Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проектная декларация что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В декларации обязательно должны присутствовать исчерпывающие данные о застройщике, проекте строительства объекта, кроме того, ежеквартально обязаны обновляться данные о текущих финансовых результатах, а также о кредиторской и дебиторской задолженности застройщика.
Электронной подписью вы подтверждаете, что информация в проектной декларации верна. Если обнаружили ошибку, документ можно отозвать, чтобы отредактировать. Исправлять декларацию нужно и когда пришел отказ от контролирующего органа. Помните, что каждую редакцию нужно заверять.
Читаем проектную декларацию по 214 ФЗ
Образец проектной декларации на строительство приведен ниже.
Сначала идет название документа, затем указывается информация о застройщике:
- Сведения о застройщике.
- Информация об учредителях.
- Все предыдущие проекты за три года.
- Вид лицензируемой деятельности, данные об указанном документе.
- Сведения о финансах за текущий год, кредиторская и дебиторская задолженность.
Обязанности застройщика нужно представить для ознакомления:
- Учредительные документы.
- Свидетельство о государственной регистрации.
- Сведения о постановке на учет в налоговом органе.
- Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность.
- Заключение аудиторского органа за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Не было ли отозвано разрешение на строительство можно уточнить у органа, выдававшего соответствующее разрешение.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
До заключения первого ДДУ по требованиям 214 закона, застройщик должен подготовить проектную декларацию и направить ее в государственный орган надзора за строительством (местный комитет по строительству или иной подобный орган), который в течение 30 дней подготовит заключение о соответствии проектной декларации и застройщика требованиям 214 ФЗ. В соответствии с п. 2.2. статьи 19, надзорный орган должен отказать в согласовании:
- если застройщик не соответствует требованиям 214-ФЗ, или
- в случае, когда застройщик или какой-либо из принадлежащих тому же собственнику других застройщиков задерживает ввод в эксплуатацию новостройки на срок свыше 3 месяцев. В этом случае заключение не будет выдано до тех пор, пока существует просрочка ввода в эксплуатацию по другому объекту.
Проектная декларация застройщика — какие изменения с 2018 года
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Сроки: за первые три квартала — 30 дней после окончания квартала, за последний квартал — 120 дней.
Проектная декларация застройщика с 2017 года претерпела небольших изменений, о которых должен знать каждый участник долевого строительства (дольщик). Ниже рассмотрим, в чем особенности проектной декларации, и что это за документ, для чего он необходим, и кто занимается составлением столь важной бумаги. Также выделим основные нововведения 2017 года, которые касаются покупателей квартиры.
Дополнительно, застройщик обязан по требованию любого лица дать ему возможность ознакомиться с:
- разрешением на строительство;
- ТЭО (технико-экономическим обоснованием) проекта;
- проектной документацией и заключением экспертизы на нее;
- правоподтверждающими документами на земельный участок.
Предвзятое отношение сложилось в обществе к людям, чей вес, мягко скажем, превышает средний. Возможно, это потому, что часто полные люди неловки, тяжелы на подъем, даже ленивы.
Застройщик, который реализует жилье по договору ДДУ, обязан составить упомянутый документ и выставить его для ознакомления всеми желающими.
Согласно закону компания-застройщик может и не публиковать декларацию, но только если он получает средства без размещения рекламы в интернете и других источниках получения информации. Но даже в таком случае он обязан предоставлять проектную декларацию по требованию всем заинтересованным лицам.
Составление проектной декларации производится по свободной форме, но главные требования по заполнению документа можно найти в ФЗ №214 (статьи с 19 по 21).
Сегодня каждый может приобрести жилье на этапе строительства. Привлекает,
В частности, застройщик должен ежеквартально обновлять информацию о своем финансовом состоянии на основании данных последней бухгалтерской отчетности. Изменения в проектную декларацию должны быть направлены в орган строительного надзора и опубликованы в ЕИСЖС или на сайте в срок не позднее 5 рабочих дней после их подготовки.
Вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, орган, выдавший эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Информация о внесенных изменениях должна при этом быть опубликована во всех открытых источниках. Когда подобные изменения никак не ухудшают условия приобретения квартир, то ничего страшного в этом не будет. Но если они – в худшую сторону, то народ не будет доволен.
Проекты строительства многоквартирных домов, иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию/размещению проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию.
