Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит на комнату в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно! Чтобы приобрести комнату в коммуналке, придется оформить согласие всех жителей квартиры. Документ следует нотариально заверить!
Справка формируется всего в один клик и отправляется на электронный адрес банка. В этом случае нет необходимости предоставлять 2-НДФЛ и копию трудовой книжки. Подробности Вы можете узнать у менеджера Росбанка.
Дополнительным условием для предоставления ипотеки является принадлежность строения к «коридорной системе» планировки.
Ипотека на комнату
Приобретение комнаты в ипотеку – процесс более сложный, чем в случае с квартирой. Такие сделки сопряжены с дополнительными рисками, связанными с наличием других собственников, низкой ликвидностью имущества и другими подводными камнями.
Проанализировав все ЗА и ПРОТИВ остановились на Газпромбанке. Всё прошло чётко, слажено, оперативно, и без «заморочек». Нас сразу проконсультировали, какие необходимо приготовить документы, и этапы приобретения жилья. Мы оперативно подготовили необходимые документы.
Вы можете снизить ежемесячные платежи по ипотеке и сэкономить по итогам всего срока кредита! Просто выберите один из вариантов ставок.
Если Вы собираетесь воспользоваться ипотекой для приобретения типа жилплощади, о котором идет речь, то, вероятно, рассматриваете один из основных вариантов. Это: 1) оформить на одну из комнат в коммунальной квартире; 2) взять кредит на последнюю комнату или долю в квартире, частью которой уже владеет заемщик. Во втором случае в качестве залога выступает не одна комната, а целая квартира.
Сбербанк. Самый надежный банк России дает ипотеку на покупку части квартиры, однако заявка может быть одобрена не во всех случаях. Например, получить кредит на комнату в общежитии очень проблематично. Это связано с тем, что такая жилплощадь отличается низкой ликвидностью. Если у заемщика возникнут сложности с выплатой задолженности, и банку придется изъять жилье, его будет очень сложно продать.
К общежитиям также выдвигают повышенные требования. Банк может отказать по таким причинам, как слишком старое строение, плохое техническое состояние, даже наличие деревянных перекрытий. Возможно, возникнут сложности со страхованием или придется переплатить: обычно страховые компании принимают на страхование целую квартиру, а не отдельную комнату.
Ипотека на комнату в общежитии
По рекомендации моей подруги решила оформить ипотеку в ТКБ. Предварительно посмотрела на сайте перечень необходимых для этого документов и пришла в банк.
Газпромбанк. Финансовое учреждение не дает очень крупные суммы на приобретение части квартиры, максимальный размер займа составит 5 млн рублей.
Не нужно забывать об одном очень важном нюансе. Для того чтобы купить комнату, нужно получить и оформить документально согласие всех людей, проживающих в квартире.
Оформление ипотеки на покупку комнаты не проходит быстро. Необходимо:
- найти подходящее жилье;
- найти банк, предлагающий лучшие условия;
- подать заявление;
- предоставить пакет документов;
- дождаться анализа недвижимости кредитным экспертом, оценивающим залоговое имущество;
- после получения одобрения банка заключить договор, внести первоначальный взнос;
- получить кредит на покупку жилья.
Можно ли купить и продать жилье в коммунальной квартире?
Если задаться целью, то решить можно любую проблему. На рынке кредитования еще действуют, как минимум, две программы в серьезных банках.
Срок кредитования достигает 20 лет, а максимальная сумма и процентные ставки зависят от суммы первоначального взноса, который установлен на уровне от 20% от стоимости залогового жилья.
Чтобы взять ипотеку на покупку комнаты, необходимо не только соответствовать этим условиям — нужно выбрать такую недвижимость, которая соответствует требованиям банкам.
Дельтакредит разработал целую программу ипотеки на комнату. Процентные ставки по ней составляют от 11.25% при первоначальном взносе от 25%.
Однако в большинстве случаев часть квартиры приобретается при недостатке средств на полноценное жилье.
Для того чтоб получить ипотечное кредитование на комнату необходимо соблюсти основные базовые требования, которые прописаны в действующем законодательстве:
- Соответствующая возрастная категория (от 21 года до 75 лет). В некоторых банках максимальный возраст составляет 65 лет;
- Наличие официального трудоустройства с обязательным стажем на одном месте не менее 6 месяцев;
- Другие участники договора, которые являются платёжеспособными лицами (данное условие необязательно).
Поиск ипотеки на комнату в России
Приобретение небольшой жилплощади для проживания или сдачи в аренду – это хороший шанс в ближайшем будущем обеспечить себе полноценное существование.
За редким исключением, ипотека оформляется на приобретение последней комнаты в квартире, то есть заемщик должен быть собственником остальных комнат. Ипотечный кредит на покупку комнаты возможен только для вторичного рынка недвижимости, жилье в строящихся домах и новостройках отдельно по комнатам не продается.
Всегда была против ипотеки, потому что так надолго планировать что-то боязно. Но увидела условия банка Открытие, не смогла удержаться, тем более, что 40% уже было скоплено. Оформление и одобрение за считанные часы, помощь на всех этапах оформления.
Есть не так уж и много банковских организаций, которые будут готовы предоставить вам денежные средства на выше означенные цели, и назвать их очень выгодными трудно, проценты достаточно высоки.
В Примсоцбанке еть спец.программа, которая так и называется “Комнаты и доли”. Процент начинается от 9.25%, минимальная сумма составит 300 тысяч. Период кредитования – от 3 до 25 лет, первый взнос должен быть от 10% от стоимости жилья. После выбора банковского учреждения, которое готово предоставить ипотеку для приобретения части жилья в коммунальной квартире, потенциальному заемщику необходимо подать заявление-анкету.
Солидные банки сокращают программы кредитования любой недвижимости до 1-2 универсальных продуктов или вовсе отказываются от долгосрочных договоров. Их останавливает огромный размер безнадежной задолженности. Заложенное жилье продать не так просто, тем более что оно упало в цене. Части жилых помещений имеют низкую ликвидность, поэтому и кредитовать их покупку банку нецелесообразно.
Чтобы получить ипотеку на комнату, необходимо иметь положительную кредитную историю. После покупки комнаты недвижимостью можно пользоваться сразу. Необходимо помнить, что одного просроченного платежа банку достаточно, чтобы подать иск в суд и изъять жилье.
Ипотеку под комнату в коммуналке дают не все банки, поскольку им необходимы гарантии, ведь высок процент от залога, а ликвидность этого объекта недвижимости низкая. Немного найдется желающих купить комнату в квартире, если заемщик перестанет платить. Как правило, финансовое учреждение требует от клиента залога другого дорогостоящего имущества.
Всем клиентам, которые стремятся приобрести небольшую жилплощадь, придется соответствовать установленным требованиям в отношении:
- Возраста – на момент кредитования клиент банка должен быть старше 21 года. На момент окончания действия ипотечного договора заемщику не должно быть более 65–75 лет.
Согласно Федеральному закону №157-ФЗ от 3 июля 2019 года семьи, имеющие трех и более детей, имеют право на получение до 450 тысяч рублей для полного или частичного…
Каждый банк может менять условия – смягчать или ужесточать их. Прежде чем оформить договор будет проведен анализ состояния недвижимости и рассчитаны риски от такого кредитования. Предварительно потенциальный клиент может собрать информацию и решить, можно ли купить комнату в ипотеку в определенном банке или стоит подыскать другую недвижимость.
В каких банках можно взять ипотеку на комнату?
Довольно большие суммы данных накоплений, а также срок начала пользования ими после 3 лет участия, позволяют приобрести отдельное жильё, но для выкупа последней части в коммунальной квартире, чтобы стать ее единоличным собственником, позволяет получить это право довольно выгодно без собственных вложений.
Оформление ипотеки на комнату требует предоставления определённого перечня документов, которые приведены в списке ниже:
- Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт, водительское удостоверение или другие бумаги);
- Предоставление справки о доходах;
- Документы, свидетельствующие о наличии официального трудоустройства с соответствующим стажем;
- Ксерокопии из трудовой книги;
- Бумаги на приобретение выбранной комнаты;
- Правильно заполненное заявление на получение ипотеки;
- Документы, свидетельствующие о платёжеспособности оформителя ли привлечении других заёмщиков.
Условия по кредитованию частичной жилой площади отличаются от базовых: минимальный взнос и процентная ставка увеличивается, срок – сокращается, для получения кредита необходимо подтвердить уровень дохода.
Росевробанк, транскапиталбанк. Ставки по кредиту составляют от 12 до 13,5% годовых со сроком выплаты от 1 до 20 лет. Сумма выдачи ипотеки от 200000 до 10000000 (жители Москвы и Санкт-Петербурга могут взять кредит до 20000000 миллионов рублей).
Важно! Кредиты на покупку комнаты выдаются только на жилье, которое построено не ранее 1970 года и не имеет деревянных перекрытий.
Описываемая ситуация связана с ипотечной заявкой в городе Санкт-Петербург. При оформлении заявки мной занимался главный ипотечный менеджер филиала в городе Санкт-Петербург Бояринова Анастасия. После одобрения заявки и оформления ипотечного кредита возникли препятствия с аккредитацией объекта.
У них есть продукт “Готовое жилье”, по которому можно купить квартиру, дом, апартаменты, комнату или доля, процент по которой варьируется от 9,65% до 10,2% годовых.
Какие банки дают ипотеку на комнату
Трудовой стаж на последнем месте работы не может быть меньше 6 месяцев, общий – от 12 месяцев. Подтвердить доход можно справкой по форме банка или стандартной 2 НДФЛ. Если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, нет необходимости предъявлять справку об уровне дохода, а ставку своим клиентам банк снижает на 0,5%.
На территории РФ ведут активную деятельность более 600 банковских учреждений и среди них только несколько десятков занимаются кредитованием на получение ипотечной комнаты. В нижеприведённом списке рассмотрены наиболее выгодные условия для получения кредита в соответствующих банках. Даже если при оценке недвижимости будет установлено соответствие всем условиям, то банк вряд ли получит большую выгоду от такой сделки.