Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предпринимательская деятельность в жилом помещении». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Единственным выходом для организации предпринимательской деятельности, подразумевающей производство или продажу товаров является перевод помещения в нежилое.
В своем доме можете заниматься чем угодно, кроме того, что прямо запрещено законом. Для занятия предпринимательской деятельностью не обязательно арендовать нежилую площадь. Уточните вид планируемой деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое
Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Организовать свой бизнес в жилом помещении может каждый законно проживающий в этом жилище гражданин. В законодательной базе РФ предусмотрено использование квартиры в качестве офиса. При этом физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в жилом помещении, должно иметь законное право находиться по этому адресу.
Правда, последний вариант требует длительных согласований и возможен только при соблюдении определенных условий.
Стаж с 2011 г. Специализируюсь на представлении интересов в суде. Работаю как с физическими, так и с юридическими лицами.
Бизнес в жилом помещении: частном доме, квартире
Причем налоговое законодательство не сопоставляет порядок исчисления и уплаты налога с требованиями других отраслей законодательства, в том числе гражданского. Налогоплательщики при исчислении и уплате налогов должны руководствоваться исключительно теми правовыми нормами, которые прописаны в налоговом законодательстве.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась.
Норма, которую Вы используете (ст.17 ЖК РФ) не случайно, говорит, о том, что допускается использование ЖП в профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности», к которой можно отнести творческую деятельность, консультации (например, правовые), услуги портного и т.д.).
Предпринимательская деятельность в квартире
Сейчас у нас встал вопрос снять помещение побольше, и уже несколько месяцев не можем найти подходящее!
Поправки находятся в Думе давно, первое чтение состоялось ещё в мае 2019 года. Такой временной разрыв означает, что депутаты и отраслевые лоббисты не спешили форсировать принятие закона, шла кулуарная борьба… Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.
Скажите, где нужно искать ответ на вопрос: «Можно ли заниматься бизнесом у себя дома?» Если я здесь напишу «Можно!», то этого будет достаточно? Да? А чем вы будете аргументировать законность своей деятельности, скажем, в суде?
Что Вы включаете в «розничную торговлю» (какие объемы)? На мой взгляд, нужно исходить из конкретного вида деятельности (одно дело — продавать товары hand made, другое — продавать, например, продукты питания). Это-во-первых.
При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО.
Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объёмы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.
При этом, как известно, предпринимательскую деятельность можно осуществлять как индивидуально путем регистрации ИП, так и коллективно, например, через ООО.
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Тут нужно именно проживание. Если Вы арендуете помещение только для бизнеса — одного законного основания будет недостаточно. Вообще это норма нацелена на предпринимателей, которые работают на дому, как правило в одиночку или семьёй. Если у Вас будут работники и помещение взято под бизнес — то это уже будет нарушением.
Ответственность за нарушение правил использования жилого помещения
Кроме того, в случае использования квартиры не по прямому назначению собственник может лишиться льгот по налогу на недвижимое имущество.
Ваша деятельность- подпадает под необходимость уведомления роспотребнадзора о начале деятельности по ст 8 фз 294 о защите прав предпринимателей.
Предпринимателю, желающему работать на дому, придется пройти регистрацию в налоговых органах. В противном случае можно нарваться на крупные штрафы. Кроме того, вести бизнес в квартире может только человек, который в ней же и проживает.
Но чиновники заявили, что вопрос о переводе жилого помещения в нежилое будет рассмотрен только после того, как предприниматель представит полный пакет документов, соответствующий регламенту, утвержденному приказом заместителя главы города (начальника Департамента планирования и развития территории г. Перми). Предприниматель обратился в суд, который расставил все точки над «i».
Особенности организации предпринимательской деятельности в квартире
В данном случае уведомление является промежуточным документом, получение которого подразумевает выполнение собственником всех указанных в нем требований, предписаний.
Поэтому любое юридическое лицо, получившее по договору аренды от собственника жилое помещение, не может фактически использовать его под свой офис, а вправе лишь сдать это помещение для проживания своему сотруднику или другому гражданину по договору.
Я уверен, что после ознакомления с данным материалом, вы сможете разглядеть более интересные способы воплощения в жизнь своих бизнес-идей.
Не получится повесить над своим окном светящиеся буквы «Булочная» и торговать батонами через открытую форточку. Увы, торговые точки и пункты приёма заказов могут функционировать только в нежилых помещениях.
Тихий, непыльный, комфортный и достаточно тяжёлый труд – так я могу охарактеризовать предпринимательскую деятельность в Интернете. Вы тихо сидите в тёмном чулане за своим компьютером и никому не мешаете – стучите себе по клавиатуре и попиваете чаёк. Чем не идея для домашнего бизнеса?
Правила проживания и использования жилыми помещениями устанавливаются нормами Жилищного Кодекса РФ. Статья 17 указанного законодательного акта определяет предназначение квартиры. Часть 1 устанавливает, что оно предназначается исключительно для проживания гражданина.
Вряд ли Ваша затея осуществима. Дело в том, что для ведения предпринимательской деятельности в жилом доме нужно менять назначение использования этого дома. То есть перевести дом в нежилое помещение. Кроме этого нужно менять назначение использования земельного участка, на котором расположен дом, и перевести его под коммерцию. Для этого потребуется согласие соседей, администрации местного поселения.
Примерно аналогично ситуация обстоит с открытием магазина в жилом помещении. Нормативными документами, являющимися правоустанавливающими для подобной деятельности, являются СП 2.3.6.1006-01 и СП 54.13330.2016, которые предъявляют требования к помещениям. Согласно этим законодательным актам, организация торговых точек в жилом помещении запрещается.
Каким критериям должен соответствовать бизнес в жилом доме
Вы также можете заниматься предпринимательской деятельностью, например, зарегистрировав ООО, и при этом являться его единственным учредителем (как известно, закон это допускает).
Я хочу открыть ип. могу ли я заниматься предпринимательством на дому. Как открыть кафе в жилом доме на законных основаниях.
Если в качестве вывески, рядом с дверью в квартиру будет висеть табличка (размеры законом не ограничены) — И.И. Иванов — продавец женской одежды хорошего качества, то проблем с такой вывеской будет значительно меньше.
Запрещается развертывание производственных цехов в жилых помещениях. Обращайтесь в управляющую компанию.
Однако вторая часть 17 статьи допускает, что использование жилых помещений собственниками для нужд индивидуальной коммерческой деятельности возможно, если она не идет вразрез с законными правами иных людей, живущих в данном доме. Также подобное помещение должно соответствовать установленным требованиям.
Жилищный Кодекс имеет прямое указание на запрет открытия производственных цехов в жилом помещении. Правомерность запрета подтверждается опытом судебной практики.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).
При этом, в соответствии с данным документом, приобретенное налогоплательщиком помещение следует относить к десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет), независимо от того, переведено оно в состав нежилого фонда или нет.
Хостелам в жилых домах осталось недолго жить
Правила использования жилых помещений регулируются нормами ЖК РФ. В п.1 статьи 17 Жилищного кодекса прямо сказано, что эти помещения должны использоваться для проживания их владельцев. То же самое установлено и в нормах гражданского законодательства (ст.288 и 671 ГК РФ).
В затруднении из-за ст. 17 ЖК РФ, т.к. написано, что допускается пользование жилым помещением для осуществления индивидуальной деятельности.
Опять же (проводя аналогию с адвокатской деятельностью) в соответствии с ФЗ от 31.05.2002 № 63-Ф3 «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться им для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом.