Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем отличается кадастровый паспорт от кадастрового плана». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление таковых занимает до 7-ми дней, стоимость не высокая – 30 тысяч рублей. Проводить процедуру можно как самостоятельно, так и с помощью доверенного лица.
Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?
Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Он составляется при межевании земель и хранится в информационном банке Росреестра. Эта процедура осуществляется при постановке объекта на регистрационный учёт, в результате межевания.
Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план. Так много фраз, которые по сути своей мало чем отличаются, но вводят в заблуждение столько людей, что просто необходимо расставить все по своим местам и разграничить все эти понятия.
С начала 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В нем законодатель отменил большую часть пунктов закона № 221-ФЗ и ввел новые положения в регистрации прав на недвижимость.
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.
Этот ресурс позволяет получать в виде СМС или электронного письма сведения об изменении статуса ЗУ. Например, будет фиксироваться факт наложения на участок сервитута или ареста.
Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.
Ранее до 2017 года, это были два самостоятельных документов, которые были отменены с введением ФЗ-218. Сейчас все сведения объединены в выписку из ЕГРН.
Часто люди путают эти два документа. Однако делать этого категорически нельзя, поскольку они используются в разных ситуациях. Прежде чем понять, в чем разница технического и кадастрового паспорта, следует разобраться, что именно представляют из себя данные бумаги.
Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта
Подготовка документа занимает 5 дней, стоимость 200-350 рублей, в зависимости от установленных местной администрацией тарифов.
То есть, все сведения кадастрового плана в выписке из ЕГРН являются официальными и имеют юридическую силу. Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.
Ничего страшного, ваши данные никуда не исчезли. В случае форс-мажора, вы можете обратиться в Росреестр, где вам выдадут дубликаты документов, в виде выписки из ЕГРН. Здесь у вас всегда будет актуальная информация о текущем состоянии недвижимости.
Любая недвижимость должна сопровождаться специальной документацией. Так, для абсолютно всех построек составляется кадастровый паспорт. Помимо него, строения могут обладать техническим паспортом.
Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.
Сокрытие какой-либо информации карается законом – все должно строго соответствовать нормативным документам.
Основные отличия кадастрового паспорта от кадастрового плана, в том, что кадастровый план — это тематический план территории кадастрового участка, составленный на картографической основе, где в графической форме и текстовой форме воспроизведены все запрашиваемые Вами сведения.
Кадастровый паспорт по объему не большой, включает в себя 4 раздела, они обозначаются буквой “В”:
- 1В позволяет познакомиться с основными характеристиками объекта (метраж, постройка, дополнительные объекты на участке);
- 2В показывает схематически границы участка и находящиеся на нем узаконенные объекты;
- 3В позволяет посмотреть части участка (отдаленные), если их нет (участок сдельный), то этой страницы может и не быть;
- 4В. В нем содержаться графические отображения частей участка (если они есть).
Объекты недвижимости, зарегистрированные в государственных реестрах, имеют кадастровый план и кадастровый паспорт. Для чего нужны данные документы? Чем отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?
Чем Отличается Кадастровый Паспорт От Кадастрового Плана
Теперь вы понимаете что кадастровый план и кадастровый паспорт это НЕ одно и то же, различий много: начиная от задачи документов заканчивая процессом их получения.
Банковские учреждения при оформлении ипотеки и потенциальные покупатели квартиры в первую очередь интересуются сведениями, указанными в кадастровом паспорте.
При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».
При этом предоставление сведений из ГРН в виде кадастрового паспорта не предусмотрено. Вместе с тем, при необходимости, собственнику могут быть предоставлены сведения об основных характеристиках участка и зарегистрированных правах собственности на этот ЗУ выпиской из ЕГРН.
Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Собственнику остаётся прийти в Росреестр с имеющимися форматами межевого или технического плана, после чего оператор госкадастра фиксирует данные и формируется новый раздел выписки из ЕГРН (кадастровый план).
Кадастровый паспорт — это документ из современной системы учета объектов недвижимости в России. Сегодня без него невозможны никакие сделки и договора, так как, именно кадастровый паспорт, формирует права на землю или объект недвижимости.
Однако здесь понадобятся дополнительные затраты. Зато от конторских сложностей и траты времени, с просиживанием часами в очередях, Вы будете избавлены.
На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.
Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).
В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?
Как правило, кадастровый план нужен для судов, строительства, совершения сделок купли-продажи и эксплуатации объекта. Если Вы хотите изготовить кадастровый план, обратитесь в органы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с правом аренды земельных участков, где прием осуществляется по унифицированным бланкам.
Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
При первичном оформлении кадастрового паспорта обязательно потребуется технический план. Его можно заказать в государственных или частных организациях. В фирмах, как правило, документы выдают быстрее, но услуги стоят дороже.
Определив, в чем разница между кадастровым планом и кадастровым паспортом, зафиксируем ее основные критерии в таблице.
По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям.
Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.
Объекты недвижимости обеспечены технической и кадастровой документацией, к которой относятся кадастровый план и кадастровый паспорт: но в чем их разница?
При наличии на участке объекта недвижимости в выписке будут присутствовать разделы, посвященные расположению этого объекта на участке.
Кадастровая документация зданий, сооружений, помещений
Там же фиксируются и все изменения, которые с этими объектами недвижимости проводились. Графически эти изменения обязательно отображаются в чертежах плана, который за всё время существования здания редко остаётся один и тот же.
Кадастровый паспорт фактически представляет собой выписку из реестра, который ведет государство. Его можно запросить в регистрирующем органе в любой момент и получить в течение 5 рабочих дней. Однако к моменту направления соответствующего запроса объект недвижимости уже должен состоять на кадастровом учете.
Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.