Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тариф на капитальный ремонт на 2022 год в СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
25 ноября 2021
Размер платы за коммунальные услуги в будущем году в Петербурге будет ниже инфляции более чем в два раза. Об этом губернатор Александр Беглов сообщил в эфире телеканала 78.
«Три года назад мы взяли курс на сдерживание темпов роста тарифов для населения. Продолжаем его придерживаться. Правительство России установило для Санкт‑Петербурга на 2022-й год предельный индекс роста тарифов на уровне 6,3%. Это касается платежей за холодную и горячую воду, водоотведение, электричество, отопление и газ. Совместно с городским парламентом мы проделали большую работу и согласовали с федеральным центром снижение этого показателя. В результате рост тарифов для петербуржцев, в том числе на тепло и горячее водоснабжение, не превысит 3,5%. Это произойдет не с 1 января, а с 1 июля 2022 года», — сказал губернатор.
Глава города отметил также, что в 2022 году для петербуржцев не будет повышаться плата за капитальный ремонт. Для этого на этапе второго чтения бюджета на 3 млрд рублей увеличено финансирование регионального Фонда капитального ремонта.
Комментируя изменение тарифов на проезд в городском общественном транспорте, губернатор подчеркнул, что увеличение коснется однократных поездок — они подорожают до 65 рублей в метро и до 60 рублей в наземном транспорте.
«Можно сказать, что это «гостевой тариф». Доля таких поездок в общественном транспорте Петербурга не превышает 15%. Им пользуются порядка 10% пассажиров», — сказал Александр Беглов.
Как отметил губернатор, у петербуржцев есть возможность использовать другие способы оплаты для снижения стоимости проезда. Пользователи карты «Подорожник» за проезд в метро заплатят 45 рублей, в наземном транспорте – 40 рублей. По банковским картам национальной платежной системы «МИР» одна поездка в метро обойдется в 44 рубля. Для участников проекта «Единая карта петербуржца» проезд в метро подешевеет на 4 рубля и составит 35 рублей. При оплате с мобильного телефона – 31 рубль.
Единую карту петербуржца уже получили 940 тысяч жителей нашего города. Это уникальный проект, предоставляющий льготы на проезд на целый год по банковским картам. «Мы хотим, чтобы все платежи в сфере транспорта были прозрачными. Четко видеть пассажиропоток, своевременно реагировать на его изменения — это очень важно. Чем больше петербуржцев будут использовать безналичный расчет – долгосрочные проездные или банковские карты – тем точнее и быстрее будет реагировать город», — сказал губернатор.
В 2022 году город продолжит развивать систему многократных проездных. С 1 апреля начнет действовать льготный пересадочный тариф «60 минут». Также с 1 апреля стоимость проезда в пригородных автобусных маршрутах перестанет зависеть от расстояния. Еще одно важное решение – тарифы на проезд в петербургских пригородных электропоездах сохранятся на уровне 2021 года. Сохраняется и бесплатный проезд в электричках для пенсионеров. Эта мера поддержки была введена в 2019 году.
Смольный установил размер платы за содержание жилья на 2022 год
-
22 ноября 2021, 14:41
В Фонде капремонта меняется руководство. Главный претендент на кресло директора — выходец из «Россетей»
-
17 ноября 2021, 17:32
«У нас двор либо запаркован, либо убирается от снега». Новый председатель жилкома — о зиме, квитанциях и капремонте
-
21 сентября 2021, 16:02
Смольный не намерен платить субсидию на программу капремонта домов
-
16 ноября 2020, 21:43
Дальше — сами. Взносы на капремонт вырастут на треть из-за того, что Смольный больше не скидывается
Тарифы на электроэнергию для промышленных предприятий, тарифы на тепло для промышленных предприятий, тарифы на газ для промышленных предприятий, тарифы на водоснабжение промышленных предприятий, тарифы на утилизацию отходов промышленных предприятий — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2021 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для промышленных предприятий 2021 года.
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Киев, Астана, Минск — быстрые ссылки на единые сводные таблицы по тарифам для граждан (физических лиц) 2021 года.
