Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для продажи жилого дома и земельного участка в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком
г. Курган 12 января 2024 года
Мы: Шмаков Роман Владимирович, 04.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Кантемировская, дом 567, квартира 654, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 04.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны И Петров Александр Михайлович, 06.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 232, квартира 236, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 06.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу договора традиционно включаются:
разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.
К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:
предмет соглашения;
цена договора.
Продажа жилого дома с земельным участком
Информация о предмете соглашения является фундаментальной составляющей в тексте документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сам жилой дом, а также земельный участок, на котором он расположен. В этом разделе необходимо указать точные характеристики отчуждаемого объекта недвижимости. Выглядит такой пункт следующим образом:
Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость жилой дом, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Лесной, дом 19. Жилой дом построен из бревенчатого и кирпичного материала, включает в себя 2 (Два) этажа, 5 (Пять) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 2 (Две) уборных комнаты и 1 (Одну) кладовую комнату. Общая площадь составляет 111 (Сто одиннадцать) квадратных метров. Вместе с жилым домом в собственность покупателя переходит земельный участок, на котором расположен указанный дом. Размер участка составляет 15 соток. Объект недвижимости включает в себя дополнительные сооружения и строения: стоянка для двух автомобилей, баня, летняя веранда. Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель. Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Также указывается порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Стоимость выплаты по договору подразумевает стоимость жилого дома и земельного участка. Цена жилого дома составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Цена земельного участка, на котором расположен дом, составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Выплата осуществляется разом платежом путем безналичного перевода указанной суммы в полном объеме на банковский счет продавца в момент подписания документа.
В Гражданском кодексе Украины сказано, что при заключении договора купли-продажи вместе с объектом недвижимости и всеми постройками в право собственности переходит и та земля, на которой размещаются данные постройки. Если на данный участок имеют право другие лица, продавец обязан уведомить об этом покупателя. Следовательно, важно уделять внимание проверке и сбору не только документов, касающихся недвижимости, но и тех, которые связаны с установлением права собственности на землю.
В обязательном порядке продавец должен иметь акт на землю с кадастровым номером. Дело в том, что, если этого документа нет, сделка будет признана несостоятельной, а сам договор не удастся зарегистрировать. Кадастровый номер можно получить в управлении земельных ресурсов.
Следующий шаг — это детальное изучение плана участка, указанного в кадастре, его размеров, границ, формы, наличия построек, расстояний строений к дороге и соседям, категории землепользования и прочих моментов. Не на всех землях можно возводить здания.
Если участок относится к категории нежилой застройки, покупателю не удастся в дальнейшем зарегистрировать дом. Если земля предназначена для ведения сельского хозяйства, зарегистрировать можно будет только садовый дом. Если на участке находится самострой, в дальнейшем его будет сложно и дорого узаконить. Поэтому такая покупка может обернуться дополнительными расходами.
Нередко во время подписания договора одной из сторон выступает не собственник, а его представитель. Такие сделки могут быть, но должны проводиться по нотариально заверенной доверенности. Очень важно ознакомиться со всеми полномочиями представителя и понять, почему не присутствует непосредственный владелец недвижимости.
Если среди собственников есть ребенок, не достигший 14-летнего возраста, договор от его имени подписывает один родитель при наличии согласия другого. Ребенок, которому исполнилось 14 лет, имеет право ставить подпись самостоятельно, но при согласии родителей. В любом случае, при наличии несовершеннолетнего владельца к документам обязательно добавляется разрешение органов опеки и попечительства. К слову, даже если ребенок не один из собственников, а просто зарегистрированный в доме, такое разрешение потребуется взять.
Если вы узнали, что дом выставленный на продажу, сдается в аренду, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что арендаторы отказываются от первостепенного права на покупку данного дома. Также стоит перестраховаться, и убедиться, что дом не относится к объектам культурного достояния или к исторически ценным постройкам.
Если в качестве объекта продажи является дом с долевым правом собственности, преимущество на покупку доли отдается другим собственникам помещения. Только когда участники долевой собственности письменно оформят отказ от первоочередной покупки доли, она может быть приобретена другим лицом. О продаже в обязательном порядке уведомляются остальные владельцы недвижимости. Если этого не сделать, сделка может быть признана недействительной. Выявить желание купить долю владельцы могут на протяжении одного месяца после получения уведомления о продаже части дома.
Мы разобрались, какие документы нужны для продажи дома. Теперь относительно стоимости. Любые услуги нотариуса платные. Регистрация дома вторичного рынка недвижимости будет стоит от 1000 гривен. Все зависит от того, обращались вы к государственному нотариусу или частному. В среднем, такая услуга среди частных нотариусов – 5500 гривен. Во многом все зависит от срочности оформления сделки.
Если продавец меньше трех лет владел данной недвижимостью и эта сделка является не первой, он должен дополнительно оплатить налог на доход физических лиц. В 2021 году его размер составлял 5% от оценочной стоимости недвижимости. Дополнительно в Пенсионный фонд выплачивается 1% и военный сбор 1,5%.
Таким образом, мы рассмотрели, какие документы для продажи дома необходимо собрать продавцу и покупателю, чтобы сделка прошла быстро и успешно. Помните, что оформляется договор нотариусом, желательно предварительно предоставить юристу все документы для проверки. Это даст возможность избежать неприятных неожиданностей и убережет от мошенничества.