Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека в 2018 году изменения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» опубликовало новые программы кредитования военнослужащих на условиях погашения ипотечных кредитов фиксированными платежами на весь срок кредитования.
За время реализации ФЗ 217 военная ипотека доказала свою жизнеспособность и в то же время выявила определенные проблемы.
В 2011 г. вынужден был уволиться из-за конфликта с начальством. В течение 12 месяцев после увольнения погашал ипотеку самостоятельно. Но Росипотека, поскольку уже не находился на службе, потребовала вернуть 536000 (первоначальный взнос), а банку должен был выплатить еще около 2 млн. плюс проценты.
Военная ипотека: условия предоставления и изменения в программе в 2018 году
Программа существует с 2005 года, и пока государство не собирается её сворачивать. Наоборот, каждый год пока добавляются какие-то новые льготы. Что нового принёс для военных 2018 год?
Но с приходом следующего года было принято решение о возобновлении индексации, однако лишь на уровень текущей инфляции, за прошлый год сумма проиндексирована так и не была. Условия предоставления военной ипотеки остались неизменными:
- через три года после поступления на службу появляется право использования накопленных средств и оформления жилищного кредита;
- ежемесячные взносы по кредиту оплачивает государство;
- российские банки согласны оплатить покупку недвижимости на вторичном рынке, в новостройках, строящихся многоквартирных домах, приобретение земельных участков для постройки частного дома, а также вступление в жилищные кооперативы;
- первоначальный взнос обязателен, размер его варьируется в зависимости от банка, влияет на процентную ставку и величину ежемесячного платежа.
Как и в любой другой государственной программе — в таком способе получения жилья имеется масса нюансов, с которыми бывает тяжело разобраться.
Особенности получения ипотеки для военных
Однако платежи начали уходить не в банк, а в назад в НИС, сказали, пока не погасится первоначальный взнос. Теперь у меня огромный долг перед банком и предстоит суд, на котором либо продлят срок выплаты долга и снизят размер ежемесячных платежей (это лучший вариант), либо квартира будет передана банку как залоговое имущества, а мне вернут выплаченную часть долга без учета процентов.
При этом военнослужащий сможет увеличить сумму ипотеки, если часть платежа будет вносить за счет собственных средств. Такое изменение также внесено в условия программы.
Для этого подается второй рапорт на имя начальника части по месту прохождения службы. Подавать его можно спустя 3 календарных года после вступления в НИС.
Военная ипотека: условия предоставления в 2018 году
В отличие от обычной ипотеки для военнослужащих созданы более комфортные условия. Потому как в качестве первоначального взноса выступают средства на счете НИС, а ежемесячные платежи по кредиту оплачиваются из бюджета Министерства Обороны страны. Все что остается военнослужащему – это вовремя подать рапорт, и спокойно проходить службу.
Такой подход позволял военнослужащему брать больше сумму ипотечного кредита, и, соответственно, покупать жилье более высокой стоимости. С начала 2018 года банки смогут выдавать военную ипотеку только с аннуитетным графиком платежей: сумма ежемесячного взноса будет фиксированной на весь срок кредита.
Разобравшись с категориями, которые имеют право на участие в программе военной ипотеки в 2018 году, стоит обратиться к условиям предоставления такого кредита на жилье.
Изменение расчета платежей по военной ипотеке с 2018 года: в чем суть
Такая система пришла на смену устаревшей, согласно которой военнослужащие получали жилье, выходя на пенсию. Дома для военных пенсионеров строились специально по заказу Минобороны. Однако на практике такая схема имела массу недостатков: как со стороны реализации, так и в плане выгодности.
Сейчас мы хотели бы рассказать вам о военной ипотеке в 2018 году. Изменения, свежие новости и актуальная информация только на нашем сайте. Начнем с того что был проиндексирован накопительный взнос на 6 процентов если в прошлом году он составлял 21600.78 рублей в этом году составляет 22372 рубля.
Фиксированный ежемесячный платеж на весь срок кредита, установленный в размере 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса на год оформления кредита. Это условие является гарантией для обеих сторон — и банка, и заемщика.
Военная ипотека после начала 2018 года претерпела ряд изменений. Была проиндексирована сумма выплат, изменены некоторые условия по платежам и кредитам. Подробно все моменты рассмотрены в статье. Также мы затронули здесь вопросы военной ипотеки при увольнении по выслуге лет с различными сроками службы.
С 1 января 2018 года военная ипотека выдается только с фиксированными платежами на весь срок кредита – такие изменения анонсированы в новостях на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Это означает, что отсутствие индексации взноса по НИС больше не увеличат долг военнослужащего. Но это еще не все.
Год 2018 полноправно вступил в свои права. Что же нового он приготовил для участников накопительно-ипотечной системы?
Хоть военная ипотека дает существенный шанс обзавестись собственным жильем, она все же не лишена недостатков. Самым существенным из них является значительная ограниченность в выборе жилья. Предоставление взносов всего раз в год, к тому же относительно не высокой суммы, значительно откладывает долгожданное приобретение собственной недвижимости.
Несмотря на то, что практически все крупные банки выдают военную ипотеку, условия предоставления такого займа отличаются друг от друга.
Принципы действия НИС:
- Регулярное перечисление взносов государством на индивидуальный счет участника системы, индексируемых согласно текущему уровню инфляции.
