Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Частичное досрочное погашение ипотеки в сбербанке форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ипотеку взяла на 5 лет (60 месяцев), т. к сумма погашения кредита на такой срок меня как раз устраивала. Мне сделали расчет в бане на 5 лет, и получалось, что ежемесячно с моей карты должны были списывать по 22000 рублей.
Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 36 370 руб. (16 666 руб. основного долга и 19704 руб. процентов. Клиент, внеся 100 тыс., освобождает себя от уплаты основного долга на 5 месяцев. Несмотря на это, погасить ипотеку досрочно без процентов невозможно, иначе банки разорятся.
Что делать, чтобы избежать данной ситуации?
Но .С февраля мы уже 4 раза досрочно кидали деньги через операционистов Сбербанка и только два раза они все оформили правильно. Один раз муж написал даже претензию…Оказывается половина сотрудников сбера не знает как проводить платежи по ипотеке с уменьшением срока этой самой ипотеки..Так что внимательнее с ними нужно быть..И всегда проверяйте!!! Новый график платежей до того как его подписать.
Действующее законодательство прямо говорит о том, что кредитные организации не имеют правовых оснований для отказа в досрочном погашении ипотеки.
В результате при появлении дополнительного источника поступлений многие клиенты направляют средства на закрытие долга перед банком. НО потом я хочу, например, на 12-ый месяц ипотеки погасить эту её ПОЛНОСТЬЮ — одним платежом, например 12-ым.
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке
Да, идет новый пакет документов. Но у нас первая ипотека была взята два года назад, т.е. предыдущая оценка квартиры уже потеряла свою актуальность. А если вы делали ее год назад например, можно вроде ее использовать.
Для расчета досрочки с изменением ставки нужно добавить новую ставку. При добавлении досрочки выберите тип — изменение ставки и укажите новую ставку.
ДА КОНЕЧНО ДАННЫЕ ТОЛЬКО СВОИ УКАЖИ.сотрудник.ЛИЧНО МНЕ БАНК ОТКАЗАЛ В ВОЗВРАТЕ СТРАХОВКИ ПРИ ДОСРОЧНОМ ПОГАШЕНИИ.ЭТО ПЕРВОЕ.А ПРИ ЧАСТИЧНО ДОСРОЧНОМ ПО ИПОТЕКИ ИСКУСТВЕННО СОЗДАЛИ ЗАДОЛЖНОСТЬ???? МЫ ПРИ ВНЕСЕНИИ 100000 Р.ОКАЗЫВАЕТСЯ Н Е Д О П Л А Т И Л И……4 РУБЛЯ.
Если Вам действительно важен результат, регистрируйте в установленном порядке свой официальный запрос в банк (а не каким-то женщинам) и получайте от него официальный ответ.
Досрочное погашение ипотеки в сбербанке
Ничего подобного. Уже несколько месяцев закидываем плюсом к ежемесячному платежу через интернет. И никуда идти не надо. Суммы разные, от 40 тыс до 100, как получается. Точно не подскажу как это делать, тк муж через личный кабинет сам делает, но он не компьютерный гений))) значит это не сложно) Наверно запрос делается, тк обычно на след день присылают перерасчёт с новым графиком платежей.
В итоге кредитная история испорчена на 80% из-за 17 руб, которые недосчитала неумеха/ незнайка “спИцЫалист” ( а может у них и есть такие указания для схемы обмана населения?
Не нужны никакие походы в банк: в сбер-онлайн за минуту можно оформить досрочное погашение, увидеть сразу же как эта сумма списалась и просмотреть новый график платежей.
Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.
Меня знакомые убеждают, что при досрочном погашении я заплачу чуть ли не ВСЕ проценты за 30 лет + сумма основного долга.
Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.
Так же стоит напомнить, что после приобретения жилья Вы имеете право получить налоговый вычет, с квартиры можно вернуть 260 000 рублей. Стоит обратиться в налоговую службу, и заполнить декларацию по форме 3-ндфл. Так же можно вернуть налоговый вычет с оплаченных процентов. Таким образом с уплаченных мною 150000 рублей процентами налоговая вернула мне 19 000 рублей и плюс 260 000 с покупки квартиры.
Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.
Обратите внимание, что с начала по условиям договора ипотечного кредитования оплачиваются проценты, а потом уже основной долг. Если в первые месяцы после открытия ипотеки постараться вносить большие суммы, то идет перерасчет и процентов. Таким образом у меня получилось неплохо сэкономить.
Если подключен сбербанк-онлайн, то можно там (но с компа, а не через приложение с телефона). Досрочно можно гасить или в счет уменьшения ежемесячного платежа, или уменьшения срока. Лучше второе. Досрочный платеж идет в оплату самого кредита, а не процентов.
Сегодня заемщик может выбрать несколько вариантов досрочного погашения кредита, что во многом зависит от объема свободных средств, которыми он располагает. Для исключения неприятных «сюрпризов» важно при подписании кредитного договора ознакомиться с правилами внесения средств в большем объеме и особенностями процедуры, что позволит в дальнейшем соблюсти все условия.
Подробный механизм мы с клиентами всегда уточняем в день сделки, обычно менеджер все доходчиво объясняет.
То, что на словах, силы никакой не имеет. Банк сам Вам выдал деньги под определенные условия. Предусмотренные договором.
Я вам по рефинансированию только могу рассказать. В нашем случае оно выгодно — ушли с 14,95 на 10,9. Причем при переходе вы можете изменить и сумму платежа и срок кредита.
Все зависит от того как быстро соберете документы. Для первичного одобрения нужны справки о доходах и справка из банка об остатке кредита, плюс копии личных документов. Они очень быстро перезванивают и говорят о результате — одобряют или нет. И далее все как для ипотеки — оценка, страховка, выписка из ЕГРН. У нас на все ушло две недели.
Аннуитетный вариант ежемесячной выплаты равен сумме кредита и процентов, разделенной на срок займа. Каждый месяц заемщик вносит одинаковые платежи.
Ни в договоре, ни на сайте банка нет информации как погашать досрочно частично. Месяц переписывался с ними что бы понять как погашать, еле допытал да и то вопросы остались.
Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.
Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на досрочное погашение. Это лишние транзакционные издержки.
Кто-нибудь разъясните, пожалуйста, почему в первом случае списали сразу всё с тела (в т. ч. и обязательный платёж), а во втором в итоге с тела совсем ничего не списали?
День добрый. Если вы будете платить в дату платежа не 14, а 17 тыс. и писать заявление на досрочку оставшейся части суммы, то на 3 тыс. рублей будет досрочка.
Да все просто. В Сбере если неправильно подберёшь дату досрочки, сначала гасятся проценты с момента прошлого платежа до момента досрочки, потом основной долг. Если процентов набежало больше, чем досрочные платёж, до основной долг вообще не спишется. При этом следующий по графику платёж будет меньше как раз на сумму досрочки.
3 причины, почему важно знать о механизме досрочки в Сбербанке?
Согласно ФЗ 284 от 19.10.2011 заемщику разрешается закрыть ипотеку досрочно, если иное условие не прописано в договоре. О принятом решении нужно заранее уведомить банк, иначе внесенный платеж не будет засчитан и его оприходуют в следующем месяце.
Имеется ипотечный кредит в Сбербанке. Приведу округленные цифры. Сумма основного долга: 920 000 руб. Аннуитетные обязательные платежи: 9000 руб каждое 17 число.
По ипотеке. С пенсионного фонда пришёл материнский капитал. Сбербанк не уведомил нас об этом. И списал эти деньги на частично досрочное погашение оставив тот же график платежей на 15 лет. А мы хотели сократить срок. Позвонив в службу поддержки нам ответили что заявление на сокращение срока надо было писать за 15 дней до поступления на счёт мат капитала. Но нам об этом никто не говор.
И потом можете уменьшать срок. Ведь уменьшая первоначально ежемесячный платеж, никто не мешает Вам платить прежнюю сумму ежемесячно, часть будет идти в счет погашения основного долга досрочно. Тем самым выгода сохраняется.
Как досрочно погасить ипотеку через Сбербанк Онлайн
Когда мне было что-то непонятно, я звонила на горячую линию и всё выясняла. Мне становилось всё понятно и прозрачно.
Что у нас — в личном кабинете можно списать досрочно что-то (любую сумму) только с уменьшением размера платежа…Там же и получить-увидеть новый график.
Ой, это я вам не подскажу)) У нас мат.капитал был использован еще в ВТБ. Причем из-за этого сначала Райф отказал нам в рефинансировании. Но потом они с пенсионным все утрясли и позвонили, одобрили заявку.
Когда выгодно гасить ипотеку досрочно?
У меня ипотека в Сбербанке. Можно ли при частичном досрочном погашении уменьшить срок выплаты кредита.
Гасить выгоднее чем быстрее, тем лучше. Уменьшается основной долг, а на его остаток насчитываются проценты. Значит получается, что уменьшив ежемесячно основной долг — процентов начисляется на остаток меньше. Даже уменьшив его на 1000 рублей получите меньше процентов.
Заемщики говорят, что на практике погасить ссуду раньше срока достаточно сложно, учитывая то, что процедура невыгодна банку в связи с потерей дохода от недополученных процентов. По этой причине у многих людей возникает вопрос, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке.