Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок службы деревянных жилых домов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Технология строительства дома из оцилиндрованного бревна была разработана финнами, которые в середине XX века впервые применили оборудование для оцилиндровки бревна в малоэтажном деревянном строительстве.
Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда. Первая заключается в уменьшении затрат труда и удешевлении производства по мере развития научно-технического прогресса.
Иногда дешевле построить новый дом из бруса, чем восстановить старый
Кажется, что каменная стена более фундаментальна и устойчива к нагрузкам, на самом деле это не совсем так. Деревянное жилище никогда не даст трещин из-за движения грунта, перепадов температуры. Оно более пластично в связи с методами укладки и соединения бревен.
Например, такие всемирно известные производители клеевых основ, как немецкая фирма Henkel, американская LIQUID NAILS, декларируют срок службы своих клеев до 20 лет.
Для нашего гражданина такая модель не походит, у нас разный менталитет, подход к жизни и обустройству собственного жилья. Если для европейцев характерен индивидуализм, жизнь только для себя, то для нас такое отношение к потомкам несвойственно.
Срок службы традиционного деревянного дома или коттеджа, на самом деле, зависит от целого ряда факторов. Если внимательно изучить действующие ГОСТы и СНиПы, можно обратить внимание, что расчет долговечности построек из дерева проводятся с учетом того, какие материалы использовались в строительстве.
Как увеличить срок службы деревянного дома
При выборе частного дома из дерева у покупателя всегда возникают вопросы о том, чем бревно или брус лучше каменного или газобетонного строения. А также насколько срок службы деревянного дома окажется приемлемым по временным рамкам. После сравнения разных материалов для строительства можно сделать выводы по данному вопросу.
Жилые здания старой постройки при высокопрочных стенах и фундаментах с нормативным сроком службы 150 лет имеют большепролетные деревянные перекрытия по деревянным или стальным балкам, предрасположенные к сверхнормативным прогибам. Пролет между стенками достигает 12 — 13 метров.
Нет тут ни каких понятий как временное и уж тем более нет в этом вопросе уклонов… Право на объект либо есть, либо его нет. Если права на объект нет, тогда для жильцов нет ни какого смысла в каких либо действиях до момента установления этого права. Если право есть, то будьте любезны как и указал Уважаемый Андрей Анатольевич к экспертам пожаловать.
Профессионалы в области строительства особое внимание собственников деревянных домов обращают на строгое соблюдение температурного режима в жилых помещениях в первые два года эксплуатации. В это время идет процесс усадки дома и постепенного просушивания его стен. В первую зиму необходимо следить за тем, чтобы в комнатах средняя температура сохранялась на уровне 18-20 градусов.
Нормативная долговечность домов из древесины
Обязательный и правильный уход за древесиной. Периодические обработки антисептиками предполагают продление «жизни» деревянного дома.
Ни в советский период не после в жилищном праве не было и нет такого понятия как «временное жилое здание», есть «временные жильцы», «временное проживание», «жилье для временного поселения». Как и нет понятия «срок службы здания», есть более правильный термин «срок эксплуатации».
А так, возможно поможет Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
- фундаменты бетонные 100-125 лет
- стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
- перекрытия железобетонные 100-125 лет
- перекрытия деревянные 60 лет
- полы из керамической плитки 80 лет
- полы паркетные 50 лет
- полы дощатые 30-40 лет
- деревянные стропила и обрешетка 50 лет
- кровля из керамической черепицы 80 лет
- кровля из асбестоцементных листов 30 лет
- окна и двери в наружных стенах 40 лет
- элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
От чего зависит долговечность деревянного дома
В нормах речь идет о среднем сроке службы объектов строительства. Это не максимальные показатели. Нередки случаи, когда срок службы деревянных домов при грамотном уходе и своевременном выполнении капитального ремонта составлял и 200 лет!
Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.
А к чему оно? Какие правовые последствия, на Ваш взгляд, должно повлечь истечение предполагаемого срока? На мой взгляд, срок службы — понятие для градостроительства. Чтобы можно было примерно понять, когда придётся сносить то, что строят или построено. Ещё можно придумать как укрепить нечто, ранее предполагавшееся недолговечным.
Правильное возведение и последующий уход может сделать деревянный дом долговечнее даже кирпичного коттеджа.
Хотел спросить, кто-нибудь знает о «сроке службы жилого деревянного дома»? В простонародье такие называют «финка», «бам», «тура», «кдм».
Здание построено из дерева, выброшенного на берег штормом. На острове крупных деревьев нет, поэтому деревянное жилье ценится: за постройкой ухаживали, следили. В результате здание простояло 900 лет и используется до сих пор. С другими деревянными постройками все не совсем так.
А от чего может зависеть долговечность клееного бруса? Это деревянные фрагменты + клей. Если с древесиной все более-менее ясно: чем лучше уход за ней, тем больше она прослужит, то с клеевой основой модифицированного бруса далеко все не так безоблачно.
Такая неопределенность смущает покупателей готовых коттеджей. 20 лет для жилого здания — это много? Сколько прослужит дом, если его построили 50 лет назад? В статье расскажем подробнее о нормативных сроках эксплуатации деревянного дома, от чего зависит долговечность и когда пора сносить коттедж.
Самый известный из модифицированных стройматериалов из дерева – клееный брус, следующим за ним по популярности идет двойной брус.
Ответ на вопрос, каким окажется срок службы деревянного жилого дома, зависит от множества факторов. Действующие сегодня СНиПы и ГОСТы исходят из традиционного подхода к определению долговечности подобных построек, когда принимается во внимание длительность эксплуатации отдельных незаменяемых конструкций здания.
Анализ приведенной информации показывает, что срок службы деревянного дома из бруса или бревна определяется, главным образом, долговечностью сруба. При этом не играют собой роли элементы здания, которые являются заменяемые.
Чтобы не допустить снижения надежности конструкций, появления трещин в стенах и других неполадок, необходимо принимать следующие защитные меры:
- Проверять установленные компенсаторы и вовремя подкручивать гайки в соответствии с процессом усадки дома.
- Контролировать уровень влажности в доме. Процесс высыхания должен идти максимально равномерно, чтобы не допустить искривления бруса.
- Контролировать состояние стен. Незначительные трещины все равно будут образовываться, и, чтобы не допустить начала гниения древесины, их необходимо обрабатывать специальным герметиком.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Факторы, влияющие на долговечность
Независимо от того, как брус обрабатывался, через какое-то время он потеряет свое первоначальное очарование: посереет, возможно, местами треснет, в худшем случае – сгниет.
К сожалению, точно установить источник большинства приведенных данных не удалось. Тем не менее, данные публикуются, поскольку они могут служить хорошим ориентиром для оценщиков, подкрепляя их собственные оценки.
Из всего вышесказанного ясно, что дома из бруса имеют свои достоинства, но при этом не лишены и некоторых недостатков. Очень многое зависит от качества стройматериалов и технологии строительства.
При расчете общей долговечности нужно учитывать, сколько могут прослужить отдельные элементы здания из древесных материалов. В СНиПах и ГОСТах отражается стандартная продолжительность использования отдельных видов построек: она может быть и намного больше, однако при стартовых расчетах можно ориентироваться на стандартные значения.
Соблюдать температурный режим. Идеальные условия для коттеджа — постоянное проживание хозяев, когда устанавливается оптимальная температура без перепадов.
Грамотный уход за таким домом позволяет продлить срок его службы на несколько десятков лет. Делать это необходимо регулярно.
Выбрать правильный материал. В деревянном строительстве используется бревно, брус из массива, клееный брус. У каждого материала — свои особенности использования.
Срок эксплуатации жилых домов — виды и процедура
Считается, что дома из бруса являются самым экологичным решением, ведь при их строительстве используют натуральные природные материалы.
Если сооружение построено из цельного непрофилированного материала естественной влажности, то он подвержен воздействию грибков, а также гниению.
Психологический комфорт очень важен в ритме современной жизни. Дерево оказывает исключительно положительное влияние на психику. При касании к бревну ощущается его тепло и фактура. Запах мысленно переносит ближе к природе. Незакрытые бревна радуют глаз своим узором. Выделяемые в воздух фитонциды от натурального дерева убивают вредные бактерии и очищают воздух.
Проведение качественного и регулярного антисептирования. Самый простой и при этом действенный вариант защитить дерево от воздействия негативных факторов.
Если с каменными домами все более-менее понятно, они долго стоят, то что известно про деревянные, каков срок службы дома из бруса?
Опытный специалист с точностью до 3-5 лет навскидку скажет, когда был построен дом. Но важнее другое — инженер может провести профессиональную оценку постройки по ГОСТ 31937-2011. Долговечность жилья из бревна и бруса во многом зависит от правильности обработки материалов во время строительства. Главные враги натурального дерева – влага и открытый огонь, именно от них материал нужно защищать в первую очередь. При повышенной влажности дом будут атаковать бактерии и плесневые грибки, это может привести к полному разрушению всего за несколько месяцев.