- Россия (РФ)
- Северо-Западный федеральный округ (СЗФО)
- город Санкт-Петербург
- тариф за капремонт
- капремонт
- услуги ЖКХ
- тариф 2021
- тарифы на коммунальные услуги
- тарифы на услуги ЖКХ
- капитальный ремонт
- взнос на капремонт
- стоимость квартплаты
- ЖКХ
- Квартплата
- Коммунальные услуги
- Услуги для населения и предприятий
- Тарифы
- Тарифы по отраслям
- Тарифы по странам и регионам
- Тарифы по годам
- Пошлины — Сборы — Пени
- Реестр
- Льготы — Субсидии — Компенсации
- Все блоги
- Колонка редактора
- Блоги пользователей
- Это полезно знать
- Видео
- Жалобная книга
- Добавить запись в жалобную книгу
- Тарифы — розничные цены на природный газ для населения Владимирской области, действующие в 2021-2022 году
- Тарифы на электроэнергию для населения Владимирской области, действующие с 1 января 2022 года
- Тарифы на электроэнергию для населения Владимирской области, действующие с 1 июля 2021 года
- Тарифы на электроэнергию для населения Владимирской области, действующие с 1 января 2021 года
- Тарифы — размер взноса на капитальный ремонт для населения Брянской области, действующие в 2021 году
- Тарифы — розничные цены на природный газ, реализуемый потребителям Брянской области, действующие в 2021-2022 году
Как правило, предварительные расчетные данные по будущим тарифам почти всегда соответствуют действительности. Поэтому на основе этих данных можно оценить, насколько повысятся тарифы ЖКХ в 2022 году. Средний рост тарифов по всем услугам составит 3.5%, из них:
- электричество подорожает на 5.1%;
- горячее водоснабжение и отопление подорожают на 3.6%;
- холодная вода и водоотведение подорожают на 1.7%;
- газ подорожает на 3%.
На перечисленные виды тарифов распространяются предельные индексы роста. Их утверждает Правительство РФ на каждый календарный год. На 2022 год это индекс пока не утвержден. В 2021 году для Санкт-Петербурга индекс составлял 3.5%.
Размер взносов за капитальный ремонт не подпадает под предельный индекс. Поэтому их рост может быть больше, чем показатель индекса. О расчетных данных по тарифам на капремонт 2022 года пока не сообщалось.
Горячая вода и отопление подорожают на 3.6%. Тариф на эти коммунальные услуги в 2022 году составит:
- горячая вода — 116.87 руб. (в 2021 году — 112.81 руб.);
- отопление — 1947.79 руб. за 1 Гкал/кв. м. (в 2021 году — 1880.11 руб.).
Расчеты платы за горячую воду может осуществляться по нормативам или по показателям приборов учета. За отопление плата рассчитывается по общей площади квартиры.
Холодная вода и водоотведение подорожают на 1.7%. Размеры тарифов на эти коммунальные услуги составят:
- холодное водоснабжение — 33.68 руб. (в 2021 году — 33.12 руб.);
- водоотведение — 33.68 руб. (в 2021 году — 33.12 руб.).
Расчет сумму в квитанция также может осуществляться по приборам учета или по нормативам.
Фото 947
1419
15094
35816
Кирилл Русаков
Фото 17942
Фото 17046
- 18:40 Причина смерти Нины Ургант: актриса умерла в 92 года
- 18:16 Стал известен стартовый состав «Зенита» на матч против «Ростова»
- 17:48 Илья Казаков объяснил, чем новые правила вывоза мусора будут лучше старых
- 17:47 Марина Дюжева поделилась воспоминаниями о Нине Ургант
- 17:32 В МФЦ рассказали, как оказывают услуги людям с инвалидностью
- 17:17 Коммунальную аварию на набережной Фонтанки планируют устранить к утру 4 декабря
- 17:12 Пробки в Петербурге прямо сейчас: заторы достигли 10 баллов
- 17:07 Петербуржцы участвовали в эксперименте МВД, чтобы поймать полицейского Московского района на взяточничестве
- 17:00 На петербургские маршруты вышли новые автобусы на газу
- 17:00 Билайн рассказал об итогах работы в Петербурге и Ленобласти
Кабмин утвердил постановление, которое разрешает пересматривать стоимость уже заключенных контрактов на капремонт в жилых домах в связи с повышением цен на стройматериалы. Подорожание не может превышать
Премьер-министр Михаил Мишустин утвердил постановление, в соответствии с которым до 1 января 2022 года размер платы за капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в уже заключенных контрактах может измениться из-за удорожания стройматериалов. Документ опубликован на портале правовой информации.
Согласно постановлению, цена договора может быть увеличена не более чем на 25% при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объем средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.
