Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с ЖК РФ после получения обращения созывается комиссия для изучения необходимости ремонта.
Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.
Отличие капитального ремонта подъезда от косметического
В отличии от развитых стран Запада, в России к местам общественного пользования традиционно относятся настолько пренебрежительно, что попавшие впервые в нашу страну иностранцы впадают в легкий шок, когда видят состояние лифтов и подъездов.
Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. При обнаружении любых дефектов в произведенном ремонте просто не подписывайте документы о приемке. Так же следует поступать, если УК не завершила какие-то работы, но уверяет, что они будут выполнены в ближайшие сроки. Как показывает практика, об обещаниях УК «забывает» сразу после подписания актов, а вы дождетесь следующего ремонта только через 3-5 лет.
Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м).
Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания.
Если управляющая компания игнорирует свои обязанности по приведению подъезда в порядок, хотя объект давно находится в аварийном состоянии, собственники могут провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома за свой счет. Денежные средства за закупленные материалы можно вернуть, в том объеме, котором они расходовались для проведения капремонта.
Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?
Вид парадной – визитная карточка МКД, показатель его состояния и результативности работы управляющей компании.
Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).
К сожалению, список работ по «капитальному ремонту» очень маленький, прямого указания на такой вид работ как «ремонт подъездов» в нем нет. Поэтому при проведении капремонта подъездов сами работы иногда называют «частичный ремонт фасада», так как ремонт фасада указан в списке работ по капремонту.
Дополнительные работы, не входящие в регламентированный список, являются необязательными, поэтому жилищно-коммунальные службы могут их не выполнять.
При внесении средств региональному оператору, работы проводятся в соответствии с планом, разработанным органом местного самоуправления. Если жильцы копят средства самостоятельно, то ремонт будет проведен после сбора достаточной суммы.
Как установить в подъезде дверь с домофоном? Это возможно только на деньги жильцов или это обязанность ЖКХ?
При проведении ремонтных работ в подъездах обычно требуется:
- покрасить стены;
- побелить (или покрасить) потолок;
- поменять стекла на окнах либо вставить при их отсутствии;
- отремонтировать тамбур;
- осуществить замену покрытия пола на некоторых участках;
- поменять сломанные почтовые ящики или отремонтировать их;
- покрасить батареи;
- восстановить или заменить перила;
- заменить неработающие лампочки;
- отремонтировать или заменить двери;
- отремонтировать козырьки крыш;
- сделать или восстановить поручни на входе;
- поменять клапаны мусоропровода, созданные для загрузки мусора.
Как установить в подъезде дверь с домофоном? Это возможно только на деньги жильцов или это обязанность ЖКХ?
При проведении ремонтных работ в подъездах обычно требуется:
- покрасить стены;
- побелить (или покрасить) потолок;
- поменять стекла на окнах либо вставить при их отсутствии;
- отремонтировать тамбур;
- осуществить замену покрытия пола на некоторых участках;
- поменять сломанные почтовые ящики или отремонтировать их;
- покрасить батареи;
- восстановить или заменить перила;
- заменить неработающие лампочки;
- отремонтировать или заменить двери;
- отремонтировать козырьки крыш;
- сделать или восстановить поручни на входе;
- поменять клапаны мусоропровода, созданные для загрузки мусора.
Во время текущего ремонта могут меняться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, если это потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.
Перечень работ при ремонте подъездов
Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе.
Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК).
Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.
Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами.
Капитальный и текущий ремонт подъездов домов
Дом многоподъездный 4 подъезда,были приведены в хороший вид два из четырех. Другие 2 подъезда остались как после бомбежки. УК говорит что будет продолжать ремонтировать подъезды в порядке живой очереди,проводку заменили летом в 2018году, очередь до нашего подъезда дойдет только в2020году! УК говорит что ремонт производят не за счёт капремонта,а за счёт средств текущего! Как же так?!
Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности.
По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств.
Уход за жилыми помещениями и местами общего пользования в многоквартирных домах – целый это комплекс мероприятий, направленных на поддержание объекта недвижимости в технически исправном состоянии. Для этого в подъездах МКД проводится ремонт, который может быть косметическим или капитальным.
Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.
Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании.
Ремонт подъездов должен быть предусмотрен Планом текущего ремонта на год. Работники организации, управляющей МКД должны следить за состоянием подъездов и определять износ. Возможно, что может понадобиться ремонт и вне графика, если состояние подъездов резко ухудшится, например, после зимы.
Где узнать о планируемом проведении ремонта?
Олег, что может понять юрист, отвечающий на сайте, из Вашего вопроса? «Деньги исчезли» — какие деньги, у кого исчезли?
Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.
Ответ на вопрос о том, кто должен производить ремонт в подъезде многоквартирного дома, и должны ли собственники вносить за эти работы дополнительную плату, зависит от вида ремонта и оснований его проведения.
УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план работ и смета расходов на выполнение.
Как видно из цитаты, ремонт подъезда, даже значительный, не может считаться капитальным юридически, но при этом может именоваться капитальным в обиходе. Вместе с тем, управляющая компания обязана проводить косметический ремонт подъезда, несмотря на то, что он не носит капитальный характер.
Приемка ремонта в подъезде — ответственный этап не только для подрядчика, но и для ТСЖ и жильцов. Акты приемки подписываются представителями подрядчика, управляющей компании и уполномоченным собственником. Компания-подрядчик, в свою очередь, предоставляет гарантию на результаты выполненных работ сроком на 2 года.
Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.
Формализация защиты прав потребителя, в данном случае вас, как жильцов МКД, заключается в документальной фиксации. Т.е. не слова УК, а письменные ответы, разъяснения, которые можно и нужно переправлять для проверки в Жилкомиссию и Роспотребнадзор. Нарушения, если они есть, должны оформляться, чтобы быть предъявленными к исправлению.
Виды работ капитального ремонта
Однако при форс-мажорных обстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальный ремонт становится необходимостью.
В праве ли снимать общие средства на капремонт со всего дома на ремонт только одного подъезда, только потому что там живёт ветеран войны?