Покупка дома в СНТ плюсы и минусы в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома в СНТ плюсы и минусы в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом.

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.

Особенности садовых некоммерческих товариществ: плюсы и минусы

• экологичность;
• относительно невысокая стоимость;
• собственные коммуникации.

• удаленность от города и объектов инфраструктуры;
• плохие дороги;
• отсутствие централизованных коммуникаций;
• сложности с регистрацией — надо успеть до 1 марта 2018 года.

• Предполагается, что земли СНТ предназначены для садоводства, а значит, подходят по своему составу для выращивания растений. Если ваша цель — купить участок под огород или выращивания сельхозкультур, СНТ подойдет идеально.
• Стоимость таких участков, как правило, ниже, чем у ИЖС, но немного выше ДНП.
• Вы можете сэкономить и не возводить жилые дома, ограничившись, например, только сараем.

• Сложно прописаться в доме в СНТ.
• Проведением коммуникаций собственники занимаются самостоятельно.
• Форма товарищества предполагает, что вам необходимо договариваться со всеми членами СНТ о любом серьезном изменении, которое тех может коснуться.
• Какой бы дом вы ни построили на земле СНТ, он будет считаться дачным. Таким образом, нет смысла строить дорогие здания, если вы собираетесь в перспективе свою дачу продавать, — стоимость ее будет ниже.
• Отдать под залог участок тоже будет сложнее, банки не всегда готовы принять такую землю.
• Участки редко превышают по площади более 15 соток.

С участками, которые находятся в собственности у членов, более-менее понятно. Это личная собственность. Но у СНТ есть еще земли общего пользования, из-за которых часто разгораются споры, — это дороги, овраги, земли под ЛЭП и коммуникациями. Границы общих земель должны быть обозначены и занесены в реестр. Изменения в законе ужесточили процедуру выделения участков из земель общей собственности. Теперь, чтобы сделать это, необходимо внести изменения в проект общей территории и межевания земель. Это должно предотвратить случаи самозахвата земель. Для приватизации общих земель требуется собрание правления СНТ, ревизионной комиссии и представителей местных органов самоуправления и их согласие.

Стоит ли покупать дачу в СНТ: плюсы, минусы, особенности

Дом по «своему карману» в СНТ можно найти. На цену влияют:

1. Расстояние от города.
2. Транспортное сообщение.
3. Состояние подъездных путей к садововдчеству.
4. Канализация и водопровод (не везде есть).
5. Электричество.
6. Газ.
7. Состояние строения.
8. Состояние сада, огорода.
9. Близость леса.
10. Близость озера, реки.

Прежде чем купить недвижимость необходимо проверить документы. Следует обратить внимание: есть ли среди собственников «третьи лица», находится ли недвижимость в залоге, есть ли долги по налогам, коммунальным платежам. Необходимо сравнить план дома с фактическим строением. Часто владельцы делают пристройки, не регистрируя их. Делать это придётся новому владельцу, что затратно по деньгам и времени.

Желательно, чтобы было проведено межевание, или сделать его сразу после сделки купли-продажи. Межевание выгоднее проводить с соседями, потому что стоимость услуг геодезистов автоматически уменьшается. Совместное межевание выгодно и тем, что позволит избежать ссор и тяжб с соседями.

Прежде чем построить благоустроенный дом на территории, где нет водопровода и канализации, следует провести геологические изыскания. Узнать, на каком уровне находятся грунтовые воды. Дом можно обеспечить водой, пробурив скважину и установив насос.

Решаем и вопрос с канализацией, надо выкопать септик. Его придётся постоянно выкачивать по мере наполняемости. Но плюс в том, что канализационные стоки можно использовать, как удобрение. Цена работ по устройству водопровода и канализации вместе с оборудованием – 80-150 тысяч рублей. Затраты разовые, зато – полная независимость от коммунальных служб.

Если собственник решил построить дом, надо спросить письменное разрешение у соседей. Без разрешения можно возвести дом не выше 3 этажей. При закладке фундамента, следует рассчитать расстояние к соседним домам, оно не должно быть ближе 3 метров. После окончания строительства объект надо зарегистрировать.

Хитрые дачники тянут время с регистрацией строения, чтобы не платить налоги. Сейчас такая позиция ударит по карману самого дачника. Новый закон даёт стимул собственникам регистрировать строения. Официальная регистрация дома свидетельствует о наличии проживающих людей в садоводстве, а значит:

1. Муниципалитет обязан будет взять на себя финансирование по ремонту дорог к дачным посёлкам.
2. С этого года появилась возможность передать на баланс муниципалитета дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения.

Для этого требуется написать заявление в муниципалитет и обосновать требования СНТ. Возможно, придётся нанять юриста, но это того стоит. Потому что после передачи имущества на баланс муниципалитета суммы взносов собственников на соедержание территории заметно уменьшатся.

Садоводства – это не деревни с деревенскими порядками, широкими улицами, большими огородами и садами, живностью и т.д. В СНТ нет клубов, аптек, медпунктов, не во всех садоводчествах есть магазины. Дома стоят «впритирку». Улицы узкие, разъехаться двум автомобилям сложно.

Первые садоводческие товарищества зародились в Советские времена. Правительство рассчитывало снять проблему снабжения населения продовольствием. Садоводчества открывались при организациях, предприятиях. Каждому члену товарищества предоставлялось по 6 соток. Люди использовали землю максимально: сажали сады, делали огороды, а для хранения инструмента делали сараи или щитовые домики.

После развала СССР «товарищи» — кто забросил свои участки из-за «набегов» воров, кто – продал. Сейчас садоводчества – это «мозаика» из заброшенных и полузаброшенных участков и капитальных строений. Но планировка – с узкими улицами и домами «впритирку» — сохранилась.

Будущему собственнику надо быть готовым и к тому, что все вопросы по обустройству садоводства решают собственники. А именно:

1. Благоустройство улиц.
2. Освещение.
3. Прокладка коммуникаций, их ремонт.
4. Вывоз мусора.

Для решения этих вопросов, собственнику надо постоянно ходить на собрания, чтобы высказать свои мнения и предложения. Постановления СНТ выполняют все собственники, в том числе и «несогласные».

Надо знать, что новый закон обязывает всех собственников платить взносы . Раньше взносы платили только члены СНТ. Взносы взимаются по схема коммунальных платежей в «многоэтажке».

Что такое ИЖС? Это индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений.

Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус ИЖС и СНТ? Все земли имеют определённое назначение.

Земли городских поселений имеют следующее назначение:

1. Строительство жилых объектов.
2. Обеспечение коммуникациями населения.
3. Транспортное назначение.
4. Расположение сельхозугодий.
5. Прочее.

Земли городских поселений предназначены:

Для индивидуального жилищного строительства	то есть для возведения объекта недвижимости, предназначенного для круглогодичного проживания
Для ведения личного подсобного хозяйства	разведение скота, выращивание сельхоз культур и прочее
Для дачного строительства	постройка дачного домика и других строений, в которых нельзя проживать круглый год

Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — разрешения на строительство , а все постройки должны соответствовать градостроительному плану участка .

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Плюсы и минусы СНТ. К чему надо быть готовым, покупая дачу в СНТ

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать летом отдыхать, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие « садоводческое товарищество » появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д. Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г. появился Федеральный закон № 66?ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в котором была прописана возможность создания новой формы юридического лица — садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ). В него должны были реорганизовать ранее существовавшие объединения садоводов (ст. 53 ФЗ 66?ФЗ). По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Садовые некоммерческие товарищества объединяют значительные группы землепользователей на основании коллективной собственности. К разряду используемых ими в СНТ земель относятся исключительно земли сельскохозяйственного назначения. Не путайте с земельным участком под личное подсобное хозяйство .

Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначимые характеристики , не интересуясь назначением земельного участка.

Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретение становится обузой.

Земли в СНТ нужно приобретать с ориентацией на преимущества, которые можно извлечь из земель этого типа назначения, чётко представляя себе последствия их приобретения. Ознакомиться со всеми видами земельных участков в РФ вы можете здесь .

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ. Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах. Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Покупка дома в СНТ плюсы и минусы

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет. Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП. Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Характеристика	Категория земельного участка
	ИЖС	СНТ
Электросети	Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут	Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
Водоснабжение	Центральное водоснабжение	Общая или индивидуальные скважины
Подведение газа	Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу	При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
Канализация	Подключение к центральной системе	Обустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросов	Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов	Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходы	Налог, коммунальные взносы	Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

• близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
• развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
• другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

Покупка земельного участка в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но имеет ряд особенностей:

1. Изначально земля в СНТ не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится или находилась на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже, чем под ИЖС.
2. Вы можете построить в СНТ дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
3. Покупая землю в садовом обществе, надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
4. Отсутствие стандартов при строительстве и проектировании дачных домов — каждый строит что и как хочет и не несет за это никакой ответственности.
5. Низкие подводимые мощности для подключения к энергосетям. К примеру, для участка в СНТ выделяют 4-5 кВт электроэнергии в час, а для ИЖС уже 15 кВт/час.
6. Подвод коммуникация до участка, скорее всего, будет за ваш счет.
7. Узкие проезды. Пожарная машина может просто не проехать между хаотично расположенными заборами.
8. Отсутствие адреса. Скорая помощь не сможет найти ваш дом только по номеру участка.
9. Отсутствие прописки. В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но вопрос: к какой школе или детсаду припишут ваших детей — остается открытым. Скорее всего, никуда…
10. Соседи. Приготовьтесь, что большенство ваших соседей будет приезжать на дачу отдыхать со всеми вытекающими из этого алко-шашлычными последствиями, а ваши дети будут рости вместе с детьми ваших соседей.

• СНТ — не предназначен для нормальной полноценной семейной жизни.
• Не стоит верить в миф, что строительство дома в СНТ обойдется дешевле строительства на участке под ИЖС.
• Не выгодно строить дачу только для отдыха — потраченных на стройку денег вашей семье хватило бы на 10-15 лет полноценного летнего отдыха на море.

Запомните, что стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг вашего дома. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом, а всего одна покосившаяся дача снижает стоимость домов на всей улице.

+1
• Покупка земельного участка

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (27)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Участки с таким статусом располагаются в пределах населенных пунктов – с соответствующей инфраструктурой. В соответствии со статьей 48 п. 3 Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке с таким статусом можно возводить капитальное жилое строение, главное – чтобы высота была не более 3-х этажей.

В соответствии с законодательством РФ, в каждом регионе установлены определенные ограничения размеров участков под индивидуальное жилищное строительство. А перед строительством объекта все необходимые документы (акты, проекты и прочие бумаги) нужно согласовать в соответствующих государственных инстанциях.

Законодательством установлены определенные запреты по поводу использования участков с таким статусом. Собственникам запрещено производить или реализовывать ритуальные товары, организовывать переработку сельскохозяйственной продукции (с целью получения прибыли).

На участках под ИЖС нельзя строить объекты для производственного или коммунального использования.

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Земли с таким статусом расположены за пределами населенных пунктов, изначально такие участки предназначены для земледелия. Собственник участка становится членом товарищества, поэтому он должен регулярно вносить членские взносы и может принимать участие в собраниях.

По сравнению с землями ИЖС, в СНТ участки стоят гораздо дешевле. Они расположены, как правило, в сельской местности – то есть, в зонах с хорошей экологией.

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. При покупке земельного участка с таким статусом нужно будет платить членские взносы, так как каждый собственник становится участником объединения владельцев. Все решения, которые связаны с подводом коммуникаций, покупкой инвентаря и прочих средств/материалов для общего пользования, принимаются на общих собраниях.

В соответствии с Федеральным законом №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на участках в ДНТ можно возводить дачные домики и хозяйственные постройки для хранения инвентаря. Разрешается заниматься земледелием и ведением личного хозяйства.

Основным из них является низкая стоимость. Участки могут располагаться как в черте города, так и за ее пределами. Как правило, земли плодородные и находятся в экологически чистой местности. Возводить строения собственник участка может по своему усмотрению.

К ним относят следующее:

• отдаленность от основных социальных объектов;
• сложность при подключении коммуникаций (без общего собрания их подвести не удастся);
• необходимость постоянно вносить членские взносы и посещать собрания правления.

Но если рассмотреть более детально, такие недостатки не станут преградой для приобретения небольшого загородного участка в экологически благоприятной зоне.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство. Участки с таким статусом отлично подходят для возведения дачного домика. Как правило, земли располагаются за пределами городской черты. Но встречаются и в черте населенных пунктов, что в значительной степени приравнивает их к участкам для индивидуального жилищного строительства. Собственник участка в ДНП является членом такого партнерства, и в его обязанности входит регулярное внесение членских взносов.

«Квартира» в СНТ — что за недвижимость и стоит ли ее покупать

Они такие же, что и у участков в СНТ и ДНТ:

• сложности при приобретении участка или строительстве в ипотеку;
• подведение коммуникаций за свой счет;
• сложности в оформлении капитального дома в качестве жилого объекта;
• нет возможности оформить регистрацию.

Участок такой можно использовать только в сельскохозяйственных целях. Также не стоит забывать, если участок расположен за пределами населенного пункта, возникнут проблемы с оформлением детей в школы и детские сады, а также с использованием других преимуществ городских жителей.

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

• заниматься переработкой сельхоз продукции в коммерческих целях;
• производить/реализовывать ритуальные товары;
• сооружать объекты коммунального или производственного пользования.

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

1. По завершению строительства здания вы легко сможете получить по месту регистрацию, так как земельный надел изначально имеет милицейский адрес. А значит, у вас не возникнет проблем с трудоустройством на работу, обеспечением детей местом в дошкольных и образовательных учреждениях. Вы сможете оформлять различные пособия, выписывать корреспонденцию и пр.
2. Собственники жилья вправе рассчитывать на безвозмездное подсоединение дома к общей канализационной системе, водоснабжению, газовым и электрическим системам.
3. Жители ИЖС могут пользоваться всеми социальными услугами (устраивать детей в школы/сады, посещать поликлинику и т. д.). Кроме того в районе застройки обязательно присутствуют транспортные развязки и торговые точки, что делает проживание на территории более комфортным.
4. На данное имущество разрешено оформлять налоговый вычет, так как строение будет относиться к жилому объекту.
5. При желании Вы сможете получить ипотечное кредитование под залог приобретенного участка (большинство крупных банков в таких ситуациях выносят положительное решение при подаче обращения).
6. При наличии прописки в частной собственности разрешается хранить оружие.

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

• Размер земельного надела не может быть больше/меньше установленных норм (в каждом регионе данные значения варьируются).
• Так как подразумевается строительство жилого объекта, потребуется согласование проекта застройки в соответствующих инстанциях, а также доскональное соблюдение регламентированных требований в период возведения и эксплуатации конструкции.
• Несмотря на принятые в законе требования к инфраструктуре ИЖС на деле часто наблюдаются серьезные несоответствия. Поэтому такое приобретение не гарантирует вам наличие подведенных коммуникаций, хороших дорог и расположенных неподалеку социальных учреждений.

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

• низкая стоимость – цена на такие земли до сих пор остается наиболее выгодной она почти на 20% (а иногда и больше) ниже, чем в первом варианте;
• в основном участок располагается за городскими границами, поэтому можно с легкостью насладиться всеми преимуществами жизни за городом;
• при приобретении надела данного типа покупатель автоматически становится участником товарищества ДНП, а значит, он имеет право выступать на собраниях общества, голосовать и защищать свои интересы;
• отсутствует необходимость в произведении технической экспертизы дома и оценки его состояния;
• если земля находится в поселении, на ней впоследствии можно будет зарегистрироваться.

Минусы ДНП:

• При возведении постройки вне зависимости от ее благоустроенности, площади и прочих параметров ее нельзя оформить в качестве жилого дома, это есть то, чем ДНП отличается от ИЖС
• Прописаться в ней также будет крайне проблематично, хоть и законом это не запрещено, но на практике люди сталкиваются с различными проблемами, которые значительно затягивают данный процесс.
• Участок ДНП имеет сельскохозяйственное предназначение, поэтому на такой земле разрешается строить домики дачного или садового типа, но возвести большое строение для постоянного проживания скорее всего будет очень затруднительно.
• Отсутствуют коммуникации – если вы решите благоустроить свою собственность провести газ, воду, электричество, дорогу и пр., производить все работы вам придется за свой счет. Стоит это как правило очень дорого (20% и более от стоимости самого участка). Кроме того перед тем, как приступить к исполнению вашей задумки следует получить соответствующее разрешение в органах, а также заручиться поддержкой всех участников союза ДНП.
• Иногда стоимость строительства проезжей части, наличия коммуникаций и инфраструктуры закладывается в стоимость участка ДНП, но в таких случаях данный показатель ничем не отличается от цены на ИЖС.
• Использовать землю только в сельскохозяйственных целях запрещается.
• Магазины, больницы, детские учреждения и другие общественные объекты будут размещаться на значительном расстоянии. Поэтому для обращения за мед. помощью или трудоустройством ребенка в садик/школу вам придется постоянно ездить в ближайший город.
• Оформить ипотеку под залог ДНП проблематично, банки неохотно идут на подобные сделки.

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

• меньшая стоимость в сравнении с ИЖС;
• участки локализуются в сельских массивах;
• земельный надел разрешается использовать только для разработки земель и произведения посадки без застройки;
• здесь можно выстроить большой загородный дом.

Недостатки СНТ:

• статус земли не предусматривает наличие подведенных к собственности коммуникаций, все работы хозяин участка должен воспроизводить за личные средства;
• прописываться в таких постройках не запрещается, но реализовать данные намерения сложно, а в некоторых ситуациях в принципе не представляется возможным, так как подобные земли относятся к садовым товариществам;
• получить ипотечный займ по залог СНТ крайне затруднительно;
• объект, размещенный на участке СНТ вне зависимости от его благоустроенности, площади, этажности и других параметров будет считаться садовой постройкой, а значит, при продаже владения его оценочная стоимость будет минимальной.

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

10 причин, по которым не стоит покупать участок в СНТ

Решение об образовании сообщества принимается путем подсчета голосов на общем собрании садоводов. На этом же заседании устанавливается свод правил, регулирующий деятельность объединения. Также выбираются люди, которые будут иметь определенные обязанности:

• председатель;
• члены правления;
• представители внутреннего финансового контроля.

Органы самоуправления выбираются на срок, указанный в уставе (не более 5 лет). Членами правления могут стать три и более участника товарищества, однако их количество не должно превышать 5% от общего числа участников.

Следует отметить, что высшим органом является общее собрание членов. Таким образом, большая часть изменений будет обсуждаться участниками общества на собраниях и приниматься путем голосования.

Члены правления не могут самостоятельно осуществлять следующие действия:

• вносить новые правила в устав;
• избирать или отстранять членов самоуправления;
• устанавливать размер заработной платы должностных лиц, руководящих товариществом;
• покупать для общего пользования государственные или муниципальные земельные участки;
• принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
• менять банковские счета общества;
• подписывать контракты с различными предприятиями;
• рассматривать претензии к работе членов самоуправления;
• устанавливать сроки и объемы регулярных платежей;
• принимать решение о ликвидации товарищества.

В 2021 году нельзя будет начать строительство дачи или ее реконструкцию, не сообщив об этом органам муниципального образования. Местная администрация может запретить возведение здания, если есть серьезные нарушения строительных норм или правил застройки. Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить извещение одним из следующих способов:

• заказным письмом;
• лично;
• через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
• через единый портал государственных услуг.

Между огородниками и садоводами проводится существенная граница. В соответствии с законом, садоводы смогут воздвигать на участках жилые постройки (с фундаментом), в которых можно будет прописаться. Огородники же не смогут этого делать. На огородных участках можно будет воздвигать небольшие самостоятельные строения, не имеющие фундамента: сараи, парники, павильоны, бани и т.д.

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только посредством перечисления денежных средств на банковский счет товарищества. Это создаст определенные трудности людям преклонного возраста, которые не умеют пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Согласно принятому правовому акту, индивидуалы обязаны платить все членские и целевые взносы наряду с остальными. То есть, помимо налогов необходимо будет оплачивать общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления. Кроме того, придется оплачивать налоги.

Таким образом, лица, не состоящие в СНТ, будут платить на 6% больше членов СНТ.

Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на скважины и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях. Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, существует 4 условия, при выполнении которых скважину регистрировать не нужно:

• владелец скважины – физическое лицо;
• она пробурена не на централизованный водоносный горизонт;
• используется только в личных целях;
• из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.

Большинство личных колодцев соответствует таким требованиям, т. е. регистрировать придется лишь скважины общего пользования.

Собрал информацию, почему выставляют дома на продажу:

Татьяна, 46 лет: «Мы с мужем уехали из города 20 лет назад, но сейчас хотим вернуться. Становимся старше, доходы падают, к детям хотим быть ближе. Свое хозяйство – это не так просто, как кажется: то крыша течет, то электрику надо переделать».

Валерий, 58 лет: «Продаю, что тут скажешь, деньги нужны. Жизнь гайки закручивает. Хотя нечего было красоваться и лепить итальянские унитазы на каждом этаже, мы ж в России живем. Родина наша – она суровая, но справедливая. Кто повыше залез – тому больнее падать».

Дмитрий, 34 года: «Вложились в загородную недвижимость с ребятами в равных долях, думали перепродать, но теперь хотим хотя бы вернуть свое».

Давайте обсудим эту тему. Стало ли труднее жить, как лучше поступить с большим загородным домом и надолго ли это?

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем . Почему мы не всегда называем банки .

Объявления о продаже домов публикуют на «Авито» и на «Циане». В сентябре 2017 года мы пересмотрели все объявления, какие были. По некоторым позвонили, но ничего подходящего не нашлось. Потом каждый день следили за новыми предложениями. Как только появлялся перспективный вариант — звонили и уточняли детали. Если всё нравилось — договаривались о просмотре.

Я заметила, что по загородным домам нет четкой рыночной цены — назначают кто во что горазд. Похожие коттеджи площадью 150 метров на берегу залива стоили и 5 млн рублей, и 15 млн рублей. Старые дома-развалюхи в одном и том же поселке продавались и за 700 тысяч, и за 2,7 млн.

Когда мы это поняли, начали рассматривать всё подходящее по бюджету. Перспективные объекты тут же ехали смотреть.

За 2,7 млн продавали старую дачу

А за 2,3 млн — современный дом

Один дом площадью 90 м² с удобствами и отделкой стоит 5,2 млн рублей

Второй — 3,8 млн рублей. Дома находятся в одном и том же поселке

Ни близость к водоему, ни качество строения на цену не влияли. Мы заметили только одну закономерность: чем быстрее хозяину требовалось продать дом, тем меньше была стоимость.

Например, дом в Чулкове продавали за 2 млн рублей. Это отличное место: вторая линия от Финского залива, через дорогу — лес. Дом 90-х годов постройки, но после ремонта: есть вода, сантехника, отопительный котел и радиаторы, симпатичный интерьер, мебель из Икеи. Дача досталась от деда и стала не нужна. Продавец сказал, что ему срочно требуются деньги: он достроил квартиру в городе и хотел начинать ремонт. При этом в Чулкове даже старые дачи стоили от 2,7 млн. Этот мужчина продал дом за неделю.

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты. В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома. Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно. Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Похожие записи:

• Какие документы нужны для продажи гаража в 2022 году через МФЦ
• Размер минимальной пенсии в Узбекистане в 2022 году
• Подпись кассира на кассовом чеке в 2022 году