Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача домов в 2022 году Красноярск». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Получение ипотечного кредита — самый реальный способ приобрести квартиру в новостройке на сегодня. Застройщик работает с крупнейшими банками России. Вы можете выбрать подходящие вам условия или довериться специалисту. Ипотечный брокер предложит максимально комфортные условия первого взноса и ежемесячного платежа, поможет собрать все небходимые документы.
Возможно оформление ипотеки без первоначального взноса. Это привлекательное предложение, для тех, кто не готов платить сразу большой первый взнос за квартиру.
Закажите бесплатный подбор ипотеки по телефону +7 (391) 216-77-66. Мы гарантируем, что вы получите самое выгодное предложение на рынке новостроек в кратчайшие сроки.
Новостройки (ЖК) срок сдачи 2022 год в Красноярске
Вам доступно использование сертификата на материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку. На текущий момент сумма субсидии составляет 453 тысячи рублей.
Застройщик предлагает вам приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях без вложения наличных средств.
Напоминаем, что семьи, в которых двое или больше детей имеют право на целевой сертификат для приобретения квартиры в новостройке. Узнайте больше о программе по телефону +7 (391) 216-77-66.
Наличная оплата — самый выгодный способ покупки квартиры в новостройке. Застройщик предоставит вам существенную скидку до 10% от стоимости и дополнительные преференции при покупке квартиры с полной оплатой наличными. Кстати, застройщик оценивает одобренную ипотеку как полную оплату.
При 100% оплате вы совершаете максимально быструю и комфортную сделку, получаете документы о собственности в самые короткие сроки. Узнайте больше о приобретение квартиры со 100% оплатой по телефону +7 (391) 216-77-66.
Новостройки со сдачей в 2022 в Красноярске
Переберемся на левый берег. Тут, на землях бывшего комбайнового завода, уже сдаются первые элитные новостройки. Их осваивают сразу два застройщика — «СМ.Сити» забрал землю с экс-клубом «Че Гевара», остальную — «Сибиряк».
С марта 2019 года здания завода начали сносить, а к середине месяца рабочие демонтировали и легендарную проходную. Теперь центр Красноярска сильно изменился, как минимум виден правый берег, а вечером жители города могут наблюдать подсвеченные горнолыжные склоны.
Заметно должна уплотниться застройка в Тихих зорях у Николаевского моста, которую ведут несколько застройщиков: «КрасСтрой», «КБС», «Спецстрой». Микрорайон начали проектировать в 2012 году.
Первыми тут выросли четыре «свечки» КБС на первой линии у Свердловской. Дальше застройку начала фирма «Красстрой» и ее «дочки», и к ним уже возникли претензии, часть разрешений на строительство была отозвана. Начались споры о продуваемости вокруг «китайских стенок», плотности застройки, числе мест в школах и детсадах. После проект корректировали специалисты «Красноярскгражданпроекта» и двух архитектурных мастерских. Однако вопросы возникли и к этому проекту, его в пух и прах раскритиковал председатель правительства края Юрий Лапшин. Свой интерес власти объясняют знаковостью района у 4-го моста, где еще можно внести коррективы и построить идеальный район. Согласование должно пройти
1,1 миллиона квадратов на 29 тысяч человек
Рядом с Тихими зорями, дальше вдоль Енисея в сторону Дивногорска, планируется освоение еще одного участка. Пока 2ГИС показывает тут только склады и промбазы, а также небольшой участок зеленых насаждений. Единственное жилье здесь — это коттеджный поселок «Английский парк» с синими крышами. Он отлично просматривается с левого берега в Академгородке.
Маленькое пятно застройки в карте генплана — берег Академгородка. Судя по всему, речь идет о площадке «СМ.Сити» за зданием ФСИН. Тут уже заселились несколько домов по соседству с бывшим антенным полем. Когда освоение только начиналось, мы рассказывали об истории этого района, плюсах и минусах.
Плодово-ягодной станции, где пока свои участки разрабатывают садоводы, пророчат будущее восьмого района города
Рядом с Плодово-Ягодной станцией резервной зоной для застройки числится микрорайон Овинный. Пока только часть его занята коттеджной застройкой — места для будущих домов достаточно. По прогнозам проектировщиков, здесь могут поселиться больше
Квартиры в новостройках в Красноярске: 2022 год сдачи
Вместе с военной частью на Малиновского «Дом.рф», управляющий федеральными землями, передает участок под антенным полем в микрорайоне Ботаническом. Пока застройщика этой территории не подыскали.
Про антенное поле на Попова мы уже рассказывали ранее —
84 новостройки (жилых комплексов) на карте с фото, планировками квартир и ценами. Квартиры в новостройках от застройщика и подрядчика без комиссии недорого с черновой и чистовой отделкой под ключ. На ваш выбор кирпичные, монолитно-кирпичные, сборно-монолитные и панельные новостройки в .
Вы можете купить квартиру как в строящихся, так и в сданных новостройках от застройщика. Введите район, название жилого комплекса или застройщика в строку поиска либо выберите материал стен, стоимость квартиры и срок сдачи дома. Дополнительные параметры поиска позволят Вам отобрать новые новостройки в на старте продаж, новостройки с подземной парковкой, с акциями и скидками от застройщика, в хорошем экологическом районе и удобные для семей с детьми. Варьируйте эти параметры для поиска необходимой вам новостройки и квартиры. Вы также можете купить коммерческую недвижимость в новостройках: торговые помещения и офисы от застройщика в .
- «Метро Кэш энд Керри»
- Тойота центр Красноярск Запад
- Jaguar Land Rover, автосалон
Живём! – это район со смелым названием и ярким имиджем для активных, смелых и целеустремленных людей.
Живём! – это человеко-ориентированный район. Каждый шаг в нем нацелен на достижение комфорта – архитектурные и планировочные решения, ориентированность на экологичность и создание добрососедских отношений между людьми.
Проектная декларация и изменения на ЖД №1 квартал 1
Проектная декларация и изменения на ЖД №1 квартал 2
Проектная декларация и изменения на ЖД №2 квартал 2
Проектная декларация и изменения на ЖД №3 квартал 2
Проектная декларация и изменения на ЖД №1 квартал 3
Проектная декларация и изменения на ЖД №3 квартал 3
Проектная декларация и изменения на ЖД №1 квартал 10
В разделе «Контроль качества домов» представлены построенные дома, по которым имеются обращения, указывающие на конкретные недостатки качества жилых помещений.
Нарушители
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Вы можете подать обращение по вопросам реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
| Адрес | Год ввода в эксплуатацию | Расселяемая площадь жилых помещений, м 2 |
Год планового / фактического расселения | Количество контрактов на переселение | край. Красноярский, г. Красноярск, «Базаиха д/д «»Аленушка»»», д. лит.А | 1965 | 503.9 | 2015 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, «Базаиха д/д «»Аленушка»»», д. литА2 | 1967 | 197.8 | 2014 | 1 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Водометный, д. 7 | 1957 | 398.8 | 2015 | 3 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Водометный, д. 9 | 1958 | 417.8 | 2015 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Водометный, д. 13 | 1962 | 408.4 | 2015 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Транспортный, д. 2а | 1960 | 474.3 | 2014 | 5 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Транспортный, д. 2, к. б | 1958 | 329.6 | 2014 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пер. Якорный, д. 19 | 1934 | 491.8 | 4014 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, пр-кт. Мира, д. 54 | 1909 | 336.9 | 2015 | 4 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. 4-я Полярная, д. 2 | 1956 | 108.9 | 2016 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. 4-я Полярная, д. 20 | 1959 | 315.2 | 2016 | 4 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. 4-я Полярная, д. 22 | 1961 | 307.4 | 2016 | 3 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Базарная, д. 174 | 1935 | 345.23 | 2015 | 5 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Березина, д. 102 | 1958 | 422.3 | 2016 | 3 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Березина, д. 104 | 1958 | 425.4 | 2016 | 4 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Березина, д. 106 | 1958 | 415.1 | 2015 | 4 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Березина, д. 158 | 1963 | 429.2 | 2016 | 2 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Верхняя, д. 2 | 1956 | 384.9 | 2014 | 3 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Енисейская, д. 2, к. б | 1942 | 418.1 | 2016 | 4 | 0 | край. Красноярский, г. Красноярск, ул. Енисейская, д. 2, к. г | 1942 | 161.9 | 2015 | 3 | 0 |
|---|---|---|---|---|---|
Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. Переселение осуществляется по региональным программам с софинансированием из федерального бюджета.
Нормативное регулирование
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Информацию о графиках переселения можно узнать на сайтах органов власти субъекта РФ. Кроме того, все паспорта региональных программ включаются в единый федеральный реестр и размещаются на портале «Реформа ЖКХ». На этом портале можно узнать:
- перечень аварийных домов, подлежащих переселению с разбивкой по каждому региону;
- контроль качества домов, по которым имеются обращения о недостатках качества жилых помещений;
- сведения о контрактах на переселение, заключенные субъектом РФ;
- информацию о строящихся домах по программам переселения из аварийного жилья;
- сведения о построенных домах по программам переселения.
