Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи с мат капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Указывается подробное описание недвижимости: полный адрес, этажность, площадь (общая и жилая), количество комнат, кадастровый номер объекта и другие характеристики, позволяющие идентифицировать конкретную квартиру. Важно проверить соответствие всех данных в кадастровой и технической документации.
Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.
Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.
Как оформить в договоре купли-продажи: образец
Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.
Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.
С момента получения сертификата должно пройти 3 года. Досрочно можно использовать МК, только если вы хотите оплатить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки/жилищного кредита. В последнем случае если доля после приобретения может быть выделена, как отдельный объект недвижимости, а с другими собственниками оговорены права пользования объектами общего назначения, то покупка с использованием материнского капитала допускается.
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)
Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика.
В большинстве случаев материнский капитал тратится на покупку жилья. Чтобы сделка прошла без проволочек, необходимо подготовить договор купли-продажи, учитывающий использование средств маткапитала.
Жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
По общему правилу удвоение материнского капитала невозможно, однако у ряда застройщиков есть социальные программы, которые позволяют уменьшить стоимость жилья на двойную сумму маткапитала.
Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре
Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.
Денежные средства предоставляются на основании заявления с представлением необходимого пакета документов.
За счет средств материнского (семейного) капитала может быть приобретена также доля в праве собственности на жилое помещение.
Обсудите с покупательницей, как она заплатит Вам в случае отказа ПФР в перечислении и пропишите это в договоре, например: покупатель оплачивает собственными средствами не позднее чем через 2 недели после отказа ПФР.
Особенности продажи покупателю через маткапитал
Если он будет уклоняться от такой обязанности, то единственный выход — это снятие обременения через суд.
Текст договора согласовывается всеми сторонами, то есть Вами, покупательницей и банком, все стороны могут вносить правки и согласовывать их между собой.
При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.
Дело в том, что часть банков предлагают на выбор перечисление материнского капитала в банк или продавцу. При перечислении в банк из ПФР у покупателя 1,5 месяца платежи по ипотеке больше, так как общая выданная сумма больше (всю сумму банк перечисляет). Покупательница из-за этого могла выбрать вариант перечисления из ПФР Вам, а не банку.
При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.
Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.
Покупка жилья в новостройке по договору долевого участия
Предметом договора может выступать обособленное недвижимое имущество (а в некоторых случаях, и его доля), которое имеет статус жилого и состоит на кадастровом учете. Права на него также должны быть зарегистрированы в реестре недвижимости, что подтверждается Свидетельством либо выпиской из ЕГРН.
После подписания основного договора документы передаются на регистрацию в Росреестр. Спустя 5-14 дней с даты подачи документов проходит государственная регистрация права собственности покупателя.
Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.
Что такое материнский капитал?
В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.
Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.
Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца).
Самый строгий вариант: пропишите в договоре, что квартира будет в залоге у продавца до получения всей суммы. И что квартира передается покупателю и подписывается Акт приёма-передачи после получения продавцом всей суммы. И что при отказе ПФР и не оплате (по запасному варианту) покупателем в течение 2 недель после отказа ПФР договор купли-продажи расторгается.
Образцы договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Чтобы сделка прошла успешно, нужно учесть все особенности оформления договора купли-продажи (далее ДКП).
После подачи заявления сотрудники ПФР вправе организовать проверку жилого помещения на предмет его соответствия санитарным и жилищным нормам. При получении согласия средства переводятся на счет продавца. При отказе покупатель может внести недостающую сумму из личных средств или расторгнуть сделку.
Таким образом, в договоре купли-продажи в зависимости от состава семьи может быть отражено несколько покупателей.
Материнский семейный капитал — это это средства, право владения подтверждаются сертификатом, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом.
В 2018 году сумма государственной помощи составляет 453026 рублей. Именно эту сумму можно использовать на покупку квартиры. Но, если в 2016, 2017 и 2018 годах из маткапитала производились небольшие выплаты, сумма может быть меньше. Поэтому обязательно уточняйте заранее, сколько денег есть в вашем распоряжении.
Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь грозят подать иск в суд или в прокуратуру.
Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.
Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).
Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину.
Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.
Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.
Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).
Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности.