Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру администрации». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Жилищный кодекс и другие нормативные акты РФ допускают возможность продажи недвижимости местным органам власти. Например, иногда администрация приобретает квартиры (обычно однокомнатные) для детей-сирот. Такая процедура имеет много общего с заключением обычной сделки между физическими лицами. Но существуют и свои особенности, о которых стоит знать.
Для тех, кто любит мопсов, у кого есть мопс, или мечтает о нём, или просто восхищается этими милыми собачками, но не решился заводить.
Продать квартиру государству пошагово: рыночная и кадастровая цена
Существует несколько видов обременений. Арест — означает, что по решению суда распоряжаться имуществом запрещено, или же действует пристав-исполнитель, накладывающий арест до исполнения определенного судебного акта. Кредит, взятый под залог недвижимости, также указывает на наличие обременения.
При покупке готового жилья у населения государство сможет заселять нуждающихся сразу же после аукциона. Правда, тут есть важный нюанс. Суть всех тендеров – найти минимальную цену, и местные администрации, как правило, выкупают для очередников самые дешевые квартиры, и это, как правило, именно «котлован».
Я выставила квартиру на продажу, вскоре мне позвонили из агентства, предложили продать ее для детей сирот. Мы заключили договор, по которому покупатель обязался купить квартиру до 30 июня, т.е. до завтра. Задатка мне не давали. Это было в марте. Сегодня ни о какой предстоящей сделке меня не уведомили и я уже жалею, что связалась с этим.
К положительным моментам относится:
- Безупречная репутация контрагента. Сделка с государством безопасна, неоткуда ждать подвоха.
- Госрегулирование. Процесс отчуждения детально прописан на законодательном уровне (Закон №44-ФЗ от 05.04.2013 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»).
- Упрощение поиска клиента. Если администрацию устроит предложенная цена, нет необходимости ждать Покупателя, размещая рекламу и обращаясь к риелторским агентствам.
Не стоит , по судам бегать заманаешься .То что тебе этот дятел рассказал, только половина реальности . В администрациях постоянно нет денег . Лучше туда сходить самому и узнать выделялись ли деньги на закупку жилья. Если через какие то фоды и фирмы вообще связываться не надо. И без квартиры и без денег останешься , в лучшем случае отдадут по частям ,через пару лет.
По окончании торгов победитель получает соответствующий протокол. Также организуется проверка квартиры специальной комиссией муниципалитета. Если жилье соответствует требованиям, с победителем подписывают договор. Затем объект перерегистрируется на нового собственника, а продавцу переводятся деньги.
Арендодателем в таком случае выступает муниципалитет и право собственности на квартиру у него. Не следует путать муниципальное жилье со служебным. В первом случае собственник — государство, а во втором юридическое лицо (компания, на балансе которой находится квартира) и это частная собственность.
Как продать квартиру государству, администрации города
Если дом подлежит сносу, квартира находится на грани разрушения, продать ее государству не получится. Квартира должна быть пригодна к проживанию без дополнительных вложений.
Требования к квартирам, предназначенным для детей-сирот, выдвигаются достаточно разумные. Вот их общий перечень:
- Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
- Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
- Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.
Вычеркнуть очередника из списка можно только при наличии следующих оснований:
- Предоставление осиротевшему ребенку недвижимости.
- Утрата российского гражданства.
- Смерть или признание умершим в установленном порядке.
- Переезд и постановка на очередь в другом российском регионе.
В таких случаях городские власти хоть и не обязуются приобрести у владельца ненужную жилплощадь, но могут предложить ему избавиться от ненужных затрат, посредством передачи квартиры на баланс муниципалитета.
Проведение электронного аукциона. Информация размещается на интернет-площадках федерального значения. Чтобы найти подходящие условия, нужно поискать сведения об аукционах в сети Интернет или обратиться напрямую в администрацию города.
В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.
В 2013 году в Закон № 159 от 21.12.1996 г, регламентирующий порядок предоставления социальных гарантий детям-сиротам, были внесены изменения. Если раньше сироту снимали с учета в 23 года, то сейчас он находится в очереди до момента получения жилья. При появлении возможности администрация выделяет ребенку помещение и заключает с ним договор срочного найма.
В случае если гражданин выявил желание продать квартиру государству, ему необходимо знать последующую информацию. Рассмотрим основные моменты в статье.
