Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли разрешение на ремонт в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
Газ, свет, вода – это понятно, здесь самовольно ничего нельзя ни делать, ни менять, ни сносить, ни переносить.
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
После этого, если в квартире все в порядке, жилищный инспектор составляет акт. Этот документ хозяину жилья обязаны вручить в Мосжилинспекции в течение трех дней после оформления работ.
Согласно постановлению правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.11 г., в ред. от 26.12.12 г. № 840-ПП.НА ЗАМЕТКУПубликуем адреса и телефоны служб «одного окна» жилищной инспекции в Москве. Время их работы во всех округах: пн. — пт.: 8.00 — 21.00; сб.: 8.00 — 15.00. Перерыв: 13.00 — 13.45.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
После согласования проектной документации в вышеуказанных организациях необходимо оформить и направить в Мосжилинспекцию Заявление о разрешении проведения работ по переустройству помещения с приложением пакета согласованной проектной документации и иных документов.
После рассмотрения Заявления на комиссии Мосжилинспекции, Вам либо выдают Разрешение на проведение работ по переустройству помещения, либо выдают обоснованный отказ.
Неоформленное переустройство (перепланировка) грозит Вам крупными неприятностями. Многие виды сделок с квартирой или нежилым помещением в жилом доме будут запрещены или ограничены, т.е. будет :
- крайне затруднительно продать такую квартиру или нежилое помещение;
- рыночная стоимость квартиры или нежилого помещения снижается на 30%-35%;
- фактически невозможно осуществить обмен или взаимозачет квартиры или нежилого помещения;
- невозможно оформление залога такой квартиры или нежилого помещения, в т. ч. получение ипотечного кредита;
- невозможно оформить заклад на такую квартиру или нежилое помещение;
- возникнут существенные трудности при оформлении дарения или наследства на такую квартиру или жилое помещение.
- Вас могут привлечь к административной ответственности, а также лишить льгот и дотаций, предоставляемых жителям города Москвы:
- нарушение обязательных требований государственных стандартов, технических условий, строительных норм и правил — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере до пятнадцати МРОТ;
- Мосжилинспекция в праве лишить дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг;
- районные управы вправе обратиться с иском в суд о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лоджия должна остаться лоджией, и в обязательном порядке отделена дверью. Если у вас уже сделана такая перепланировка, придётся вернуть всё в прежнее состояние, разрешения на узаконивание такой переделки взять не получится!
На какую перепланировку не требуется разрешение
Заключение платное и дают его всё те же специалисты архитектурного отдела или другой специализированной организации после обследования капитального ремонта или перепланировки квартиры.
С соседями вообще лучше не ругаться, так как они могут быть полезными в трудную минуту. Что делать если сосед шумит после 23:00? Это время чётко прописано в законе и не одном. Полицию звать сразу не стоит. Попробуйте поговорить с соседом.
В ТСЖ, жильцы этажа заменили тамбурную дверь (деревянную на металлическую), врезали замки, установили ручки. Якобы с разрешения прежнего руководства ТСЖ (Акт передачи отсутствует).
Нужно ли разрешение на ремонт в квартире
Затем БТИ письменно уведомляет Мосжилинспекцию о том, что нужно принять работы и оформить их. В течение одного дня инспектор должен согласовать с владельцем квартиры или его доверенным лицом время визита комиссии.
И помните обращаться с соседями нужно так как хотели бы что бы с вами обращались. Всего вам хорошего и хороших, понятливых соседей. Ваша Истрариел.
Это была официальная часть, теперь как не усложнять все эти моменты, если соседи попались на редкость хорошими и уважающими вас. В крупном гастрономе покупаем торт и идём к соседям, объясняем что пришли просто так и невзначай просим в свободной форме написать согласие на ремонтные работы, этой бумаги будет вполне достаточно. Она имеет ту же юридическую силу, что и официальный бланк.
Проведение ремонта, затрагивающего текущую планировку помещения, необходимо в обязательном порядке согласовывать в жилищной инспекции. Это правило обязательно, оно касается всех жителей квартир вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения.
У вас вопрос по перепланировке?
Проживаю в коммунальной квартире. Стены саноузла проваливаются в подпол из за того что сгнила лага на которой стоит стена. Требуется демонтаж стены. Не смотря на то что ЖилИнспекция обязала УК делать ремонт за их счёт — УК отказывается делать стену. Стенка грозит обрушением. 1 этаж. Скажите имею ли я право самостоятельно произвести демонтаж стены или на это нужно разрешение?
Рассказываем, какой ремонт квартиры можно делать без согласования, на какой – необходимо получить разрешение, а какой – проводить категорически нельзя.
Согласуйте ремонт с соседями, как это делается: перед началом любых работ, стоит предупредить соседей о том что вы затеваете. Далее обратившись за помощью в жилищную инспекцию, совместно с комиссией выделяемой специально для вас, проводите осмотр с фотографированием всего что есть у соседей, стоит обратить внимание на потолки стены, кухни в целом и ванны с туалетом.
Если согласование прошло успешно и получено разрешение от жилищной инспекции, то можно приступать к работам. Однако нужно учесть, оформления разрешения на ремонт квартиры это еще не весь процесс. После окончания ремонта необходимо «сдать» его жилищной инспекции. Ведь можно получить разрешение на одни мероприятия, а выполнить совершенно другие.
Согласуйте ремонт с соседями, как это делается: перед началом любых работ, стоит предупредить соседей о том что вы затеваете. Далее обратившись за помощью в жилищную инспекцию, совместно с комиссией выделяемой специально для вас, проводите осмотр с фотографированием всего что есть у соседей, стоит обратить внимание на потолки стены, кухни в целом и ванны с туалетом.
Работы по ремонту и перепланировке обязательно должны быть предварительно согласованы, и даже если вы являетесь собственником квартиры, проводить ремонт и перепланировку самовольно не рекомендуется.
Согласование перепланировки квартиры после ремонта
Когда производится ремонт квартиры, важно не забыть и сразу предусмотреть установку фильтров для очистки воды.
Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.
При этом собственник жилья сам может при необходимости вызвать для проверки завершенного ремонта представителей проектной организации и исполнителя работ (при его наличии). После этого, если в квартире все в порядке, жилищный инспектор составляет акт. Этот документ хозяину жилья обязаны вручить в Мосжилинспекции в течение трех дней после оформления работ.
Также следует найти инженерно-изыскательскую организацию, которая:
- выполнит техническое обследование состояния конструкций и инженерных сетей помещения;
- подготовит техническое заключение о возможности запланированных работ по переустройству помещения.
Мероприятие это ответственное, требующее предварительной подготовки. Помимо закупки стройматериалов и заказа у специалистов дизайн-проекта будущего интерьера, иногда требуется разработка особых проектных документов и получение разрешения на ремонт вашей квартиры.
Как и с кем согласовать ремонт квартиры
Например, если в процессе ремонта были нарушены строительные, санитарные, противопожарные и другие нормативы, то квартиру придется возвращать в доремонтное состояние.
Если хотите перенести дверь – заложить старый проем и прорубить новый – сначала согласуйте переустройство. Разрешение понадобится для несущих и ненесущих стен.
Большинству из нас знаком так называемый косметический ремонт, то есть работы по замене напольных покрытий, плитки в ванной комнате, замене старого инженерного оборудования на новое, более современное.
Первым шагом в процесс является анализ на возможность согласования перепланировки. В качестве исходных данных необходимы документы БТИ. Как правило они есть у собственника квартиры. Если их нет в наличии их необходимо получить либо в территориальном бюро технической инвентаризации, либо заказать через центр «Мои документы».
Согласование текущего ремонта: сбор документов
При вынесении отрицательного решения в отказе должны быть даны ссылки на нормативные акты, которые были нарушены.
Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.
Это несложно, здесь нужно только заявление владельца и согласие всех жильцов квартиры на предстоящий ремонт.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены
Косметический ремонт. Владелец квартиры или ее наниматель не только имеет право, но и обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, то есть в состоянии, пригодном для жилья. Если вы считаете, что для комфортной жизни вам необходимо покрасить потолок, поклеить обои или поменять линолеум, можете сделать это без согласования.
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись.
Такое впечатление, что Вы задали вопрос на каком-то внутреннем ресурсе Вашего отдела образования, а мы являемся тамошними юристами.
Получение разрешения на ремонт — дело достаточно хлопотное и требует некоторых знаний. Также немаловажен опыт работы с проектными организациями и контролирующими органами.
Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.
То есть там, где вам удобнее.В каждой из этих жилищных инспекций по надзору за переустройством помещений консультанты подробно ответят на интересующие вас вопросы по ремонту. С собой захватите копию экспликации квартиры, то есть ее план. Эту бумажку выдают в БТИ в среднем в течение десяти дней, и обойдется она в 90 рублей за лист. Срок ее действия — один год со дня выдачи.
Но тут нужно быть готовым к тому, что придется совершать множество поездок по различным инстанциям для оформления бумаг, получать отказы, тратить время, нервы и т.д.
В том случае, если перепланировка и ремонт затрагивают несущие стены, необходимо обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии, так как по действующему законодательству, при затрагивании несущих конструкций, разрабатывать техническое заключение должен только автор-проекта дома, а проект перепланировки может разработать любая проектная организация.
Например, вы хотите переставить газовую плиту к противоположной стене. Купили гибкий шланг длиной 5 м, вызвали газовщика, а он говорит, что по европейским нормам безопасности газовый шланг не должен быть длиннее двух метров. Чтобы переставить плиту вам придется использовать двухметровый шланг и нарастить газовую трубу. Такая работа уже требует предварительного согласования.