Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2022 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2022 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2021 года

2. Доверенность на продажу доли в квартире

3. Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире

4. Доверенность на управление квартирой без права продажи

5. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

6. Генеральная доверенность на продажу квартиры

7. Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью

8. Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

9. Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

Данный документ, требующий обязательного нотариального заверения, наделяет доверенного теми же полномочиями и возможностями, которые имеет сам доверитель.

Период действия генеральной доверенности указывается в непосредственном тексте документа. Раньше максимально возможный срок действия ограничивался 3 годами, однако это положение было отменено ФЗ № 100 от 07.05.2013. Сегодня минимальный и максимальный период действия не ограничен – все это устанавливает доверитель по своему желанию и усмотрению.

Генеральная доверенность на продажу доли в квартире: образец 2021 года

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем.

Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

место и дата составления;
ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
срок действия документа (прописью);
подпись доверителя;
удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Для того, чтобы составить доверенность, не понадобится собирать внушительный пакет документов. Достаточно будет иметь на руках:

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт доверенного;
выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Если собственнику уже исполнилось 14 лет, то он в обязательном порядке должен присутствовать при оформлении доверенности и проставить на бумаге свою подпись с согласия законных представителей. Понадобится предоставить нотариусу следующие документы:

свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
выписка из ЕГРН.

За недееспособного гражданина оформить доверенность может его законный представитель. В случае с ограниченно дееспособным лицом доверенность оформляется им самим с согласия законного представителя, присутствующего при подписании бумаги. Набор документов в обеих этих ситуациях следующий:

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
выписка из ЕГРН.

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Доверенность на продажу доли в квартире

Продавцу, желающему составить доверенность, понадобится быть предельно осторожным в выборе доверенного лица. Нередко за представительство собственников берутся обыкновенные мошенники, которые преследуют корыстные цели (например, продажа недвижимости своему Покупателю по невыгодным для Продавца условиям, получение денег и последующее исчезновение и пр.).

В этом смысле составление специальной или разовой доверенности окажется куда более безопасным, чем составление генеральной доверенности с передачей абсолютных полномочий.

Чтобы купля-продажа по доверенности прошло успешно и не была сопряжена с обманными махинациями, Продавцу следует:

Выбрать хорошо знакомое и проверенное лицо.
Четко ограничить полномочия доверенного лица. Не следует бездумно передавать в ведение чужого или даже близкого человека весь процесс по распоряжению личным имуществом. Рекомендуется прописать в тексте доверенности, что он не может, например, подписывать основной договор купли-продажи доли или получать денежные средства.
Контролировать общий ход отчуждения. На всех значимых сделках (обсуждение условий с Покупателем, установление цены, подписание бумаг, передача задатка или аванса и пр.) Продавцу рекомендуется присутствовать лично.

Покупателю же необходимо быть уверенным в том, что доверенность обладает юридической силой. Однако как убедиться в этом, если в течение всей сделки приобретатель может так и не встретиться с реальным Продавцом доли?

Вообще в случае отзыва доверенности Покупатель должен получить от Продавца специальное письменное уведомление. Однако Покупателю рекомендуется отслеживать и другие каналы связи:

Газета «Коммерсантъ», где вместе со сведениями о банкротстве публикуются и сообщения об отзывах доверенностей (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р). После того, как пройдет 30 дней с момента соответствующей публикации, все заинтересованные лица будут считаться уведомленными об отзыве бумаги.
Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;

Доверенность – это нотариальный документ, выдаваемый одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному) на совершение одной или нескольких гражданских сделок (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Чаще всего такой документ выдается на продажу квартир или отдельных долей. Собственник может поручить представителю:

поиск покупателей;
рассылку извещений в адрес совладельцев;
подписание предварительного и основного договора купли-продажи (ДКП);
составление расписок о получении денег;
обращение к нотариусу и др.

Список полномочий устанавливается с учетом особенностей сделки. От их количества зависит и разновидность доверенности.

Например, доверитель может указать, что поверенный наделяется продажей с правом получения денежных средств, а может, наоборот, не доверять ему расчеты с покупателем. Но в любом случае представитель не сможет продать долю квартиры самому себе (п.

3 ст. 182 ГК РФ).

Если нарушение будет вскрыто, продавец вправе не только отозвать доверенность, но и подать иск о признании сделки недействительной.

Доверенность оформляется на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно на близкого родственника – бесплатно, на риелтора или юриста – за вознаграждение или процент от сделки. Самое главное доверять выбранному кандидату. От доверенного лица требуется в первую очередь исполнение возложенных обязательств в рамках оговоренных условий.

Если вы не продаете, а дарите долю, вам понадобится другая доверенность. О том, как ее составить читайте в статье «Доверенность на дарение доли в квартире«.

Доверенность – это специальный письменный документ, который обычно оформляется либо на имя близкого человека, либо на имя иного доверенного лица (например, профессионального риэлтора).

После заключения данной бумаги доверенное лицо получает возможность совершать юридически значимые действия от имени доверителя. Когда речь идет про реализацию доли квартиры, доверенный оказывается вправе подписывать договоры, собирать необходимую документацию в частных и государственных учреждениях, а также выполнять прочие процедуры в интересах доверителя.

Доверенность должна быть составлена и оформлена по установленному регламенту. В противном случае сделка может быть признана ничтожной (недействительной) по обращению в суд одного из граждан, прямо или косвенно вовлеченных в процесс купли-продажи доли.

В большинстве случаев доверенность оформляется именно Продавцом, который не может или не хочет самолично заниматься возмездным отчуждением доли квартиры. Однако иногда такая бумага составляется и от лица Покупателя. Это происходит, если на момент обнаружения приглянувшегося предложения Покупатель находится в другой стране или городе, проходит лечение в больнице, служит в армии и пр.

В отличие от генеральной, специальная доверенность не дает представителю Продавца абсолютных полномочий. Права и обязанности доверенного устанавливаются доверителем. Так, доверенное лицо получает возможность совершить лишь несколько действий чисто технического характера (например, встретиться с Покупателем и проставить на договоре купли-продажи свою подпись от имени доверителя, если последний столкнулся с форс-мажорными обстоятельствами). Документ требует обязательного нотариального заверения.

Доверенность на продажу доли квартиры всегда должна содержать одну и ту же информацию. Это:

место и дата составления;
ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверителя;
ФИО, год рождения, пол, гражданство, паспортные сведения и адрес проживания/регистрации доверенного;
адрес квартиры и размер доли, подлежащей продаже;
стоимость отчуждаемого объекта (если известна на момент составления бумаги);
полномочия доверенного (что и в каких организациях он вправе делать от лица доверителя);
имеет ли доверенный право на получение денег от Покупателя;
имеет ли доверенный право на перепоручение кому-либо своих полномочий (если да, то кому);
срок действия документа (прописью);
подпись доверителя;
удостоверительная надпись нотариуса (специалист вносит сведения об оплате технической работы и госпошлины, указывает номер документа в реестре, а также проставляет свою подпись).

Образец доверенности 2019 года на продажу доли в квартире

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт доверенного;
выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие у Продавца доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Особый случай – это возмездное отчуждение доли, принадлежащей несовершеннолетнему лицу. Если собственнику еще не исполнилось 14 лет, то доверенность в кабинете нотариуса за него подписывают законные представители (родители, опекуны, попечители). При этом самому несовершеннолетнему присутствовать на данной процедуре необязательно.

свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
выписка из ЕГРН.

паспорт доверителя (собственника доли);
паспорт законного представителя;
паспорт доверенного;
подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над недееспособным/ограниченно дееспособным лицом;
выписка из ЕГРН.

Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному/ограниченно дееспособному лицу, его законные представители также должны получить письменное разрешение от Органов опеки и попечительства. Если доверенность подразумевает выполнение действий, связанных с имуществом опекаемого, в кабинет нотариуса понадобится принести и разрешение от ООП.

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:

паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
паспортные данные поверенного (копия).

Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики.

Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

доверенность;
выписку из ЕГРН;
паспорт;
справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
техпаспорт;
выписку из ЕГРН;
копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Доверенность на управление квартирой без права продажи

При подготовке документа, наделяющего полномочиями совершать сделки с долями в недвижимости, учитывают важные нюансы:

Владелец доли распоряжается ею без каких-либо обременений и ограничений, или может доверить те же операции с имуществом своему представителю;
Цену на имущество определяют согласно договоренности владельца и покупателя, либо по их поручению через представителя;
Долю вначале предлагают к выкупу другим собственникам, направляя им предварительное уведомление.

В доверенности должны быть указаны полномочия, передаваемые доверенному лицу. К таким правам могут быть отнесены действия по определению цены, порядка расчетов и условий продажи. Можно указать сразу все действия в одном документе, либо распределить их на разные доверенности. Включение всех полномочий в единую генеральную доверенность выглядит более рискованно.

Нотариус может самостоятельно подготовить текст доверенности, но определить широту круга полномочий доверенного лица может только сам владелец имущества.

Перечень полномочий по доверенности на продажу доли может включать:

Подготовку и оформление документов, которые нужны для сделки;
Представление интересов в госучреждениях, кредитных организациях, администрации по месту расположения квартиры;
Согласование с отделом опеки, если доля несовершеннолетнего;
Участие в обсуждении, составлении и подписании документов по сделке;
Выполнение расчетов между участниками;
Передачу жилья по приемопередаточному акту;
Подготовку предварительного договора;
Регистрацию объекта в регистрирующем органе;
Выполнение иных операций, которые предполагает отчуждение недвижимости.

Наиболее рискованным действием, которое может передаваться по доверенности, считается получение денежных средств. Следует хорошо взвесить все риски, прежде чем доверить принятие средств доверенному лицу.

Для составления документа достаточно явиться в нотариальную контору и предоставить специалисту подготовить бланк согласно собственного распоряжения на спецбланке, подлежащем особому учету. Каждому бланку присваивается уникальный регномер. Чтобы подписать документ, следует обеспечить личное присутствие доверителя.

Что понадобится у нотариуса для передачи полномочий представителю, определяют с учетом категории доверителя.

Стандартный пакет документов	За детей до 14 лет	За детей старше 14 лет	Для недееспособных доверителей
Паспорт доверителя	Паспорт родителя. Свидетельство о рождении ребенка.	Паспорт родителя и Свидетельство о рождении доверителя. Подписание в присутствии ребенка, с согласия родителя.	Личный документ доверителя и его законного представителя.
Паспорт доверенного лица	+	+	+
Выписка ЕГРН на долю в квартире	+	+	+
Дополнительные подтверждающие документы (по обстоятельствам)		Документ, подтверждающий родство (обычно, свидетельство о рождении).	Удостоверение опекуна.

Если доверитель – несовершеннолетнее лицо, намеренное продать свою долю, законный представитель дополнительно заручается поддержкой органов опеки, откуда понадобится взять письменное разрешение на сделку.

В назначенную дату стороны являются в нотариальную контору с паспортами и сообщают о намерении составить документ.

К основным реквизитам доверенности относят:

Дата и место подготовки.
Данные доверителя и доверенного лица.
Перечень действий, которые поручает выполнить доверитель.
Срок действия.
Подписи и печать (если требуется).

В ряде ситуаций идти к нотариусу нет необходимости, поскольку его полномочия выполняет руководитель учреждения, в котором находится доверитель:

Военнослужащий;
Лицо, находящееся в военно-лечебном учреждении или местах, где нотариусы не работают;
Отбывающие наказание, связанное с лишением свободы;
Совершеннолетнее дееспособное лицо, которое находится в учреждении, входящей в систему соцзащиты населения (например, дом престарелых или стационар).

Вместо руководителя учреждения в его отсутствие заверить доверенность уполномочен заместитель.

Доверяя другому лицу ответственные действия, связанные с дорогим недвижимым имуществом, продавец должен быть полностью уверен в его ответственности и добросовестности. Доверенности часто используют в своих махинациях с жильем мошенники. Во избежание будущих проблем, юристы рекомендуют оформлять разовые или специальные доверенности на выполнение определенных видов действий с установлением короткого периода действия. Не имея абсолютного доверия к своему представителю, от оформления гендоверенности лучше отказаться.

В целях безопасности сделки, при оформлении доверенности следует соблюдать осторожность:

Выбирать доверенным лицом исключительно проверенного человека.
Внести четкие ограничения в полномочия представителя.
Четко ограничить полномочия доверенного лица. Избегать передачи всех полномочий по сделке в рамках единого документа.
Если не предполагается наделять представителя правом принимать деньги от покупателя, об этом следует также указать в документе – «без права получения денежных средств».
Доверив совершение сделки другому, продавцу необходимо контролировать сделку на всех этапах, при необходимости, подключаясь к процессу лично.

Если вместо собственника приходится общаться с его доверенным лицом, следует уделить время проверке предъявленной доверенности. В ней должен быть отражен адрес нотариальной конторы, куда может обратиться заинтересованное лицо для проверки данных и уточнения, не было ли отзыва документа.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

При оформлении доверенности для продажи жилья необходимо помнить о мерах безопасности. Наделяя полномочия свободно распоряжаться и выступать от своего имени, владелец доли должен контролировать, чтобы все совершаемые представителем действия полностью отвечали интересам доверителя.

Выдать генеральную доверенность – самое простой вариант решения проблемы с продажей жилья в другом городе, однако и самый небезопасный. Располагая практически неограниченными полномочиями, доверенное лицо свободен при принятии решений по согласованию стоимости, сроков, иных условий продажи.

Чтобы избежать негативных правовых последствий, доверителю рекомендуется обратить к юристу и получить развернутую консультацию, какие полномочия следует включать в текст доверенности, а какие действия стоит ограничить или и вовсе отменить. Привлечение опытного юриста убережет от неприятностей при продаже доли в квартире третьей стороне, если сами собственники не торопятся выкупать и всячески препятствуют продаже.

Покупатель в свою очередь обязан представить следующие документы:

паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
если сделкой занимается лицо, представляющее интересы собственника, необходимо предъявить доверенность, заверенную нотариусом.

Помимо всего, нужно отметить, что по просьбе непосредственно продавца, требуется представить выписку из кредитного учреждения, что будет являться подтверждением того, что на банковском счету покупателя хранится требуемая сумма. Однако нужно помнить, что процедура покупки недвижимости не всегда проводится банковским переводом, поэтому в таком случае, необходимо внести некий аванс, дабы подтвердить свои намерения.

Согласно законодательству РФ, каких-то определённых ограничений в сроках действия доверенности на продажу квартиры не предусмотрено. Обычно такую запись вносят владельцы жилья в текст доверенности, однако если проигнорировать этот пункт, ничего страшного не произойдёт. В законе сказано, что без внесения периода действительности доверительной бумаги, документ будет сохранять свою юридическую силу в течение одного года.

В основном такую доверенность оформляют сугубо для продажи квартиры, поэтому в тексте можно отметить, что данный документ прекращает своё действие сразу после окончания процедуры купли-продажи жилья. Однако существует несколько ситуаций, когда прекращения действия доверительного документа наступает ещё до конца указанного срока. К таким ситуациям относятся:

один из сторон признан судом недееспособным;
владелец квартиры передумал продавать своё жильё;
собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.

Для оформления доверенности необходимо выбрать представителя. Причем закон не ограничивает граждан в выборе доверенного лица.

В качестве представителя может выступать любой гражданин, наделенный полной дееспособностью.

К доверенному лицу не установлены следующие требования:

Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Таким образом, основными требованиями к представителю являются:

совершеннолетие;
дееспособность;
наличие документа, удостоверяющего личность;
возможность осознавать последствия своих действий (отсутствие учета в наркологической или психиатрической клинике).

При оформлении доверенности нотариус не запрашивает у сторон справки с наркологического или психиатрического диспансера. Однако при появлении такой информации документ может быть оспорен или отменен.

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

Командир воинской части – для военнослужащих.
Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

Паспорт собственника недвижимости.
Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.

Риск	Советы юристов
Сроки действия документа	Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли.
Надежное доверенное лицо	Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество.
Получение денег за долю	Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами.
Доверенность с риелторами	Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента.
Составление генеральной доверенности	Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости.

Выделим основные моменты:

Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей доли, он может передать полномочия другому лицу. Для этого оформляется доверенность.
Документ будет признан действительным только в случае, если он оформлен на официальном бланке и заверен нотариусом.
Реквизиты доверенности вносятся в электронную базу. Через нее можно проверить подлинность документа.
По желанию доверителя или при наступлении особых обстоятельств доверенность может быть признана недействительной.
Гражданин в любой момент по заявлению может отменить документ.

Оформление доверенности на продажу доли в квартире – процедура, имеющая различные нюансы. Если вы не знаете, как правильно составить документ и с чего начать, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем для вас подробную консультацию с ответами на все вопросы.

Внимание!

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Документ можно классифицировать по подвидам:

доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

проживать в квартире;
представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
сдавать недвижимость в аренду;
продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.
При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Нотариальная доверенность на сделки с недвижимостью

Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.

Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта. Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет. Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.

В некоторых случаях, потребуются другие бумаги:

справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;
справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.

Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события. В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.

Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.

В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому. Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.

Это люди, которые профессионально занимаются сделками с недвижимостью. С одной стороны хорошо – знают все тонкости, помогут быстро продать жилье. С другой – риэлторы знают много «черных» схем.

Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора документов на продажу и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником. Поэтому не всегда стоит доверять “специалистам”, а лучше самим задаться вопросом, как продать квартиру без риэлтора.

Cкачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.

О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.

Для наших читателей мы подготовили и другие статьи про продажу квартиры:

Налогообложение сделки.
Особенности продажи в ипотеку и с материнским капиталом.
Как совершить процедуру быстро и выгодно?
Сколько можно жить без прописки после того, как продали жилье?
Для чего нужно и как составить согласие супруга и разрешение органов опеки на продажу?

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Какие полномочия должна содержать генеральная доверенность на продажу недвижимости. «Генеральная» — обиходное выражение, не юридический термин. Оно означает максимально возможную широту полномочий поверенного.

Мы рекомендуем для генеральной доверенности на продажу предусмотреть такие полномочия:

Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может.
Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
Регистрация перехода права собственности.
Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
Представление интересов доверителя в суде и т. д.

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

Важно! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Можно и просто промолчать. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила преимущественной покупки и наделить поверенного полномочием предложить квартиру совладельцам, а также подписывать от имени доверителя документы у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Особых проблем с оформлением не возникает, тем более что документ проходит проверку у нотариуса.

Однако нужно проговорить основные правила составления:

Определитесь с представителем – это может быть родственник, один из совладельцев, юрист или риелтор.
Получите согласие на представление ваших интересов в период сделки.
Обратитесь в ближайшую нотариальную контору, сообщив о желании составить доверенность на продажу объекта. Нотариус подскажет, какой вид документа лучше всего выбрать: разовую, специальную или генеральную.

Закон не оговаривает минимальный период действия доверенности. По сути ее можно оформить на любой срок, но в большинстве случаев достаточно 1 календарного года.

Прописывая срок действия, учитывайте следующие правила:

отсутствие срока в тексте доверенности означает, что она выдается ровно на 1 год;
нотариальный документ на совершение действий за границей не ограничен в сроках, но может быть отменен самим доверителем;
если в доверенности нет даты ее составления – юридическая сила документа полностью отсутствует.

Нотариусы рекомендуют указывать минимальный срок действий – один год с момента оформления. Если возникнет необходимость, доверитель может составить новый документ.

Образец доверенности на продажу квартиры в 2021 году

При составлении доверенности должно быть две стороны:

Доверитель.
Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

Помещение было приобретено в браке и является совместным.
Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.

Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.

Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.

Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

Дата составления бланка.
Населенный пункт, в котором она оформляется.
Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
Срок действия документа.
Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
Нотариальное заверение подлинности.

Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
Скачать образец доверенности на покупку недвижимости

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.