- Иногда для ускорения роста сумм на счетах военнослужащих государство использует ценных бумаги с низкой степенью риска.
- Возможность использования накопленных средств наступает спустя 3 года поступления взносов, то есть непрерывного несения службы. Полностью оплатить стоимость жилья набежавшей суммой вряд ли получится, поэтому в большинстве случаев военные прибегают к услугам ипотечного кредитования.
- В рамках программы можно купить как новое, так и вторичное жилье, вступить в долевое строительство, кооператив, самостоятельно построить дом.
- Разновидность жилья не имеет значения: отдельная квартира, коммуналка, доля, коттедж, частный дом, таунхаус и пр.
- Гасится такая ипотека на протяжении всего ее срока последующими взносами от государства на личный счет заемщика в НИС.
- В крупных банках страны совместно с НИС от государства действуют специальные льготные банковские продукты.
- Обычно такие кредиты банки выдают не более чем на 20 лет, причем плательщик на момент погашения не должен быть старше 45-летнего возраста.
- Процентная ставка – 9,7–10% годовых.
- Максимальный размер военной ипотеки в 2018 году равен 2 млн. 290 тысяч рублей.
- Что касается первоначального взноса, то данная разновидность кредита тоже его предусматривает. А величина его должна быть как минимум 15%.
Программа НИС (накопительно-ипотечной системы) запущена с 2004 года, обязанность по обеспечению ее функционирования возложена на Росвоентеку. Согласно закону о военной ипотеке, первоначальный взнос на лицевой счет военнослужащих поступает в виде субсидии, а затем ежемесячные платежи перечисляются из бюджета Минобороны.
Главным отличием военной ипотеки от гражданской является ее финансирование из бюджетных средств. Обычным гражданам приходится самостоятельно копить деньги на первоначальные взносы и регулярные платежи, если они не участвуют в программах для семей, имеющих детей.
Теперь в договоре будет четко прописан каждый платеж и никаких сюрпризов в виде дополнительных процентов не окажется. Ранее прогнозирование предстоящих выплат рассчитывалось на основе первоначального взноса, однако такой подход показал свою неэффективность.
Из названия очевидно, что военной ипотекой могут воспользоваться только военнослужащие. Гражданским людям, даже если они работают на территории военной части, эта программа, разумеется недоступна (хотя для некоторых бывших военных, ставшими гражданскими работниками не по своей воле, программа все-таки актуальна).
Копить самостоятельно на первый взнос вовсе не обязательно. Дело в том, что если военному одобрено его право принять участие в программе, на его имя открывается специальный счет, на котором копятся перечисляемые от государства ежегодные взносы. Непосредственно приобрести квартиру по программе военной ипотеки можно только через три года после того, как военный вступил в программу.
Была проиндексирована сумма выплат, изменены некоторые условия по платежам и кредитам. Подробно все моменты рассмотрены в статье.
Роскомнадзор. Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77 — 68376 от 30 декабря 2016 года. Учредитель — ООО «Молодострой.Ру».
Квартира приобретена по военной ипотеке в 2012 г. через Газпромбанк. Еще пару лет назад горячо спорил, что военная ипотека для военнослужащего рай, никаких задержек с платежами у меня не было, квартиру приобрел хорошую. При заключении договора последний платеж приходился на декабрь 2025 года и составлял 20660,8 руб. После этого я мог бы спокойно снять обременение с квартиры и уволиться.
Во-первых, размер накопительного взноса на 2018 год увеличился на 8 324,6 руб. и составляет сегодня 268 465,6 руб. Напомним, что в 2017 г. размер накопительного взноса был равен 260 141 руб. То есть увеличение составило 3,2%.
Оформление ипотеки для военнослужащих: банки и условия
Посмотрите видео, где подробно рассказывается обо всех этапах подготовки документов и получения военной ипотеки. В том числе есть алгоритмы действий военнослужащего на всех этапах.
Ждете в 2018 году второго или третьего ребенка и задумались о покупке квартиры побольше? С нового года у вас может появиться возможность оформить льготную ипотеку. Государство планирует субсидировать процент по ипотеке свыше 6% годовых, если вы купите жилье на первичном рынке или решите рефинансировать ипотечный кредит, который взяли раньше.
Такой вариант позволяет быстрее погасить задолженность по кредиту, и получить жилплощадь в полноценную собственность. Это также позволяет использовать такую схему: быстрее погасить первую военную ипотеку, и воспользоваться программой второй раз.
Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаусы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!
После того, как военнослужащий вступил в НИС, ему вручается уведомление, содержащее регистрационный номер. Такой номер содержит 20-ть цифр, и называется – именным накопительным счетом участника НИС. Счет содержит подробную информацию о владельце.
Таким образом, основным требованием в большинстве случаев является наличие трехлетней выслуги в рядах ВС РФ.
Построение графиков по военной ипотеке на основании прогнозных значений накопительного взноса уже показало свою неэффективность. Плановые значения взносов, плавающая ставка – всё это и привело к образованию так называемых долговых хвостов по военной ипотеке.
Теперь благоприятная новость для тех кто уже взял военную ипотеку! Был подготовлен проект постановления правительства о рефинансировании военной ипотеки. Взять и новый кредит по военной ипотеке на новых условиях с целью его погашения.