Каждый из перечисленных пунктов документа застройщик может раскрывать как максимально подробно, так и более кратко. Однако, чем больше информации будет присутствовать в открытом доступе, тем больше доверия будет к застройщику.
Именно здесь застройщик обязан разместить официальную версию документа и вносимых в него изменений, которые проверяются государственными органами.
Какая информация есть в проектной декларации
Согласно указу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, утверждена единая форма проектной декларации.
Проектная декларация – один из базовых документов, из которого покупатель жилья может узнать основную информацию о застройщике и ЖК. LIVING узнал, на какие разделы следует обратить особое внимание.
Но и это далеко не все финансовые потери. Более точное решение сможет принять суд после рассмотрения иска участников долевого строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ….
Разрешение на строительство и экспертиза проектной документации
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
К первой декларации нужно приложить разрешения на ввод в эксплуатацию домов и зданий, в строительстве которых участвовала ваша компания или дочерняя фирма. Если вы не строили жилье последние три года, отправлять ничего не нужно.
Покупка недвижимости на первичном рынке представляет собой инвестицию в строительство. Следовательно, еще одним назначением проектной декларации является предоставление информации покупателям.
Мало кто знает, но с течением времени строительная фирма вправе править проектную декларацию, вносить в нее изменения. Если это происходит, информация о правках должна быть в доступных источниках. Важно, чтобы корректировки не ухудшали условия дольщиков. В ином случае клиенты будут недовольны и возможны серьезные проблемы, вплоть до судебного разбирательства.
Если указан достаточно длительный срок существования организации, это свидетельствует о том, что застройщик дорожит своим именем и не меняет организацию в угоду возникающим проблемам, не избегает ответственности.
Застройщик, для того чтобы заявить о себе, обязан подготовить проектную декларацию, где указана вся подробная информация не только о конкретном объекте, но и о юридическом лице.
Проектная декларация — это основной документ, из которого дольщик может узнать информацию о строящемся доме, застройщике и другие данные, важные для принятия решения о покупке. Это официальный документ, составляемый застройщиком по определенным правилам, который должен быть опубликован в ЕИСЖС или на сайте застройщика (если проект был начат до 1 июля 2018 года).
Однако среди тех, кто на рынке находится давно и завершает проекты исправно, есть те, кто не боится указывать полную информацию о себе.
Другие изменения в договоре долевого участия в строительстве
Иногда застройщик указывает, что имеется Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и какой СРО выдано, что является необязательным, но с информационной точки зрения очень важным для дольщика.
Проектная декларация часто используется на первичном рынке жилья. Застройщик, для того чтобы заявить о себе, обязан подготовить проектную декларацию, где указана вся подробная информация не только о конкретном объекте, но и о юридическом лице.
Если застройщик предоставил недостоверные сведения в проектной декларации, дольщик считается введенным в заблуждение. Значительное превышение кредиторской задолженности над дебиторской создает угрозу финансовой неустойчивости предприятия, подобные факторы создают угрозу приостановки строительства объекта в связи с отсутствием источников финансирования», — прокомментировали в ГК «Апхилл».
Проектная декларация, поможет раскрыть все нюансы строительства, которые часто интересуют непосредственно самих покупателей (участников долевого строительства).
Сегодня можно выделить несколько основных ключевых моментов, которые характеризуют проектную декларацию. Она включает в себя:
- Информацию о самом застройщике, как о юридическом лице. Были ли у него долги, судебные процессы, привлекался ли застройщик ранее и так далее.
- Информацию об объекте – срок сдачи, финансовая сторона застройки, место, вид и так далее.
Проектная декларация – это документ, во второй части которого имеются все необходимые сведения о будущем объекте строительства.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Что Такое Проектная Декларация Вкратце
Кроме того, многоквартирный дом требует больших финансовых вложений, поэтому важно, чтобы имелась информация еще и о самом застройщике, его планах и контрактные цифры.
Информации о застройщике посвящены первые восемь разделов проектной декларации. Исходя из этих данных, можно узнать, имеется ли у застройщика опыт строительства многоквартирных домов и уложился ли он в заявленные сроки. Застройщик обязан разместить здесь информацию о построенных за последние 3 года объектах. Но если никакие объекты не указаны, это не значит, что опыта у компании нет.
Очень важно, чтоб размеры были указаны без искажений, то есть в полном соответствии с первичной документацией, иначе это может привести к введению в заблуждение неопределенного круга лиц, относительно финансовых возможностей застройщика.