Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Всегда мечтала иметь встроенный шкаф — купе и даже деньги на него копила, но после почтения статьи что — то расхотелось его заказывать. Получается, что установи такой шкаф, мне придется еще потратить уйму времени и, конечно, денег, чтобы все это узаконить В противном случае я не смогу продать свою квартиру. Ну вот скажите, разве это справедливо и правильно? Закажу как я лучше обычный шкаф — купе.
Так как встроенные шкафы — часть планировки квартиры (они входят в ее план и экспликацию), их устройство или демонтаж считаются перепланировкой, требующей согласования.
Бывают случаи, когда шкафа нет ни на плане БТИ, ни в экспликации. В таких исключительных случаях шкаф можно самостоятельно снести. А вот сохранить и модернизировать такой шкаф без согласования уже не получится.
Какие перепланировки квартиры не требуют согласования
Вопрос довольно спорный, на данный вопрос может ответить только техник БТИ. На практике встречал положительные и отрицательные ответы.
Берете тех план, тех паспорт и обращаетесь с иском о признании перепланировки законной и просить суд, узаконить такую перепланировку.
Была история.В коридоре папа сделал шкаф до потолка из ДСП, т.е. в плане его не было. Но шкаф был нужен поэтому и сделали. Это даже не купе во всю стену, всего-то метр шириной. Потом, к моменту приватизации уже, шкаф мы убрали, а следы от него остались на полу.
У меня наверное такая квартира, как у вас (однушка 42 кв.м.)??? Кладовка большая, у меня там гардеробная целая.
Если он существует на поэтажном плане БТИ и выделен отдельной площадью в Экспликации, тогда его демонтаж или переустройство необходимо согласовать в установленном порядке.
1. Считается ли перепланировкой установка встроенного шкафа вместо кладовки.
На этом примере мы видим еще один частый пример того, как используют площадь встроенной мебели при перепланировке.
К примеру, во время перепланировки, проведенной самостоятельно, без предварительного обследования и согласования, собственник убрал двери встроенного шкафа в жилой комнате, убрал перегородку между шкафом и прилегающей кухней и организовал на кухне нишу для кухонной техники.
Леонид, Спасибо за консультацию. Дойти до служб все некогда. Мы тоже снесли шкаф размером где-то 0,5х1 м, Стоял тот шкаф чуть ли не посередине комнаты. но при продаже я тоже думаю придется восстановить что-то наподобие.
Купили квартиру в ипотеку,вторички. Банк поставил условие,что в течении полугода нужно узаконить снос встроенных шкафов,которые самовольно снесли предыдущие хозяева.какие документы нужны и куда обращаться? И еще один вопрос,есть ли возможность узнать какие в квартире стены несущие?
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В данном случае перепланировка отсутствует.
Ещё один момент. Приватизированная квартира или муниципальная? Какую роль играют эти две вещи? И в чём разница?
И дело собственно не в том является ли эта конструкция несущей или нет . Всё гораздо проще : площадь встроенного шкафа не входит в жилую площадь , т.е.при сносе встроенного шкафа увеличивается жилая площадь , а следовательно платить за квартиру вы должны будете больше .
В постановлении правительства столицы в перечне работ, проведение которых не требует оформления разрешительной и проектной документации указаны разборка и устройство встроенной мебели, в том числе антресолей и шкафов, площадь которых требует технического учета, но они не образуют самостоятельные помещения.
Встроенный шкаф и перепланировка
Другое, если он возводиться и его стенки выполняются из капитальных стройматериалов (блоков, плит), его нужно согласовать и зафиксировать в плане БТИ, Устройство шкафов из мебельных щитов (типа Стенли), не требует согласования и выделения отдельной площадью в плане и Экспликации БТИ.
Для быстрого решения проблемы рекомендую Вас демонтировать или вновь установить встроенный шкаф, в зависимости от Вашей ситуации.
Лариса, встроенные шкафы не являются мебелью , которую можно просто передвинуть , поэтому требуется разрешение на перепланировку. А иначе при продаже квартиры вас заставят возвести шкаф заново .
Мне нужна ваша помощь. Я проводил косметический ремонт в своей квартире. Занимался покраской стен, менял напольное покрытие, заменил унитаз и раковину (не перемещал их, просто поставил аналогичное оборудование). Так вот, во время ремонта я решил немного расширить площадь комнаты и убрал стенный шкаф. Точнее, я его демонтировал, так как он мне не был нужен.
В домах советской постройки все шкафы в плане БТИ указаны, я снесла,в результате платила штраф,т.к новый план не соответствовал старому.Лучше сначала все узнайте,а потом ломайте!
Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.
заинтересовало предложение или возникли вопросы?
И кстати по кадастровому паспорту нет этой кладовки ,а в реале она есть, и не мы ее построили. Проблем не было.
Да, делали на заказ. Но у нас инженер смотрела поверхностно, ничего не замеряя. У нас таких кладовки 2: одна в зале там шкаф-купе, 2 в коридоре. обе переделанные. В коридоре стоит холодильник в нише.
Хочу в гостиной сделать встроенные шкафы с дверцами в прихожую. Стена, где будут двери сделана из дранки.
Банк это Вам написал, чтоб в случае чего к нему претензий и у него вопросов не было, т. к. до выплаты кредита, квартира у него в залоге и что случись с вами, ему квартиру эту на торги выставлять, а покупатель такой же \»умный\», как в данном случае юристы в банке попадется.
Для того, что бы поправить положение вещей можно попробовать более функционально обустроить пространство. В этом, нам могут пригодиться площади вспомогательных помещений.
Демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка или нет?
На вопрос является ли перепланировкой снос встроенного шкафа, однозначный ответ дать сложно, все зависит от конкретной ситуации. В большинстве случаев да. Но есть ситуация которую мы рассмотрим ниже, при которой согласование проводить не требуется.
При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот.
Встроенные шкафы обычно являются достаточно объемными конструкциями, площадь которых может достигать двух квадратных метров.
На оформление перепланировки, связанной с демонтажем встроенных шкафов, обычно необходимо затратить порядка двух-трех месяцев.
Согласовывать устройство или демонтаж встроенных шкафов необходимо было всегда.Согласуется любое изменение от изначального планировочного решения на квартиру. И, так как встроенные шкафы отображаются на планах БТИ, их демонтаж или монтаж необходимо узаконивать.
При этом у многих нет четкого его понимания, из-за чего при узаконивании изменений в планировке комнат сотрудники комиссии отказывают в выдаче акта о завершенных ремонтных работах.
При перепланировки квартиры, часто приходиться сталкиваться с помещением как шкаф. В некоторых квартирах он необходим, его возводят, в некоторых от него избавляются для увеличения площади прилегающего помещения.
Если шкаф отмечен как отдельное помещение в экспликации и виден в плане БТИ, то его разборка однозначно попадает под категорию перепланировки.
26. Отсутствие встроенных шкафов является перепланировкой?
Встроенную мебель нельзя сносить без согласования, так как при данном мероприятии та планировка, которая была в квартире, изменяется. Поэтому снос стенного шкафа является перепланировкой.
Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.
Узаконивание начинается с осмотра техником из бти вашей квартиры. Звоните напрямую в мфц или бти, узнавайте у них, потому что такие вопросы лучше знают на местах. Общий порядок таков: обмеры техником, оплата пошлин и сбор документов, ожидание и новый техпаспорт.
При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.
Таким образом, если мебель можно без проблем переставить в другое место, даже если она находится в нише и абсолютно точно повторяет ее форму, но никак не прикреплена к полу, стенам или потолку, то она не является встроенной. Поэтому оформлять ее никак не нужно.
Допустим, у вас в нише имеется мебель, которая состоит из полок, закрепленных на стенах. Вы ставите перед собой цель демонтировать ее, чтобы устроить в освободившемся пространстве, например, зону кабинета или место для детских игр. Бывают и такие случаи, когда освобождают площадь таким способом в коридоре, улучшая его функциональность. Но будет ли демонтаж шкафа признан перепланировкой?
В схеме БТИ на квартиру нанесены 2 встроенных шкафа. Если я демонтирую их, надо будет узаконивать это. Будет ли это считаться ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?
Необходимо внимательно посмотреть на поэтажный план помещения и экспликацию полученные в бюро технической инвентаризации.
Банк поставил условие,что в течении полугода нужно узаконить снос встроенных шкафов,которые самовольно снесли предыдущие хозяева.какие документы нужны и куда обращаться?
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.
Чтобы согласовать такой ремонт, вы можете заказать у нас разработку технического заключения о допустимости и безопасности сделанной перепланировки.