Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Вход в квартиру с улицы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, можно ли найти в комфорт-классе апартаменты с личным выходом во двор.
Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимулирующий продажи материал, но сложен при реализации по той же причине, что и вариант № 2.
Светлана Бардина — о предложениях в Москве
В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
На получившийся проем устанавливался дверной блок. Также предлагалось замена навеса и устройство нового, с колоннами, и переустройство площадки и лестницы с увеличением их габаритов.
Совсем недавно при поиске квартиры отдельным пунктом значилось: «Не первый и последний этаж». На сегодняшний день ситуация претерпела кардинальные изменения. Недвижимость на первом этаже востребована и обладает рядом плюсов.
Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже
Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость, как разработки проекта, так и его согласования, зависит от площади помещения.
Попадает под запрет и согласование перепланировки с присоединением к квартире общедомовых площадей без согласия 2/3 общего собрания собственников.
Облегчить выход на улицу может собственный выход, построенный на месте балкона. Согласовать такую пристройку несложно. Если нет нарушений в конструкции и все несущие стены сохранены, муниципальные службы без вопросов оформят перепланировку.
Перепланировка жилого помещения на первом этаже
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Являюсь собственником квартиры на цокольном этаже (общажного типа где жилая комната и кухня туалет разделены коридором и у пяти квартир один вход) моя квартира как раз последняя. (…
Собственник такой недвижимости получает высокий уровень приватности. И в то же время он избавляет от тех эксплуатационных неудобств, с которыми неизбежно приходится сталкиваться обитателям коттеджей и таунхаусов.
С 9 июня для изменения назначения помещения нужно проводить общие собрания и получать согласие от каждого соседа.
Отдельный вход: оформление и проведение работ
При обзоре текущего состояния дел будут использованы мнения клиентов, данные крупных риэлторских компаний, тематические ветки обсуждений с форумов недвижимости. Вначале плюсы квартиры на этом этаже.
В список документов для перевода помещения в нежилое добавили протокол общего собрания собственников. Теперь это обязательный документ. Судьбу и назначение помещения будет решать не только его владелец, но и соседи. Если они против, то даже без реконструкции и переустройства перевод невозможен.
По данным экспертов компании «Метриум», на первичном рынке в экспозиции представлено чуть больше 10 жилых и апарт-комплексов, в которых предлагаются лоты с отдельным входом с улицы. И этот достаточно скромный объем не включает в себя проекты с таунхаусами и городскими усадьбами. Большинство из них относится к высокобюджетным проектам. Но есть варианты и в домах комфорт-класса.
Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить. Вся слава бабушкам.
По мнению брокеров, с каждым годом на московском рынке появляется все больше уникальных форматов жилой недвижимости. Раньше такие опции, как пентхаусы, террасы, дровяные камины, патио и отдельные входы, были доступны исключительно покупателям элитного и премиального жилья. Сейчас они используются более широко во всех сегментах и пользуются спросом.
Меня зовут Ирина. Какие у меня законные права и обязанности в квартире с отдельным входом? Дом 5-ти этажный. Вход на 2-5 этажи через парадные с одной стороны дома. У нас 8 квартир на 1-м этаже с другой стороны дома. Есть ли какие-нибудь границы приватности?
Наша компания не первый год работает в сфере перепланировок, на практике у нас было множество проектов устройства отдельного входа для квартир и нежилых помещений.
У меня 1/3 часть дома с отдельным входом, могу ли я сделать свою часть отдельной квартирой. Так как третий хозяин не живёт,и записи нигде о нём нет.
Впрочем, иногда требуется сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже — например, для удобства проживающего в ней инвалида-колясочника, которому трудно преодолевать лестницы в подьезде.
Муж хочет сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже, чтобы не пересекаться с соседями и в последствии сделать отдельный пандус для коляски (я беременна). Скажите, какие разрешения нужно получить и реально ли сделать отдельный вход? Нужно ли будет согласовывать всё это с соседями и не делать перевод квартиры в нежилое, так как мы там прописаны.
В некоторых регионах при оформлении проекта перепланировки можно использовать типовой проект. Например, в г. Москве на сайте Мосжилинспекции размещено несколько типовых проектов. При обращении с заявлением достаточно указать только номер проекта. Такой вариант предусмотрен в целях экономии времени и денежных средств.
Этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике из-за того, что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.
Достаточно ли 2/3 голосов собственников МКД для обустройства отдельного входа через балкон в жилое помещение для пожилого человека, которое расположенно на первом этаже, Спасибо за ответ.
Для нее нужно выполнить требования к самому помещению, например оборудовать отдельный вход, усилить звукоизоляцию и установить пожарную сигнализацию. Еще нужно собрать документы по списку из статьи 23 жилищного кодекса. Специальный орган рассмотрит заявление, и, если все в порядке, назначение помещения изменят. А если документов не хватит или перевод вообще невозможен, будет отказ.
Зачем переводить жилое помещение в нежилое?
Формально согласие всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое было не нужно. Протокола общего собрания не было в списке обязательных документов. Но такое согласие приходилось получать, если перевод предусматривал какие-то действия с общим имуществом. Например, предприниматель выкупил квартиру и решил открыть там салон красоты.
В современных новостройках нижние этажи часто изначально рассчитаны на торговые помещения. Соответственно у них есть отдельные входные группы на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. А в жилых домах старого фонда коммерческая недвижимость практически отсутствует.
Если процесс не забуксует на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд). Только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ.
Заручившись поддержкой третьих лиц и установив, что у вас есть возможность сделать отдельный вход на первом этаже, переходите к оформлению документации. Закажите разработку проекта в лицензированной компании.
Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема.
Для тех покупателей, кому описанные плюсы не так очевидны, есть еще один не менее важный – это низкая цена. Разница может быть ощутима, что особенно актуально в кризисное время. Вопрос стоимости актуален и при покупке жилья в кредит: чем меньше общая стоимость, тем меньшую сумму придется занимать у банка.
Ольга, вам нужно будет делать проект на реконструкцию помещения, потом его представлять в Администрацию и просить разрешения на реконструкцию.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
Следующий шаг – подача документов в орган местного самоуправления, который занимается вопросами перепланировки. Например, в г. Москве это Мосжилинспекция. Собственник или наниматель (если речь идет о договоре социального найма), может обратиться либо в сам орган (по месту нахождения квартиры), либо в МФЦ.
Этому плюсу есть логичное объяснение с точки зрения физики. Чем ниже этаж, тем больше напор воды будет в кране. Вопрос воды, текущей тонкой струйкой из крана, отпадает сам собой.
Для проведения перепланировки Вам необходимо получить разрешение Банка. При выполненное перепланировке Вам необходимо обратиться в проектную организацию для получения проектной документации. Затем обратиться в БТИ. Потом в Администрацию города, получить согласие на перепланировку. Учитывая, что согласие выдают до перепланировке, то вероятнее будет отказ. Обратится с обжалованием нужно в суд. Предприниматель попытался через суд принудить муниципалитет выдать бессрочное разрешение на использование земли под спорным крыльцом, но безуспешно. Суды всех инстанций согласились в том, что земельное законодательство не дает подобной возможности.