Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп нежилых помещений у города москвы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп.
Услуги оценки недвижимости, транспортных средств, бизнеса. Независимая экспертиза. Строительно-техническая экспертиза. Пожаро-техническая экспертиза. Землеустроительная экспертиза. Бухгалтерское сопровождение.
Чтобы обеспечить предпринимателям равные шансы получить помещение в аренду, Департамент городского имущества проводит аукционы. Предложивший наибольшую ставку выигрывает право аренды. Принять участие в аукционе могут только предприниматели, зарегистрировавшиеся в системе проведения торгов и имеющие цифровую подпись, подготовившие пакет документов и заплатившие пошлину.
Почему выкуп имущества у ДГИ выгоден предпринимателям?
Первая актуальная проблема, с которой сталкивается будущий собственник арендуемой недвижимости — подтверждение статуса СМП (субъект малого предпринимательства), поскольку для регистраторов существует целый ряд сложностей, связанных с действующим постановлением правительства г. Москва №1338-ПП.
И также, как и в 1-й ситуации, не рекомендуем самостоятельно заниматься этим вопросом без соответствующей профессиональной и юридической поддержки.
И, вы решили пойти на выкуп нежилого помещения у города Москвы (ДГИ) и реализовать свое законное преимущественное право.
Арендуете площади у Москвы — Вы уже везунчик. Задумались об их выкупе? “Правильной дорогой идете, предприниматели!”. А если говорить серьезно, то процедура выкупа помещения у департамента имущества Москвы хоть и урегулирована на законодательном уровне, но требует пристального внимания к деталям.
Срок оказания услуги 6-8 месяцев
Многие бизнесмены рано или поздно приходят к мысли о покупке арендуемого помещения, находящего в собственности города Москва. Действующее законодательство предусматривает такую возможность при соблюдении определенных требований и выполнении ряда условий.
По прошествии двух лет с момента заключения арендного договора предприниматель может выкупить помещение. Пройдя процедуру сбора документов и получив разрешение на выкуп, арендатор приобретет помещение в рассрочку на три года с минимальной процентной ставкой и при этом не платит НДС.
Если вы уже сейчас понимаете, что не подпадаете под категорию льготников, но тем не менее хотите получить причитающееся им преимущество, то такая возможность у вас есть. Уже сейчас многие стараются выкупить у субъектов малого бизнеса это их право. Сделать это можно путем покупки самого предприятия, то есть путем замены состава учредителей.
Советы от Земельного юриста по насущным темам:
- Еще до подачи заявления на выкуп помещения у ДГИ Москвы убедитесь, что сведения об интересующей Вас площади занесены в Единый государственный реестр недвижимости. Обременения не зарегистрированы. Незаконные перепланировки отсутствуют.
- Обязательно сохраните расписку с датой получения проекта договора купли-продажи от ДГИ (хотя бы сфотографируйте ее). Дело в том, что если Вы не согласны с предложенной ДГИ ценой сделки — для подготовки протокола разногласий, а также отчета об оценке помещения у Вас есть всего 30 дней. И здесь очень важна дата, от которой эти дни нужно будет отсчитывать. На все про все времени в обрез. Не уложитесь в срок — не то что цену не снизите, а право выкупа потеряете.
- У арендуемого подвала толстые стены, широкие проходы? Если планируете его выкупить, не поленитесь и сначала сделайте запрос в МЧС. Есть риск, что Ваш “подземный лофт” по совместительству объект гражданской обороны. И об этом лучше знать заранее, чтобы не отказали в выкупе. Не волнуйтесь — это не приговор. Есть шанс исключить Ваше помещение из состава объектов ГО. Но к такому повороту следует быть готовым.
Преимущества выкупа нежилых помещений у департамента имущества
В Палату обратилась предпринимательница, которая арендовала помещение под салон красоты. Когда она решила выкупить помещение, указанная в договоре сумма ее не устроила, и она не стала подписывать договор. После обжалования в суде сумма была снижена, но, поскольку сроки были упущены, выкупить помещение она не успела и теперь утратила право на льготный выкуп.
Хотя оценщики часто дают разные оценки, ни в коем случае не пытайтесь каким бы то ни было образом стимулировать их дать выгодное заключение. Если вы затеете с ДГИ спор о цене на помещение в суде (а к этому лучше сразу морально готовиться), то адекватность выводов оценщика будет проверяться в первую очередь. Кроме того, суд, скорее всего, назначит еще и дополнительную оценку.
В таких случаях аренда считается продленной на неопределенный срок. Однако не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 610), бессрочная аренда может быть прервана в любой момент в одностороннем порядке.
Для того, чтобы обратиться в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о реализации права на преимущественный выкуп арендуемого помещения у города Москвы, необходимо чтобы были соблюдены следующие условия.
Выкуп арендуемого помещения у ДГИ
А еще департамент может предлагать “космические” цены за свои помещения. И называть цену — льготной. Хотя, справедливости ради надо отметить, такое случается нечасто, ценник рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
Аренда у Департамента имущества города Москвы — один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество — возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы.
У столичных предпринимателей, арендующих помещение у города, есть полтора года — до 1 июля 2015-го, чтобы подать заявку на льготный выкуп помещения. Этот срок только кажется долгим, на самом же деле времени в обрез. Ведь на приведение дел в порядок уйдут месяцы, а право выкупа получат лишь те, у кого арендные отношения с городом в безупречном состоянии.
Аренда у Департамента имущества города Москвы — один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество — возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы.
А потому желающим получить в собственность квадратные метры стоит поторопиться. С чего начать подготовку к выкупу и как воплотить желаемое в действительное, на специально организованном ГБУ «Малый бизнес Москвы» семинаре рассказала эксперт-юрист Юлия Кожевникова.
Мероприятие проведено при поддержке Правительства Москвы и Департамента экономической политики и развития города.
Переходные положения процедуры приватизации городского имущества
Но вы решили твердо: выкупать, не выгодно арендовать! Вы самостоятельно или с помощью наших специалистов собрали все необходимые документы и сдали их в Департамент имущества, но снова НО!
Департамент прислал проект договора на выкуп помещения. На подписание этого договора вам отводится 30 дней и вы должны его или подписать на условиях, предлагаемых департаментом, или не подписывать.
Помимо этого, он рассказал предпринимателям о сложностях, возникающих у многих представителей МСБ, если в договоре аренды указана только полезная площадь без учета вспомогательных. Это связано с тем, что в законе четко прописано, что выкупить можно только арендуемое имущество. В случае если предприниматель идет в суд и тот обязывает ДГИ оформить договор, в дальнейшем его невозможно зарегистрировать.
Практикующий юрист со стажем более 10 лет. • судебная практика (суды общей юрисдикции, арбитраж): — составление исковых заявлений; отзывов на различные иски и жалобы; заявлений о выдаче судебного …
При этом покупка недвижимости происходит в виде так называемой льготной приватизации, предусмотренной на законодательном уровне, в частности Федеральным законом № 159-ФЗ от 28 июля 2008 года.
Готовим протокол разногласий. Готовим отчет независимого оценщика. Подаем отет об оценке с протоколом разногласий в ДГИ. Чтобы этого не произошло, обратитесь в компанию RFI consult. Мы обеспечим успешное участие в аукционе по аренде помещений департамента имущества Москвы!
Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.
Завышенная стоимость выкупа является главной сложностью с которой сталкиваются предприниматели при выкупе помещений по 159 ФЗ. Департамент городского имущества г. Москвы всегда указывает в предлагаемом варианте договора максимально возможную рыночную цену.
Порядок первых действий для выкупа помещения у города
Арендаторы, выступающие в форме индивидуальных предпринимателей, коммерческих фирм и кооперативов, и арендующие у города недвижимость имеют преимущественное право по её выкупу у муниципалитета.
Выкуп помещения у ДГИ возможен при соблюдении условий, установленных законодателем и в отношении покупателя, и в отношении недвижимости. Помещение не должно быть включено в перечень госимущества, предназначенного для передачи в пользование или владение предпринимателям. Кроме того, покупатель должен непрерывно, в течение не менее 2-х лет арендовать выкупаемое помещение у ДГИ.
Течение месячного срока будет приостановлено до даты, когда суд примет своё решение, и оно вступит в законную силу, если потенциальный приобретатель городского помещения – субъект МСП, решит оспорить размер рыночной стоимости приобретаемого объекта.
Проблемы при подготовке к выкупу арендованных помещений
На сегодняшний день можно воспользоваться несколькими программами. Самыми популярными являются Аренда нежилых помещений, Доктор рядом и Аренда для дошкольных образовательных учреждений.
Сейчас лучшее время для легализации недвижимости
- Пока суды не работают, легализоваться проще
- Пока госорганы на удаленке, узаконивание дешевле
- Пока все на карантине, мы работаем
- Проконсультируем по телефону или подъедем к вам
На месяц раньше крайнего срока. Дешевле в 4 раза, чем предлагали другие организации. С гарантией и без всяких «разводов» на лишние деньги. Остался очень доволен!
Департамент городского имущества может одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий:
- Помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
- Отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
- Организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
- Объект не включен в список предназначенных для передачи во владение или пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
Выкуп помещения у города Москвы
Получается, что Федеральный закон позволяет представителям малого и среднего предпринимательства (далее – МСП) проявлять инициативу в данном вопросе, хотя ранее такой возможности законодатель не предусматривал. Чтобы получить возможность стать владельцем арендуемого у города помещения, бизнесмен должен был ожидать соответствующего предложения от органов муниципалитета.
К примеру, он несколько упростил способ перехода прав на помещения для представителей МСП посредством их выкупа.
Право на приобретение городской недвижимости есть у коммерческих организаций и ИП, фермерских хозяйств и потребительских кооперативов. Часто данным правом пытаются воспользоваться и другие организации (например, НКО), но исключений закон не предусматривает и каких-либо легальных обходных путей в данном случае просто нет.
Действующее законодательство предусматривает такую возможность при соблюдении определенных требований и выполнении ряда условий.
PОО «HПФ» болeе 10 лет оказывает юpидичеcкие услуги по сoпрoвoждeнию выкупa apeндуeмых у Депаpтамeнта гopодcкогo имущeства г. Mосквы пoмещeний сoглaсно 159 ФЗ. Mы прoизводим снижeниe cтоимоcти выкупа … участия в торгах по аренде и покупке нежилых помещений у дги г. ..
Выкуп помещения у Департамента имущества Москвы с помощью компании Help Development — шанс приобрести недвижимость по стоимости ниже среднерыночной в рассрочку с минимальным процентом. Мы оказываем услуги под ключ, начиная от проверки возможности выкупа и сбора документов заканчивая снижением стоимости объекта в суде.
Компания RFI consult поможет правильно подготовить заявку и выиграть тендер по любой из этих программ. У нас за плечами множество побед – многие наши клиенты смогли с нашей помощью стать арендаторами помещения департамента имущества Москвы на льготных условиях.