Типовой устав ЖСК 2022 образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовой устав ЖСК 2022 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

2. Как составить устав СНТ в 2021 году

3. Что такое типовые уставы ООО? Разъяснения 2021 г.

4. Устав Жск По Новому Жилищному Кодексу 2021 Образец

5. Устав жилищно-строительного потребительского кооператива

1. Житлово-будівельний кооператив організується з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку (будинків), а у випадках, передбачених законодавством, — одно — і двоквартирних жилих будинків садибного типу або багатоквартирного блокованого жилого будинку (будинків) з надвірними будівлями за власні кошти кооперативу з допомогою банківського кредиту, а також для наступної експлуатації та управління цим будинком (будинками).

2. Житлово-будівельні кооперативи організуються при виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при підприємствах, установах і організаціях. Рішення про організацію кооперативів при підприємствах, установах, організаціях приймаються з урахуванням пропозицій трудових колективів.

При виконавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів за пропозиціями районних (міських) комітетів комсомолу, а при підприємствах, установах і організаціях — за пропозиціями трудових підприємств, установ, організацій організуються молодіжні житлово-будівельні кооперативи.

11. Будівництво жилих будинків житлово-будівельних кооперативів здійснюється за типовими проектами (до яких на замовлення кооперативів вносяться зміни), а також за індивідуальними проектами. При цьому за просьбою житлово-будівельного кооперативу в проектах передбачаються спорудження вбудованих у такі будинки гаражів, спортивних, культурно-побутових і господарських приміщень для потреб і за рахунок коштів членів кооперативу за погодженням у встановленому порядку.

(абзац перший і другий пункту 11 в редакції постанови
Ради Міністрів Української РСР від 21.03.89 р. N 89)

Проектно-кошторисна документація, необхідна для будівництва кооперативного жилого будинку (будинків) і надвірних будівель, розробляється проектними організаціями за рахунок коштів кооперативу за цінами, нормами і в порядку, встановленими для державного житлового будівництва.

12. Вартість кооперативних жилих будинків і квартир визначається проектною організацією відповідно до вказівок Державного комітету по архітектурі і містобудуванню при Держбуді СРСР.

(абзац перший пункту 12 із змінами, внесеними згідно з постановою
постановою Ради Міністрів Української РСР від 21.03.89 р. N 89)

За рішенням загальних зборів членів кооперативу можуть застосовуватися поправочні коефіцієнти в розмірі до десяти процентів вартості квартир залежно від поверху, орієнтації квартир та інших місцевих умов.

Введення поправочних коефіцієнтів і визначення вартості квартир провадяться до розподілу квартир між членами кооперативу.

13. Замовником по проектуванню та будівництву кооперативних жилих будинків є виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів, підприємства, установи, організації, при яких організуються житлово-будівельні кооперативи. Технічний нагляд у цих випадках здійснюється в установленому порядку за рахунок коштів, передбачуваних у зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва кооперативних жилих будинків.

Контроль за будівництвом жилого будинку (будинків) житлово-будівельного кооперативу здійснюється виконавчим комітетом місцевої Ради народних депутатів, підприємством, установою, організацією, при яких організовано кооператив, і правлінням кооперативу.

22. Кошти житлово-будівельного кооперативу складаються з:

1) вступних внесків;

2) пайових внесків;

3) внесків на проведення капітального ремонту жилого будинку (будинків);

4) внесків на експлуатацію жилого будинку (будинків) і утримання придомової території;

5) інших надходжень.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

21. Ревизионная комиссия жилищно-строительного кооператива проводит финансовую проверку любого участка деятельности жилищно-строительного кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету Исполнительного органа жилищно-строительного кооператива и по годовой смете доходов и расходов. Члены Правления и члены их семей либо собственники, проживающие в одной квартире с членом Правления, не могут одновременно являться членами ревизионной комиссии.

22. Годовая финансовая отчетность жилищно-строительного кооператива подлежит предварительному утверждению Исполнительным органом жилищно-строительного кооператива не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения годового собрания членов жилищно-строительного кооператива.

23. Достоверность данных, содержащихся в годовой финансовой отчетности жилищно-строительного кооператива, подтверждается Ревизионной комиссией жилищно-строительного кооператива.

24. Окончательное утверждение годовой финансовой отчетности жилищно-строительного кооператива проводится на годовом общем собрании членов жилищно-строительного кооператива.

25. Финансовый год жилищно-строительного кооператива совпадает с календарным годом.

26. Все виды расчетов, выплат и поступлений, относящихся к деятельности жилищно-строительного кооператива, включая расчеты по текущей работе, производятся по поручению Исполнительного органа жилищно-строительного кооператива, действующего от его имени, обслуживающими его банками.

27. Гражданин, желающий стать членом жилищно-строительного кооператива, подает в Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива заявление в письменной форме о приеме в жилищно-строительный кооператив. В заявлении должны быть указаны фамилия, имя, отчество (если оно указано в документе, удостоверяющем личность), место жительства и данные документа, удостоверяющего личность.

28. Исполнительный орган жилищно-строительного кооператива в течение десяти дней рассматривает заявление и при принятии положительного решения оформляет протокол и заключает с гражданином от имени жилищно-строительного кооператива договор участия в жилищно-строительном кооперативе, регистрируемый местным исполнительным органом.

29. Внесение членами жилищно-строительного кооператива паевых взносов осуществляется только после государственной регистрации жилищно-строительного кооператива в соответствии с настоящими Правилами.

30. Размер паевых взносов устанавливается в соответствии с долей члена жилищно-строительного кооператива, определяемой отношением общей площади предоставляемой ему квартиры, нежилого помещения к общей площади многоквартирного жилого дома.

31. Решением учредительного собрания жилищно-строительного кооператива определяются сроки внесения паевых взносов которые устанавливаются в договоре участия в жилищно-строительном кооперативе.