Исполнительный директор Ассоциации регоператоров капремонта Анна Мамонова заявила «Коммерсанту», что изменения важны для подрядчиков, поскольку «фактически спасут [их] от работы в убыток и риска банкротства». По словам директора направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирины Генцлер, контракты, рассчитанные на выполнение в последующих годах, заключаются по нынешним ценам, и когда капремонт подорожает, регионам придется либо снижать объемы работ, либо поднимать размеры взносов и изыскивать средства.
С предложением учитывать рост цен на стройматериалы при капремонте выступил замглавы Минстроя Максим Егоров. По словам чиновника, стало «действительно тяжело» из-за того, что в некоторых регионах «ни разу» не поднималась плата за капитальный ремонт, при этом стоимость стройматериалов растет.
Рост цен на стройматериалы начался осенью 2020 года, тогда особенно заметно подорожали металлопрокат и арматура. По данным Росстата, в первый месяц лета текущего года стройматериалы стали самой дорожающей категорией среди непродовольственных товаров. Их стоимость выросла на 5,1% к июню и на 30% год к году. В июле рост цен продолжился. В частности, обрезные доски подорожали на 13,9%, древесностружечные плиты — на 10,5%, металлочерепица — на 7,4%.
8 октября стало известно, что премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление правительства (датированное 30 сентября), которое меняет порядок оплаты услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов. Так как тема капремонта – достаточно резонансная, поэтому новость широко разошлась по интернету – и чаще всего ее подавали как повышение тарифов взносов на капитальный ремонт.
На самом деле, однако, произошло кое-что другое – постановление правительства вообще не касается взносов собственников квартир, оно описывает исключительно отношения между региональным оператором фонда капитального ремонта и подрядчиком, который выполняет работы.
Примерно в середине лета в СМИ и социальных сетях россияне начали обсуждать то, что видит не каждый – как быстро начали расти цены на строительные материалы. Так, уже в июле цены на них были в среднем выше на 26% по сравнению с началом года и на 30% по сравнению с прошлым годом.
Среди причин роста цен называют несколько:
- инфляция и ослабление рубля. Часть сырья закупается за рубежом, как и оборудование – поэтому производить стройматериалы стало дороже;
- рост цен на металлы по всему миру (начался в 2020 году);
- вынужденный локдаун в экономике, после которого начался бум жилищного строительства благодаря госпрограмме льготной ипотеки;
- проблемы с доставкой грузов из Китая – из-за того, что транспортный поток стал односторонним (пока Штаты и Европа были на карантине), ставки фрахта резко выросли;
- проблемы с производством в США – из-за сильных морозов вышли из строя нефтегазохимические производства в Техасе, который давал до 20% всего мирового производства нефтехимии.
Было логично, что в один момент резкое подорожание затронет и тех, кто возводит объекты по государственным контрактам. Так, в августе Минстрой разрешил пересматривать стоимость государственных контрактов из-за роста цен – правда, в ограниченном масштабе (только на тот объем работ, который пока не выполнен).
Но на тот момент это разрешение не коснулось подрядчиков по договорам на капитальный ремонт с региональными операторами. Тем не менее, они тоже сильно пострадали – заключив договор, пока цены на стройматериалы были ниже, при их росте на 30-40% компания может вообще ничего не заработать на заказе или вообще уйти в ноль. Как рассказали в профильной Ассоциации регоператоров, постановление правительства фактически спасло многие компании от работы в убыток и банкротства.
Учитывая, что постановление правительства о повышении на 25% стоимости услуг по капремонту затрагивает только подрядчиков, напрямую на рост взносов населения это не повлияет. То есть, тарифы взносов на капремонт, которыми владельцы квартир собирают средства на сам ремонт, уже утверждены на срок до конца 2021 года в каждом регионе, и сейчас пересматриваться не будут. Власти даже поспешили заверить россиян, что решение никак не повлияет на их расходы.
В программу капремонта включаются все многоквартирные дома в стране – кроме тех, где меньше трех квартир или признанных аварийными. Даже новый дом включается в программу в течение определенного времени после того, как застройщик сдаст его в эксплуатацию, обычно это от 1 до 5 лет.
Однако даже закон предусматривает некоторые возможности, когда платеж за капремонт можно снизить или вообще отменить. Прежде всего, это льготы по возрасту:
- владельцам квартир в возрасте более 70 лет компенсируется 50% от ежемесячных взносов;
- владельцам квартир, которым более 80 лет, государство компенсирует все 100% взносов.