Если ваш дом отсутствует в региональных перечнях, либо представлена недостоверная информация о графике отселения, через портал «Реформа ЖКХ» можно подать официальное обращение.
Квартиры в новостройках со сроком сдачи до 1 квартала 2022 в Красноярском крае
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Срок сдачи
- Все сданные
- 2021 год
- 2022 год
- 2023 год
- 2024 год
17 ноября на заседании комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Омского горсовета при рассмотрении темы нацпроектов депутаты подняли вопрос расселения омичей из ветхого и аварийного жилья.
И. о. директора департамента жилищной политики администрации города Омска Константин ПОПОВ пояснил некоторые особенности данного процесса, в частности, почему расселенные омичи часто получают не новое жилье, а вторичное: «Администрация города Омска осуществляет реализацию программы, которая разбита на шесть этапов. Первый закончен в прошлом году, второй начался в прошлом году и заканчивается в этом, третий начат в этом году и закончится в следующем. Решение о строительстве собственными силами администрацией города Омска жилых домов было принято только в этом году и только в этом заключен контракт на проектирование жилого дома, поэтомуна первом и втором этапах мы расселяли людей при помощи приобретения жилых помещений на рынке недвижимости. Соответственно, мы не можем гарантировать, выйдут на нас продавцы с квартирами первичного заселения или вторичного, поэтому некоторым достается вторичка. Есть аварийные помещения со специфической площадью и количеством комнат. Например, нигде в новостройках мы не найдем трехкомнатную квартиру площадью 50-55 кв.м. Сейчас таких не строят. Мы понимаем, что люди из таких жилых помещений поедут скорее всего во вторичное жилье».
Константин ПОПОВ также рассказал, что всем собственникам аварийного жилья администрация сначала предлагает выкупить их квартиры. Проводится рыночная оценка, в последнее время квадратный метр жилья в аварийных домах оценивается в 50-55 тыс. рублей. На третьем этапе программы на выкуп согласились 28 человек.
Всего же на третьем этапе предстоит расселить 283 жилых помещения, из них в 2021 году – 37. Пока жилье для собственников аварийных домов будет приобретаться еще на рынке. Только в декабре 2022 года ожидается сдача первого из двух новых жилых домов для переселенцев из ветхого и аварийного жилья. Данный вопрос прояснил директор департамента строительства администрации города Александр МЯКИНИН: «Адресной инвестиционной программой предусмотрено строительство двух домов. По первому получено положительное заключение, подготовлена заявка на размещение закупки. На следующей неделе намерены опубликовать закупку на строительство МКД со сроком до декабря 2022 года. По второму дому сейчас заключен контракт на проектирование. Срок— до апреля следующего года. Строительство – до декабря 2023 года. Это по адресу 6-я Станционная». Чиновник рассказал, что в первом доме переселенцам будут выделены 218 квартир.
– В приоритете у нас приобретение на первичном рынке, но, к сожалению, иногда на 30 квадратах понаставят перегородок, и получается трехкомнатная квартира», – пожаловался депутатам Константин ПОПОВ, а Дмитрий ЛИЦКЕВИЧ вспомнил, что был случай, когда трешку сделали на 12 кв. м.
Константин ПОПОВ пояснил, что Федерация при покупке квартир для переселения людей из аварийного жилья выделяет 40 тыс. рублей за квадратный метр, а мэрия сейчас покупает жилье за 60-65 тыс. рублей: «До августа разница полностью ложилась на бюджет города Омска, а затем была выделена субсидия областного правительства на разницу в стоимости по статистике. Статистика составляет примерно 50 с небольшим тыс. рублей, т.е. по 10 тыс. рублей за квадратный метр с августа начали субсидировать. И в сентябре выделили субсидию до рыночной стоимости, т.е. до фактически приобретаемой. Именно это позволило нам в последний месяц снизить нагрузку на городской бюджет и поднять цену до реальной рыночной. В среднем на областной и городской бюджет ложатся 20-25 тыс. рублей за кв. м жилья для переселенцев».
17035
20760
Новостройки в Красноярске 2022 года
37353
37878
Фото 17981
Фото 17125
13232
Новостройки Красноярского края
Прежде всего стоит позаботиться «о хлебе насущном» и начать новогоднюю ночь в ресторане. Уютная атмосфера, вкусная еда, при желании, можно выбрать заведение с программой или устроить свой досуг самостоятельно:
- Ресторан «Император» зовет гостей 17-30 декабря на незабываемые вечера с шоу-программой:
- харизматичный ведущий, профессиональные музыканты, диджей;
- живой голос, танцы;
- изысканная кухня понравится гурманам;
- красиво оформленный зал;
- торжественные поздравления Деда Мороза и Снегурочки;
- подарки гостям от заведения.