32. Член жилищно-строительного кооператива вносит также вступительный взнос не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты принятия Исполнительным органом жилищно-строительного кооператива решения о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

Сумма вступительного взноса, внесенная членом жилищно-строительного кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения договора участия в жилищно-строительном кооперативе на основании отказа общего собрания жилищно-строительного кооператива утвердить решение Правления жилищно-строительного кооператива о приеме в члены жилищно-строительного кооператива.

33. Дополнительный целевой взнос вносится членом жилищно-строительного кооператива в период с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания членом жилищно-строительного кооператива акта приема-передачи пая и получения справки о выплате паевого взноса.

Конкретный размер подлежащего уплате дополнительного целевого взноса определяется решением Исполнительного органа жилищно-строительного кооператива, информация о чем доводится жилищно-строительным кооперативом до члена жилищно-строительного кооператива.

34. Внесение паевых и иных взносов осуществляется деньгами в соответствии с договором участия в жилищно-строительном кооперативе.

35. Жилищно-строительный кооператив обеспечивает гарантии того, что на момент заключения договора участия в жилищно-строительном кооперативе права на квартиру, равно как и сама квартира не находятся под арестом и не являются предметом залога.

36. Жилищно-строительный кооператив обеспечивает гарантии того, что при условии надлежащего исполнения членом жилищно-строительного кооператива обязательств по уплате паевого взноса и иных установленных договором финансовых обязательств, в период действия договора участия в жилищно-строительном кооперативе не будут заключены какие-либо сделки, которые могут повлечь передачу прав на оформление квартиры в собственность каким-либо третьим лицам, кроме члена жилищно-строительного кооператива.

37. Завершение строительства многоквартирного жилого дома оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

38. После регистрации акта приемки объекта в эксплуатацию и оформления права собственности первого собственника квартиры, нежилого помещения исполнительный орган жилищно-строительного кооператива обеспечивает в месячный срок регистрацию объекта кондоминиума.

39. После регистрации объекта кондоминиума жилищно-строительный кооператив прекращает свою деятельность, а его бывшие члены, приобретшие права собственности на свою квартиру, нежилое помещение имеют все права и несут обязанности, установленные Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» для собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома.

40. Процедура ликвидации жилищно-строительного кооператива проводится в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

Приложение 2 к приказу

г. _______________ «___» _______ 20___ года

Жилищно-строительный кооператив «______________________» (реквизиты, адрес, свидетельство о государственной регистрации _________________), в лице председателя Правления _________________________ (ФИО), действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ЖСК», с одной стороны, и ____________________ (ФИО), гражданин (-ка) Республики Казахстан (дата рождения ____________ года, удостоверение личности № ______________, выдано _____________________, дата выдачи _____), именуемый (-ая) в дальнейшем «Член ЖСК», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в жилищно-строительном кооперативе (далее – Договор) о нижеследующем:

Как составить устав СНТ в 2021 году

1.1. Многоквартирный жилой дом (далее — МЖД) – название жилого комплекса __________ (при наличии), расположение МЖД, срок строительства, состоящий (единый или из нескольких отдельно стоящих корпусов), строящийся на земельном участке: _________ область, __________ район, ___________ (название населенного пункта), категория земель: _______________, разрешенное использование: ___________________, общая площадь: ___________ кв. м., кадастровый номер: __________________________________.

1.2. Строительство МЖД осуществляется ЖСК на основании заключенного с Застройщиком ___________ договора строительного подряда от _______________ 20___ года.

1.3. Застройщик – ________________, (реквизиты, адрес, свидетельство о государственной регистрации _________________), юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок для размещения МЖД и осуществляющее его строительство в соответствии с законодательством Республики Казахстан и выданным Застройщику разрешением на строительство.

1.4. Разрешение на строительство – разрешение на строительство № ________________, выданное ____________ 20__ года ________________ (кем выдано).

1.5. Характеристики Пая приведены в пункте 2.1. Договора и в приложении 1 к настоящему Договору.

1.6. Плановый срок окончания строительства МЖД: ориентировочно _______ 20__ года. Срок окончания строительства МЖД определяется Застройщиком на основании разрешительных документов государственных органов, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство МЖД.

Разработанный проект документа необходимо согласовать с членами товарищества, а затем утвердить. Для этого следует:

Предварительно ознакомить с готовым проектом всех членов товарищества любым доступным способом. Например, через рассылку на электронную почту или путем размещения проекта на сайте СНТ.
Зачитать, обсудить все пункты нового устава на общем собрании, а после обсуждения — принять и утвердить его через голосование.

Новая редакция устава должна быть готовой для обсуждения и утверждения за 7 дней до собрания, но не позже. При этом о дате его проведении уведомляют всех участников за 2 недели.

При наличии разногласий по пунктам документ дорабатывается, в него вносятся дополнительные изменения и правки. После этого вновь проводится собрание, где обсуждается и утверждается устав в новой редакции.

Обратите внимание! Все изменения, которые вносятся в устав, даже если они касаются только одного его пункта, нужно согласовывать и утверждать с членами товарищества так, как это описано выше.

После утверждения нового устава нужно подать в ИФНС пакет документов согласно ст. 17 ФЗ РФ № 129:

заявление о госрегистрации изменений по форме Р13014, по КНД 1111520 (приказ ФНС РФ № ЕД-7-14/617@ от 31.08.2020 с изменениями от 06.11.2020);
новый устав (2 экземпляра);
протокол собрания об утверждении устава;
квитанцию с уплаченной госпошлиной.

ИФНС рассмотрит поступившие документы и зарегистрирует изменения на протяжении 7 дней.

Члены товарищества могут оспорить устав, если на это имеются основания. Например, когда какие-то пункты документа противоречат нормам закона либо если проект утверждался на собрании, которое проводилось при отсутствии кворума (нужного количества членов СНТ).

