Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может быть председателем тсж многоквартирного дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы избежать неправомерного выбора председателя, жителям дома необходимо знать, какие требования предъявляются к будущему председателю организации. А также, какие последствия могут возникнуть, если глава товарищества не является владельцем квартиры в МКД.
Если кандидат не владеет собственностью, руководителем ему не стать никак. Тот, кто является нанимателем жилья,тоже не может быть претендентом на должность. Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.
Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.
За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности
Право вступления в члены ТСЖ предусмотрено не только для собственников жилых помещений, которые фактически в них проживают. Участниками товарищества могут становиться хозяева квартир, у которых другой адрес жительства. И они тоже могут быть избраны на должность главы правления.
Не у каждого человека получится быть главой товарищества. Кандидат на должность должен обладать определенными умениями и человеческими качествами:
- быть гражданином РФ;
- иметь образование;
- соответствовать возрасту 30+ лет;
- быть не судимым;
- уделять положенное время делам ТСЖ;
- знать нормы законодательства;
- быть сведущим в договорах на предоставление коммунальных услуг с компаниями ЖКХ;
- понимать бухгалтерскую отчетность для заключения сделок со сторонними организациями и проведения с ними расчетов;
- уметь работать с подчиненными (дворник, слесарь, сантехник и др.);
- разрешать споры, находить общий язык с людьми.
На общем собрании членов ТСЖ был выбран новый состав правления ТСЖ. Председатель не был выбран (предыдущий отработал свой двухлетний срок). Никто председателем быть не хочет. Но был выбран управляющий ТСЖ (физическое лицо, живет в нашем доме, собственником не является). Общее собрание членов ТСЖ и правление единогласно за него. Как (пошагово) оформить его на работу? Какие есть варианты действий?
Виды отчетности:
- отчет о составе правления,
- отчет о работе, проведенной правлением,
- отчет о произошедших авариях и их устранении,
- отчет о расходной статье бюджета товарищества,
- отчет о проверках,
- отчет о заключенных договорах и их выполнении
У нас в доме ТСЖ. Я планирую стать председателем, все хорошо, никто не против, скоро общее собрание. НО! В моей квартире собственником является моя несовершеннолетняя дочь (я сама так оформила квартиру на нее). Теперь непонятно, а могу ли я стать председателем, если я уже и не собственник или могу ли я в этом случае все же им быть т к опекун дочери?
Председатель ТСЖ — не собственник жилья: законно ли, что делать
Все, что в настоящий момент вы можете в соответствии с законом — это представлять интересы собственника в пределах нотариальной доверенности (указав в ней, по каким именно действиям), т.е. вы ни в коем случае не можете быть ни учредителем, ни членом ТСЖ, а только представлять интересы своей жены-собственника.
Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда. Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.
Поэтому может возникнуть ситуация, что среди владельцев квартир нет человека, которого можно было бы выбрать в правление.
Так как устав ТСЖ — это его основной закон и менять его условия можно на основании решения общего собрания, целесообразно внести в устав ответственность председателя ТСЖ и прописать:
-
какую ответственность несет председатель за конкретные действия (например, штраф за несвоевременное предоставление или сокрытие информации о движении денег на счете ТСЖ);
- председатель несет полную материальную ответственность, если его действиями ТСЖ будут причинены убытки (например, если некачественно будет произведён ремонт и нужно будет устранить недоделки или недостатки, за это отвечает председатель, который, в свою очередь, имеет право взыскать стоимость недостатков с контрагентов, произведших ремонт).
Назначение председателя ТСЖ – кто может им быть?
Предусматривается 2 варианта для избрания председателя ТСЖ:
- проведение выборов в ходе общедомового собрания владельцев помещений;
- наделение полномочиями управленца одного из членов совета дома путем голосования между людьми, входящими в состав этого правления.
Многоэтажные дома имеют старшего по дому, который решает вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий граждан (предоставление услуг ЖКХ, благоустройство дома, разрешение споров между соседями и т.д.). Кто же может стать председателем? Как проводятся выборы? Существует ли официальное трудоустройство и заработная плата?
Для того чтобы управлять многоквартирным домом, недостаточно быть хозяином квартиры. Нужны качества менеджера, наличие которых обеспечит результативность и оптимальное решение текущих задач.
Председатель выбирается членами сообщества жилого дома или управленческим составов жильцов. Проводится общее собрание владельцев квартир и выдвигается предполагаемая кандидатура на должность старшего по дому.
Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают
Нина! Исходя из смысла ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор.
Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.
Работники правления избираются общим собранием. Однако у жителей дома может возникнуть вопрос о том, обязательно ли руководителю быть собственником помещений (квартиры, доли), или разрешено работать человеку, не имеющему собственность в доме.
Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.
Работники правления избираются общим собранием. Однако у жителей дома может возникнуть вопрос о том, обязательно ли руководителю быть собственником помещений (квартиры, доли), или разрешено работать человеку, не имеющему собственность в доме.
Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.
Оплата за труд председателя может производиться как в виде фиксированных выплат, так и в форме вознаграждения за каждый выполненный участок работы в процентном отношении (этот показатель не должен превышать 30 % от общих затрат).
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Рассмотрим кто такой председатель ТСЖ, кто им может быть? Узнайте про необходимые требования к председателю правления и может ли не собственник быть председателем ТСЖ.
После выборов с председателем заключается трудовой договор. Образец трудового договора с председателем ТСЖ представлен ниже. Договор содержит условия работы, функциональные обязанности, права, размер оплаты председателя и степень его ответственности.
Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.
Приемка дома от управляющей компании
Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.
Товарищество собственников жилья – это организация, которая создается одним или несколькими жилыми домами. Смысл ее существования – контроль и организация всего происходящего с общедомовой собственностью.
Председателем ТСЖ может стать любой человек, имеющий недвижимость в доме, которому требуется руководитель. Отсутствие фактического проживания в своей квартире не является основанием для дисквалификации кандидата в председатели, учитывается лишь владение собственностью в данном доме.
Как правило, сначала выбирается управленческий состав дома (если такового не было), а затем и председатель. Старший по дому может быть выбран из числа управленцев, не учитывая голоса жильцов.
Председатель ТСЖ может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов товарищества и решением правления ТСЖ.
Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.
Это точно, как платить, то денег нет. И квартир»паразитов» 22%.Это я про свой дом говорю. И не стыдно ни капельки.А ещё удивительно то, что с ними общаются и ссориться приходится одному. Обидно, но живёшь и хочется, чтобы было удобно, красиво и платежи меньше. И ещё, очень много льготников, а кто платит сполна-единицы.Вот и весь сказ. Поделитесь, если не прав. Но как уплатишь и в кошельке пусто.
Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.
Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев.
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах. Председателем правления может быть только собственник одной из квартир в этом доме, то есть он должен быть членом сообщества.
Согласно ЖК РФ, товарищество собственников жилья относится к некоммерческим образованиям и может создаваться в целях эффективного управления объектом недвижимости. Данная функция не осуществляется всеми жильцами сразу. Чтобы выполнять административные обязанности в ТСЖ, владельцами помещений назначается председатель.
Стать главой ТСЖ не очень сложно, главное – взяться за дело с самого первого дня и крутиться, как белка в колесе, не особо тая обиды на скандалы задолжников по коммуналке и других жильцов.
Все о работе председателя ТСЖ. Подробно!
Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.
Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.