Выбирая, где встретить Новый год 2022 в курортном раю также будет интересно посетить знаковые места города:
- заповедник «Столбы» с водопадами, живописные заснеженные аллеи;
- арка в Академгородке – снежный грот, деревья образуют белоснежную арку над дорожкой;
- берег Енисея – с крутыми скалами;
- Караульная гора с часовней Параскевы Пятницы – символ города;
- Коммунальный мост на Енисее;
- Театральная площадь, примыкающая к линии набережной;
- Николаевская сопка со смотровой площадкой;
- «Роев ручей» – зоопарк.
Любители спорта знают, где провести Новый год – на лыжне:
- Бобровый лог, прекрасный горнолыжный курорт внутри населенного пункта. Крутые склоны для мастеров, развитая инфраструктура, есть кафе и множество трасс.
- Остров Татышев – с трассой 7 км и пунктом проката.
- Абаканская протока – прекрасное место занятия подледным ловом. Условий никаких, только река, лед и единомышленники.
Для длительных остановок подойдут местные базы отдыха: «Раухова мельница», «Манская Петля», «Озеро Парное», «Чистый берег» и пр.
Можно встретить Новый год без существенных трат, если заранее выбрать места. В городе много недорогих кафе или покушав дома, отправиться гулять:
- филармония – проходят концерты и музыкальные вечера;
- театры – на детский или взрослый спектакль, сказочную историю о Деде Морозе со Снегурочкой;
- RV Bar – проводит тематические вечеринки;
- ресторан Nautilus – дорогой вариант, зато в цене билета включены еда и развлечения.
Чтобы отдых запомнился всем, вот места, куда можно сходить с ребенком:
- Цирк – расписание программ узнать заранее;
- «Столбы» — природный заповедник;
- Парк чудес Галилео – тематический парк, специальный музей;
- «Роев ручей» — парк флоры и фауны с аттракционами;
- «Бобровый лог» — фанпарк, спортивные лагеря и санатории;
- Параскевы Пятницы – древняя, отреставрированная недавно часовня;
- «Святитель Николай» — музей на пароходе;
- Биг Бен – высокая башня с часами;
- «Остров Сокровищ» — тематический парк с аттракционами;
- «Ньютон парк» — интерактивный музей;
- Центральный парк с катками и ледовым городком.
Выбирая, где провести Новый год, обязательно надо посетить площадь Мира, там появится «Зима на Стрелке» с горками, красивой елкой и огромным катком.
Другие места с ледовыми городками:
- сквер им. Чернышевского;
- площадь Революции;
- сквер «Космонавтов – лабиринт, горки, фигуры и фотолокации;
- Ярыгинская набережная – красивые фигуры, нарядные деревья;
- сквер «Серебряный» — ледовый лабиринт, фотолокация.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Документы
При обращении в межведомственную комиссию понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
До конца 2022 года в Красноярске переселят из ветхого жилья более 1 300 человек
- Подбор и бронирование
- Большой выбор новостроек
- Получение ипотеки
- Обмен квартиры на новую
- Инвестиции в недвижимость
- Покупка из регионов
Уже через полтора года вы сможете переехать в свою новую квартиру. Давайте рассмотрим новостройки со сдачей в 2022 году:
-
СВОБОДА RESIDENCE. Апартаменты в самом центре Екатеринбурга, интерьеры от нью-йоркских архитекторов, собственный сад и новейшая система безопасности.
-
ЖК «ART. Город-парк». Совмещение развитой инфраструктуры и одного из самых больших лесопарков города в шаговой доступности.
-
ЖК Северное сияние. Следующая очередь уже известного жилого комплекса, завоевавшего доверие.
Купить новостройку сдающуюся в 2022 году от застройщика — значит уберечь себя от лишнего стресса, связанного с поиском риелтора или самостоятельным подбором, но это не единственный аргумент в пользу покупки у нас:
-
наши дома рационально спланированы, чтобы площадь была использована по максимуму;
-
мы предоставляем большой выбор квартир, вы имеете возможность выбрать все параметры: район, площадь и планировку;
-
новые инженерные сети, улучшенные сети тепло- и водоснабжения;
-
цены без комиссий посредников, что значительно снижает их;
-
возможность въехать сразу же, планируются жилплощади, обставленные мебелью;
-
пять способов оплаты, выгодные условия от банков-партнеров и возможность поучаствовать в совместных акциях.
