Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дачи в снт что нужно знать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке.
Начинается дачный сезон, и многие подыскивают для себя дачный участок с небольшим садовым домиком или нормальным домом для отдыха или для любимого хобби. С чего начинать? Как правильно выбрать участок с домом и на какие детали следует обращать внимание, чтобы потом не было мучительно больно за безвозвратно (в большинстве случаев) потерянные деньги, разбираемся в настоящей статье.
Дачу, как и любую другую недвижимость, следует покупать только у собственника и никак иначе! Доказательством зарегистрированного права являются свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН. Указанные документы имеют равную юридическую силу.
Какие дачи нельзя покупать. Признаки покупки «опасной» дачи
Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.
Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину. Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике». Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность.
Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.
В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.
Поэтому если в планах есть покупка не просто дачного участка, а участка с домом, следует заказать выписку из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок.
Суть в том, что с июля 2016 года в качестве правоудостоверяющего документа выдавалось свидетельство о праве, после указанной даты – выписка из Реестра прав. Поэтому у продавца дачи на руках должен быть один из указанных документов.
Итак, главный документ, который должен вам предъявить продавец — это свидетельство о праве собственности на участок и постройку.
Форму надела. На нестандартных участках земли не всегда удается возвести дом или другие постройки. Причина – нарушение норм противопожарной безопасности.
Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации.
Таким образом, если сделка будет предполагать не переоформление прав собственности, а просто передачу садовой книжки, то она отличается повышенными рисками.
Каковы плюсы и минусы приобретения земли у СНТ? Их можно оценить только в сравнении с другими категориями земельных наделов.
Если к моменту оформления на земельном участке имелись строения, то они также вносились в кадастровый паспорт.
Если покупатель найден, имеет смысл узнать о том, как продать садовый участок быстро и как это сделать, не нарушая закона.
Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.
СНТ или садоводческое некоммерческое товарищество — это добровольное объединение граждан для решения общих вопросов садоводства и огородничества. Деятельность СНТ не может предусматривать получение прибыли. Граждане выращивают продукты исключительно для своих целей, а не на продажу.
Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.
При этом устав товарищества может разрешать ведение предпринимательской деятельности. Но полученная выручка должна идти на развитие садоводства в объединении.
Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций. Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.
Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.
Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.
Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами.
Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода. Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре.
Как можно продать участок по садовой книжке
Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения. Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно.
Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.
Даже не являясь собственниками, владельцы дачных участков имели возможность получить на них техническую документацию (речь идет о земле) До 2008 года им выдавались кадастровые планы, затем – кадастровые паспорта. Это документ с описанием местонахождения земельного надела, его схема, кадастровая (оценочная) стоимость и указание размеров, обременения (залог).
Стоимость выписки составляет 350 руб., можно проверить все имущество за 1950 руб., взять информацию о кадастровой цене – 190 руб. Имеется возможность получить информацию об истории перехода прав на недвижимость за 700 руб.
Процесс оформления купли-продажи
Выписка заменяет собой документ, подтверждающий право собственности на дачный участок. Для осуществления легальной сделки старые кадастровые документы не нужны.
Некоторые собственники пытаются избавиться от дачных участков, когда узнают, что рядом планируется грандиозная стройка дорог или иных крупных сооружений, поэтому информацию о близлежащих застройках лучше проверять в местной администрации.
Если от имени продавца выступает посредник по доверенности, нужно тщательно ее изучить. На практике нередки случаи, когда сделки купли-продажи совершались по просроченной доверенности или доверенность выдавалась неуполномоченным лицом. Сделки по таким документам не пропускаются органами Росреестра, признаются юридически дефектными и недействительными в судебном порядке.
Если документов на дачный дом нет, вас ждут расходы на изготовление технического плана и регистрации дома в дальнейшем. Иначе дачу могут признать самостроем.
Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.
Данный документ не подтверждает право собственности владельца участка, а всего лишь удостоверяет его вхождение в садовое товарищество.
Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер.
Покупка дачи в большинстве случаев производится по одинаковой схеме. Однако существуют отдельные ситуации ‒ например, приобретение недвижимости в счет материнского капитала или в ипотеку.
Заброшенная дача – в чем сложности?
Остерегайтесь покупки участков с заниженной ценой, а также будьте бдительны, когда купля-продажа происходит по доверенности, без участия собственника.
Продажа по «садовой книжке», подложной доверенности, дачи в охранных зонах и прочие «сюрпризы». Чтобы не купить «кота в мешке», мы попросили юристов рассказать, как смотреть и что проверять.
Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца. Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса.
И продавец, и покупатель заинтересованы в успешном проведении сделки. Необходимо с ответственностью подойти к данной процедуре. К сожалению, сейчас на рынке существует множество мошеннических предложений от недобропорядочных лиц. Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.