Для обжалования нужно подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения ответчика. При оспаривании законности пунктов документа (заявление подают в срок до 3 лет) просят признать эти пункты недействительными. Оспаривая утверждение нового устава СНТ (заявление подают в срок до 6 месяцев), просят признать недействительным решение собрания.

Подать иск может:

участник собрания, но не член СНТ, голосовавший за проект нового устава либо воздержавшийся, если его права нарушены;
член СНТ, голосовавший против проекта либо не участвовавший в собрании;
собственник участка, не являющийся членом СНТ, если решение собрания ущемляет его законные интересы.

К иску, который подает один заявитель, могут присоединиться другие члены СНТ. До его подачи заявитель должен уведомить о своих намерениях остальных членов товарищества. Рассмотрение иска и принятие решения по нему производятся общим порядком.

Без участия суда, через подачу жалобы в прокуратуру, решаются споры о самоуправстве, мошеннических действиях, растратах и в иных ситуациях.

С какими вопросами и спорами следует обращаться в органы земельного надзора, читайте в статье «Земельный надзор: новое с 1 июля 2021 года».

Товарищества должны привести свои уставы в соответствие с действующим законодательством. Для этого нужно разработать устав СНТ по новому закону 217 либо внести изменения в его старую версию с учетом нововведений. Заниматься этим должны председатель и члены правления. С готовым проектом следует ознакомить всех членов СНТ. Затем его утверждают на общем собрании путем голосования.

Что такое типовые уставы ООО? Разъяснения 2021 г.

Минэкономразвития приняло типовые уставы для ускорения и упрощения процесса регистрации бизнеса. Однако такие уставы нельзя назвать стандартными, они подходят далеко не всем компаниям.

Так, типовые уставы не применимы:

Если в организации есть совет директоров и (или) ревизионная комиссия — в таких уставах не указаны эти органы,
Если вид деятельности общества — лицензируемый,
Если общество планирует использовать (использует) печать,
Если участников несколько, лучше создать индивидуальный устав для конкретной организации. В процессе деятельности компании возникают различные ситуации, подчас неоднозначные, разрешить которые можно, лишь прописав определенные условия в уставе самостоятельно.

Типовые уставы отличаются друг от друга несколькими пунктами, предложенными в разных комбинациях. В зависимости от наличия тех или иных факторов, версии устава предполагают возможность учредителям выбрать:

Давать ли участнику право на выход из общества,
Нужно ли учредителю получать согласие на отчуждение доли или части доли другому участнику ООО или третьему лицу,
Может ли доля свободно переходить по наследству или нужно согласие других членов компании,
Предоставить ли участникам преимущественное право покупки доли или части доли в уставном капитале организации,
Как подтверждать принятие решения общим собранием ООО и состав участников, присутствующих на нем, — путем нотариального удостоверения или путем подписания протокола общего собрания присутствующими участниками,
Предоставлять полномочия единоличного исполнительного органа одному лицу или нескольким, действующим совместно, либо образовать в обществе несколько единоличных исполнительных органов, действующих независимо друг от друга.

Новым обществам с ограниченной ответственностью при регистрации в ФНС не нужно прикладывать типовой устав к пакету документов. Достаточно указать номер выбранного устава на странице 4 новой формы заявления № Р11001, для этого предусмотрено поле пункта 8.

Для уже учрежденных ООО, решивших перейти на типовой устав с действующего, порядок действий достаточно прост. На общем собрании участников нужно принять решение о переходе на конкретный вид типового устава. Если в ООО один участник, все решения принимаются им единолично. Затем нужно уведомить налоговую, подав заявление по форме № Р13014 с приложением решения.

Изменять текст типового устава нельзя. Поэтому, если учредители решат, что нормы типового устава перестали подходить организации, можно:

Выбрать иную подходящую версию типового устава и перейти на нее,
Утвердить самостоятельно разработанный устав.

В обоих случаях порядок действий тот же: принятие участниками решения о переходе на другой устав и регистрация изменений в налоговой инспекции.

Решение №115 от 15.03.2021 г.

Устав с изменениями от 15.03.2021 г.

3. Участник Общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или ее части в уставном капитале Общества одному или нескольким участникам данного Общества.

4. Участник Общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или ее части в уставном капитале Общества третьим лицам с согласия остальных участников Общества.

5. Доли в уставном капитале Общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками Общества.

6. Участник Общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале Общества другому участнику Общества. Залог доли или части доли в уставном капитале Общества третьему лицу не допускается.

7. Участник вправе выйти из Общества независимо от согласия других его участников и Общества, направив заявление об этом Обществу. Заявление о выходе из Общества должно быть удостоверено нотариально.

Размер действительной стоимости доли в уставном капитале Общества, порядок и сроки ее выплаты выходящему участнику Общества определяются в соответствии с Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

8. Высшим органом Общества является общее собрание участников Общества.

Порядок созыва, проведения и компетенция общего собрания участников Общества, а также порядок принятия им решений определяются Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

9. Принятие общим собранием участников Общества решения и состав участников Общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются путем подписания протокола общего собрания участников Общества всеми участниками Общества, принявшими участие в соответствующем общем собрании участников Общества.

10. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляет единоличный исполнительный орган Общества (генеральный директор), который избирается общим собранием участников Общества сроком на пять лет.

11. Права и обязанности единоличного исполнительного органа Общества, а также его компетенция определяются Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

12. Общество хранит документы, предусмотренные Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», по месту нахождения его единоличного исполнительного органа и обязано предоставлять к ним доступ в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

13. Сделки Общества, в совершении которых имеется заинтересованность, совершаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Устав жилищного строительного кооператива выполняет такие функции:

описание некоторой работы кооператива (адрес, наименование, взносы, принятие и уход участников правления, их состав, финансовая ответственность, погашение убытков, ликвидация организации);
Создание кооператива с участием дееспособных граждан, которые будут регулярно вносить взносы на постройку жилой площади;
Содержит в себе план возведения домов, гаражей, хозяйственно-бытовых сооружений и др. План принимают и утверждают вместе все члены кооператива;
Содержит описание возможных вариантов получения денег, возможна сдача жилья в аренду;
Закрепляет жилье за человеком, внесшим весь паевый взнос, за кооперативом же все остальные квартиры (дома);
Предусматривает 4 типа членских взносов: вступительный, паевый, для ремонта дома, для его эксплуатации;
Фиксирует состав участников правления в следующем порядке:

наивысший орган (общее собрание);
исполнительный орган (некоторое количество работников для каждодневной деятельности ЖСК);
контролирующий орган (ревизия);
формирующий орган.

СПРАВКА. Из членства в ЖСК можно выйти в любой момент и перейти в ЖНК.

Общее собрание участников ЖСК обсуждает и составляет Устав организации.

Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

А составляется этот документ следующим образом:

Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
Определяются тип и особенности управления организацией.
Обозначаются данные о председателе ЖСК, выбранном на последнем собрании.
Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности учета и отчетности организации.

Федеральный закон № 72-ФЗ в настоящее время не применяется, поскольку он утратил силу.

Произошло это в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ. Официальной датой отмены Закона № 72-ФЗ является первое марта 2005 года. Именно с этого числа начала действовать новая редакция ЖК РФ. Отмена произошла в связи с тем, что в Жилищный кодекс был введен целый раздел, касающийся деятельности ТСЖ. По этой причине Закон № 72-ФЗ утратил свою актуальность.

После создания организации собственники самостоятельно определяют круг обязанностей ТСЖ согласно ст.137 Жилищного кодекса:

Подписание договоров с обслуживающими организациями и поставщиками коммунальных ресурсов для обеспечения комфортной и безопасной жизни жильцов.
Проведение ряда работ с привлечением наемных работников и организаций для уборки и вывоза мусора.
Составление смет и контроля расходов на проведение ремонтных работ с привлечением компаний-подрядчиков.
Формирование финансового резерва для успешного ведения деятельности.
Оплата счетов сервисных служб, выполняющих поручения ТСЖ в интересах собственников дома.
Привлечение заемных средств в рамках предусмотренного законом порядка.
Распоряжение общедомовым имуществом от имени и в интересах жильцов (аренда, передача в собственность другим владельцам, заключение договоров мены), иные юридически значимые действия с недвижимостью, входящей в состав общедомового имущества).
Финансовый контроль и расчеты квитанций по квартплате.
Принятие средств по квитанциях в счет оплаты коммунальных услуг.
Работа с должниками, просрочившими ежемесячные платежи, в пределах разрешенных законодательством мероприятий.

Обязанности председателя ТСЖ и его права

Каждый участник вправе ознакомиться с полным перечнем дел, которые обязаны организовать члены правления ТСЖ и председатель организации. При желании, участники вправе ставить на голосование предложения по усовершенствованию обслуживания, благоустройству территории и оптимизации расходов товарищества.

В процессе осуществления деятельности организация занимается выполнением текущих работ. Для контроля за качеством работы и законностью действий назначают комиссию, состоящую из лиц, не вошедших в число участников товарищества.

Если для выполнения комплекса работ по дому ТСЖ потребовалось обеспечить доступ в квартиру, вопрос необходимо согласовывать с собственниками. Члены ТСЖ получают доступ в помещения и на площади общедомового имущества. Без согласия владельца квартиры войти в нее можно только по решению суда, если требуется взыскать долг по квартплате. Принудительные меры в отношении должника осуществляет не ТСЖ, а судебные приставы.

Жильцы, прописанные на территории МКД, вправе рассчитывать на документационное сопровождение в виде оформления основных справок.

В текущем режиме правление дома ТСЖ по запросу готовит следующие справки:

о составе семьи;
поквартирные выписки со всеми зарегистрированными на территории конкретной квартиры жильцами;
подготовка техдокументации и заключений;
фиксация фактов затопления, иных повреждений имущества через составление специальных актов;
состоянии конструктивных элементов дома.

Важно помнить, что невыполнение обязанностей по своевременной оплате ЖКХ не является поводом отказывать в выдаче документов, поскольку это ущемляет гражданские права жильцов, нуждающихся в справках для обращения в государственные органы и судебные инстанции.

Поскольку функции общества предполагают расчет квитанций и оплата услуг коммунальщикам, правление может начислить штраф и пеню за просроченные взносы. По закону правление не обязано включать пункт о взимании пени, так как эта мера установлена федеральным законодательством.

В положениях ст.155 (п.14) ЖК РФ указано право взимать пеню со следующего дня после возникновения просрочки.

Членство в ТСЖ: что важно знать

Товарищество собственников жилья обязано принимать новых членов в свои ряды, согласно ст. 143 ЖК РФ. Основанием станет полученное от жильца заявление, без дополнительных договоров и иных документов.

После покупки квартиры новому собственнику предстоит обратиться в ТСЖ написать заявление, поскольку автоматическое членство в нем не предусмотрено. Право на обслуживание в ТСЖ не передается вместе с собственностью, а переоформляется после смены собственника.

Вся информация об участниках товарищества хранится в специальном реестре, который ведет ТСЖ.

Хотя компания обязана следить за своевременностью платежей, при вывешивании списков должников возникают сомнения в легитимности действий. С одной стороны, такая мера может квалифицироваться как публичное порицание. С другой стороны, закон не допускает публикации сведений об имени, фамилии должника (закон № 152-ФЗ о защите персональных данных).

Чтобы правление могло выполнять действия по контролю своевременного внесения платы, выходом станет обнародование списков с указанием номеров квартир и суммы задолженности, без указания имени владельца.

Этим, фактически государственным ЖСК, земля и коммуникации достанутся бесплатно.

Жилищные кооперативы существуют и сейчас. Это классические кооперативы, в состав которых входят пайщики, на деньги которых теоретически должны строиться дома. С этими кооперативами, как показывает практика, возникает самое большое количество проблем — они зачастую превращаются в настоящие жилищные пирамиды.

Поскольку Устав является основополагающим юридическим документом, его подготовкой, составлением и утверждением занимается исключительно высший орган управления жилищно-строительного кооператива, коим является общее собрание этой организации. Происходит процесс подготовки данного документа на первом же общем собрании. В ходе заседания рассматриваются, обсуждаются и принимаются вопросы абсолютно по различным аспектам уставной деятельности ЖСК.

/ / Образец устава жск по новому жилищному кодексу 2021 За непредоставление или нарушение порядка предоставления информации членам Кооператива и соответствующим органам виновные лица несут ответственность перед Кооперативом и(или) членами Кооператива за убытки, причиненные Кооперативу и(или) членам Кооператива их виновными действиями (бездействием). При этом отсутствие вины доказывается должностными лицами Кооператива. 10. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА 10.1.

Кооператив реорганизуется в соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса Российской Федерации. 10.2. Кооператив ликвидируется в соответствии со статьей 123 Жилищного кодекса Российской Федерации 10.3. Важно Правление Кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью Кооператива, избирает из своего состава председателя Кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом Кооператива к компетенции общего собрания членов Кооператива, в том числе: 1) созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива; 2) предварительное утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива; 3) одобрение договоров займа и кредитных договоров; 4) ____________________________________________.

7.4. Правление Кооператива подотчетно общему собранию членов Кооператива. 7.5. Председатель правления Кооператива избирается правлением Кооператива из своего состава на срок, определенный уставом Кооператива.

Что такое жилищно-строительный кооператив, в чем особенности составления Устава ЖСК, его регистрации, и какие изменения должны быть в соответствии с поправками в законы.

Участие в жилищно-строительном кооперативе, или ЖСК, — один из распространенных способов купить квартиру в новостройке. Сущность ЖСК определяет ст. 110 главы 11 ЖК РФ: в законе говорится, что ЖК и строительный жилищный кооператив — это кооперирование физических или юридических лиц на добровольной основе, с целью обеспечения их нужды в жилой площади и руководстве домом. Также там сказано, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы — это потребительские кооперативы.

Все потребительские кооперативы делятся на два вида: те, чьей основной деятельностью является получение прибыли, и те, кто расходует паевые взносы участников. ЖСК — второй вид, они не созданы для получения прибыли. Жилищно-строительные кооперативы, созданные позже 01.12.2011, при приобретении допуска на строительство ЖСК выступают как застройщик.

Чем же отличаются ЖК и ЖСК? Члены жилищного кооператива— это те, кто купил уже готовые квартиры, и средства, собранные с членов ЖК, расходуются на обслуживание здания, восстановление, ремонт и т.д. Члены ЖСК кооперируются для того, чтобы построить дом, в котором они будут жить, и в дальнейшем его содержать. Его правовой статус определяется Жилищным кодексом, а гражданско-правовые свойства — Гражданским кодексом.

Кроме них, статус ЖСК определяется Уставом.

Главный орган ЖСК — общее собрание или конференция, если количество членов ЖСК более 50 человек и такая форма прописана в Уставе жилищного кооператива.

» Предпринимательское право

Протокол общего собрания ТСЖ. Такая документация подлежит хранению, чаще всего этим ведает председатель. Собрания проводятся на различные темы: создание собственно ТСЖ, выбор председателя и иные общие вопросы, затрагивающие всех собственников напрямую.
Протоколы собраний, на которых решаются вопросы размера и способа оплаты.
Устав. Статья 135 ЖК говорит о том, что такой документ принимается посредством участия собственников в собрании, а, значит, является для них доступным. Протоколы внесения изменений в этот устав также могут изучить все члены ТСЖ.
Акты произведенных по дому работ, договоры со сторонними организациями, выполняющими работы и оказывающими услуги в пределах дома.

Деятельность, которой будет заниматься товарищество, должна быть оговорена в уставе. Если каким-либо ее видом ТСЖ заниматься не будет (например, проведением какого-либо вида ремонта), это также стоит указать.
Согласно изменениям в жилищном законодательстве надо внести в устав пункт о сборе платежей на капитальный ремонт от собственников.
Государство разработало схему аккумулирования этих сумм, оператора по сбору и использованию средств, но эти данные должны найти отражение в новом уставе.
Можно доверить создание устава грамотному юристу или попытаться сделать это самостоятельно, опираясь на букву закона. За основу можно взять типовую форму. Обязательно обсудить с собственниками все пункты и при несогласии скорректировать текст.

Создать товарищество собственников жилья можно только при условии наличия необходимых, юридически значимых актов. Они заполняются с учетом требований, предусмотренных российским законодательством.

Так как ТСЖ является способом управления многоквартирным домом (далее в статье — МКД), то нужно обратить внимание на нормы ЖК РФ.

В устав всегда можно внести изменения. Эта процедура бесплатна. ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути, это один из способов управления многоквартирным домом, конкурирующей с «управляющими компаниями».

Деятельность этой организации возможна только после того, как она будет надлежащим образом зарегистрирована.

Так как это юр. лицо, то правила его создания регулируются и гражданским законодательством. Основополагающие начала нашли свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

Как и любое другое юридическое лицо, ТСЖ создается на основании учредительных документов, одним из которых является устав.

Его типовой образец можно скачать в интернете.

Протоколы заседаний правления Кооператива подписываются председателем правления Кооператива и секретарем заседания правления Кооператива.7.8.Справки, выдаваемые правлением Кооператива, подписываются председателем правления Кооператива.7.10. Срок полномочий правления Кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов Кооператива.

Кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены Кооператива.3.15.

Наследник члена Кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива в случае, если граждане, указанные в пунктах 3.13, 3.14, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены Кооператива.3.16.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены Кооператива при условии внесения им паевого (членского) взноса, отсутствия граждан, указанных в пунктах 3.12 — 3.

15, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена Кооператива не имеют права на вступление в члены Кооператива либо откажутся от вступления в члены Кооператива. 4.

Органами управления Кооператива являются:• общее собрание членов кооператива;• правление Кооператива и председатель правления Кооператива;• ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива.6.2. Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.6.3.

Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.

На годовом общем собрании членов Кооператива должны решаться вопросы об избрании правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.6.4.

Объект незавершённого строительства не находится в залоге или залогодержатели согласились на передачу недостроя ЖСК. Такое согласие возможно, если, например, некоторые помещения в доме находятся в залоге у банка по кредитным обязательствам.

Тогда банку, конечно, будет выгодно, чтобы дом был передан ЖСК, достроен, и банк получил готовые квартиры или нежилые помещения вместо некой абстрактной доли в объекте незавершённого строительства.

Но если залогодержатели не будут на это согласны, тогда ЖСК придётся внести на депозит суда также сумму, составляющую размер требований залогодержателей. 4.

Квартир в доме после завершения строительства будет достаточно для всех дольщиков. Это означает, что в доме отсутствуют двойные продажи или дольщики, претендующие на одну и ту же квартиру, согласны на замену, и свободная квартира для замены в доме имеется.

Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения. Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации.

Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами. В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ.

Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации. Рассмотрим образец Образец устава ЖСК представлен тут.

Устав Жск По Новому Жилищному Кодексу 2021 Образец

Право на вступление в Кооператив имеют граждане, достигшие восемнадцати лет, и (или) юридические лица.3.2.

Кооператив обязан вести реестр членов Кооператива, в котором должны содержаться следующие сведения:- фамилия, имя, отчество члена Кооператива или наименование юридического лица;- паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность или юридического лица члена Кооператива документа;- почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;- размер внесенного пая (членского взноса);3.3.

Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива рассматривается в течение 10 (десяти) дней в порядке, определенным решением общего собранием членов правления Кооператива.3.11.

Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов правления Кооператива в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом.3.12.

В случае смерти члена Кооператива его наследники имеют право на вступление в члены Кооператива по решению общего собрания членов Кооператива.3.13. В случае смерти члена Кооператива преимущественное право на вступление в члены Кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.3.14.

Этим, фактически государственным ЖСК, земля и коммуникации достанутся бесплатно.

Еще один тип ЖСК — это кооперативы, которые создаются девелоперами с целью обойти 214-ФЗ «О долевом строительстве».

«Наиболее часто используется схема продажи квартир в ЖСК, созданном профессиональным девелопером.

При этой схеме продаж покупатель оплачивает членский взнос (несколько тысяч рублей), вступительный взнос (например, 10% цены квартиры) и паевой взнос — 90% стоимости квартиры.

В случае покупки по схеме ЖСК возможна переуступка прав, как и при схеме продажи по договору об участии в долевом строительстве» — поясняет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ».

«После принятия летом 2010 года 119-ФЗ, который ужесточил санкции к застройщикам, привлекающим средства дольщиков по серым схемам в обход 214-ФЗ, рынок немедленно отреагировал появлением большого количества ЖСК в сегменте реализации новостроек.

Крупные девелоперы известных брендов тоже перешли на реализацию своих объектов по схеме ЖСК.

На сегодняшний день с использованием ЖСК продается порядка 15-20% от всех строящихся объектов», — комментирует директор департамента рисков компании НСКА Борис Шаронов.

Под крылом государства
В четверг, 14 июня, правительство России утвердило типовой устав жилищно-строительного кооператива, что стало логическим завершением законодательной работы, начавшейся в прошлом году.

Напомним, в декабре 2011 года вступил в силу закон «О внесении изменений в Федеральный закон “О содействии развитию жилищного строительства” и отдельные законодательные акты РФ», который позволяет ряду кооперативов получить от Фонда развития жилищного строительства (РЖС) земельные участки на льготной основе.

Каким именно из ЖСК положены такие привилегии, было определено в феврале 2012 года (постановление правительства РФ от 9 февраля 2012 г. № 108), когда был опубликован перечень тех категорий граждан, которые имеют право быть принятыми в такие кооперативы.

В целом это представители тех государственных отраслей, для которых государство хотело бы создать более доступное жилье. По расчетам экспертов фонда, цена квадратного метра может быть дешевле на 30-35% за счет предоставления таким кооперативам бесплатной земли и коммунальной инфраструктуры за госсчет.

В списке имеющих право на вступление в льготные ЖСК — молодые ученые, молодые и многодетные семьи из числа работников федеральных организаций, работники федеральных государственных унитарных предприятий, являющихся научными организациями, сотрудники федеральных государственных учреждений, военнослужащие, проходящие службу по контракту, и др.

Для льготных программ предполагается создать новый вид ЖСК, хотя законы, регулирующие все три вида ЖСК, будут одинаковыми.

Права членов «государственных» ЖСК
Члены «государственного» кооператива приобретают паи ЖСК, каждый из которых дает право на приобретение в собственность одного жилого помещения.

Это может быть квартира, комната или дом.

Утвержденный устав запрещает передачу паев тем, кто не относится к определенной в каждом конкретном случае категории граждан, однако паи можно передавать по наследству.

Устав запрещает ликвидацию кооператива до передачи жилых помещений в собственность всех его членов. Этот пункт и ряд других, по идее, позволит избежать случаев злоупотреблений и нарушений законодательства.

«Когда дом будет достроен, члены кооператива могут получить свои квартиры в собственность, но стоит помнить, что право собственности на жилое помещение возникает у члена кооператива с момента полной выплаты паевого взноса», — поясняет юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Наталья Сергеева.

Однако за время, в течение которого будет строиться жилье, можно и потерять членство в кооперативе.

К примеру, устав, который принят правительством, предполагает, что это может произойти или в случае нарушения требований устава, или в случае просрочки взноса на 2 месяца, или в случае трехкратного неисполнения обязанностей, или из-за вступления пайщика в члены другого жилищно-строительного кооператива. При этом вступительные взносы и членские взносы не подлежат возврату.

Инициатором принятия законопроекта была Елена Николаева, сейчас депутат Госдумы, а на тот момент президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС). По ее словам, закон и другие нормативные акты «пока распространяется исключительно на земли участков Фонда РЖС, но хотелось бы, чтобы жилищные кооперативы получили самое широкое распространение».

Трудно сказать, как будут реализовываться на практике проекты «государственных» ЖСК, но юристы предостерегают граждан насчет покупки квартиры через ЖСК. Дело в том, что сама форма кооператива несет достаточно высокие риски для пайщиков по сравнению с покупкой по договору долевого участия, утверждают эксперты.

«Как правило, договор на покупку пая в ЖСК не фиксирует окончательную стоимость квартиры и не фиксирует дату завершения строительства дома», — объясняет Олег Сухов, адвокат «Первого Столичного Юридического Центра», член Адвокатской палаты г. Москвы.

11.1. Член объединения имеет право:

— Участвовать в управлении объединением в порядке, определенном Законом «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и Уставом объединения;

— Избирать и быть избранным в состав уставных органов объединения;

— Знакомиться с протоколами общих собраний, делать из них выписки;

— Получать в установленном порядке информацию о деятельности объединения;

— Требовать от уставных органов защиты своих прав и соблюдения членами объединения правил добрососедства;

— Выйти в установленном уставом порядке из объединения;

— Требовать от администрации объединения ознакомления со всеми финансовыми отчетами.

11.2. Порядок осуществления прав собственников определяется законодательством. Осуществление прав собственника не может нарушать права других собственников. Споры по осуществлению прав владельцев решаются по соглашению сторон или в судебном порядке.

11.3. Член объединения обязан:

— Выполнять требования Устава объединения;

— Выполнять решения уставных органов, принятые в пределах их полномочий;

— Использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования ими;

— Обеспечивать сохранность помещений, участвовать в проведении их ремонта;

— Обеспечивать соблюдение требований жилищного и градостроительного законодательства при ремонте или реконструкции помещений или их частей, не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников;

— Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572 «О механизме внедрения Закона Украины» О приватизации государственного жилищного фонда «;

— Своевременно и в полном объеме уплачивать причитающиеся платежи;

— Возмещать за свой счет и в полном объеме убытки, причиненные имуществу других собственников лично или другим лицом, занимающим использует помещение на законных основаниях или с согласия собственника;

— Выполнять согласно заключенному с объединением договору собственные договорные обязательства перед объединением;

— Предотвращать порчу неделимого и общего имущества, информировать органы управления объединения о повреждении и выходе из строя технического оборудования;

— Соблюдать чистоту в местах общего пользования и тишины в ночное время (с 23 до 7 часов).

Устав жилищно-строительного потребительского кооператива

Устав определяет правоспособность кооператива: организация имеет право заниматься только тем, что упоминается в документе.
Общее собрание утверждает и меняет устав.
С ним можно познакомиться в ГИС ЖКХ.
Типового устава нет. Есть типичные разделы.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/zhsk/tipovoj-ustav.html

Каждое юридическое лицо в работе опирается не только на положения законодательства и общегосударственные документы, но и на внутреннюю документацию организации, в частности, на положения своего устава. Устав юридического лица представляет собой свод правил, которые регламентируют порядок его деятельности. Это основной документ организации, включающий основные принципы работы кооператива.

Устав определяет правовые рамки работы кооператива: каждая организация может заниматься только теми видами деятельности, которые упоминаются в указанном документе. Без устава невозможно пройти процедуру регистрации ЖСК и дальнейшая деятельность кооператива без него невозможна.

Главной целью устава ЖСК является фиксация здесь информации относительно деятельности организации и правовых аспектов ее функционирования. С учетом указанной цели устав выполняет следующие функции:

Регулирование правового положения компании.
Регулирование отношений, которые затрагивают ее внутреннее управление.
Регулирование отношений ЖСК с прочими организациями и гражданами (в частности, с застройщиками).

Устав дает ответы на важнейшие вопросы для потенциальных членов кооператива:

порядок вступления в его ряды;
выплата паевого взноса и прочих выплат;
размер вступительного взноса;
величина паевых взносов;
ответственность за нарушение своих обязательств;
состав и компетенция органов управления и контроля;
порядок покрытия убытков кооператива и пр.

Это позволяет потенциальным покупателям недвижимости принять взвешенное решение относительно целесообразности участия в кооперативе.

Устав ЖСК разрабатывается вместе с принятием решения о формировании кооператива. Его учредителями могут стать дееспособные граждане РФ в возрасте от 16 лет или юридические лица. Учредители могут создавать ЖСК как бессрочно действующий кооператив, так и как на определенный срок, что указывается в уставе.

Кооператив, по сути, является некоммерческой организацией, которая не предполагает извлечение прибыли, поэтому ей не нужно формировать уставной капитал и прописывать его величину в уставе.

Унифицированного и обязательного к применению устава ЖСК законодательно не предусмотрено.

Принятые на первом собрании решения, в том числе указание на утверждение учредителями кооператива протокола, прописываются в итоговом протоколе по результатам первого собрания.

Постановлением Правительства №558 от 2012 года был утвержден типовой устав ЖСК, который можно взять за основу при формировании устава кооператива. Этот документ был разработан с учетом ФЗ «О содействии в развитии жилищного строительства..

» и должен применяться кооперативами, созданными для строительства домов для малоимущих граждан и лиц, которые нуждаются в улучшении жилищных условиях.

В нем содержатся меры государственной поддержки для таких кооперативов: по безвозмездному предоставлению земельных участков и архитектурных проектов, содействии в подключении к инфраструктуре и пр.

Типовую форму устава ЖСК, которая была утверждена Постановлением Правительства, можно найти здесь.

Но данный документ не является обязательным для применения, поэтому в ЖСК могут руководствоваться собственным образцом. Один из примеров составления устава ЖСК можно скачать здесь.

Формулировки в уставе должны быть максимально четкими и информативными, они не должны давать повода для их двойственного трактования.

Кратко обозначим возможные негативные последствия некачественной подготовки Устава:

В соответствии с п. 1 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

Согласно п. 3 ч. 5 ст.

20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

За неисполнение предписаний уполномоченного органа, для УО предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

Обобщая изложенное, приходим к выводу, что несоответствие Устава или его отдельных положений действующему законодательству, а также неисполнение предписаний уполномоченных органов, может повлечь за собой судебное разбирательство, вплоть до судебных споров о ликвидации ТСЖ.

Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что такое юрлицо, как жилищный или жилищно-строительный кооператив, реализовывает свою деятельность на основании статута, который должен быть ратифицирован решением собрания учредителей. Согласно статье 113 ЖК России типовой устав жилищно-строительного кооператива должен содержать:

название кооператива, которое обязательно должно включать слово «кооператив» и указывать на ключевую цель его создания;
место расположения юрлица, которое соответствует месту его госрегистрации;
в каком порядке происходит управление деятельностью структуры;
цели, задачи и предмет деятельности;
размер паевых взносов, которые должны вноситься членами, система внесения этих взносов и ответственность в случае несоблюдения обязательств по их внесению;
структура и уровень компетенции управленческих органов, и порядок, согласно которому ими выносятся решения, включая проблемы, по которым решения выносятся квалифицированным большинством или единогласно;
порядок, по которому осуществляется компенсация убытков, которые были понесены членами организации.

В статут могут быть включены прочие положения, которые не противоречат законодательству, если они связаны со спецификой деятельности конкретного юрлица.

Жилищный кооператив, статут которого не отвечает актуальному российскому законодательству, не имеет права реализовывать деятельность в полном масштабе. Важно четко определить, какие требования к статуту жилищного кооператива выдвигаются в работающих законодательных актах:
1. Статья 52 Гражданского кодекса определяет, что устав юрлица, к каковым относится и жилищный кооператив, должен включать:

информацию про его название;
место его расположения;
предмет деятельности и ключевые цели.

2. В статье 116 Гражданского кодекса определено, что в уставе должна содержаться информация о:

порядке включения в члены организации;
сумме взносов, как вступительных, так и паевых, их структуре и режиме внесения;
порядке сбора конференции (общего собрания) членов жилищного кооператива;
уровне ответственности, которая следует в результате невыполнения обязательств по оплате взносов;
порядке выхода из такой организации и выплаты паевого взноса, который был внесен на момент выхода, а также компенсаций другого характера;
порядке возмещения убытков, которые были понесены членами подобной структуры;
порядке, в рамках которого происходит реорганизация или полная ликвидация структуры.

3. Пункт 2 статьи 115 ЖК России устанавливает необходимость указания в статуте порядка проведения общего собрания.

4. Статья 118 ЖК определяет, что в уставе должно быть отображено:

процедура выбора членов правления, численность такого органа и период его функционирования;
порядок осуществления правлением своей деятельности.

5. Статьей 119 ЖК закреплена необходимость указания периода наличия полномочий у главы правления.

6. Статья 120 ЖК обязует указывать количественный состав ревизионной комиссии, а кроме того порядок осуществления деятельности данным органом или же ревизором.

7. В статье 128 ЖК указано, что в уставе определяется система предоставления за отдельную плату жилья (сдача в аренду), которое освободилось в результате выхода или исключения из кооператива их бывших владельцев до момента зачисления в организацию новых членов.

8. Статья 130 ЖК указывает на необходимость прописывать в уставе порядок, в рамках которого будут проходить рассмотрение обращения членов организации о выходе по собственному желанию.

При подготовке статута жилищного кооператива важно понимать специфику каждого раздела. Так при описании предмета и целей функционирования нужно сконцентрировать внимание на том факте, что жилищный кооператив наделен специальной, а не обшей правоспособностью, что типично для всех некоммерческих институций. Поэтому эта структура может реализовывать такую деятельность, на которую есть ссылка в учредительной документации и которая отвечает предмету и целям, которые в этой документации прописаны.

Что касается членства, то членами кооператива могут быть физлица, которым уже исполнилось 16 лет, а также юрлица. Численность членов не может быть меньше пяти, но в тоже время их число не должно быть выше численности жилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, который строится или покупается кооперативом. Заявление о членстве рассматривается правлением в течение 30 дней и должно быть утверждено протокольным решением общего собрания. Особа является членом жилищного кооператива с даты внесения ею вступительного взноса, но только после того, как общим собранием было утверждено соответствующее решение о членстве данного человека.

Взносы выплачиваются членами кооператива согласно установленным статутом правилам, это может происходить за счет внесения единовременного платежа или в рассрочку.

До момента внесения всей суммы паевого взноса жилище, за которое вносится плата, остается в собственности кооператива. Важно знать, что многоквартирный дом является собственностью кооператива до того времени, когда хотя бы один его член не внесет паевой взнос целиком. После этого кооператив превращается в структуру, которая управляет многоквартирным домом.

В статуте в обязательном порядке должно быть прописано, какую ответственность несут члены при нарушении своих обязательств по оплате взносов, включая несоблюдение сроков внесения средств.