Когда вы сделали свой выбор и готовы купить недвижимость в “Атомстройкомплексе”, вопрос оплаты для вас не станет проблемой:
-
ипотека. Ведущие банки страны готовы предоставить вам выгодные условия покупки.
-
trade-in. Мы поможем вам быстро продать старую жилплощадь и переехать в новую.
-
с учетом материнского капитала.
-
по условиям долевого строительства.
-
единоразовым платежом. При оплате 100% стоимости, вы получаете скидку.
Старт продаж новостроек 2022 года уже запущен, вы можете перейти по ссылке и познакомиться с квартирами.
Занимаясь продажей квартир не первый год, мы отработали каждый этап покупки. Процесс настроен и любые вопросы легко решаются, мы проконсультируем вас и поможем собрать и оформить всю необходимую документацию. Покупка жилья в «Атомстройкомплексе» – это:
-
Выгода. Скидка при единоразовой оплате, акции и долевое строительство;
-
Надежность. На сегодня нами сдано в эксплуатацию практически 3 млн кв м жилой недвижимости и социальных объектов.
-
Выбор. Более 20 объектов с площадью от 29,5 до 120 м2 и различными комплектациями;
Все вопросы о наличии, ценах или другие, касающиеся покупки квартиры, вы можете задать нашим менеджерам по номеру +7 (343) 317-15-56, либо оставьте заявку на сайте и мы перезвоним вам сами.
ЖК «Город «Преображенский» на Взлетке
Государственный художественный музей достраивает компания «Селф». В 2021 году на его возведение потратили 387,3 млн рублей.
- Компании
- «Селф»
- Места
- Барнаул
Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точных расчетов, полного описания и характеристик объекта, и может быть изменена. ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ» является правообладателем размещаемой рекламной информации. Использование данных рекламных материалов, в том визуального изображения, текста, логотипа, а также товарного знака без разрешения правообладателя запрещено.
2020 и 2021 годы стали нетипичными для российской экономики, но самую неожиданную динамику продемонстрировал рынок недвижимости. Обычно эта сфера экономики первой страдает от кризиса – однако на этот раз застройщики вышли из пандемического периода на гораздо более выгодных позициях, чем они были до него.
Напомним: до пандемии рынок жилой недвижимости не стагнировал, но уже проходил пик своего роста – например, в Москве девелоперы жаловались на спад спроса на жилье, завлекали покупателей акциями и скидками. В такой ситуации введение локдауна могло нанести серьезный урон бизнесу – из-за оттока мигрантов строительным компаниям не хватало работников, а оставшихся распустили по домам на самоизоляцию. А главное – покупатели не спешили бы вкладываться в жилье, потеряв часть доходов из-за вынужденного простоя.
Но запуск правительственной программы по льготной ипотеке изменил все – спрос не просто вырос, покупатели сначала «смели» самые доступные и выгодные предложения, потом переключились на новые проекты и «неликвид», а застройщики запустили максимум новых проектов. Естественно, цены на жилье выросли – и выросли так, что примерно в начале 2021 года нивелировали весь положительный эффект от снижения ипотечной ставки ниже 6,5% годовых.
Официальные лица и представители государственных ведомств в России обычно не торопятся давать свои прогнозы, если дело касается цен – как правило, чиновники ограничиваются обещанием принять меры, чтобы цены росли не очень быстро. Например, еще в январе 2021 года президент Владимир Путин обратил внимание на дисбаланс финансовых возможностей населения и цен на жилье в новостройках. В апреле с этим согласилось Министерство экономического развития – в ряде регионов обнаружили перегрев рынка, и обвинили во всем льготную ипотеку.
Ближе к июлю все чаще звучали призывы отменить госпрограмму – в том числе и от руководства Центробанка. Например, Эльвира Набиуллина советовала оставить программу только в 25 регионах из 85, но в итоге решение было принято в другом виде.
Чуть позже о росте цен высказался вице-премьер Марат Хуснуллин (кроме прочего, курирует строительную отрасль в правительстве). По его словам, кроме льготной ипотеки причиной роста цен на недвижимость стали рост цен на стройматериалы, а также дефицит строителей из-за нехватки мигрантов. Тем не менее, тогда же Хуснуллин попросит руководство Федеральной антимонопольной службы проверить ситуацию с ценами. А еще – создать штаб по анализу цен на жилье.