Правда, это именно компенсация – то есть, пожилой человек обязан уплатить все взносы, после чего получит частичный или полный возврат суммы взноса. Кроме того, есть ограничения по площади (она не может быть больше нормативной), но главное – с таким пенсионером может проживать только другой неработающий пенсионер или инвалид. Если же в квартире прописан кто-то еще, компенсации не будет.
Есть способ сэкономить и для тех, кто пока не достиг 70-летнего возраста – изменить способ управления взносами. Так, «по умолчанию» они все идут в региональный фонд капремонта (то есть, в «общий котел»), но есть возможность выделить свои взносы и распоряжаться ими самостоятельно.
По решению общего собрания собственников квартир можно передать формирование фонда капитального ремонта на специальный счет, предназначенный для одного дома. То есть, деньги будут накапливаться на отдельном счете, и как только накопленной суммы будет достаточно, жильцы могут проголосовать за те или иные действия (например, поменять крышу или окна в подъезде).
Самое главное – как это отразится на взносах. Формально федеральный закон не предусматривает снижение взносов при ведении спецсчета ниже минимального уровня, но при этом у регионов есть право разрешить снизить тарифы взносов, если деньги идут на спецсчет. И учитывая, что деньги собираются для одного дома, после оплаты самого ремонта собрание жителей может проголосовать и за снижение ставок.
Плату за капитальный ремонт не отменили (во всяком случае, пока что). Однако некоторые обновления, касающиеся ее, все же есть.
Так, российское правительство одобрило повышение взносов на капремонт. Об этом сообщает сайт правовой информации. Причина тому довольна прозаична – подорожание стройматериалов. Цены на них с начала 21-го года взлетели почти на 20%.
Что же касается повышения стоимости, то в постановлении, одобренном российским премьером Михаилом Мишустиным, уточняется, что увеличение размера платы за капремонт может достигнуть 25%. Обязательное условие для этого – сумма должна быть не выше предельно допустимой стоимости услуги, рассчитываемой в индивидуальном порядке для каждого российского региона.
Ориентировочная дата повышения платы за капремонт приходится на 1 января 2022 года.
Стоит упомянуть, что в 2020 году произошла приостановка соответствующих взысканий, однако она носила временный характер, будучи связанной с трудной ситуацией, в которой оказались многие россияне на фоне пандемии. Более того, в этом же году в столице размер взноса вырос на 3,7%. Так что ожидать отмены взысканий уж точно не стоит.
Что касается российских субъектов, то в каждом из них ситуация со взносами разная. К примеру, в Санкт-Петербурге, в апреле этого года, после заключения местным Фондом капремонта с «Петроэлектросбытом» договора на включение взносов в квитанции и прием платежей жителям Северной Пальмиры пришлось платить комиссию.
Однако затем ситуация была пересмотрена в пользу горожан, которые были сильно возмущены таким положением вещей, и с середины мая комиссия на взносы была отменена.
Как уже было сказано выше, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются частью коммунальных платежей. И согласно закону, их оплата является обязательной для большинства граждан, проживающих в многоквартирных домах и пользующихся различными услугами ЖКХ.
Однако у всех правил есть свои исключения. И конечно же есть категории граждан, которые могут получить «скидку» на оплату капремонта или даже быть полностью освобождены от уплаты взносов. Ниже мы расскажем обо всем этом подробнее.
Но есть и случаи, регламентированные законодательством, в которых неуплата взносов за капремонт имеет под собой все законные основания. Так, есть лица, которые попросту не обязаны оплачивать взносы.
Это, как уже говорилось выше, жильцы многоквартирных домов, находящихся на территориях закрывающихся населенных пунктов.
Также не обязана платить сбор жильцы аварийного жилфонда, под которым подразумеваются дома, подлежащие сносу и т. п. Не платят за капремонт и жильцы зданий, земля под которым изымается для нужд государства или муниципалитета.
Ну и, разумеется, есть льготные категории граждан, которые частично освобождаются от уплаты взносов на капремонт ввиду своего статуса. Это многодетные семьи, ветераны, одинокие пожилые люди, неработающие пенсионеры и прочие льготники. Все они освобождаются от оплаты 50% взноса.
Отказ от уплаты взносов за капремонт без законных оснований – бесполезная и даже откровенно вредная затея, ведь такие сборы сродни коммунальным платежам. И работают они по такой же системе: при неуплате образуется долг, который рано или поздно (возможно, даже в судебном порядке) все равно придется выплатить. Кроме того, при длительной неуплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за просроченный день.
При достижении значительного объема долга вопрос переходит в судебную плоскость и должника обязывают выплатить его через суд.
Суммируя все вышесказанное, отметим несколько самых важных моментов:
- Оплата взносов за капремонт обязательна и законна, она приравнивается к оплате коммунальных услуг.
- Есть категории граждан, которые освобождены от уплаты взносов. Сюда также относятся льготники, которые освобождаются от них частично.
- За неуплату предусмотрены санкции в виде пени. Со злостными неплательщиками будут разбираться через суд.
В главах 15–18 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится основное законодательство о капремонте. Если говорить простым языком, то документ регулирует следующее:
- работы, которые должны быть проведены при капремонте;
- правила сбора финансов на капремонт;
- фонд капитального ремонт должен вестись региональным оператором, либо на спецсчете;
- правила проведения капремонта жилого дома.
Стоит отметить то, что для каждого региона установлена собственная программа, согласно которой проводится капремонт помещений. В программу включают перечень домов, которые нуждаются в капремонте, список работ, необходимых для проведения капремонта, суммы, выделяемые для капремонта и способ отчетности.
Ежегодно обновляется приложение к программе МКД, из-за часто меняющейся ситуации.
По Кодексу в капитальный ремонт входят шесть основных направлений:
- капремонт инженерных систем, таких как вода, газ и прочее;
- капремонт и замена лифтов и лифтовых шахт;
- работы по ремонту кровли;
- капремонт подвалом, в том случае если они принадлежат общедомовому имуществу;
- капремонт фасада;
- капремонт фундамента.
В каждом субъекте РФ в список, указанный выше добавляют свои услуги по капремонту:
- капремонт ограждающих и несущих конструкций, в том случае если они не относятся к реконструкциям;
- различные работы для улучшения возможности перемещения инвалидов, такие как установка пандусов;
- установка счетчиков и измерительных приборов;
- капремонт и установка вентиляции;
- капремонт чердака.
Следует запомнить то, что капитальный ремонт может осуществляется только в случае необходимости для общедомового имущества, которое находится на общей площади МКД. Из списка работ по капитальному ремонту, исключают работы, которые относят к текущему ремонту. Текущий ремонт должен быть профинансирован из ежемесячных коммунальных платежей, которые располагаются на отдельной строке в квитанции.
В первой половине 2022 года тарифы на коммунальные услуги не изменятся. Рост запланирован на второе полугодие – начиная с июля 2022 года. Утвержденные Правительством предельные индексы для пересчета платы распространяются на:
- горячую и холодную воду;
- электроэнергию;
- отопление;
- плату за газ;
- обращение с ТКО и канализацию.
Индексация тарифов на ЖКХ будет меньше инфляции, которая на 2021 год ожидается на уровне 7,4-7,9%.
Самый низкий рост стоимости коммунальных услуг ожидается в Свердловской области, респ.Марий Эл и Чукотском АО. Наиболее высокая индексация в 2022 году возможна в Чечне, Санкт-Петербурге, Севастополе, Крыму и Татарстане.
Как увеличится плата за ЖКХ в 2022 году
Минимальный размер взноса на капремонт будет утверждаться ежегодно Правительством Санкт-Петербурга, рассчитываться на 1 квадратный метр площади МКД с учетом:
- необходимости проведения работ
- средств господдержки на очередной год
- дохода семей, проживающих в доме
В конце 2014 года Жилищный Комитет предложил утвердить дифференцированный взнос в размере 2-3 рублей на 1 квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику. Конечная же сумма будет зависеть от типа дома. А именно:
- Для новых домов 1980-го и последующих годов — 2 руб./ м²
- Для квартир в домах, построенных до 1917 года — Зруб./ м²
- В других домах размер взноса устанавливается индивидуально, но в промежутке от 2 до 3 рублей за квадратный метр.
Проект городской программы капитального ремонта, рассчитанной на 25 лет, был обнародован 20 января 2014 года. Он включает все дома Санкт-Петербурга, в том числе построенные в 2012 году. Изучить его можно на сайте жилищного комитета.
Об изменениях федерального и регионального законодательства о капитальном ремонте говорится в Постановлении № 780 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» от 10 октября 2013 года. Оплачивать проведение капитальных работ по дому теперь должны сами собственники. И в очередности, определенной в городской программе по капитальному ремонту, уполномоченные городской администрацией организации будут ремонтировать наши дома.
Однако, даже при наличии городской программы и строки в квитанциях без согласования собственников, выраженного в протоколе общего Собрания, проведение ремонта в доме по-прежнему остается невозможным.
Законами Российской Федерации собственникам предоставлена возможность самостоятельно определиться и со способом формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если этого сделано не было, то уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти созывает общее собрание собственников для решения данного вопроса.
Если Собрание организовать не удалось, уполномоченный орган принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете специализированной некоммерческой организации — регионального оператора.
За счет средств, собранных региональным оператором, финансируются следующие виды работ:
- замена или восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций;
- разработка проектной документации на проведение капитального ремонта;
- погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
Правительство Санкт-Петербурга устанавливает срок, в течение которого региональный оператор предоставляет собственникам помещений предложение о начале капремонта, необходимом перечне и объеме услуг и/или работ, их стоимости, порядке и источниках финансирования.
Порядок осуществления контроля над расходованием средств и обеспечением сохранности этих средств также определяется петербургским Правительством.
Если жители не приняли решение о проведении капремонта, то уполномоченный орган может самостоятельно принять решение о проведении капремонта в соответствии с региональной программой. Если в доме, где жители собирают средства на спецсчете, капитальный ремонт не был проведен в установленные региональной программой сроки, то уполномоченный орган переводит дом в ведение регионального оператора с уведомлением владельца счета.
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
Петербуржцев успокоили: взносы на капремонт в 2022 году не поменяются
Необходимость внесения взносов на капитальный ремонт для многоквартирных домов и правила установки тарифов регулируются статьями 156, 158 и 166 Жилищного кодекса РФ. Согласно закону, эти платежи зависят в первую очередь от региона, в котором расположено жильё. Минимальный тариф на капремонт в регионе устанавливает город, край или республика. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе этим занимаются органы государственной власти или муниципальных образований. Устанавливая тарифы, чиновники должны придерживаться методических рекомендаций, разработанных Правительством РФ. Согласно закону, на сумму влияют характеристики здания:
- расположение в конкретном муниципальном образовании,
- площадь помещения;
- тип и этажность,
- перечень необходимых работ;
- цена капремонта отдельных элементов,
- время, которое может пройти между ремонтами.
Муниципальные образования регулируют тарифы на капитальный ремонт, учитывая среднедушевой доход, процент трат населения на коммунальные услуги и максимальное значение расходов на коммуналку.
Меньше утвержденного тарифа по региону платить не получится, но повысить сумму платежа для конкретного дома может собрание собственников жилья – если оно решит, что работы нужно проводить быстрее или в большем объеме.
Полностью освобождаются от взносов на капитальный ремонт или могут платить 50% от суммы, согласно Закону № 399-ФЗ, люди, проживающие в муниципальном или деприватизированном жилье, а также владельцы жилья:
- в новых домах – в течение 5 лет после сдачи здания в эксплуатацию, если дом не вошел в региональную программу по капремонту;
- признанного аварийным (более 50% помещений представляют опасность) или ветхим (с износом более 70%);
- с выходом, ведущим прямо на улицу, а не в подъезд.
Возможно освобождение от платежа собственников строений с количеством квартир менее 4, если они сами занимаются техническим обслуживанием.
Для жителей частных домов начисление платежа за капремонт не производится: в них нет общего имущества, весь ремонт владельцы производят самостоятельно и за свой счет.
Полная компенсация платежа предоставляется ветеранам труда и Великой Отечественной войны и пенсионерам от 80 лет. Местные власти могут установить льготы для наименее защищенных категорий граждан – людям с инвалидностью 1 и 2 групп, родителям детей-инвалидов и пенсионерам старше 70 лет.
Приведём примёр оплаты до повышения цен на капитальный ремонт в столице. Размер жилплощади составляет 56,7 кв.м, владелец по старому тарифу вносил 19 рублей 52 копейки кв.м за, в итоге он платил ежемесячно 1106 рублей 78 копеек.
С поднятием цены на 25 процентов, цифры в квитанции будут выглядеть следующим образом: 56,7X24,4=1383,48.
Жители Московской области ежемесячно платили за капитальный ремонт 9 рублей 7 копеек за кв.м. Но с поднятием цен ситуация изменилась. Приведём пример, размер жилищной площади 63,7X12,12=772,04.
