Конкурсы и аукционы с дополнительными требованиями: как участвовать в таких закупках
Налог на недвижимость уплачивает его собственник. Наличие гражданства РФ и длительность проживания на территории нашей страны на факт необходимости уплачивать налог никак не влияют. Если у человека есть собственность в России, он обязан уплатить за нее налог. Не важно резидент он или не резидент.
Владельцы недвижимости должны платить налог самостоятельно. Если владельцем имущества является несовершеннолетнее лицо, оплатить налог за него должны его официальные представители: родители, усыновители, опекуны или попечители.
VIDEO
Налоговый сбор оплачивают собственники имущества, которое ФНС признали объектом налогообложения. Важно отметить, что в законодательстве нет четкого определения движимого и недвижимого имущества, поэтому даже в налоговой системе не исключены ошибки при квалификации собственности. Например, до сих пор ведутся споры к какой категории относятся металлические гаражи: к недвижимому или движимому имуществу. Одни эксперты говорят о том, что такой гараж является недвижимостью, поскольку он стоит на земле. Другие уверены, что это движимое имущество, поскольку при необходимости его могут перенести и установить на другое место. Поэтому не удивляйтесь, если со временем вам придет письмо из налоговой с просьбой доплатить сумму, доначисленную при проверке недвижимости.
Ставки налога на имущество физлиц устанавливает местное законодательство. Налоговый кодекс лишь устанавливает ограничения по их максимальному размеру. Верхняя планка зависит от того, как считают налог: с ориентиром на кадастровую стоимость недвижимости или его инвентаризационную стоимость. Ниже мы составили таблицу по ограничениям для ставок по налогу на недвижимость, прописанную в пунктах два и четыре статьи 406 Налогового кодекса РФ.
Простой и быстрый способ узнать ставку по налогу на недвижимость в вашем регионе, воспользоваться сервисом ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». Выберете в системе вид налога, период и регион, в котором расположена ваша недвижимость. Нажмите кнопку «Найти», после система выдаст вам всю необходимую информацию. Нажмите на раздел «Подробнее». В форме вы найдете ставки, сроки уплаты и и нормативный документ, в котором региональные власти указали всю необходимую информацию.
Повышен налог на дома и квартиры: кто будет платить больше в 2021 году
Налог уплачивается за каждый квадратный метр для квартир площадью более 60 кв. метров и домов свыше 120 кв. метров.
Льготы по налогу для физических лиц не применяются к:
объекту/объектам налогообложения, если площадь превышает пятикратный размер необлагаемой площади: квартира превышает 300 кв. метров; жилой дом превышает 600 кв. метров; площадь различных типов объектов жилой недвижимости превышает 900 кв. метров;
объектов налогообложения, которые используются их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, ссуду, используются в предпринимательской деятельности).
С 1 января 2023 г. предприятия будут считать и платить налог по недвижимости с кадастровой стоимостью без сдачи налоговых деклараций. То есть за 2021 г. отчитываемся еще по-старому, а вот за 2022 год по «кадастру» сведения в отчет уже не включаем. Если вся недвижимость облагается только по кадастровой стоимости, налогоплательщик вообще не сдает декларацию.
В отношении недвижимости, налоговой базой которой является ее среднегодовая стоимость, обязанность организаций по представлению налоговых деклараций сохраняется. Такие декларации по-прежнему представляются не позднее 30 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом
Причем в такую декларацию, аналогично 2021 г., включаются сведения о среднегодовой стоимости объектов движимого имущества, которые учтены на балансе организации в виде объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета (Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ).
Налоговые инспекции параллельно с компаниями будут исчислять налог с «кадастровой» недвижимости и направлять им сообщения с информацией о платеже. Аналогично тому, как это сейчас происходит по транспортному и земельному налогам. Порядок пропишут в новом пункте 6 статьи 386 НК РФ.
В сообщениях налогоплательщики увидят информацию по таким пунктам:
облагаемая база,
налоговый период,
ставка и сумма налога.
Налоговая все нужные данные будет получать из ЕГРН, а также от Росреестра.
Если предприятие не согласно с данными из сообщения, в течение 10 дней с момента его получения можно представить возражения с подтверждающими документами. Такой срок прописан в НК. Правда, он не является пресекательным, то есть позже тоже можно защищать свою позицию – налоговая рассмотрит все возражения. На это указала ФНС, консультируя по транспортному и земельному налогам, в письме от 14.08.2019 № АС-4-21/16118. Повторимся, порядок взаимодействия с налоговой по всем «имущественным» налогам будем схож.
Чтобы при исчислении сумм налоговая учла льготы, плательщик подает заявление в любую налоговую (экстерриториально). В заявлении организация указывает объекты налогообложения, льготы со ссылками на конкретный нормативно-правовой акт и документы, подтверждающие право на льготу. Срок подачи заявления не ограничен – заявить о льготе можно в любое удобное время.
С 1 января 2022 г. заработают единые сроки уплаты налога на имущество и авансов по нему.
Налог будем платить не позднее 1 марта по итогам отчетного года. Авансовый платеж – не позднее последнего числа месяца по итогам отчетного периода (п. 1 ст. 383 НК РФ в новой редакции).
Таким образом, региональные власти больше не будут устанавливать сроки уплаты налогов в своих законах. А вот какие категории плательщиков вносят авансы, а какие –нет, по-прежнему определяют регионы (п. 6 ст. 382 НК РФ).
С 2022 г. в статье 382 НК появится новый пункт 4.1. Пропишут, что организации не платят налог с 1 числа месяца гибели или уничтожения имущества. Для этого нужно подать в налоговую заявление о гибели/уничтожении объекта. Форму заявления, порядок его заполнения и формат представления ФНС утвердила приказом от 16.07.2021 № ЕД-7-21/668.
Налоговая рассмотрит заявление в порядке, который предусмотрен сейчас для транспортного налога, в течение 30 дней со дня обращения (п. 3.1 ст. 362 НК). Результат – плательщик получит от ИФНС уведомление о прекращении исчисления налога.
Согласно украинскому законодательству лица, живущие в роскоши обязаны платить налог. Процедура проводится по месту регистрации жителя. Необходима денежная сумма вносится через банковское учреждение.
Согласно налоговым уведомлениям ставки налога на недвижимое имущество в Украине физическими лицами должны быть оплачены в течение шестидесяти дней с момента получения письма (документ должен быть получен до 01.07.2020 года). Задержка платежа, игнорирование требований законодательства влечет за собой административные штрафы.
Важно! В новом году платежки из налоговой будут приходить всем, у кого квадратура квартиры более 60 м.
Вопрос, что делать если сообщение не получено до определенного срока, являются самыми популярными на форумах. Ответ регламентирована действующим законодательствам. В таких ситуациях штрафы и пеня начисляться не будут, однако налог будет расти и его придется оплатить в обязательном порядке.
Если плательщик получит сообщение через год, ему придется внести всю плату за просроченный период. По этим причинам налоговые органы рекомендуют платить налог за недвижимость 2020 для физических лиц в Украине ежемесячно.
Сообщение не получено? Налогоплательщик обязан самостоятельно посетить налоговые органы и взять его у специалиста. Большим плюсом посещения контролирующих органов является проведение сверки за предыдущий период.
Понять насколько изменилась ставка в настоящем периоде поможет пример расчета налога на недвижимое имущество.
Собственник квартиру квадратурой 120 м. Согласно льготным ставкам, лишний площадь составляет 80 кв. м. налог, обязательный к уплате составляет:
при ставке 1,5% – 80 * 1,5 = 120 грн .;
при ставке 0,5% – 80 * 0,5 = 40 грн.
В 2016 году жители Одессы на городской сессии приняли решение, что льготная ставка для квартир составляет 120 кв.м, для частных домовладений – 250 кв. м. при минималке 1218 грн. Ставка налога на недвижимость составила 2%, поэтому стоимость квадратного метра составила 24,36 грн.
В 2017 году ситуация изменилась. Льготная ставка для квартир составляет 60 кв.м, для частных домовладений – 120 кв. м. при минималке 1378 грн. Ставка налога на недвижимость составила 0,1%, поэтому стоимость квадратного метра составила 1,38 грн.
В 2018 году льготные ставки остались на уровне 2017 года. Минималка увеличилась до 3500 грн., Принятая решения сессии ставка составила 0,05%, поэтому в отчетном периоде одесситы по превышает лимит квадратуру заплатят 1,60 грн.
2019-при минималке 3723 грн. и неизмененной льготной площади одесситы с налогом 1% на недвижимость заплатили 37,23 грн. с кв. м.
2020 – период, когда нужно заплатить налоги 2020 года. При минималке 4173 грн. жители Одессы со ставкой 1% заплатили 47.73 грн.
2021 – кроме минималки ничего не изменилось. При ставке 1% и минималке 4723 грн. жители города заплатят 47,23 грн. за кв. м.
