Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие и признаки общей собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Например, он может ее продать, подарить, завещать либо распорядиться ей иным образом. При этом иным участникам долевой собственности предоставляется преимущественное право покупки такой доли на равных условиях.
Таким образом, право общей собственности – это субъективное абсолютное право нескольких лиц (сособственников) владеть, пользоваться и распоряжаться общей вещью, принадлежащей одновременно как целое всем сособственникам.
Право общей совместной собственности супругов, но на имущество, нажитое во время брака. Кодекс о браке и семье (КОБС) раньше говорил о том, что только такой режим и никак, то нынешний Семейный Кодекс говорит, что норма не императивная, а диспозитивная, что супруги могут договориться и о ином режиме в брачном договоре.
Право общей собственности в гражданском праве
Согл.ст.256 ГК если в период брака произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость за счет второго супруга, либо за счет общих средств, такое имущ.в суд.порядке может быть признано совместной собственностью.
Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.
По общему правилу имущество находится в общей долевой собственности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермерского) хозяйства).
Ключевые слова: собственник, многоквартирный дом, общее имущество, Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, структура многоквартирного дома, объекты, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, общая долевая собственность.
Признаки права общей собственности:
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1 ст. 226 ГК). Не следует смешивать бесхозяйное имущество с бесхозяйственно содержимым имуществом, когда собственник не принимает надлежащих…
Право совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Это на имущество, приобретённое для ведения хозяйства на общие средства.
В современных условиях отношения общей собственности в России расширяются, а значение этого института возрастает.
Характерным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками права общей собственности или сособственниками. Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам, либо гражданам и юридическим лицам.
У них существует преимущ.право покупки. При продажи движ.имущ.10 дней, а недвиж.30дней. При нарушении преимущ.права покупки собственники вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя).
Раскрытие понятия общей собственности требует отграничения многосубъектной собственности от собственности юридического лица, созданного несколькими учредителями (односубъектная собственность). Например, для права общей совместной собственности супругов условием возникновения такой собственности является регистрация брака. Все нажитое супругами за время их брака относится к совместной собственности, если иное не установлено соглашением, которое может предусматривать, например, режим долевой собственности.
Отличительными признаками общей собственности являются: 1) общее имущество и 2) множественность субъектов права собственности на него.
Keywords: the owner, an apartment building, common property, the Housing code, the Civil code, the structure of apartment houses, objects, members of the General property of an apartment house common property.
Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома. К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.
Улучшения, отделимые от объекта общей собственности без соразмерного ущерба хозяйственному назначению поступают в собственность того из участников, которые их произвел.
Собственники могут по своей инициативе изменить размер имеющихся долей. Соответствующий порядок предусмотрен правилами ст. 245 ГК.
В ряде случаев неделимая вещь, находящаяся в общей долевой собственности, может быть передана одному из участников такой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании.
Субъекты общей собственности, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им общим имуществом, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников.
По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.
Имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хозяйства, признается находящимся на праве совместной собственности.
Раздел же общего имущества влечет прекращение отношений общей собственности, ибо каждый из сособственников в результате раздела становится единоличным собственником конкретной части находившегося в общей собственности имущества.
Право общей долевой собственности предполагает принадлежность вещи на праве собственности одновременно всем его участникам. Вместе с тем каждому из них принадлежит право на определенную долю, поэтому она называется долевой.
При этом доли участников считаются равными, если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п.
Понятие и содержание права собственности
В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду.
Вещь одновременно принадлежит всем сособственникам и то есть в долевой собственности доли не в вещи как таковой, а в праве. Из 244 статьи ГК следует общее правило возникновения общей собственности на неделимую вещь, причём два вида неделимости: физическая (в натуре) или юридическая (запрет законом) неделимость. Как исключение – на делимые вещи, предусмотренные законом или договором.
Между тем имущество не может одновременно принадлежать юридическому лицу на праве собственности и быть объектом общей собственности нескольких лиц.
Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность имеет следующие характеристики.
Под общей собственностью подразумевается соответствующий правой режим распространяющийся на тот или иной конкретный предмет (землю, жилье, автомобиль и другие объекты), который предполагает одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.
Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.
А. Понятие, признаки и состав общего имущества многоквартирного дома // Вестник Уфимского юридического института МВД России. 2017.
В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.
В отличие от совместной собственности, доли являются самостоятельным объектом гражданских прав и могут отчуждаться (ст. 246 ГК).
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
Отношения, возникающие при общей собственности можно разделить на две группы. C одной стороны, это отношения, возникающие между сособственниками относительно владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещи. C другой стороны — отношения сособственников со всеми третьими лицами. Первые по своей юридической природе носят относительный характер, вторые — абсолютный. В отношениях совместной собственности между участниками право на общую вещь не делится — оно принадлежит им сообща, совместно. Здесь никто из участников заранее вообще не знает своей доли, которая определится только в случае раздела или выдела, т.е. прекращения отношений общей собственности для соответствующего участника.
Личный блог и сайт обо всем на свете
Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.
При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю.
Кроме того законом предусмотрено возникновение совместной собственности предусмотренное в крест., фермерском хозяйстве.
Это имущество, нажитое супругами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоряжаются по обоюдному согласию.
Общая собственность на имущество является совместной в случаях, предусмотренных законом, если доля каждого из его участников не определена.
Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников (п. 2 ст. 244 ГК). Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.
Отношения таковы: внутренние относительные и внешние абсолютные. Внешние отношения с третьими лицами предполагают право на вещные иски у любого сособственника. А относительная (внутренняя) возникает между сособственниками. Например, несение расхода, порядок пользование, по поводу плодов… Закон говорит, что между сособственниками возможны соглашения, например, о том же порядке пользования.