Цена на капитальный ремонт в Санкт-Петербурге за кв.м с учётом роста цен.
| Вид дома | С лифтом | Без лифта |
| Дома построенный до революции | 15 рублей 00 копеек | 14 рублей 37 копеек |
| Сталинские дома | 14 рублей 08 копеек | 14 рублей 17 копеек |
| Хрущёвки из кирпича | 14 рублей 52 копейки | 13 рублей 09 копеек |
| Хрущёвки из панели | 14 рублей 75 копеек | 14 рублей 12 копеек |
| Кирпичные дома | 14 рублей 37 копеек | 13 рублей 75 копеек |
| Панельные дома | 14 рублей 62 копейки | 14 рублей 00 копеек |
| Дома нового строительства с вентилируемыми фасадами | 14 рублей 68 копеек | 14 рублей 06 копеек |
Жители Ленинградской области раньше платили за кв.м капитального ремонта 8 рублей 24 копейки, но с изменением тарифа получается следующая картина: 49,2X10,3=506,76.
До повышения цены на капитальный ремонт все жители Волгоградской области ежемесячно платили 7 рублей 01 копейку за кв.м., но теперь ситуация изменилась в худшую строну: 67,5X7,01=473,17.
В Бурятии
Цена на капитальный ремонт в Бурятии с учётом роста цен указана в таблице.
| Тип жилья | Материал стен | Цена |
| I тип с лифтом | ||
| От 6 до 9 этажей | Кирпичный/панельный | 8 рублей 95 копеек/10 рублей 15 копеек |
| От 10 до 12 этажей | — | 8 рублей 71 копейка |
| От 13 этажей и выше | — | 8 рублей 65 копеек |
| II тип без лифта | ||
| От 1 до 2 этажей без подвала | Деревянный | 12 рублей 85 копеек |
| Кирпичный | 12 рублей 05 копеек | |
| Отштукатуренный | 13 рублей 65 копеек | |
| От 1 до 2 этажей с подвалом | Деревянный | 12 рублей 82 копейки |
| Кирпичный | 12 рублей 28 копеек | |
| Отштукатуренный | 13 рублей 83 копейки | |
| От 3 до 5 этажей без подвала | Кирпичный | 9 рублей 48 копеек |
| Отштукатуренный | 10 рублей 3 копейки | |
| Панельный | 10 рублей 2 копейки | |
Тарифы ЖКХ с 1 января 2022 года в Петербурге
Специальная категория граждан полностью освобождена от оплаты за капитальный ремонт.
- ветераны Великой Отечественной войны;
- лица, проживающие в аварийных домах, которые подлежат сносу;
- собственники в возрасте от 80 лет и старше;
- собственники квартир, которые будут изъяты в государственную собственность.
Деньги на капремонт копят двумя способами: в общей кассе фонда капитального ремонта или на индивидуальном счете дома.
Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.
Фонды принадлежат регионам: средства москвичей идут на обновление зданий только в Москве. Московская область — формально другой регион, там дома ремонтирует уже другой фонд.
В какой очередности ремонтируют здания, указано в региональной программе капитального ремонта. Московская программа рассчитана до 2044 года.
Фонд обязан делать почти всю организационную работу. Перед ремонтом он должен определить, что именно ремонтировать в доме, выбрать подрядчиков, проконтролировать их, принять работы и подписать акты.
В приемке могут участвовать представители УК и собственников квартир. Жильцы могут участвовать в определении того, что фонд будет ремонтировать.
Фонд — это государственная организация. Московский фонд создан правительством Москвы. Поэтому каждый год он отчитывается о проделанной работе: сколько и каких именно домов отремонтировал, сколько денег потратил.
Личный счет — это индивидуальная копилка конкретного дома. Жильцы выбирают банк, открывают счет и каждый месяц перечисляют туда деньги. Средствами по поручению собственников распоряжается владелец счёта: представитель УК, ТСЖ или фонда капремонта, смотря кого назначили жильцы.
Просто так снять деньги и потратить их владелец счёта не сможет: для каждой операции банк попросит обоснование.
Отзывы
Татьяна Михайлова закреплено
Да, да, да. Риелтор никогда не пропустит этот вопрос! Вроде очевидный, но интересный факт про то, что задолженность по кап.ремонту привязана к объекту — спасибо за статью!
Недвижимость. Просто о сложном.
Татьяна, спасибо за Ваш комментарий!
Спасибо, что читаете! )))
Но я почему-то потерял Вас с радаров… )))
Матрена Витте
А что ещё может «повесить» на покупателя бывший собственник квартиры?
