Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение собственников об объединении земельных участков образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Перед тем как приступить к кадастровой процедуре объединения соседних территорий, предварительно следует определить, относятся ли они к одной категории и имеют ли одинаковый вид разрешённого использования.
Дополнительно к решению составляется заявление с учетом требований, изложенных в ЗК РФ. Документы подаются в местную администрацию. После изучения бумаг сотрудники администрации приступают к подготовке проекта постановления, который проходит согласование с собственниками.
Процедура объединения земель на этом не завершается. Владельцы должны собрать и подготовить список необходимых документов для регистрации. После обращения граждан соответствующий территориальный орган должен направить на объект кадастрового инженера, который проведет обследование земельного объекта и зафиксирует необходимые технические данные.
Решение Собственника Об Объединении Земельных Участков Образец 2020
Решение собственника об объединении земельных участков требуется, когда собственник хочет вместо двух или более участков иметь один. Все участки объединяются в один, получается одно свидетельство (выписка ЕГРН). Объединяются координаты, суммируется площадь, присваивается новый кадастровый номер участку.
Право собственности собственника на образованный земельный участок в соответствии с п. 3 настоящего решения возникает с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.
Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.
В ситуации, когда лицо(а) владело землей на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, пожизненного владения, собственником остается муниципалитет или государство.
Определение границ будущего участка: к кому обращаться?
Основываясь на этом, можно сказать о том, что владелец является правообладателем земельных наделов. По решению суда истцы получили разрешение на объединение своих земельных участков.
Сотрудники кадастровой палаты составят унифицированное заявление и передадут на подпись обратившимся гражданам. По прошествии 30 дней им выдадут на руки правоустанавливающий документ в виде свидетельства на землю с присвоением кадастрового идентификатора.
Земельный участок кадастровый номер [ значение ], общей площадью [ значение ] кв. м, расположен по адресу: [ вписать нужное ], категория земель — [ вписать нужное ], разрешенное использование — [ вписать нужное ]. Правоустанавливающие документы — [ наименование, реквизиты ].
Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.
Объединение земельных участков
Для предварительного разговора с менеджером нужно иметь на руках документы или иметь копии правоустанавливающих документов.
В результате объединения образован земельный участок общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], категория земель — [ вписать нужное ], разрешенное использование — [ значение ], расположенный по адресу: [ вписать нужное ].
Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.
Особенности объединения земельных участков с 1 января 2019 года обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды.
Решение собственника об объединении земельных участков образец
С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.
Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
Условно процедуру объединения можно разделить на следующие 4 этапа:
- подписание собственниками всех земель акта согласования границ и соглашения об образовании нового участка;
- получение межевого плана на объединённый объектпосле осуществления соответствующих работ кадастровым инженером;
- подготовка необходимого комплекта документации и постановка нового участка на кадастровый учёт;
- обращение в ТО единого Росреестра для регистрации прав на владение новообразованной землёй.
Закон разрешает объединить земельные участки в один, принадлежащие разным лицам или одному лицу на праве собственности. Как говорилось выше, без привлечения специалистов такая процедура не проходит.
По окончании данной процедуры единоличный владелец или несколько собственников объединённой территории получают на руки кадастровый паспорт на новый объект недвижимости и правоподтверждающую выписку из ЕГРП.
Чтобы получить разрешение, собственник должен заполнить образец заявления об объединении земельных участков. Этот документ должен содержать сведения о границах исходных территорий, список приложенных бумаг, а также причину объединение.
Раздел земельного участка на несколько участков меньшей площади
Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.
Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации.
Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.
При образовании нового участка, юридическое существование его образующих прекращается. Последствия образования нового участка состоят в том, что гражданин наделяется правомочиями собственника на вновь созданное имущество.
Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ.
Нужно обратиться в местную администрацию и внести соответствующие изменения в реестр прав на недвижимость и документы на собственность.
Положениями закона установлены главные критерии, при соблюдении которых образуются вновь созданные земельные участки:
- Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
- Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
- Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
- Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
- Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.
Вторым шагом объединения двух земельных участков в один будет заключение договора на межевание с кадастровой организацией. Это может быть как государственная, так и коммерческая компания или индивидуальный предприниматель. Результатом межевания будет межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
Когда диск с межеванием готов его надо отдать на регистрацию в Росреестр. Как правило, это делается через МФЦ «Мои документы» или через госуслуги. Местные кадастровые инженеры подскажут, как проще и эффективнее подать документы в органы Росреестра в вашем районе.
Обычно процедура требуется в нескольких случаях:
- у земель один хозяин, но необходимо упростить ведение документооборота;
- перед строительством объекта, т. к. необходимо соблюсти градостроительные нормы, а площади одного участка для этого недостаточно;
- когда требуется облагородить большую территорию под огород или сад;
- для преследования других целей.
После того, как образуется новый надел, старые прекращают свое существование, о чем запись заносится в базу данных Госкадастра. По закону объединять можно сколько угодно участков.
Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.
Образец решение собственника об объединении земельных участков
Согласно ЗК РФ объединить можно наделы, находящиеся в бессрочном или безвозмездном срочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при условии, что правами на них обладает одно лицо.
Разрешить объединение таких земель возможно, если они подведомственны одному хозяину (муниципалитету), хотя во владение отданы разным гражданам.
Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.
В Земельном кодексе указано, когда объединяются участки, на которые имеются права собственности, то это одна ситуация, т. е. к новому владельцу или совладельцам переходят также права на собственность.
Решение собственников об объединении земельных участков образец
В то же время необходимо соблюдать и другие требования:
- участки должны иметь общие границы, которые ранее были четко установлены в результате процедуры межевания;
- территории должны находиться на кадастровом учете;
- права собственности или иные должны быть официально зарегистрированы в Росреестре;
- при объединении потребуется снова пройти процедуру межевания, чтобы установить границы нового надела, поворотные точки и другие характеристики;
- объединение участков не должно затронуть территорию общего пользования, перекрыть соседям доступ к их землям, нарушить законодательные нормы и т. д.;
- если на каком-либо участке располагается строение, объединение их в одну территорию не затрагивает недвижимость и права на нее.
Если на одном из участков или всех имеется обременение из-за передачи имущества собственником под залог, оно распространится и на вновь образованный надел.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.
Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению.
Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.
Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.
Если необходимо объединить территории с разным разрешенным использованием (к примеру, на одном ведется строительство, а другой предназначен для сельского хозяйства), законодательство требует привести их к одному и тому же виду.