Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на роскошь квартиры в 2022 году для физических лиц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Рост в 21,4% весьма сильный, особенно в процентном отношении к предыдущей кадастровой оценке, считает общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. По его словам, до сих пор таких колебаний кадастровой стоимости не наблюдалось.
«Но этот скачок вполне объясним. Прежде всего, взрывным ростом цен на рынке жилья в 2020 году. Также сказался больший период — три года вместо двух лет между ГКО, так как в прошлом году Москва отменила утверждение ее результатов», — пояснил он.
В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит
Кадастровая оценка должна проводиться в соответствии с рыночными показателями. Но обычно ее показатели ниже рынка. По оценке компании Consul Group, кадастровая стоимость 99% жилых квартир по сравнению с кадастровой стоимостью, которую утвердили в 2018 году, увеличится. Но рост этот будет меньше реального роста цен на квартиры в Москве за тот же период (с 2018 по 2021 год), отметил управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик. Так, например, в ЮАО кадастровая стоимость в среднем по округу вырастет на 21%, в то время как рыночные цены на квартиры с 2018 по 2021 год выросли на 31%.
По данным ЦИАН, кадастровая оценка по состоянию на 2018 год была в среднем на 25% ниже рыночных цен в столице, а в «версии 2022 года» она будет ниже рынка на 36%. Хотя сравнивать напрямую динамику кадастровых и рыночных цен не всегда корректно. В первом случае ставится задача оценить каждый дом (от самого ветхого до самой дорогой новостройки), тогда как выборка у рыночных цен существенно смещена в сторону недавно сданных новостроек. «Этим и объясняется то, что кадастровые цены за три года увеличились на 21%, а средние рыночные — более чем на 40%, а в Новой Москве — почти на 60%», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если речь идет о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3% (в зависимости от стоимости), если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%.
Для примера компания Consul Group взяла реальную квартиру в Москве (САО) площадью 50 кв. м. Ее текущая кадастровая стоимость — 7 938 009,00 руб., ставка налога — 0,1%, итого к уплате налог в размере 7 938,01 руб. в год (без учета налоговых вычетов и других льгот). Кадастровая стоимость квартиры с учетом переоценки на 2022 год составит 9 380 081,50 руб. Ставка налога не изменится — 0,1%, итого к уплате налог на имущество составит 9 380,08 руб. в год.
Учитывая запрет на повышение налога на более чем 10%, для собственника вышеуказанной квартиры налог, который нужно будет оплатить в 2022 году, увеличится не до 9 380 руб., а до 8 732 руб. (7 938 + 10%). Собственник этой квартиры заплатит налог на имущество в 2022 год на 794 руб. больше, чем за 2021 год. В месяц это плюс около 66 руб.
Налогом облагаются квартиры (и их части), дома (и их части), гаражи или парковочные места, дачи, недостроенные объекты и прочие здания или помещения (складские, офисы, магазины).
Если лицо является собственником доли в недвижимости, то также должно уплачивать взносы, но только со своей доли.
Регионы устанавливают базовую сумму на свое усмотрение.
Нововведения привели к изменениям в формуле, которую использовали для расчета имущественного налога ранее. Изначально учитывалась кадастровая и инвентаризационная стоимости, а также корректирующий коэффициент. Сейчас учитывается только кадастровая стоимость.
Она меняется каждые три года, а в Москве и Санкт-Петербурге – каждые два. Если человек не согласен с установленной кадастровой стоимостью, то он вправе подать в суд.
Чтобы рассчитать налог по формуле, надо знать кадастровую стоимость и ставку, а также и учитывать льготы, если они положены.
Размер налога определяют власти на местах. Основная ставка составляет – 0,1%. Процент могут увеличить, но не более чем до 0,3% или снизить до 0. Объекты, стоимость которых более 300 млн руб., облагаются ставкой в размере 2%. Узнать подробнее о ставках в любом регионе можно на портале ФНС, эта информация доступна для всех желающих.
Возврат налога при покупке квартиры в 2022 г. для физических лиц
Чтобы ее узнать, воспользуйтесь такими способами:
- Заполните заявку на сайте Росреестра.
- Введите кадастровый номер на портале ФНС, и вам предоставят данные о стоимости объекта.
- Если уведомить налоговые органы о необходимости получать уведомления по почте, то квитанции с кадастровой стоимостью будут приходить на указанный адрес.
- Ставки взноса устанавливаются по регионам, местные власти могут либо повысить их на 0,2 процента, либо вообще отказаться от них.
- Используется специальный вычет: для комнаты – 10 квадратных метров, для квартиры – 20, а для дома – 50.
- Налог следует уплатить не позднее декабря месяца.
- Пеню начисляют с первого дня возникновения задолженности.
- Если гражданин не согласен с цифрами, обозначенными в бланке от налоговой службы, то должен обратиться в ФНС с подтверждающими свою правоту документами.
В 2022 году повышающие коэффициенты, используемые при расчете транспортного налога для дорогих автомобилей, остаются прежними.
| Средняя стоимость автомобиля | Количество лет с года выпуска | Коэффициент для налога на роскошь |
|---|---|---|
| От 3 млн до 5 млн руб. включительно | Не более 3 лет (для 2022 г. это 2020 год выпуска и позже) | 1,1 |
| От 5 до 10 млн руб. включительно | Не более 5 лет (для 2022 г. это 2018 год выпуска и позже) | 2 |
| От 10 млн до 15 млн руб. включительно | Не более 10 лет (для 2022 г. это 2013 год выпуска и позже) | 3 |
| От 15 млн руб. | Не более 20 лет (для 2022 г. это 2003 год выпуска и позже) | 3 |
-
Налог на роскошь: как считать транспортный налог по дорогостоящим автомобилям
2,4 тыс. 0
Ещё в мае 2021 года в сети появилась информация, которая касается того, что для организации физических лет появится новый налог – который называется налогом на роскошь. Он затронет владельцев элитной недвижимости, дорогих транспортных средств, и так далее. Пока все это просто обсуждается, но уже обговаривается вероятная ставка налога, которая будет зависеть от стоимости имущества.
Ориентировочно он должен вступить в действие в конце 2022 года, но будет ли он подписан, пока не очень ясно, потому что депутаты ещё не одобрили его, хотя среди них будут такие, которым придётся платить по квитанциям, так что налог для физических лиц будет таким же, как и и для всех остальных.
Отдельного внимания заслуживает налог на имущество для пенсионеров в 2022 году. Очень много разговоров ведётся по поводу того, что для этой категории граждан необходимы льготы, но по факту налоговые выплаты есть. Дело в том, что человек, в собственности у которого есть недвижимость, то есть имущество, обязан за него платить.
Пенсионеры имеют льготы, но по закону они распространяются только на один объект. И то есть очень важные условия, данный объект не должен использоваться в предпринимательстве. Таким образом, если пенсионер является владельцем нескольких квартир или домов, то он может не платить только за один из них – за гараж, хозяйственную постройку и так далее. Важным является тот факт, что гараж дача или хозяйственная постройка ограничиваются по льготам на квадратные метры – то есть не платить можно только за 50 квадратных метров.
Вид пенсии при этом не имеет никакого значения, то есть льготы не особенно зависят от данных условий. Рассчитываются налоги Федеральной налоговой службы, и пенсионеры не обязательно даже должны подавать заявление, хотя он должен это сделать, чтобы выбрать объект, который не будет оплачиваться.
Кстати говоря, пенсионеры в России уже четыре года могут не платить за шесть соток земли. Если земельный участок превышает установленную площадь, то оплачивать нужно остальное. В 2022-м году никакие изменения в этом плане не планируются.
Льготы довольно разнообразны, но есть некие нюансы в том, что нужно знать как их получать. Дело в том, что сейчас требования налогового законодательства серьезно ужесточаются, теперь организации должна оформлять заявление по поводу того, чтоб получить льготы, где будет все документально доказано, то есть то, как именно можно оформить все привилегии.
