Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доступ на крышу многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Все огромное сооружение возвышалось на крыше, кровле подъезда и даже на машинном отделении лифта дома. Районный суд с иском мужчины согласился целиком и полностью. Но праздновать победу было рано. Бизнесмен опротестовал неудобный для себя вердикт. Вторая — апелляционная инстанция решение в пользу жильца отменила и встала на сторону фирмы. Вот тогда жилец дошел до Верховного суда.
Чаще всего на их крышах делают общественные зоны с газонами и мебелью для отдыха. Но в одном из домов благодаря необычной конструкции жители верхних этажей получили в собственность личные террасы.
Установка антенны, спутниковой тарелки и других устройств предполагает монтаж оборудования, который может быть связан с нарушением целостности крыши жилого дома. Любые отверстия в крыше при установке такого оборудования — это угроза протечки, а значит, возможность нанесения вреда жильцам верхнего этажа многоквартирного дома.
Что делать, если оборудование установили незаконно?
На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир.
В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
При отсутствии высоких зданий и строений базовые станции могут устанавливаться на специальных мачтах высотой от 25 до 45 метров. В зависимости от излучаемой мощности антенна должна возводиться на уровне от 1,5 до 5 метров от поверхности крыши и на расстоянии 10–25 метров — от других строений.
Закрытые двери на крышу, чердак или подвал не нарушают требования эвакуации. Выходы на эти объекты не являются эвакуационными, поэтому к ним не применяются требования законодательства в области пожарной безопасности об открывании изнутри без ключа.
Все такие умные собственники все дела. Инженеры то хоть кто есть? Смотря ведь какая крыша! Если над верхним этажом есть технический этаж или воздушная прослойка то установка оборудования возможно. А если технического этажа нет и там просто крыша! То увы ставить нельзя! Ибо возникнут протечки и нарушения целостности кровли!!!! Никто в таком случае вам ставить ничего на крыше не даст!
Вопрос-не юридический. Данный вопрос Вам надо адресовать специалистам-строителям. Мы не обладаем специальными познаниями.
Если кто-то из собственников помещений в МКД попробует оспорить правила пользования подвалами, чердаками и крышами, ограничивающих доступ для собственников и иных лиц, суд, скорее всего, откажет.
Это не значит, что подвалы, крыша и чердаки постоянно должны быть закрыты. Они могут периодически открываться, но доступ к ним имеет ограниченный круг лиц – только допущенный персонал.
В течение 10 дней управляющая компания должна направить вам ответ. Если доступ на кровлю будет разрешен, то осуществлять его могут только специалисты (в вашем случае представители подрядчика) в присутствии представителя УК.Какие-либо ремонтные работы также выполняются под надзором УК.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в доме, в данном случае крыша данного дома является общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.
Судебная колегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев дело, заявила: районный суд разобрал иск законно, а вот апелляция приняла неправильное решение. Верховный суд так обосновал свой вывод.
После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни.
Судебная колегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев дело, заявила: районный суд разобрал иск законно, а вот апелляция приняла неправильное решение. Верховный суд так обосновал свой вывод.
Я являюсь собственником в многоквартирном доме. Наше ТСЖ отказывает в доступе на крышу. Хамят и отказываются писать аргументированный письменный отказ, устно объясняя тем, что находиться там опасно. При том, что у части собственников ключи имеются. Чем обоснована такая выборность?
Как легализовать крышу: инструкция
Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур.
В многоквартирном доме есть офис в подвальном помещении. Я живу на 1 этаже. Офис сделал лестницу с подвала и поставил крышу. Козырек крыши заканчивается на уровне второго этажа. Она полностью закрывает окно. Это строение не законное. Тем самым сделали свободный доступ в окно с земли. Дождь все капли в окне, запах с крыши.
На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды.
Однако, если обратиться к статье 290 Гражданского Кодекса РФ, то собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Таким образом, получается, что закон полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Если ключ дать отказываются, то обратитесь с требованием дать письменное подтверждение отказа.
Норвежцы старались по максимуму использовать пространство для создания общественных зон. Поэтому крыши домов в Штрихкоде доступны для всех жильцов.
У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения?
Для их проведения требуется решение общего собрания собственников, изготовление проекта и разрешение от органов местной администрации.В случае, если собственник самовольно срежет замок, то это будет квалифицироваться как самоуправство.
Маленькая, зато своя: квартиры-крошки в новостройках Санкт-Петербурга
На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.
Серьезно? В корне не правильная статья. Собственнику не принадлежат стены и перекрытия, так же как и технические помещения.
Если установка базовой станции планируется на крыше жилого дома, то необходимо получить согласие всех собственников. После согласования с Роспотребнадзором и собственниками оператор должен разработать проект, в котором должны быть указаны технические характеристики станции: частота и направленность излучения, мощность и размеры оборудования.
Чтобы занять «общинные» квадратные метры, нужно заручиться согласием всех остальных собственников. Во всяком случае, так говорит закон. Но вариантов обойти закон — великое множество, поэтому мнение Верховного суда по конкретному делу может оказаться крайне полезным для всех, кто живет в многоквартирном доме с «украшением» на крыше.
Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома
После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей.
Хм, а если допустим я спрошу ключи от крыши другого дома, где не живу и не прописан (но обслуживается той же УК), пошлют куда подальше?
Это нормально, потому что эти организации отвечают за порядок на общедомовой территории, для этого, собственно, мы, владельцы дома, их и нанимаем по договору.
Из своего опыта. Я прямо пришёл в жэу и сказал что хочу ключ для того что бы с крыши делать фотографии. Дали под паспорт и запись в журнал. Дальнейшие приключения не буду описывать, зависит от вашей фантазии и желания вернуться туда ещё.
Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.
Вилладж и третьи лица не имеют доступ к заполняемым Вами сведениям и сформированному тексту.
За это придется платить, но, скорее всего, это обойдется вам меньшей кровью, чем споры с управляющей компанией. Проект должен будет подписать ее главный инженер.
На крыше МК индивидуальный предприниматель без решения собрания собственников установил коммутационное оборудование для доступа к Интернет, подключив к электропитанию общего имущества дома. На какие статьи ЖК РФ и административного кодекса можно ссылаться при предъявлении претензии и куда обратиться по данным нарушениям. В Европе, Азии, США крыша у хороших домов отдана жителям, доступ на эту крышу является большим преимуществом. Часто на крышах делают зоны отдыха, озеленение, зоны барбекю.