Образец купли продажи дачи и земельного участка в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец купли продажи дачи и земельного участка в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор купли продажи дачного участка с жилым домом в СНТ

г. Курган 20 сентября 2023 года

Мы:
Лужков Дмитрий Анатольевич, 01.01.1956 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 30, квартира 54, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны
И
Александров Юрий Евгеньевич, 03.03.1997 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Варфоломеева, дом 789, квартира 24, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.03.2017, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно включаются:

• разновидность типа сделки;
• место и дата заключения соглашения;
• имена и роли участников соглашения;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

К существенным условиям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком относятся:

• предмет соглашения;
• цена договора.

Договор купли-продажи дачи в 2021 году

Информация о предмете договора является основной составляющей документа. Предметом в нашем случае выступает непосредственно сама дача, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом важно указать исчерпывающую характеристику предмета, дабы в будущем не возникало спорных вопросов. Выглядит вышеупомянутый раздел следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость следующий объект недвижимости:
Дачный участок номер 565 в садовом некоммерческом товариществе, размер которого составляет 15 (Пятнадцать соток), кадастровый номер 2198948938.
На территории участка располагается двухэтажный жилой дом, площадь которого составляет 101 (Сто один) квадратных метров.
Жилой дом включает в себя 2 (Два) этажа, 4 (Четыре) жилых комнат, 1 (Одну) кухню, 1 (Одну) уборную комнату и 1 (Одну) кладовую комнату.
Участок с расположенным на нем домом располагается по адресу: Курганская область, город Курган, поселок Берёзовский, СНТ «Лотос».
На территории участка расположен сарай из бревенчатого материала площадью 20 (Двадцать) квадратных метров.
Категория земель относится к сельскохозяйственным землям, предназначенным для садоводства.
Собственником отчуждаемого объекта недвижимости является Продавец согласно регистрационному свидетельству о праве собственности.

Следующим существенным условием при заключении договора купли-продажи дачи выступает стоимость отчуждаемого объекта. Следует отметить, что помимо цены недвижимости, в тексте документа следует прописать порядок оплаты. Оплата может производиться как разовым платежом, так и частичным. При этом стороны могут заключить договор аванса по обоюдному согласию. Итак, раздел о цене соглашения выглядит следующим образом:

Покупатель осуществляет выплату в размере 900 (Девятисот) тысяч рублей 00 копеек разовым платежом на банковский счет Продавца в момент подписания настоящего договора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела. По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст. 556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

• заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
• само соглашение;
• документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
• подтверждение полномочий представителей;
• правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
• акт приема-передачи;
• квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
• согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

1. Определение намерения заключить соглашение.
2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
5. Уплата госпошлины.
6. Подача комплекта.
7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи земельного участка с домом между физическими лицами

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

ВАЖНО! Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

• межевой план — на земельный участок
• технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

• если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
• если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
  Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
• если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).
Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.
Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

• Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
• Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
• Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом и почитать подробнее о процедуре продажи дома с земельным участком и без.

Чтобы договор был признан юридически значимым, он должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса РФ. В ДКП необходимо указывать следующие сведения:

1. Дата и место подписания документа.
2. Сведения об участниках сделки (ФИО, реквизиты паспорта, адреса прописки и проживания, юрлица указывают свои реквизиты, и информацию о представителе).
3. В предмете договора должна присутствовать характеристика земли для продажи и дома (при наличии). Указывается кадастровый номер, местоположение, размеры и прочее.
4. Сведения о цене сделки (стоимость участка, способы и реквизиты для зачисления денег, если имущество в залоге, то указываются методы расчетов с держателем).
5. Данные о нахождении земельного надела под обременением.
6. Права и обязательства участников сделки.
7. Иные сведения.
8. Реквизиты граждан и юрлиц, участвующих в сделке.

В предмете договора должна присутствовать информация от кого и кому переходит земельный надел и подробная характеристика продаваемого объекта. Помимо кадастрового номера и площади обозначается категория и вид разрешенного пользования (ИЖС). При наличии дома также обозначается его кадастровый номер, адрес, количество этажей, площадь.

Оформлению ДКП земельного надела предшествует заключение предварительного соглашения. После его подписания участники начинают готовиться к совершению сделки. Покупатель готовит денежные средства, а продавец документацию для продажи участка. После того, как стороны завершат подготовительный этап, назначается дата подписания ДПК.

Если для приобретения участка планируется использовать кредитные средства, то стоит заблаговременно обратиться в банк для оформления займа. Разрешения на его предоставление можно ждать до 3-х месяцев, поэтому следует заранее обговорить способы и сроки расчетов.

За срыв сроков подготовки документации к виновнику могут применяться следующие санкции (в соответствии с условиями предварительного соглашения):

• Уплата штрафа.
• Вторая сторона может потребовать возврата (выплаты) залога.
• Земля может быть продана другому лицу.

В основном и предварительном соглашении должны содержаться одни и те же характеристики участка. В документах могут быть расхождения в случае, если возникли новые факторы, которые потребуется подкрепить документацией.

На законодательном уровне не устанавливается, где следует подписывать ДКП, поэтому участники самостоятельно принимают решение о месте оформления сделки. При отсутствии такой договоренности соглашение подписывается у инициатора сделки (по месту жительства либо регистрации). В случае возникновения судебных разбирательств место заключения следки играет роль.

Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2021 года

Для заключения сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре потребуется подготовить следующий пакет документации:

1. Заявка в Росреестр формируется ответственным специалистом и заверяется заинтересованным лицом при передаче документации на регистрацию.
2. Договор на приобретение участка.
3. Свидетельства, подтверждающие личность сторон (гражданские паспорта, документ о регистрации для юрлица).
4. При наличии представителей потребуются доверенности, заверенные в нотариате.
5. Правоустанавливающие свидетельства на участок.
6. Кадастровый паспорт.
7. Передаточный акт.
8. Чек об уплате государственного сбора.
9. Заверенное в нотариате согласие супруга.

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

• Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
• Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
• Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

земельного участка с домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли , разрешенное использование: , общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , находящийся по адресу: , участок №, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке № садовый дом, общей площадью кв.м, кадастровый (условный) номер , расположенный по адресу: , стр. (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании от «»2021 года. Право собственности зарегистрировано в от «»2021 года, бланк серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «»2021 года сделана запись регистрации №.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ___________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «»2021 года по «»2021 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «»2021 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Образец (бланк) договора купли-продажи земельного участка

Заключаем договор купли-продажи дачи, на что обратить особое внимание:

• Межевание участка
  Садовый участок должен иметь свои координаты, а его границы светиться на кадастровой карте

• Вынос границ в натуру
  Никогда не помешает узнать соответствуют ли фактические границы участка координатам, заявленным в выписке ЕГРН

• Проверка выписки ЕГРН
  Выписка должна быть свежей (получена не ранее, чем неделю назад), проверяйте данные о собственнике, а также о том, нет ли обременений (сервитутов) на земельный участок.

Также имейте ввиду, что на участок могут быть наложены обременения в виде ареста – эти данные не сразу поступают в регистрирующий орган, а по истечении трех дней. Если продавец слишком спешит с продажей – стоит задуматься.

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

• Город и дата составления договора.
• Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
• Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
• Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
• Информация об обременениях объекта недвижимости.
• Информация об обязательствах покупателя и продавца.
• Прочие сведения, существенные для данной сделки.
• Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

В силу нового закона в Российской Федерации останутся две формы некоммерческих товариществ, а именно:

• СНТ, или садовое некоммерческое товарищество;
• ОНТ, или огородническое некоммерческое товарищество.

Поскольку новый закон предусматривает, что наличие капитальных строений на территории огороднических хозяйств недопустимо, то все дачные участки с возведенными на них капитальными строениями отнесены к садоводческим товариществам.

Соответственно, изменился и статус дачного дома. Теперь он приравнен к жилой недвижимости, в нем можно прописаться и использовать как жилое помещение в течение всего года.

Для владельцев капитальных строений на бывших дачных участках предусмотрена возможность преобразовать садово-огородническое товарищество в товарищество собственников жилья.

Теперь при покупке дачи следует ориентироваться на наличие у собственника свидетельства о регистрации строения. Если собственник его не зарегистрировал, то дачу приобретать не следует.

Дело в том, что незарегистрированные постройки на дачных участках относят участок к категории огороднических, а значит, капитальный дом на подобном участке вообще существовать не может.

Незарегистрированный капитальный жилой дом, расположенный на садовом участке, в силу изменений в законодательстве, будет расцениваться как самовольная застройка, подлежащая сносу.

Если очень хочется приобрести дом на дачном участке, то можно заключить с владельцем предварительный договор купли-продажи. По условиям договора хозяин дома примет на себя обязательство зарегистрировать дом и продать его покупателю, а покупатель примет на себя обязательство купить дом сразу после его регистрации.

Возможность зарегистрировать возведенные до 1 января 2019 года строения сохранится до 31 декабря 2020 года. После этой даты приобрести незарегистрированный дом будет невозможно.

Купля-продажа дачи в сезон 2021 года

Поскольку загородные (дачные) дома переведены, в соответствии с изменениями в законодательстве, в ранг жилых домов, то сделки по отчуждению-приобретению этих домов будут осуществляться по общим правилам купли-продажи жилых домов и земельных участков.

Это значит, что договор будет содержать в себе все основные положения, обязательные для заключения подобного вида договоров.

Помимо описания предмета договора текст соглашения должен включать в себя иные условия, относимые законодательством к существенным, а именно:

1. стоимость отчуждаемого дома, земельного участка и построек на нем;
2. способ расчета – наличными, безналичный расчет, банковский перевод, рассрочка и т.д.;
3. сведения об отсутствии у отчуждаемого имущества любого вида обременений;
4. сведения о наличии либо отсутствии сервитутов, то есть прав третьих лиц на использование части дома или земельного участка в силу договора о сервитуте;
5. сведения о согласии сособственников на отчуждение дома или его доли. Согласие должно быть заверено нотариально и приложено в письменном виде к договору;
6. сведения о согласии органов опеки и попечительства на отчуждение дома, в котором проживают и прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица;
7. список лиц, за которыми будет сохранено право прописки и право пользования домом и земельным участком.

Моментом окончательного перехода права собственности от продавца к покупателю является момент составления и подписания передаточного акта, оформленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Вариантом передаточного акта может служить раздел в самом тексте договора, содержащий сведения о том, что приобретенный дом передан покупателю в надлежащем виде и в соответствии с условиями договора.

Как правило, акт приема-передачи содержит в себе указания на факт передачи продавцом покупателю ключей от дома, вспомогательных построек, ворот и т.д.

Как было сказано выше, договор купли-продажи дачи оформляется по общим правилам составления договоров по отчуждению жилых домов и земельных участков.

Для договора законодательно предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении. Исключением являются случаи, когда договор заключается с участием несовершеннолетнего или когда договор касается отчуждения доли в общей совместной собственности. В этой ситуации договор должен быть оформлен нотариально.

Сам текст договора несложен и его вполне можно составить самому, но намного проще будет скачать уже готовый шаблон на сайте. Используя шаблон, можно быть уверенным, что договор будет составлен по всем правилам.

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (27)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Договор купли-продажи земельного участка 2021 года

С 1.01.2019 года такого юридического термина, как дача – не стало. Поэтому ДКП дачи оформляется в 2021 году в такой же форме, как стандартное соглашение по приобретению дома, с прилегающим к нему земельным участком.

Для заключения ДКП дачного строения законодательством РФ предусмотрена письменная форма документа, которая не требует обязательного нотариального заверения, кроме случаев, когда одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо. В этом варианте, документ обязан быть подтвержден нотариусом.

Учитывая, что, согласно законодательству РФ, дачные строения получили статус жилых домов, ДКП дачи оформляется в соответствии с правилами купли-продажи жилых домостроений с земельным наделом. Следовательно, такое соглашение будет содержать те же пункты, что и при оформлении соглашения по продаже жилых домов вместе земельным участком (ЗУ).

При этом, реализация земельной делянки допускается лишь в том случае, когда отчуждение не запрещено законодательными нормами.

Поэтому, подобный договор может быть заключен лишь в том случае, когда собственник дачного сооружения собрал и представил всю необходимую техническую документацию, включая свидетельство о праве владения участком. Особенно, надо обратить внимание на принадлежность Продавцу земельного надела, так как немало дач построено на ЗУ, принадлежащих государству.

Предметом любого ДКП выступает объект или некая услуга, в отношении которых стороны соглашения приходят к какой-то договоренности.

При оформлении ДКП дачного строения предметом выступает сооружение и возможно ЗУ, прилегающий к постройке.

При описании предмета соглашения требуется подробно отобразить уникальные параметры дачи, с указанием:

1. Адреса нахождения дачи.
2. Площади домика, с обозначением числа комнат и этажности.
3. Площади всего ЗУ.
4. Категории и вида разрешенного использования землей.
5. Кадастровых реквизитов.
6. Наличия навесов, сараев колодцев и т. д.

При этом, надо иметь ввиду, что дополнительные строения, указанные в п.6 не относятся к капитальным постройкам и регистрированию не подлежат. Поэтому, такие пристройки не относятся к предмету договора – их можно просто перечислить для идентификации реализуемого объекта.

Подготовка документов является важной составляющей при оформлении ДКП дачи. Если отсутствует такая документация, то ДКП оформленный без требуемых документов не получит юридического статуса и не будет признан действительным.

Поэтому, накануне оформления ДКП дачи, ее владелец обязан собрать и предъявить Покупателю следующий перечень документов:

1. Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
2. Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
3. Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
4. Кадастровый паспорт на ЗУ.
5. Межевой план на ЗУ.
6. Выписка из ЕГРП.
7. Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
8. Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.

Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.

Документы для продажи земельного участка в 2021 году

Приобретение неоформленной дачи всегда связана с большими рисками. Чаще всего, при оформлении ДКП дачного участка с домиком, Покупатели сталкиваются:

• С обременением предмета соглашения, в виде ипотеки, аренды, ареста и т. д. Ряд обременений не позволяют оформить ДКП или снижают стоимость дачного участка.
• Также рекомендуется «насторожиться», если дачный участок реализуется по доверенности. Особенно, если срок выдачи такой доверенности давний, а доверитель является пожилым человеком, не являющийся родственником представителю. Срок действия доверенности, обычно не превышает одного года, если в ней не указан данный параметр. Поэтому, перед покупкой дачи, покупателю рекомендуется связаться с владельцем дачи и прояснить ситуацию.
• Также рекомендуется покупателю повременить с ДКП, если дача была недавно получена продавцом в результате наследства. Здесь могут появиться дополнительные наследники.
• Кроме этого неприятности могут доставить, если дом не зарегистрирован, что может обернутся признанием ДКП недействительным.

Чтобы не попасть впросак, необходимо перед сделкой обязательно убедиться, что:

1. Дача имеет кадастровый паспорт и оформленные границы.
2. Владелец земли и дома – один и тот же человек.
3. Цель использования участка относится к категории садоводства.

Для получения таких сведений нужно потребовать от Продавца выписку из Росреестра.

Налогообложение доходов с реализации дач и ЗУ осуществляется согласно положениям НК РФ, в том числе:

1. Ст. 208, ст. 217 НК РФ в редакции от 05.10.2015 года, если дача и участок приобретены до 01.01.2016 года.
2. Ст. 208, ст. 217, ст. 217.1 НК РФ в редакции от 28.12.2016 года, если вышеназванные объекты приобретены после 01.01.2016 года.

Согласно новых правил НК РФ налоги при реализации дачных участков необходимо обратить внимание на следующие нормы по уплате НДФЛ:

• Если доходы Продавца составляют меньше, чем кадастровая цена проданной недвижимости, умноженной на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, когда Продавец оформил дачу в собственность), НДФЛ составит 13% от соответствующего размера кадастровой цены, сниженной на отмеченный коэффициент.
• При этом, если дача не оценена по кадастровой стоимости в установленном законодательном порядке — отмеченное правило не применяется.

Примечание. Обозначенный коэффициент применяется при расчете налога на недвижимость для снижения налогооблагаемой базы (данное правило установлено отдельными положениями НК РФ). Региональные власти могут уменьшить данный коэффициент. Поэтому, перед уплатой налогов рекомендуется проверять актуальность региональных нормативов.

Для грамотного составления договора, потребуется включить в него три части.

Например, что касается вступительной части документа, то здесь прописывается определение договора, дата его составления. После чего наступает основная часть, здесь нужно указать условия, которые должны соблюдаться между участниками сделки.

Случается и такое, что стороны не смогли достичь определенных договоренностей, тогда сделка не считается действительной.

Помимо всех тех важных пунктов, в договор следует включить иные детали, такие как:

• Права и обязанности сторон сделки;
• Важно расписать последовательность исполнения договоренностей, о которых будет сказано в документе;
• Стоимость, условия расчета;
• Конечно, потребуется указать и те условия, которые станут гарантировать выполнение необходимых договоренностей.

Завершающая часть включает в себя реквизиты участников сделки, важно отнести сюда и контактные данные, адреса. Потребуется указать ИНН, подписи участников сделки.

Чтобы правильно продать недвижимость, потребуется обратиться в орган Росреестр, важно собрать и подать документы на строение, землю и т.д.

Не забывайте, обязательно прилагается и акт о приеме-передаче объекта, это и расписка в получении денег. Когда все эти операции будут выполнены, то сотрудником Росреестра выдается талон, в котором подтверждается прием документов, указывается дата его готовности.

То лицо, которое пожелает приобрести недвижимость, должно оплатить госпошлины, взять на себя все расходы, которые связаны с переоформлением.

Чтобы оформить договор правильно, учтите, что создается он в трех экземплярах, по одному варианту забирают участники сделки, а третий вариант передается регистрирующему органу. Когда соблюдаются все условия сделки, то договор оформляется за короткий промежуток времени, соответственно без тех или иных ошибок.

В бланке договора обязательно указываются имя, фамилия, отчество сторон, данные их паспортов, адреса места проживания (регистрации). Если одна из сторон будет действовать через представителя, в договор должны быть внесены данные выданной на этого представителя доверенности, при этом документ должен быть заверен в нотариальной форме. В доверенности перечисляются все права, касающиеся совершения сделки покупки-продажи участка.

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

• Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
• Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Действующее законодательство не содержит понятия «дача». В повседневной жизни под ней понимается небольшой земельный участок с жилыми или вспомогательными постройками, расположенный на территории, выделенной некоммерческому товариществу.

В 2021 земельные участки могут быть только двух видов:

• Огородные. Предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур, с возможностью расположения построек для урожая и инструментов. Возведение домов не допускается.
• Садовые. Используются для отдыха и выращивания сельхозкультур,с возможностью расположения домов и хозпостроек.

Раньше, до вступления в силу ФЗ № 217, было три вида участков: огородные, садовые и дачные. Однако последний вид новым законом был упразднен. Он имел предназначение идентичное садовому, но в возведенных на нем жилых домах регистрация не разрешалась. Такое ограничение прав граждан неоднократно признавалось незаконным (постановление Конституционного суда РФ от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

Таким образом, говоря о даче, мы подразумеваем садовый или огородный земельный участок с постройками или без таковых.

К договору купли-продажи садового участка с объектами недвижимости или без них на практике, как правило, составляется также передаточный акт, в котором подтверждается факт передачи продаваемого имущества от продавца к покупателю (ст. 556 ГК РФ). Условие о передаче имущества может содержаться и в самом договоре без составления отдельного документа.

Именно с момента подписания передаточного акта (или договора, если условие о передаче указанно в нем) и фактического вручения имущества покупателю (в рассматриваемом случае им будет обеспечение доступа на участок и вручение ключей от ворот, калитки, построек) обязанность продавца по передаче считается исполненной.

В 2019 году договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Нотариальное удостоверение производится по желанию сторон. При участии в сделке несовершеннолетних, а также при продаже доли в указанном имуществе оно является обязательным.

После подписания договора и передаточного акта сторонам необходимо обратиться в Росреестр для госрегистрации перехода права на объекты недвижимости (ст. 551 ГК РФ). Сам договор купли-продажи участка в СНТ в 2020 году регистрации не требует.

Кроме договора и передаточного акта в 3 экземплярах необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки и доверенности;
• заявления сторон о госрегистрации перехода права;
• квитанцию об уплате госпошлины (по желанию);
• иные документы в зависимости от ситуации (разрешения органов опеки и попечительства, согласия супругов и др.).

Покупателю рекомендуется до заключения договора ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности продавца на передаваемое имущество, а также изучить выписку из ЕГРН на данный объект.

Такие действия помогут убедиться в легальности будущей сделки, отсутствии арестов или иных обременений, и т.п.

Срок регистрации перехода права зависит от способа обращения. Узнать точное количество дней можно в ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

***

Таким образом, договор купли-продажи дачи представляет собой договор купли-продажи земельного участка в СНТ или ОНТ (садоводческого или огородного некоммерческого товарищества) с постройками или без. При составлении договора следует внимательно отнестись к формулировке существенных условий.

Похожие записи:

• Целевые направления в медицинские вузы 2022 в Москве
• Аренда авто при УСН доходы минус расходы в 2022 году
• Как в строительстве закрыть счет 20