В целом получить льготы физическому лицу гораздо легче, чем юридическому, потому что пакет документов во втором случае будет гораздо более весомым, то есть расчет налога на имущество будет производится более серьезно. Собственно говоря, и проверки тоже будут более серьезными.
В целом, можно сказать, что льготы будут предоставляться по заявлению. Если этого не сделать, то рассчитывать на послабления не придётся. Соответственно, за прошедший год придётся платить в полном объеме, а на льготы можно будет претендовать уже только в следующем периоде. Пересчитать их невозможно. Подавать заявление на предоставление льготных условий можно в любой налоговый орган по месту регистрации объекта недвижимости.
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков выступил за изменение прогрессивной шкалы налогообложения.
С подобным предложением он выступает уже не в первый раз, и это может косвенно свидетельствовать о том, что определенные шансы на претворение в жизнь у данной идеи существуют. Однако подвижки в этом направлении вряд ли стоить ждать раньше середины 2022 года.
По мнению Аксакова, прогрессивная шкала НДФЛ в России должна доходить до 35%: «Условно от 5 до 7,5 миллионов рублей в год, от 7,5 до 10, от 10 до 12,5 или до 15, и так далее, повышать ступенчато подоходный налог (до 35%)».
В настоящее время повышенную ставку — 15% вместо 13%, — платят граждане с доходом более 5 млн руб. в год (но только с суммы превышения 5 млн.)
Ряд экспертов выступили с критикой этого предложения, назвав его «популизмом». По их мнению поднять налог на роскошь до 35 в России невозможно. В отличие от тех стран, где существуют подобные уровни налоговых ставок, в нашей стране другой уровень жизни и другие отношения власти и общества, да и богатых людей в стране не так много, чтобы с их налогов собрать существенную сумму.
Налог на имущество физических лиц
С инициативой повысить налог для граждан с большим количеством квартир (кроме одной квартиры еще несколько) и недвижимостью большой площади (100 и более квадратов на человека) выступил на этот раз первый зампред комитета по бюджету и налогам Госдумы РФ Михаил Щапов. Также депутат предлагает повысить налоги на дорогие автомобили и яхты. Поддержит ли правительство эти предложения, пока неизвестно.
Напомним, что с 1 января 2021 года вступил в силу закон о повышении налога на прибыль с 13% до 15% для людей с годовым доходом свыше пяти миллионов рублей.
«Ввести с 1 января 2022 года налог на роскошь для владельцев дорогостоящей недвижимости, автомобилей, яхт и частных самолётов…»
Депутаты фракции «Справедливая Россия» в мае 2021 года направили в Правительство законопроект о налоге на роскошь. Таким образом, не исключено, что уже в обозримом будущем закон о «налоге на богатых» будет принят в виде похожим на тот, который предполагался изначально.
За счет высоких налогов на роскошь предполагается дополнительно каждый год пополнять бюджет страны триллионами рублей, а полученные средства направлять на развитие программ по борьбе с бедностью и поддержки граждан с низкими доходами.
В настоящее время под «налогом на роскошь» в официальных документах обычно подразумеваются повышающие коэффициенты на транспортный налог, разделяющие все дорогие автомобили на 4 класса премиальных сегментов, а также на возрасты машин.
Также под этим названием часто понимают пока не введенную в России прогрессивную шкалу налогообложения.
В 2020 году налог на роскошь в виде повышающих коэффициентов на транспортный налог по-прежнему регулируется статьей 362 Налогового кодекса РФ.
Этот сбор применяется в отношении 4 классов (категорий) дорогих автомобилей, для которых уплачиваемые суммы отличается.
Транспортный налог 2020 — изменения:
Для автомобилей, попадающих в нижнюю категорию роскошных, — от 3 до 5 млн руб., применяется единый повышающий коэффициент 1,1 независимо от «возраста» авто.
Очередные изменения в транспортном налоге произойдут 1 января 2021 года. Они будут касаться не физических лиц, а организаций.
Как отмечает Сергей Миронов, такой механизм действует во многих странах мира. Он позволяет снижать уровень социального неравенства. Высокие налоги на роскошь, в случае принятия законодательной инициативы, будут ежегодно приносить в казну Государства триллионы рублей. По задумке партии средства, полученные от уплаты налогов, должны пойти на развитие государственных программ по борьбе с бедностью.
Также депутат обратил внимание на то, что в настоящее время в стране наблюдается чрезвычайно высокий уровень социального неравенства. Причём разобраться с этой проблемой не удаётся уже на протяжении последних десятилетий. Согласно статистике, приведённой Мироновым, по итогам прошлого года число граждан РФ, чей доход не достигает уровня прожиточного минимум, составило 13,5% от населения страны. Падение доходов граждан России оказалось даже сильнее, чем ожидали в Правительстве.
«Но есть и другая печальная статистика. Многим господам от этих цифр должно быть стыдно. Здесь речь идёт о тех самых деньгах, которые они просто в наглую забрали у людей и накупили на них дорогостоящей недвижимости. Не для жизни, а просто вложили свои излишки в очень дорогие квадратные метры», — подчеркнул Миронов.
Речь идёт о рекордных объёмах продаж элитного жилья. И эти рекорды бьются ежегодно. Только за 2020 год было приобретено элитного жилья в Москве на 122 миллиарда рублей.
«Считаю, что владельцы таких дорогих квартир просто обязаны платить повышенные налоги, налоги на роскошь», — высказал своё недовольство глава партии.
Причём налоги не должны касаться только, допустим, организаций, но также индивидуальных предпринимателей и физических лиц. Это необходимо для того, чтобы физическое лицо не смогло «спрятать» своё дорогое имущество, зарегистрировав его на юридическое лицо. Но есть и исключения.
Так, налог не будет распространяться на земли сельскохозяйственного назначения, технику, морские и воздушные суда, а также на недвижимое имущество, которое необходимо организациям и ИП для осуществления основного вида деятельности.
Налог на роскошь: как рассчитать и какая ставка
В 2021 году налог на роскошь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Значение кадастровой и рыночной стоимости квартиры или дома растёт каждый год. Многие граждане, купившие жильё 10 или 20 лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их недвижимость подпадает под категорию роскошной.
Особенно такая необъективность заметна в условиях столицы. В центре Москвы квартиры могут стоить по 20-50 миллионов рублей, а принадлежат они обычным пенсионерам.
Конечно, платить высокие налоги с обычной пенсии они не имеют возможности, а менять жильё на более дешевое – просто не хотят.
В стране законодательно утверждён определённый порядок оплаты налога на недвижимость, в том числе касающийся объектом роскоши.
Оплачивать налог на роскошную недвижимость нужно ежегодно до 1 декабря текущего года. Владельцы роскошной недвижимости должны на общих основаниях оплачивать налоги в соответствии в нормами НК РФ.
Процедура оплаты налога выглядит следующим образом:
- От духовного завещания Валерия Гаркалина друзьям захотелось заплакать
- Алина Кабаева получила награду из рук президента
- Собчак сделала заявление о втором ребенке
- В семье Анастасии Заворотнюк наконец-то произошло радостное событие
- 42-летняя Джанабаева рассказала о потере интереса у Меладзе
- Вика Цыганова рассказала о «черной метке» от Пугачевой и Кобзона
50779
Фото 15319
Налог на имущество физических лиц в 2022 году
32535
40545
Фото 18142
Фото 17489
13449
Налог на роскошь: кто и сколько платит
Налоги на землю и имущество – важнейшая часть пополнения местного бюджета. Поэтому, чем больше налогоплательщиков и чем выше налоги – тем объемнее казна за счет простых граждан.
Ставка налога на имущество устанавливается местными властями. Это процент от кадастровой стоимости, который физлицо обязано уплатить государству.
Ставка налога на имущество физических лиц в 2022 году по кадастровой стоимости – важная часть налоговой формулы.
Ставки налога по кадастровой стоимости всех видов недвижимости, откуда они берутся и как устанавливаются мы разбирали в отдельной статье (можно почитать по ссылке).
Имущественные налоговые ставки физических лиц регламентируются 32 главой Налогового кодекса.
Cтавка налога на имущество физических лиц – это некая величина, которая устанавливается местными властями как процент от кадастровой стоимости недвижимости (дома, квартиры, студии, недвижимого комплекса, хозблока, бани и др.).В это список не попадают земельные участки, так как их налогообложение регламентируется отдельно (О налоговых ставках на землю можно почитать тут).
- жилой дом;
- квартира;
- комната;
- гараж, машиноместо;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства и прочая недвижимость.
Не так давно, в 2019 году, введено понятие «садовый дом» (ст. 3 закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
По нормам данного закона садовый дом признается не жилым, так как не пригоден для постоянного проживания.
Однако, в целях налогообложения, все дома (в том числе и садовые) находящиеся на территориях земель физлиц (в СНТ, ОНТ, на землях ЛПХ и ИЖС) относятся к жилым домам (ст.401 НК).
Налог на имущество физические лица платят ежегодно. Так, до декабря 2022 года надо будет заплатить за владение имуществом в 2020 году.
Налоговые ставки по кадастровой стоимости в 2022 году, как и в прошлые годы устанавливаются местными властями, на территории которых находится недвижимое имущество.
За московскую квартиру ставки на имущество физ. лиц устанавливает Москва, а за дом в Подмосковье ставка налога по кадастровой стоимости будет установлена муниципалитетом, на территории которого находится имущество.
Для того, чтобы понять какая ставка налога принята в 2022 году на вашу квартиру или жилой дом, следует найти действующий акт (Постановление, Распоряжение, Решение) местного муниципалитета и выяснить какая ставка применима к вашему имуществу. (Физ.
лицам это делать не обязательно, так разве что из любопытства, – ведь о налогах на имущество к ним приходит уведомление из местной ФНС).
Существуют общие правила, которые муниципальные власти должны строго соблюдать – размеры ставок на имущество не должны превышать тех размеров, что установлены налоговым кодексом.
Вид имущества Ставка по НК РФ (%) Размер ставки муниципалитетов от…до (%) Жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машиноместа, единые недвижимые комплексы, недостроенные жилые дома,
хоз. постройки – площадью до 50 кв. м0,1 0 – 0,3 Недвижимость, кадастровая стоимость которой свыше 300 млн.руб.
Имущество, которое состоит на специальном учете- входит в перечень (предназначено для осуществления какой-либо деятельности (офисы, производство и др.)2 0 – 2 Прочее имущество физ. лиц 0,5 0 – 0,5 Транспортный налог на роскошь: когда платится повышенный налог
При расчете налога из налоговой базы (кадастровой стоимости) вычитается:
Наименование объекта недвижимости Единица для уменьшения налоговой базы Квартира, часть жилого дома 20 кв. м комната 10 кв. м
Жилой дом 50 кв. м Единый недвижимый комплекс 1 млн. руб.
Это значит, что за часть квартиры (комнаты, дома) вы не обязаны платить налог.
Ставка налога на имущество физических лиц в 2022 году по кадастровой стоимости устанавливается на налоговый период. А как быть, если вы стали владельцем имущества, предположим только в ноябре 2020 года? Неужели надо платить налог за весь год?
Если вы приобрели имущество – то значит вы приобрели и необходимость уплаты налога за него, но только с момента приобретения. То есть, при расчете налога налоговики учтут, сколько полных месяцев вы владеете имуществом (если недвижимость куплена до 15 числа месяца, значит этот месяц будет учитываться как полный) и оплачивать налог придется только за месяцы владения (общая сумма налога делится на 12 месяцев и умножается на количество месяцев вашего владения).
Итак, к каким налоговым изменениям стоит подготовиться россиянам в 2022 году:
- Появится новый социальный вычет по расходам на спорт.
- Семьи с детьми освободили от НДФЛ при продаже квартиры.
- Изменится порядок оформления социальных и имущественных вычетов через работодателя.
- Должники получат доходы не менее прожиточного минимума.
- Владельцы вкладов на сумму более 1 млн.р. заплатят налог на проценты.
В 2020 году налог на роскошь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Значение кадастровой и рыночной стоимости квартиры или дома растёт каждый год. Многие граждане, купившие жильё 10 или 20 лет назад, сегодня сталкиваются с тем, что их недвижимость подпадает под категорию роскошной.
Особенно такая необъективность заметна в условиях столицы. В центре Москвы квартиры могут стоить по 20-50 миллионов рублей, а принадлежат они обычным пенсионерам.
Конечно, платить высокие налоги с обычной пенсии они не имеют возможности, а менять жильё на более дешевое – просто не хотят.
Начисляются налоговые суммы на следующую собственность:
- Разные земельные участки.
- Недвижимые объекты, причисляющиеся к жилому/нежилому варианту.
- Строящееся жилье.
Вышеперечисленные недвижимые варианты характеризуются своей рыночной, кадастровой оценкой, рассчитывается она с учетом результатов профессиональных оценщиков, разнообразные моменты оказывают на нее влияние.
Владелец недвижимости, не осуществляющий ее необходимую переоценку согласно введенных законодательством правил, в дальнейшем может значительно переплатить налоговые суммы.
Данная категория является определенным показателем — фактической стоимостью объекта недвижимости. Она устанавливается в ходе профессиональных проверок, учитывающих следующие моменты:
- Изменения капитального характера после крайней переоценки, например, вследствие ремонта;
- Износ недвижимой собственности физического, естественного свойства;
- Износ окружающего пространства естественного, физического характера, влияющий на состояние недвижимого объекта (например, земля, на которой был построен дом);
- Разные другие факторы, способные оказать влияние на стоимость объекта недвижимости (присутствие возле нее вредных предприятий, имеется ли необходимая инфраструктура).
Важную роль играют региональная особенность – в центре города стоимость жилья будет выше, чем в отдаленных районах (например, в области). В Москве недвижимость стоит больше, чем в других городах РФ.
Определенная недвижимая собственность не облагается сбором:
- Объекты, финансируемые из государственного бюджета.
- Детские дома семейного вида.
- Общежития.
- МАФЫ, нежилые строения на рынках.
- Постройки жилого/нежилого характера в зоне отселения.
- Жилая/нежилая недвижимость в зоне отчуждения.
- Собственность жилая, но непригодная для проживания.
- Недвижимость, принадлежащая детям-сиротам.
- Жилая собственность, принадлежащая детям, без родительской опеки.
- Недвижимость, принадлежащая детям-инвалидам, воспитывающимися только одним родителем, например, матерями – не больше одного жилья.
Согласно законодательству налогоплательщиками признаются следующие категории людей:
- Организации;
- Индивидуальные предприниматели;
- Физические лица, имеющиеся в собственности объект налогообложения из перечня указанных в статье 333.44 НК РФ.
Не признаются налогоплательщиками следующие граждане:
- Инвалиды ВОВ, разных боевых действий;
- Герои РФ/СССР, полные кавалеры ордена Славы;
- Лауреаты государственных премий РФ в разнообразных областях (наука, технология, искусство, литература и тд.), Нобелевской премии.
Недвижимая собственностьРазмер налоговой ставки Жилье с кадастровой стоимостью менее 10 млн. руб. 0.1 Жилье с кадастровой стоимостью 10-20 млн. руб. 0.15 Жилье с кадастровой стоимостью 20-50 млн. руб. 0.2 Жилье с кадастровой стоимостью 50-300 млн. руб. 0.3 Жилье с кадастровой стоимостью свыше 300 млн. руб. 2 Гаражи 0.1 Незавершенное строительство 0.3 Коммерческие постройки 2 Административные здания 2 Налог, который уплачивается в казну державы за право владеть роскошной жилой недвижимостью, является сбором обязательного характера. Его сумму вносят ежегодно физические лица определенного социального статуса, получившие право собственности на такой объект.
Финансовое обязательство состоятельных граждан перед государством оплачивать этот вид налога должно реализовываться в четком соответствии с требованиями Налогового кодекса, что обусловлено необходимостью достижения определенных целей.
В России подготовили законопроект о налоге на роскошь
Действующим законодательством не установлены четкие размеры налогов на различные виды недвижимости.
Он рассчитывается для каждого объекта в отдельности. За основу берется кадастровая стоимость. Окончательный результат определяется следующим образом. Для начала берется разница между кадастровой стоимостью и налоговым вычетом. Полученный результат умножается на долю в имуществе и ставку по налогу. Итог и будет искомой цифрой.
По общим правилам налог на недвижимость должен быть уплачен не позднее первого декабря года, следующего за отчетным. Например, за две тысячи семнадцатый год оплата вносится не позднее первого декабря две тысячи восемнадцатого. Если день выплаты выпадает на выходной или праздник, то денежные средства вносятся в следующий за ним рабочий день. При этом ИФНС должно направить плательщику соответствующее уведомление с указанием размера налога и срока его выплаты. Оно должно поступить не позднее, чем за тридцать фактических дней до крайне даты оплаты. Если такой срок был нарушен по вине ФНС, то плательщик ответственности не несет. Следует отметить, что инспекция может направлять уведомление об оплате не только за один год, но и за последние тридцать шесть месяцев. То есть в этом случае лицо вносит плату за весь указанный период. Следует отметить, что такой срок является максимальным и не может быть увеличен.
Сам порядок внесения суммы достаточно прост. Плательщик может использовать наличные и банковскую карту. Расчет производится в любом отделении банка. Реквизиты для оплаты должны быть предоставлены налоговой инспекцией. После внесения денег плательщику выдается на руки квитанция. Она сама или её копия направляется в ФНС. Следует отметить, что излишние суммы, которые внесены, могут быть учтены в счет будущих оплат или возвращены лицу.
За нарушение сроков расчета к виновному будут применены штрафные санкции. Размер равен одной трехсотой части ставки рефинансирования за каждый день просрочки платежа.
Декларацию необходимо сдавать строго в установленные сроки. Так, если человек выполнил продажу квартиры в течение предыдущего года, период сдачи отчётной документации по налогу заканчивается 30 апреля 2022 года. Дата выпадает на понедельник. Потому рассчитывать на перенос срока сдачи налоговой отчетности не стоит. Эксперты не советуют оставлять сдачу отчёта на последний день. Нужно учитывать, что налоговую декларацию далеко не всегда удается составить безупречно с первого раза.
Если квартира получена иным способом, срок продлевается до 5 лет. После этого ее продажа может быть осуществлена без налога. Проще всего разобраться в особенностях осуществления действия на примере. Допустим, человек приобрёл квартиру и получил свидетельство на право владения 05.03.14. В феврале 01.02.18 он решил выполнить продажу недвижимости. Так как помещение было приобретено до введения нового закона, срок владения должен составлять минимум 3 года. Выходит, что потребность в уплате суммы налога отсутствует. Во вторую группу включают граждан, которые решили выполнить продажу жилья, находившегося в их собственности менее установленного срока. Допустим, человек получил квартиру по наследству в 01.09.16 и продал ее в 15.01.18. Ещё не прошло 3 года владения наследной недвижимостью, что обязывает человека заплатить налог. Его размер можно рассчитать предварительно.
Самый главный пункт, от которого зависит, нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры – это минимальный срок, в течение которого гражданин владел этой недвижимостью. Согласно действующему законодательству, для жилья, приобретенного до 2016 года, такой период составляет 3 года, для квартир, купленных с 2016 года, – пять лет.
Если пенсионер продает квартиру, которая в собственности меньше, чем три года или пять лет, он может приложить при заполнении налоговой декларации первоначальный договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор, если тот был, чеки счета и акты на ремонтно-проектные работы.
В новых предстоящих изменениях в законе «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступных путем…» нормы обязывают продавцов недвижимости применять только действительную сумму договора КП. На данный момент собственники прибегают к хитрости – во время продажи жилья снижают ее договорную цену. Это делается для внесения меньшего НДФЛ.
Похожие записи: