Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в нежилое индивидуального жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ВНИМАНИЕ !!! Если в доме прописаны несовершеннолетние, их необходимо выписать, предоставив им другой адрес для регистрации. Процедуры с недвижимостью, которой имеют право пользоваться дети, производятся только с разрешения органа опек, и в данном случае без предоставления другого жилья, соответствующего установленным нормативам, согласие его комиссия не даст.
Недвижимость, находящаяся в собственности граждан или организаций, имеет определенный правовой статус.
Разместить в жилом доме предприятия, учреждения, организации возможно только после перевода такого помещения в нежилое.
12. Перевод индивидуального жилого дома в нежилое офисное здание.
Когда речь идёт о частном доме, получать согласия соседей не нужно. Но, если будет открыт ресторан с громкой музыкой или иной бизнес, который будет мешать соседям, непременно начнутся жалобы в правоохранительные органы. Этот момент нужно учесть!
Необходимо обратить внимание на статус земельного участка по переводимым в другой статус частным домом. Если указано, что ИЖС, то заниматься коммерцией на такой земле нельзя. Администрация муниципального образования даст отказ на перевод.
В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.
Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ. После проведённого ремонта бывшего жилого дома, который должен осуществляться в соответствии с проектом переустройства или перепланировки, предстоит сделать финальные шаги — согласовать сдачу объекта в эксплуатацию.
Вам также может быть интересно:
Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.
К примеру, в Москве, это Межведомственная Городская Комиссия (МГК) использования фонда жилища, а также Департамент Жилищного Фонда города Москвы и Жилищной Политики города Москва.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений.
Анна, основания и порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются нормами главы 4 ЖК РФ.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Если же ответ комиссии в пользу заявителя, необходимо также получить разрешение и от других уполномоченных органов: МЧС, Роспотребнадзор, СЭС и другие. Это может растянуться на несколько месяцев.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
Конечно, в отличие от жилого многоквартирного дома, где приходится выпрашивать разрешения и согласия от жильцов, здесь мнения соседей никто не спрашивает. Но все-таки конфликты с ними по поводу открытия того или иного вида бизнеса, необходимо исключить.
Процедура перевода жилого помещения в нежилое
Имеется нежилое здание магазина, со всеми коммуникациями (свет, газ, вода, канализация), в собственности с 2002 года, мы хотим перевести из нежилого в жилое, но у нас земля не в собственности, возможен перевод?
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Помимо указанного, необходимо перевести разрешение земельного участка в соответствующее, для занятий коммерческой деятельностью.
Какова судьба земельного участка, подлежит ли он разделу на два земельных участка: для ИЖС и эксплуатации магазина..фактически же получается что над магазином будут находиться помещения жилого дома. Либо это будет земельный участок с двумя разрешенными использованиями для ИЖС и эксплуатации магазина..
Помимо указанного, необходимо перевести разрешение земельного участка в соответствующее, для занятий коммерческой деятельностью.
Фактически при переводе жилого дома в нежилое здание применяются те же нормы права, что и при переводе жилого помещения в нежилое. С то лишь разницей, что при переводе жилого дома в нежилое в состав этого дома могут входить несколько самостоятельных жилых помещений. Таким образом, для перевода жилого дома в нежилое здание фактически необходимо перевести в нежилое состояние все жилые помещения дома.
Для переустройства и реконструкции нужно согласие 100% собственников
Если вас коснулся закон о запрете хостелов и вы планировали переводить квартиру в нежилое помещение, чтобы сохранить бизнес, то новые требования придется учитывать уже сейчас. Они начинают действовать раньше запрета гостиничных услуг.
А если он его не получит, соседи могут подать в суд и заставить вернуть все как было. Помещение останется жилым, салона там не будет, а крыльцо с козырьком заставят убрать.
Аналогичная правовая коллизия может произойти со статусом земельного участка под строением. Можно сменить назначение, но потребуется разрешение администрации.
С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа.
Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию. Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.
Перевод частного дома в объект нежилого типа
Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится. Например, для устройства стоянки машин.
Обращаем Ваше внимание, что согласно статье 7 Закона о кадастре в состав сведений государственного кадастра недвижимости (далее — ГКН) вносится информация о виде разрешенного использования, если объектом недвижимости является земельный участок. В отношении помещения в состав сведений ГКН вносится информация о назначении помещения (жилое помещение, нежилое помещение).
И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми.
Может возникнуть, например, такая ситуация, что участок выдан под ИЖС. Тогда его использование возможно только под жилье, а никак не под коммерцию. Это может явиться причиной отказа местной администрацией в переводе жилого помещения в нежилое.
Если от госоргана получено одобрение, необходимо получить дополнительные разрешения в других государственных органах, таких как МЧС, СЭС, Роспотребнадзор, службы газа и многие другие, которые подтвердят соответствие нежилого помещения всем нормам – пожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и т.д.
С юридической точки зрения процедура перевода сопровождается рядом сложностей, которые необходимо учесть еще до начала процесса.
Обязательное требование, которое некоснительно соблюдается, — строгое соответствие порядку, указанному Жилищным кодексом РФ.
ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание и на назначение участка, на котором возведен дом. Если он предназначен для ИЖС, переоформить недвижимость в коммерческую не удастся.
Указанная статья ЖК РФ предусматривает условия перевода. При этом если помещение не отвечает установленным требованиям, перевод не допускается (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Документ, который подтверждает завершение перевода жилого дома, будет являться основанием для использования жилого дома в качестве нежилого здания.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (оригинал либо нотариально удостоверенные копии).
Что изменилось в переводе жилых помещений в нежилые
Стоит отметить, что перепланировка жилья должна быть произведена не только фактически, но и документально. Необходимо, чтобы оно соответствовало санитарным, техническим, противопожарным, строительным и экологическим нормам, в противном случае ни одна служба не даст разрешение.
Необходимо подготовить помещение для смены его статуса. Нежилое помещение отвечает несколько другим требованиям, нежели жилое.
Есть один момент, о который владельцы частных домов нередко «спотыкаются». Это вид разрешённого использования того участка земли, где расположен их дом. Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.
На одном участке находится единственное жилое здание и нежилое, на имущество наложен арест. Можно ли размежевать участок и в последствии продать часть участка с жилым домом.
Нормой закона также предусмотрены условия, которые необходимы для перевода жилого дома в нежилое здание и основания для отказа в удовлетворении заявления о переводе в нежилое.
В случае если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих работ с учетом их перечня, указанного в решении органа, осуществляющего перевод помещений (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).