Недвижимость. Просто о сложном.
Матрена, Вы имеете ввиду с финансовой стороны?
Девушка и миллион!!!
Огромное спасибо за статью! Я когда продавпли и покупала квартиру, сразу же спрашивпли оплату по кап.ремонту. Видимо данный человек покупал квартиру без риелтора
Недвижимость. Просто о сложном.
Девушка и миллион!!!, Вы знаете, у меня сложилось такое же впечатление. Дело в том, что в настоящее время риелторы в первую очередь интересуются капремонтом. Эта услуга для них, как красная тряпка для быка… ))
Зоя
У нас капремонт входил до мая в квитанцию ТСЖ. С мая капремонт «подцепили» к электроэнергии))То что платить придется — ясно, как белый день. За пункт в договоре «предоставить покупателю платежные документы по оплате коммунальных платежей и капитального ремонта на момент освобождения продаваемой квартиры и передачи ключей»- отдельное спасибо. У знакомых намечается сделка, надо сказать.
Недвижимость. Просто о сложном.
Зоя, спасибо за интересное пояснение: «У нас капремонт входил до мая в квитанцию ТСЖ. С мая капремонт «подцепили» к электроэнергии…»
Как-то интересно у вас футболят этот вид платежей… )))
Если Ваши знакомые выступают в качестве покупателей, им полезна будет информация из статьи:
«Каким образом проверить, есть ли задолженность по капремонту в приобретаемой квартире?»
Ссылка чуть выше по тексту… )))
Зоя
Недвижимость. Просто о сложном., когда футболили, пени образовались и сумма за месяц вперед. Обещали зачесть, учесть и сделать перерасчет. Пока тишь)))
Ссылку видела и вижу. Спасибо!
Данная информация будет полезна во всех субъектах РФ: Адыгея, Алтай, Башкирия, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, КБР, Калмыкия, КЧР, Карелия, КОМИ, Крым, Марий Эл, Мордовия, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Татарстан, ТЫВА, Удмуртия, Хакасия, Чечня, Чувашия, Алтайский Край, Забайкальский край, Камчатский край, Краснодарский Край, Красноярский Край, Пермский Край, Пермский Край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Амурская область, Астраханская область, Архангельская область, Белгородская область, Брянская область, Владимирская область, Волгоградская область, Вологодская область, Воронежская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Калужская область, Кемеровская область, Кировская область, Костромская область, Курганская область, Курская область, Ленинградская область, Липецкая область, Магаданская область, Московская область, Мурманская область, Нижегородская область, Новгородская область, Новосибирская область, Омская область, Оренбургская область, Орловская область, Пензенская область, Псковская область, Ростовская область, Рязанская область, Самарская область, Саратовская область, Сахалинская область, Свердловская область, Смоленская область, Тамбовская область, Тверская область, Томская область, Тульская область, Тюменская область, Ульяновская область, Челябинская область, Ярославская область, города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург, Севастополь, Еврейская АО, ХМАО, ЯНАО, Ненецкий и Чукотский АО.
В Петербурге вновь повышают взносы на капитальный ремонт. В 2021 году минимальный размер взноса вырастет на 3 рубля.
В Смольном пояснили повышение тарифа тем, что платеж за капитальный ремонт, установленный в Петербурге, изначально не соответствовал своему экономическому обоснованию и не покрывал те виды работ, которые были предусмотрены региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. На это неоднократно Жилищному комитету указывал Минстрой России. Федеральным ведомством было предложено разработать перечень мероприятий по обеспечению финансовой устойчивости региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Увеличение объемов финансирования данной программы рекомендовано было достичь повышением платежной дисциплины и повышением минимального взноса до экономически обоснованного уровня.
В 2019 году Жилищным комитетом был разработан план мероприятий, призванных сократить отставание региональной программы капитального ремонта в Петербурге. Документ предусматривает увеличение минимального размера взноса за капремонт (на 4 рубля в 2020 году и 3 рубля в 2021 году), что позволяет снизить темпы роста неисполнения региональной программы к 2030 году.
Отставание по программе в сравнении с другими регионами России накопилось за годы сохранения в Петербурге минимального по стране платежа за капитальный ремонт. Так, например, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2020 год в Москве составляет 18,86 руб., в Рязани – 11,65 руб., в Екатеринбург – 9,72 руб. и эти цифры ежегодно увеличиваются.