Когда ребенок, оставшийся без родителей, покидает стены интерната, государство обязано предоставить ему крышу над головой. Для этой категории молодежи существует отдельная очередь, на которую сироту ставят по достижении 14-летнего возраста.
Жилищное законодательство в этом случае не выдвигает никаких дополнительных условий ни для продавца жилья, ни для покупателя в лице администрации города или любого другого населённого пункта.
Надо продать квартиру быстро? Государство – идеальный покупатель
Минюст предлагает отменить залог и прописать физлицам алгоритм участия в тендерах, то есть позволить рядовым гражданам выставлять свои квартиры на аукционах наравне со строительными компаниями. Такой способ продажи не требует особого образования, разобраться можно и самому; на худой конец, с этим вполне справится любой риелтор, говорит партнер «ФБК Право» Александр Ермоленко.
Если и при повторной публикации нет заявок, то Администрация может пересмотреть требования к приобретаемым квартирам или повысить цену.
Поэтому, как продажа, так и покупка муниципального жилья — это не безопасные сделки и прибегать к ним стоит только в самых крайних случаях.
Государство занимается приобретением недвижимости в рамках социальных программ для обеспечения собственных нужд, поэтому муниципальные органы можно рассматривать как потенциального покупателя квартиры. Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.
Специфика продажи квартиры администрации города
Выяснив, как происходит процесс продажи, стоит оценить плюсы и минусы отчуждения имущества в пользу государства. Довольно давно продаю квартиру, цена адекватная состоянию квартиры, средняя по рынку. Хрущевка, с ремонтом, кирпичный дом.
Под деприватизацией понимается добровольная и, безвозмездная передача жилья администрации. У владельца могут быть различные причины для возникновения желания избавиться от жилья, даже если за это не заплатят.
Специфической чертой таких сделок является способ приобретения администрацией недвижимости у населения. Жилые помещения приобретаются только посредством проведения торгов. В таком случае в договоре купли-продажи помещения должно содержаться условие, при котором продавец обязуется выплатить налог с дохода, полученного от реализации квартиры, в соответствии со ст. 226 НК РФ.
Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?
Процесс реализации недвижимости физлицу и государству практически ничем не отличается, но имеет определенные особенности.
Начал снимать квартиру с девушкой. Квартира однушка, хозяева из другого города. Деньги на карту скидывали. Они эту квартиру купили дочке, которой было всего 11лет.
Весь процесс продажи недвижимости физическим лицом государству начинается с обращения продавца в органы местного самоуправления. Продавец пишет заявление, в котором указывает свое желание передать недвижимость на возмездной основе на баланс государственного жилого фонда.
Продажа происходит на аукционе жилья. Выдвигаются лоты и проходят торги, в ходе которых находится покупатель на данный лот.
Оформить сделку купли-продажи квартиры можно не только с физическим лицом, но и с государством. Чаще всего такие сделки заключаются в тех случаях, когда реальных покупателей на жилплощадь найти очень сложно.
Квартира считается муниципальной до тех пор, пока ее не приватизировали. Сроки приватизации законом не ограничены, а сделать это один раз в жизни вообще можно бесплатно.
Дело в том, что хотя закон и не запрещает городской администрации приобретать жильё через риелтеров, внутренние распоряжения её руководителей могут препятствовать этому в целях экономии бюджетных средств. Поэтому прежде, чем заключать договор с риелтером о продаже жилья администрации города, стоит ознакомиться с предписаниями, которыми последняя руководствуется при покупке жилплощади.
Можно ли продать квартиру государству, администрации города
Процесс отчуждения недвижимости в пользу государства мало чем отличается от реализации физлицу, но есть некоторые особенности в алгоритме продажи, о которых следует узнать заранее.
Любые изменения, связанные с трансформацией — переносом стен, газового оборудования, должны быть согласованы в БТИ.
Прописка нового нанимателя. Действует это так: основной квартиросъемщик подает в муниципалитет запрос о прописке третьего лица. Если в администрации на это дают добро, то покупателя прописывают, прежний владелец забирает оговоренную за сделку сумму и выписывается. Выписываются и все остальные жильцы.
Это предоставляет администрации населённого пункта право самостоятельно распоряжаться данной жилплощадью в дальнейшем.
А также гражданин может поучаствовать в аукционе продажи недвижимости. Необходимо следить за открытиями покупки жилья государственными учреждениями.