Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Очередь на жилье социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В 2014 г. была приватизирована и продана квартира, полученная родителями в 1979 г. Каждый на свою долю купил жилье: сестра, племянник, дочь и внук, а я вложила долю в новостройку. Дом не сдался, по этому поводу возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Вопрос: могу ли я встать на очередь на получение квартиры по социальному найму.
Если вы желаете узнать, какой текущий номер в очереди на получение социального жилья, можете написать заявление главе администрации района с просьбой предоставить информацию об очередности.
После того как вы дождались своей очереди, вы заключаете договор социального найма жилья с городскими властями.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.
Региональным законодательством могут быть установлены иные категории, имеющие право на предоставление бесплатного жилья. Например, учителя или медицинские работники в сельской местности, работники по целевому направлению и пр.
Если очередник отказывается от этих вариантов, то его вычеркивают из плана по обеспечению жильем на текущий год и вносят в список на следующий год. В следующем году ему будет предложено уже два варианта, а если он и от них откажется, то власти в праве рассмотреть его исключение из очереди.
Важно! Все запреты имеют силу только в том случае, если квартира не приватизирована. Данную процедуру могут осуществить те лица, которые ранее не участвовали в приватизации жилья, что потребуется доказать, представив соответствующую справку.
Почему могут снять с очереди?
Существует ряд причин, при которых человека могут снять с очереди:
- сменилось место проживания;
- было получено иное жилье;
- изменился состав семьи;
- семья вышла из категории малоимущей;
- семья получила государственные субсидии для выкупа жилья или ипотеки.
Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь.
Просрочить трудно, поскольку арендная плата — это сущие копейки. К примеру, в 2015 г. в СМИ можно найти статьи с громким заголовком «Плата за социальное жилье в Москве вырастет в 8 раз», но на деле за ними скрывается повышение оплаты за соцнаем с 2 до 20 рублей за м2. Конечно, это в 10 раз больше, но не такие уж большие деньги.
Результат предоставления услуги
Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.
Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам. Управление имущественных отношений отказало в постановке в очередь, на основании того что у моя жена выписалась из квартиры родителей которая находится в соц. найме.
На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру.
Права и обязанности логичны и выглядят так же, как и при аренде квартиры у частника — следить, чтобы было чисто, вовремя вносить плату за аренду и коммунальные услуги, ничего не трогать без согласования, поддерживать жилище в надлежащем состоянии и спокойно жить.
Все эти граждане не должны иметь собственную недвижимость или другую жилплощадь, которую им предоставило государство по договору социального найма. Соответственно, чтобы иметь право на получение государственного жилья, такие лица должны принести в органы местного управления бумаги, которые будут подтверждать, что они нуждаются в улучшении жилищных условий.
О каком решении речь? Если Вы стоите на очереди, Вам просто нужно подать заявление с небольшим пакетом документов (в уведомлении они должны быть перечислены) в службу одного окна ДГИ на Бахрушина 18, или в МФЦ, смотря, что указано в Вашем уведомлении. После этого ДГИ пришлет в МФЦ уведомление о предоставлении государственной услуги и договор социального найма на освободившуюся комнату.
Согласно законодательству Российской Федерации, всего три категории граждан могут получить квартиру без очереди:
- Те люди и семьи, которые проживают в аварийных и ветхих домах.
- Дети-сироты и несовершеннолетние дети, которые остались без попечения родителей (после интернатов, приютов и прочих заведений).
- Люди, страдающие опасными хроническими заболеваниями и несущие угрозу для здоровья окружающих (в обязательном порядке предоставить медицинское заключение).
Суд вынес постановление о предоставлении мне жилья. Сейчас я нахожусь в другой стране, и приехать в Россию в ближайшее время не смогу, а мне звонят, что нужно заключить договор социального найма на квартиру. Подскажите пожалуйста, что будет, если я сейчас не приеду и не заключу договор? Меня снимут совсем с очереди? Или просто эту квартиру отдадут? А я потом могу снова подать иск?
Форма № 9: справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол).
Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма.
Получить от государства субсидию на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий.
Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.
Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления государственной услуги, является выдача документов, содержащих сведения о стоимости находящегося в собственности имущества, подлежащего налогообложению. При положительном решении семья ставится на учет и получает уведомление, в котором указывается, в какой срок может получить копию решения о поставке на учет.
ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.
Как получить квартиру по договору социального найма. Какие документы нужны и куда нужно обращаться. Сроки рассмотрения заявления.
Большинство соотечественников хочет получить возможность переехать в бесплатную квартиру и понять, какая категория граждан может претендовать на это. В первую очередь человек должен получить статус малоимущего. Его общий доход меньше прожиточного минимума в регионе. Этот же факт относится и к семьям.
Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:
- граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
- для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
- статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).
Установлены случаи, при которых лица преднамеренно ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить социальное жилье во внеочередном порядке. Подобные деяния приведут к тому, что человека могут вовсе снять с очереди.
Оформлен социальный найм на жилое помещение. В доме прописано 3 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок.
Запросите у уполномоченных лиц список документов, которые понадобятся для подачи заявления. Вам необходимо будет доказать, что действительно нуждаетесь в новом жилье. Вот так выглядит примерный (стандартный) перечень документов:
- Паспорт Российской Федерации.
- Ксерокопии документов ваших членов семьи: мужа/жены, родителей, детей (свидетельства о рождении, если им до 14 лет и паспорта, если 14 лет и более).
- Выписка из домовой книги, чтобы видеть фактическое число прописанных людей.
- Справка из Росреестра, доказывающая, что у всех членов семьи нет больше никакой недвижимости.
- Справка о доходах семьи (для тех, кто имеет работу и трудоспособен).
- Документ, который будет подтверждать, что вы действительно имеете право претендовать на жильё (например, справка, что дом находится в аварийном состоянии и пр.).
По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.
Материальной основой для предоставления домов и квартир выступают государственные жилищные фонды, осуществляющие свою деятельность на федеральном и региональном уровне.
Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Условия выделения бесплатного жилья в 2020 году
Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:
- будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
- в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
- на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
- для вселения в квартиру заключается договор социального найма.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих государственных или муниципальных услуг в полном объеме.
Существует несколько важных условий использования этой форм государственной поддержки.
- Во-первых, любое жилье предоставляется не в аренду и не в собственность, а лишь в рамках договора социального найма (собственником недвижимости остается государство);
- Во-вторых, претендент на квартиру от государства должен иметь статус малоимущего, а также действительно нуждаться жилище;
- В-третьих, бесплатное распределение домов и квартир распространяется только на граждан России.
Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
В случае если вам пришло письмо с положительным уведомлением, ваша задача — встать в очередь в местном органе управления. Если у вас нет особых ситуаций, требующих получения жилья в срочном порядке, то вы будете стоять в обычной очереди, для льготной категории граждан существует отдельная очередь.