2019-при минималке 3723 грн. и льготной площади 60 и 120 кв.м. киевляне с налогом 1,25% на недвижимость заплатили 46,54 грн. с кв. м.
2020 – период, когда нужно заплатить налоги 2020 года. При минималке 4173 грн. жители Одессы со ставкой 1,5% заплатили 62,60 грн.
2021-кроме минимальной зарплаты ничего не изменилось. При ставке 1,5% и минималке 4723 грн. жители города заплатят 70,85 грн. за кв. м.
Не трудно сопоставить данные и понять, что уровень ставки на недвижимость в Киеве выше по сравнению с Одессой.
При внесении налогов на недвижимость не стоит забывать о сроках уплаты налога на недвижимое имущество для юридических лиц. Ознакомиться законодательными изменениями можно с интернет-источников и официальных правительственных сайтов.
Законодательством предусмотрены категории граждан освобожденных от уплаты налогов на недвижимость. К ним относятся:
семьи с количеством детей 5 и более;
дети, оставшиеся без родительской опеки;
инвалиды, воспитываются одинокими матерями;
владельцы недвижимости, официально признана непригодной для проживания;
лица, проживающие в общежитиях;
детские дома семейного типа;
детский сад;
владельцы жилья, находящегося в зоне отчуждения;
школьные учреждения;
организации инвалидов;
участники АТО, их семьи и родственники.
Для получения льготы на недвижимость понадобится подтверждающий документ. Его предъявления является поводом для внесения в исключения при оплате налога на недвижимость в Украине.
Налог на недвижимое имущество 2020 для физических лиц в Украине зависит от принятого решения на местном уровне. В этом году жители Украины платят налоги за 2019 год.
Плательщиками являются юр и физлица, владельцы жилья и коммерческого имущества, резиденты и нерезиденты. Отследить законодательные изменения можно с интернет-источников и с помощью получения консультации в налоговых органах.
Налог должны будут платить исключительно собственники жилья;
сумма налога никоим образом не будет зависеть от количества членов семьи или от количества людей, прописанных в квартире или доме;
налог платится один раз в год тем человеком, на кого оформлен лицевой счет;
в случае, если лицевой счет разделен на несколько совладельцев и даже после разделения счета метраж превышает установленные нормы, налог должен будет заплатить каждый из совладельцев. Налог будет начисляться исключительно на метры, превышающие установленную норму;
если лицевой счет разделен, каждый из совладельцев платит налог исключительно за свою долю;
если квартира или дом находятся в совместной собственности, но лицевой счет не разделен, налог должен будет уплатить один из собственников по согласию всех сторон.
объекты недвижимости, находящиеся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, которые полностью содержатся за счет соответствующего государственного бюджета или местного бюджета и являются неприбыльными;
объекты, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные Законом, в том числе их части;
здания детских домов семейного типа;
общежития;
жилую недвижимость непригодную для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанную такой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины;
объекты жилой недвижимости, в том числе их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с Законом, детям с инвалидностью, воспитываемым одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка;
объекты нежилой недвижимости, использующиеся субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность во временных сооружениях для осуществления предпринимательской деятельности и/или в малых архитектурных формах и на рынках;
здания промышленности, отнесенные к группе «Здания промышленные и склады» (код 125) Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, используемые по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, но не сдаются их владельцами в аренду, лизинг, заем;
объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных объединений лиц с инвалидностью и их предприятий;
объекты недвижимости, находящиеся в собственности религиозных организаций, (приюты, интернаты, больницы и т.п.), кроме объектов недвижимости, в которых осуществляется производственная и/или хозяйственная деятельность;
здания дошкольных и общеобразовательных учебных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, которые используются для предоставления образовательных услуг;
объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных детских санаторно-курортных заведений и заведений оздоровления и отдыха детей. В случае исключения из Реестра неприбыльных учреждений и организаций декларация подается плательщиком налога на протяжении 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций;
объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физического здоровья населения, центров по развитию физической культуры и спорта лиц с инвалидностью, детско-юношеских спортивных школ, а также центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, детско-юношеских спортивных школ и спортивных сооружений всеукраинских физкультурно-спортивных обществ, их местных ячеек и обособленных подразделений, являющихся неприбыльными и включенных в Реестр неприбыльных учреждений и организаций. В случае исключения таких учреждений и организаций из Реестра неприбыльных учреждений и организаций декларация подается плательщиком налога на протяжении 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций;
объекты нежилой недвижимости баз олимпийской и паралимпийской подготовки. Перечень таких баз утверждается Кабинетом Министров Украины;
объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей.
Налогом облагаются квартиры (и их части), дома (и их части), гаражи или парковочные места, дачи, недостроенные объекты и прочие здания или помещения (складские, офисы, магазины).
Если лицо является собственником доли в недвижимости, то также должно уплачивать взносы, но только со своей доли.
Регионы устанавливают базовую сумму на свое усмотрение.
Нововведения привели к изменениям в формуле, которую использовали для расчета имущественного налога ранее. Изначально учитывалась кадастровая и инвентаризационная стоимости, а также корректирующий коэффициент. Сейчас учитывается только кадастровая стоимость.
Она меняется каждые три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – каждые два. Если человек не согласен с установленной кадастровой стоимостью, то он вправе подать в суд.
Чтобы рассчитать налог по формуле, надо знать кадастровую стоимость и ставку, а также и учитывать льготы, если они положены.
Размер налога определяют власти на местах. Основная ставка составляет – 0,1%. Процент могут увеличить, но не более чем до 0,3% или снизить до 0. Объекты, стоимость которых более 300 млн руб., облагаются ставкой в размере 2%. Узнать подробнее о ставках в любом регионе можно на портале ФНС, эта информация доступна для всех желающих.
Чтобы ее узнать, воспользуйтесь такими способами:
Заполните заявку на сайте Росреестра.
Введите кадастровый номер на портале ФНС, и вам предоставят данные о стоимости объекта.
Если уведомить налоговые органы о необходимости получать уведомления по почте, то квитанции с кадастровой стоимостью будут приходить на указанный адрес.
Ставки взноса устанавливаются по регионам, местные власти могут либо повысить их на 0,2 процента, либо вообще отказаться от них.
Используется специальный вычет: для комнаты – 10 квадратных метров, для квартиры – 20, а для дома – 50.
Налог следует уплатить не позднее декабря месяца.
Пеню начисляют с первого дня возникновения задолженности.
Если гражданин не согласен с цифрами, обозначенными в бланке от налоговой службы, то должен обратиться в ФНС с подтверждающими свою правоту документами.
Разъяснение по этому поводу обнародовало Главное управление ГНС в Киевской области.
«2 ноября 2021 года Верховная Рада Украины приняла за основу проект Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2022 год». Таким образом, показатели, которых мы ожидаем с 1 января 2022 года», — сообщили в налоговой.
— в месячном размере: с 1 января 2022 года – 6500,0 грн; с 1 октября 2022 года – 6700,0 грн.
Ставка начисления единого взноса составляет 22%.
— с 1 января 2022 года – 1430,0 грн. (6500,0 х 22%),
Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
— с 1 января 2022 года – 2481,0 грн;
Исходя из приведенных показателей, суммы налогов и взносов для физических лиц – предпринимателей – плательщиков единого налога в 2022 году будут составлять:
— ЕСВ – с 01 января 2022 г. – 1430,0 грн; с 1 октября 2022 года – 1474,0 грн.
— ЕСВ – с 1 января 2022 г. – 1430,0 грн; с 1 октября 2022 года – 1474,0 грн.
— ЕСВ – с 1 января 2022 г. – 1430,0 грн; с 1 октября 2022 года – 1474,0 грн.
Доходы ФЛП на общей системе налогообложения, полученные в течение календарного года от хозяйственной деятельности, облагаются налогом по ставке 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора от чистого дохода, который определяется как разница между общим налогооблагаемым доходом (выручка в денежной и неденежной форме) и документально подтвержденными издержками, связанными с хозяйственной деятельностью.
При этом ЕСВ приведен в минимальном размере страхового взноса, а максимальная сумма страхового взноса с 1 января 2022 года составит 21450,0 грн.: максимальная величина базы начисления ЕСВ составляет 97500,0 грн. – 15 размеров минимальной заработной платы (6500,0 х 15 х 22%). То есть это максимальная сумма ЕСВ, которую будет платить ФЛП, если сумма полученного им дохода составит 97500,0 грн. в месяц и больше.
С 1 октября 2022 года максимальная сумма страхового взноса составит 22110 грн. (6700,0 х 15 х 22%).
Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.
Если Вы владеете квартирой менее 3 лет , то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.
Если Вы владеете квартирой более 3 лет , но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.
В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.
Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.
Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.
Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить . Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.
Дивидендный портфель на 2022 год — ориентир на размер выплат
Цена оформления состоит из 3-х платежей.
Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.
Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.
Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.
VIDEO
На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.
Что мы делаем?
Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.
Это заключается в следующем:
Проверяем объект недвижимости;
Проверяем продавца;
Консультируем по вопросам налогообложения;
Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
Готовим весь пакет документов;
Снимаем с регистрации прописанных лиц;
Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.
ВАЖНО!
Действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ объединил ведение кадастрового учета и регистрацию прав.
Поэтому со дня его введения земельным участкам больше не присваивают статус «временный». А вот что касается тех объектов, которые уже стояли на тот момент на учете как «временные», для их существования отведен конкретный срок — до 1 марта 2022 года.
После этой даты записи о таких земельных участках будут аннулированы. Тогда их владельцам придется заново выделять свои участки (если это удастся, конечно), ставить их на кадастровый учет и оформлять свои права на них.
А до тех пор они не смогут заявить, что этот земельный участок им принадлежит.
Например, мужчина получил участок от администрации в аренду для строительства жилого дома. Участок был со «временным» статусом. В течение отведенных законом пяти лет мужчина не успел закончить строительство дома, и данные об участке исчезли из ЕГРН.
Ему пришлось в судебном порядке доказывать свое право собственности на дом и восстанавливать сведения об участке в базе кадастрового учета (Гаврилов-Ямский р-й суд Ярославской обл. — решение № 2-147/2020).
Чтобы не доводить свой участок до «полного исчезновения», владельцам настоятельно рекомендуется в срок до 1 марта 2022 г. подать документы в МФЦ для государственной регистрации своих прав на участок.
Например, садовый участок, выделенный до 2001 года, можно сейчас оформить в собственность бесплатно, на основании справки СНТ о его выделении.
В начале 2022 года украинцы будут получать минимальную зарплату в размере 6500 гривен, а прожиточный минимум для трудоспособных лиц будет – 2481 гривна. На основе этих данных, мы рассчитали что ФЛП будут платить:
Налоги для 1 группы ФЛП с 1 января 2022 года
ЕСВ – 1430 гривен (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 248 гривен 10 копеек (10% от прожиточного минимума на 1 января).
Налоги для 2 группы ФЛП с 1 января 2022 года
ЕСВ – 1430 гривен (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 1300 гривен (20% от минимальной зарплаты на 1 января).
Налоги для 3 группы ФЛП с 1 января 2022 года
ЕСВ – 1430 гривен (22% от минимальной зарплаты)
5% от дохода или 3% + НДС
Минимальную зарплату и прожиточный минимум будут пересматривать в течение года: с 1 июля возрастет прожиточный минимум для трудоспособных лиц в 2600 гривен в июле и минимальная зарплата – до 6700 гривен в октябре. На единый налог это не повлияет, поскольку он является фиксированным в течение всего года. А вот размер ЕСВ возрастет с 1 октября и для всех групп составит 1474 гривны.
Уже можно спрогнозировать, какие налоги украинские ФОПы платить в 2023 и 2024 годах, ведь минимальная зарплата и прожиточный минимум уже заложены в Бюджетной декларации на 2022 – 2024 годы.
Налоги для 1 группы ФЛП с 1 января 2023 года
ЕСВ – 1578 гривен 72 копейки (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 268 гривен 40 копеек (10% от прожиточного минимума на 1 января).
Налоги для 2 группы ФЛП с 1 января 2023 года
ЕСВ – 1578 гривен 72 копейки (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 1435 гривен 20 копеек (20% от минимальной зарплаты).
Налоги для 3 группы ФЛП с 1 января 2023 года
ЕСВ – 1578 гривен 72 копейки (22% от минимальной зарплаты).
5% от дохода или 3% + НДС.
В июле 2023 года прожиточный минимум для трудоспособных лиц вырастет до 2813 гривен. А в декабре – до 2880 гривен. Минимальная зарплата же останется без изменений. Поэтому налоги для ФЛП в течение 2023 года не будут меняться.
Налоговая служба рассказала о новациях в налогообложении имущества с 2022 года
С 1 января 2024 года минимальная зарплата вырастет до 7665 гривен. Прожиточный минимум останется на декабрьском уровне – 2880 гривен. Поэтому на основе этих выплат в очередной раз вырастут налоги для физических лиц-предпринимателей.
Налоги для 1 группы ФЛП с 1 января 2024 года
ЕСВ – 1686 гривен 30 копеек (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 288 гривен (10% прожиточного минимума на 1 января).
Налоги для 2 группы ФЛП с 1 января 2024 года
ЕСВ – 1686 гривен 30 копеек (22% от минимальной зарплаты).
Единый налог – 1533 гривны (20% от минимальной зарплаты).
Налоги для 3 группы ФЛП с 1 января 2024 года
ЕСВ – 1686 гривен 30 копеек (22% от минимальной зарплаты).
5% от дохода или 3% + НДС.
Минимальная зарплата не изменится в течение года, а вот прожиточный минимум вырастет дважды: с 1 июля до 3018 гривен и с 1 декабря – до 3082 гривен. Но это уже не повлияет на размер налогов.
Обзор рынка недвижимости демонстрирует, что цены сейчас сдерживаются, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но те не менее, есть естественный рост, он небольшой в сравнении со стандартной экономической ситуацией. Так, за последний год рост цен составил 4-15% в национальной валюте и 12% в долларах.
Интересно! К примеру, в столице Украины стоимость выросла не менее, чем на 15-18%, в зависимости от новостроя и вторичного рынка жилья. В среднем в 2021 году 1 кв. м. в новом доме стоил не более 25 тыс. гривен, но уже в 2021 году цена возросла до 29,5 тысяч гривен. Несмотря на относительно ограниченный рост национальной валюты, двигались вверх и цены в долларах. За конец 2020 года и начало 2021 года сумма, которую придется оплатить более 1 тысячи долларов.
Так, в середине 2020 года стоимость 1 квадратного метра составляла 1050 долларов, но уже в середине 2021 года этот показатель составляет более 20,2 тысяч долларов. В дальнейшем прогноз недвижимости Украины на 2022 год предусматривает также некоторые ценовые колебания.
Аналитики планируют «революцию» в области недвижимости, особенно если учитывать, что весь год будет проходить разработка законопроекта «О регулировании градостроительной деятельности», принятие которого отложено на 2022 год. В связи с этим документом подорожание недвижимости неизбежно.
Также недавно был подписан и опубликован законопроект «О внесении изменений в акты защиты прав кредиторов, объектов строительства в Украине», который регулирует отношения «дикого» рынка недвижимости. Основа документа сформирована для защиты прав покупателей и продавцов жилой недвижимости. В нем описано более 20 актов и Гражданских, Хозяйственных кодексов.
Все нововведения в области недвижимости в Украине будут базироваться на новом законе, в котором отдельно стоит рассмотреть несколько моментов:
Незаменимым новшеством будет регистрация права собственности на будущие объекты застройки, возможность осуществлять продажу, только если это право зарегистрировано. Это можно выполнить только с помощью заключения нотариальных договоров. Для застройщика, конечно, это дополнительные трудности, которые усложняются дополнительными тратами. Согласно новым нормативным документам это обязательное условие, которое обойдется в 1% от цены дома или таунхауса.
Будет официально введена гарантийная доля имущественного объекта. Вводятся изменения в процедуру ее оформления, например, изначально при возведении фундамента и «первых шагах» в застройке проходит регистрацию права собственности на себя в делимом объекте, как «незавершенное строительство».
Процесс продажи может осуществляться только после того, как в процессе регистрации будет четко идентифицирована каждая квартира.
С введением нового законодательного акта, гарантийная доля накладывается автоматически на 10% продаваемых площадей. Это не просто цифра, инспектор, проводящий регистрацию, накладывает ограничение на продажу этих 10%, которое будет снято, когда здание будет полностью готово и дано в эксплуатацию. После этого застройщик должен будет обратится в единую строительную систему регистрации и если все пункты выполнены, ограничения будут аннулированы и застройщик сможет допродавать остальные 10%.
Интересно, что в новом законе есть возможность официально менять одну квартиру, входящую в гарантийную долю на другую, главное, чтобы сохранялась общая сумма – 10%.
Интересно, когда упадут цены на недвижимость в Украине, и какие колебания стоимости пройдут в 2022 году? С середины весны существенно вырастут цены не только на продажу, но и на аренду жилья, особенно загородную, минимум на 7-10%.
С распространением по миру пандемии, потребитель кардинально пересмотрел свои взгляды. Сейчас большой востребованностью пользуются загородные коттеджи, таунхаусы, кондоминимумы на несколько семей в ближайшем пригороде. В 2020 году именно в данном сегменте специалисты прогнозируют существенное оживление.
Коммерческая недвижимость в стоимости будет колебаться в пределах 1-2%, но «фасадные» постройки с удачным месторасположением возрастут в стоимости больше.
Похожие записи: