Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образцы договоров аренды нежилого помещения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отсутствие обязательного списка документов может стать причиной для отказа в регистрации арендного контракта.
Объект – помещения находящиеся в здании расположенное по адресу: ______________ и принадлежащее Арендодателю на основании права собственности.
Договор аренды нежилого помещения — образец
Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами.
Передать во владение и пользование Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания договора.
ООО «Серебро Морей» в лице директора Общества Ягужинского Эрнеста Аскольдовича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
В случае наложения на Арендатора штрафных санкций со стороны надзорных органов в связи с выявленными нарушениями указанными в настоящем пункте, Арендодатель обязан возместить Арендатору в полном объеме понесенные и документально подтвержденные убытки в связи с наложением на Арендатора штрафных санкций не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента уведомления Арендатора.
Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
Арендуемое Помещение будет использовано Арендатором для размещения предприятия ____________(описание деятельности предприятия).
Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору. В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация. Так называется копия технического паспорта. Это возможно, к примеру, если арендуется комната в здании, которое относится к числу «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие однотипных и пронумерованных комнат.
Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в срок до _____ по Акту приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения), который является неотъемлемой частью Договора.
Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.
Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора.
Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота. Она относится к числу возмездных и консенсуальных. Для заключения достаточно договоренности между субъектами. Она же должна быть обоюдной.
При составлении договора между юридическими лицами необходимо обязательно указывать регистрационные данные (ИНН, КПП и т.д.) и реквизиты и арендодателю и арендатору.
По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ (_______) рабочих дней до окончания срока действия Договора.
В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.
Поскольку в данном случае речь идёт про недвижимость коммерческого типа, то сделка подлежит государственной регистрации.
Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.
Поскольку в данном случае речь идёт про недвижимость коммерческого типа, то сделка подлежит государственной регистрации.
Важно также указать сроки и порядок оплаты, а кроме того указать платежные реквизиты, по которым будет производиться оплата.
Договор аренды нежилого помещения — образец (типовая форма)
На момент заключения настоящего Договора помещение не заложено, не арестовано, в споре не состоит, не обременено правами третьих лиц.
Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
Отдельно стоит уточнить, что требования к нежилым помещениям значительно отличаются от требований, предъявляемых к жилым помещениям, — это различная звукоизоляция, температурный режим помещения и т.д.
Производить капитальный ремонт здания, в котором расположены арендуемые Помещения, по мере возникновения соответствующей необходимости.
Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами.
При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
В договоре должны быть соблюдены следующие требования:
- указаны реквизиты сторон договора;
- указаны данные о передаваемом в аренду имуществе;
- установлен размер арендной платы.
Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).
Также в статье представлена возможность скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами, так и между физлицами.
Срок аренды начинает исчисляться со дня подписания Сторонами (либо полномочными представителями Сторон) Приложения № 1 к настоящему Договору – «Акта приемки-передачи помещения».
Документы для арендодателя и арендатора различные, также различные документы собираются для физических и для юридических лиц.
Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
В договоре можно отменить необходимость получения согласия, либо же запретить совершение арендатором данных сделок.
Перед подписанием Акта приемки-передачи недвижимости (нежилого помещения) осмотреть Помещение и проверить его состояние.
В таком случае арендатор, обнаруживший потенциал расположения определенного бизнеса в арендуемом помещении, может остаться ни с чем.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
Стороны договорились, что авансовые платежи по Договору в счет арендной платы засчитываются в следующем порядке.
Договор аренды нежилого помещения регистрируется в Росреестре, если его срок равняется году или большему промежутку времени. Такой договор считается заключенным с момента регистрации, но стороны договора не могут заявлять о его незаключенности.
Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за ___________ месяц(ев) до окончания действия договора.