Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под строительство магазина». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У меня собственная земля предназначенная под «ИЖС, магазины». На ней стоит жилой дом и нежилое здание (нежилое здание по техпаспорту называется хозблок), 2 года назад я его здавала под магазин и был свой магазин одежды. Потом началось оформление земли под магазин..
Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована. В чем они проявляются?
Какие документы потребуются для заключения договора аренды?
Планирование бизнеса требует ясного понимания затрат. Если с расходами на строительство, приобретение оборудования и т. п. все относительно ясно, то вопрос с арендой земли зачастую ставит начинающего бизнесмена в тупик. Складывается впечатление, что получить договор аренды от чиновников практически невозможно, но в реальности вопрос решается достаточно просто.
Российское законодательство четко регламентирует целевое назначение любого земельного участка по семи различным категориям. Поскольку земля относится к исчерпаемым ресурсам стратегического значения, она подлежит особой охране со стороны государства.
Решающий фактор – удаленность от МКАД или центра города. Если вы планируете приобретение земли с хорошей транспортной доступностью, ее стоимость будет очень высокой. Но это окупиться хорошими показателями продаж.
Чтобы подтвердить новые сведения документально, потребуется выписка ЕГРН (ранее – кадастровый паспорт, его упразднили), которую Росреестр обычно присылает в течение 3 дней за небольшую плату. Её можно заказать и через API Росреестра, тогда она будет оформлена в течение часа и заверена электронной цифровой подписью регистратора (ЭПЦ).
Все идеи уже проверены и у кого-то уже работают. Проще взять уже готовую, работающую идею и воплотить у себя.
У вас в собственности есть земельный участок и вы решили получить разрешение на строительство магазина.
И тут началось самое интересное. В администрации поселка мне сразу отказали, сославшись на то, что я из деревни Иваново, и в Петрово не прописан. А они землю дают только местным. В общем свою позицию они обозначили. Но под конец глава взял калькулятор, набрал на нем цифры, и положил передо мной. 50.000 руб. Взятки принципиально не даю, но работать надо. Решено было к ним больше не ходить.
После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в УФРС, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.
Нестационарными торговыми объектами (НТО) считаются здания и сооружения, установленные без устройства заглубленных фундаментов. Они могут быть подключены или не подключены к коммуникациям, иметь разные размеры, быть передвижными или находиться постоянно на выбранном месте.
Видать, на принцип пошел. Пока сидел, вспомнил, что никого из ГИБДД на комиссии не будет, послал главу к черту и ушел. Думаете все? Нет.
Младенческая смертность в 20-х годах была 250 на тысячу родившихся, к 60-м годам удалось снизить в 7 раз до 36 на тысячу, благодаря в том числе таким плакатам и строительству фельдшерско-акушерских пунктов в деревнях и перинатальных центров в крупных городах. Сейчас младенческая смертность в России — 5 на тысячу родившихся.
Земельные юристы нашей компании помогут вам выбрать и взять в аренду землю у государства под магазин, автосервис, кафе и другие объекты капитального строительства.
Подготовка документов и сдача в гос.инстанцию
Получив все согласования, вы получаете разрешение на строительство и строительный паспорт. Когда здание магазина будет построено, нужно ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на объект.
Ознакомьтесь с нашими предложениями по аренде земельных участков у государства с выкупом в собственность.
Я так понимаю, что у продавца здания земля находится в аренде. Поэтому Вам необходимо одновременно с покупкой здания оформить и зарегистрировать договор уступки прав аренды земельного участка.
Ежегодно стоимость земельных участков только растет. Особенно это касается земель, которые находятся непосредственно в крупных населенных пунктах или на их границах. При этом сложности, которые возникают при оформлении участков и их высокая стоимость существенно тормозят развитие малого и среднего бизнеса.
Я частное лицо, есть выделенный участок земли и здание НЕЖИЛОЕ зарегистрированное. Мне надо зарегистрировать в росреестре выделенную площадь под магазин для ИП дочери родной., есть тех план. С росреестра требуют заключить договор аренды.
Ежегодно стоимость земельных участков только растет. Особенно это касается земель, которые находятся непосредственно в крупных населенных пунктах или на их границах.
И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.
Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.
Договор аренды земли с администрацией заключается только на сооружения с фундаментом (т. е. то, что обычно называют недвижимостью). Земельный участок под нестационарный торговый объект выделяется значительно проще.
Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.
Сначала выбирают участок, необходимый для строительства магазина. Для этого обращаются в органы городского архитектурного надзора. В информационной системе этого ведомства собраны все необходимые варианты строительства торговых центров. Из предложенных выбирают наиболее приемлемый.
В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов.
Еще один случай получения согласия, когда арендный контракт продавца здания с собственником земли прямо предусматривает такую необходимость.
Что делать? Формально, это согласие никому не нужно, но ведь откажут. И придется искать правду в суде. Долго думал и придумал. Поехал в город, купил диктофон с выносным микрофоном, закрепил незаметно на рукаве и снова пошел к главе.
Предварительно надо выяснить, можно ли организовать на данном участке торговлю через магазин. Должна быть возможность подведения к нему различных коммуникаций (канализация, электричество и т.д.), создания подъездных путей и прочего. На процедуру уйдет от полутора до трех месяцев.
Чтобы заключить такой договор, необходимо представить удостоверение личности, свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя или организации, подтверждение целевого назначения и бумаги на участок.
До начала строительства:
- необходимо проести экологическую экспертизу;
- взять разрешение у организации по охране памятников ;
- получить одобрение у городских коммунальных служб;
Прежде всего, следует выяснить, требуется ли оно вообще. Допустим, если магазин не будет капитальной постройкой (главный признак – наличие фундамента), то и разрешение на строительство не нужно.
Имеется недостроенное здание магазина. Назначение земли соответствует целевому использованию — под торговлю. Нужны ли для продажи стройматериалов какие-то разрешения от роспотребнадзора или пожарных служб для торговли стройматериалами? Или достаточно только платить налоги?
Можно ли арендовать землю под НТО на участке для общего пользования
Приобретая землю, человек решает вопрос о том, готов ли он быть собственником участка или арендатором. Собственность – лучший выход.
По завершению процесса сбора документов, земельный участок под магазин необходимо поставить на кадастровый учет, а также согласовать и утвердить схему его расположения. Необходимо также дождаться подготовки соответствующего постановления о передаче земли в аренду, которым занимается администрация. Договор аренды после заключения необходимо будет зарегистрировать в органах Росреестра.
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Полученный акт выбора участка земли в обязательном порядке придется согласовывать в различных инстанциях, которые осуществляют надзор за возведением объектов недвижимости.
4. Можно ли оформить землю под магазином на рынке?
В итоге, человек у которого мы взяли здания, живёт в другом городе, аренда на землю закончилась, по решению суда, он должен освободить получается земли. А мы в свою очередь освободить помещение.
Любовь: Спасибо за ответ. Неверно указала наименование зоны застройки. По ПЗЗ данная земля будет предназначена для ИЖС.
Позже оформляют санитарно – эпидемиологическое заключение в Росреестре. Также потребуется заключение Управления охраны природы.
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.
Стоит сразу убедиться, что участки находятся в собственности города, и что на них можно строить какие-либо торговые точки. Исходя из полученных данных, сделайте выбор.
Покупка квартиры, дачного домика, гаража и любой иной постройки на земле влечет возникновение у покупателя определенных прав на участок, где они расположены.