Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение кадастровой стоимости по решению суда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.
Также информацию можно узнать в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. В нем вся собственность отражена с указанием кадастровой стоимости.
Если арендатор пользуется недвижимостью, которая принадлежит гражданам или юридическим лицам, то для оспаривания необходимо, чтобы арендная плата рассчитывалась на основе кадастровой стоимости. Дополнительно требуется согласие собственника.
Кадастровая стоимость – Оспаривание
Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества.
Форма предназначена исключительно для сообщений о некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.
Использование информации ИА EADaily в коммерческих целях без письменного разрешения агентства может стать причиной судебного иска.
Кадастровая стоимость используется при расчете земельного налога и налога на имущество — как организаций, так и граждан. В случае если такая стоимость меняется, это должно повлиять на расчет налога. Однако с какой даты нужно учитывать обновленную кадастровую стоимость при расчете налогов, зависит от причин ее изменения.
Таким образом, в приведенном примере налогоплательщик-организация сможет вернуть переплату по земельному налогу за период три года с момента возникновения переплаты. Т.е., подавая заявление в мае 2019 г., максимально можно вернуть налог, уплаченный в мае 2016 г.
Оспаривать кадастровую стоимость выгодно, если она существенно превышает рыночную. Разница возникает из-за неодинаковых методик расчета.
Для проведения оценки обязательно заключается договор. По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.
Проще говоря, можно будет, к примеру, вернуть или зачесть налог, излишне уплаченный за предыдущие годы, если вам удалось отстоять на комиссии или в суде более низкую кадастровую стоимость.
Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре.
В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.
В связи с поступлением запросов, касающихся применения части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее — Закон N 334-ФЗ (в т.ч. обращение УФНС России по Свердловской области от 22.11.2018 N 22-22/42065@), направляем следующие рекомендации.
Пересчет земельного налога за три года
По старой оценке нужно будет определить сумму за полные месяцы с начала года до изменения сведений в ЕГРН, а по новой оценке — за месяцы после изменения и до конца года.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.
Все разъяснения ФНС России можно найти в соответствующем разделе рубрики «Часто задаваемые вопросы» на официальном сайте налоговой службы.
Порядок снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельных участков
При этом такая корректировка налога возможна только если она приведет к уменьшению суммы налога. Такие правила пересчета применяются только в отношении тех физлиц, которые осуществляющих уплату налогов в отношении объектов недвижимости на основании налоговых уведомлений.
Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи».
До 1 января 2019 г. измененная комиссией или судом кадастровая стоимость могла быть применена в целях налогообложения, начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. Под датой подачи заявления понималась дата обращения в первый орган.
Такими основаниями являются, в том числе, решения комиссии и суда. Следовательно, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и получить другие необходимые сведения можно как лично, так и на официальном сайте Росреестра. Чтобы найти данные, достаточно ввести кадастровый номер, условный номер, адрес объекта или номер права.
Указанный порядок будет применяться, если решение суда (комиссии по рассмотрению споров) принято после 1 января 2019 года, в том числе по искам (заявлениям), поданным до 1 января 2019 года.
Проект предлагает установить, что в целях налогообложения необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка (в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В комментируемом письме специалисты финансового ведомства указали, что при перерасчете нужно учитывать положения п. 2.1 ст. 52 НК РФ, согласно которым перерасчет сумм ранее исчисленного налога на имущество осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.
Если заявитель пропустил срок, суд может его восстановить. Для этого нужно успеть подать ходатайство до появления новой кадастровой стоимости в ЕГРН (абз. 3 п. 8 Постановления № 28).
Налог на имущество за 2017 г. пересчитайте и подайте уточненную декларацию за тот период, в котором была допущена ошибка.
Изменение кадастровой стоимости по решению суда
Результаты определения кадастровой стоимости, представленные в отчете, были утверждены департаментом приказом от 27.11.2015 № 1609.
Вопрос, связанный с моментом учёта внереализационного дохода, в настоящее время не урегулирован. Минфин России в Письме от 13.04.2016 № 03-11-06/2/21006 считает такие доходы доходами прошлых лет, которые выявлены в отчётном (налоговом) периоде (п. 10 ст. 251 НК РФ).
При этом указанное положение действует в отношении внесенных в ЕГРН сведений о новой кадастровой стоимости в случае, если такое решение комиссии или суда вынесено в 2019 г. (в том числе в случае обращения в комиссию или в суд до 1 января 2019 г.).
Из текста письма не следует, что позиция из Постановления не применяется, когда корректировки налоговых баз являются следствием ошибки организации.
Допустим, для расчета налога на имущество за 2015—2018 гг. применялась кадастровая стоимость, установленная на 1 января 2015 г. В 2019 г. решением суда эта кадастровая стоимость была уменьшена до уровня рыночной цены. Исходя из положений п. 2 ст. 403 НК РФ, измененная кадастровая стоимость может использоваться для расчета налога за 2015—2018 гг.
Наша компания имеет здание ( г. Москва), налог на имущество рассчитываем по кадастровой стоимости. В августе 2018г. по решению суда кадастровая стоимость (согласно независимой оценки экспертов) была снижена.
Одним из таких оснований может являться решения комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости.
Применительно к судебному акту датой возникновения основания будет считаться дата вступления в силу судебного акта. В связи с этим, если решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, то для применения новых правил достаточно, чтобы апелляционное определение было вынесено после 01.01.2019.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли
Первоначально исчисленная сумма налога на имущество, учтённая в расходах, до изменения кадастровой стоимости, по мнению Минфина, не может рассматриваться как ошибка.
Суд признал кадастровую стоимость в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 в сумме 20 336 062,11 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0129004:1114, в сумме 2 880 092,28 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0503001:1275.