Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новый стандарт по аренде мсфо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Арендное обязательство учитывается аналогично тому, как это делается для обязательства по финансовой аренде в МСФО 17, т.е. по нему начисляется финансовый расход. Таким образом, в отчете о прибылях и убытках у арендатора будут отражаться расходы по амортизации, финансовые расходы по аренде, а также возможные убытки от обесценения актива ROU.
По МСФО (IAS) 17 в случае, операционной аренды арендатор не ставил на баланс имущество и признавал ежемесячные расходы по аренде, а арендодатель учитывал сданное в аренду имущество на своем балансе.
Данный подход вводил в заблуждение пользователей финансовой отчетности и Совет по МСФО решил сблизить учет арендатора и арендодателя.
Выбор программного продукта для формирования финансовой отчетности
Договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение.
Арендные платежи необходимо дисконтировать с использованием процентной ставки, заложенной в договоре аренды, если такая ставка может быть легко определена.
Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.
Давайте рассмотрим на небольшом примере, как арендатор измеряет активы и обязательства по аренде в соответствии с новым стандартом? С целью определения стоимости актива, которая должна быть отражена в балансе, организация оценивает право на использование идентифицированной составляющей активов, используя метод себестоимости либо модель переоценки (оговоренную в IAS 16 “Основные средства”).
Таким образом, если вы заключаете договор на аренду ПК или арендуете автомобиль на 4 месяца, то вам не нужно беспокоиться об учете актива или обязательства по аренде.
В Отчете о прибыли и убытке и прочем совокупном доходе арендатор должен представить процентный расход по аренде отдельно от амортизации актива с правом пользования п.49 IFRS 16.
В дальнейшем право пользования активом будет амортизироваться в течение срока аренды, а также проверяться на обесценение, с соответствующим отражением расхода по амортизации и убытка от обесценения в отчете о прибыли и убытке.
Если владелец имеет существенное право менять составляющую активов на другую по уже ходу использования, то она не может признаваться идентифицированной составляющей активов.
IFRS 16 — Как учитывать аренду по МСФО (IFRS) 16?
Арендатор должен переоценивать обязательство по аренде для отражения таких пересмотренных арендных платежей только в случае изменения денежных потоков (т.е. в случае корректировки арендных платежей).
Такие договора по выбору компании-арендатора могут учитываться аналогично операционной аренде в соответствии со «старым» МСФО (IAS) 17, т.е. в отчете о прибыли и убытке будут отражаться расходы по аренде одной суммой. Большинство договоров аренды в настоящее время классифицируются как операционная аренда, и, следовательно, никакие активы и обязательства, связанные с такой арендой, не отражаются на балансах компаний, что приводит к существенному занижению активов и обязательств в отчетности.
В соответствии с требованиями стандарта на момент заключения договора компания должна оценить, отвечает ли договор определению аренды. Иногда правовая природа договора сокрыта за сложными формулировками и юридическими конструкциями, и не всегда можно легко отличить арендные соглашения от договоров оказания услуг.
Переход на новые правила учета аренды
Новый стандарт вступает в силу 1 января 2019 года (разрешено, конечно, и досрочно-добровольное его использования организациями, при условии, что они одновременно применяют IFRS 15 “Выручка по договорам с клиентами”). С учетом обширного характера изменений часовой горизонт, предусмотренный для вступления стандарта в силу, пока еще представляется довольно обширным.
Для начала разберемся, как делится на подвиды аренда в действующем стандарте. Итак, первая — финансовая аренда согласно МСФО 17 — означает передачу арендатору всех рисков и преимуществ от владения активами. К такому типу аренды предприятие обращается чаще всего, если в будущем планирует выкупить актив. Это такой себе кредитный договор, который не требует поручителя или залога.
В момент заключения договора аренды арендатор получает в свое пользование актив и несет обязательства по платежам арендодателю. В соответствии со «старым» МСФО (IAS) 17 все договора аренды классифицируются
- либо как «финансовая аренда» (которая отражается в балансе)
- либо как «операционная аренда» (которая только описывается в примечаниях к финансовой отчетности).
Для начала разберемся, как делится на подвиды аренда в действующем стандарте. Итак, первая — финансовая аренда согласно МСФО 17 — означает передачу арендатору всех рисков и преимуществ от владения активами. К такому типу аренды предприятие обращается чаще всего, если в будущем планирует выкупить актив. Это такой себе кредитный договор, который не требует поручителя или залога.
Аренда представляет собой очень важный и гибкий аспект для многих компаний. Совет по Международным стандартам финансовой отчетности 13 января 2016 года опубликовал новый МСФО (IFRS) 16 под названием «Аренда», разработка которого заняла более 10 лет.
Стандарт оказал значительное влияние как на показатели консолидированной финансовой отчетности, так и на внутренние процессы компаний различных отраслей.
Раскрытие информации в финансовой отчетности
Остается только добавить, что новый стандарт (IFRS 16) вступает в обязательное применение с 1 января 2019 года, однако досрочное применение разрешается для компаний. С точки зрения сдачи профессиональных экзаменов ДипИФР, АССА новый стандарт выносится на экзамены, начиная с сентября 2016 года.
Арендодатель должен осуществлять сверку недисконтированных арендных платежей с чистой инвестицией в аренду.
Гражданский кодекс РК содержит определенные положения, касающиеся возобновления аренды. Также ГК предоставляет арендатору преимущественные права на возобновление аренды посредством механизма переговоров, которые необходимо инициировать до истечения срока аренды по договору.
В январе 2016 года был выпущен новый стандарт МСФО (IFRS) 16, посвященный учету аренды, который ввел несколько изменений в старый порядок учета.
Сравнение МСФО 16 «Аренда» и МСФО 17
Например, если вы арендуете склад, а арендные платежи включают плату за услуги по уборке, вы должны разделить эти платежи на арендные платежи и платежи за услуги и учитывать эти элементы отдельно.
Тенденция к сближению национальных и международных стандартов подсказывает, что скоро аренда по МСФО и РСБУ будет осуществляться по единому образцу. И все изменения в международных подходах к бухучету будут взяты на вооружение российскими экспертами.
Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов обязательств, возникающих по коммерческим сделкам.
В сделках с финансовой арендой арендодатель прекращает признание базового актива и признает дебиторскую задолженность, увеличивая ее стоимость на сумму прямых затрат, понесенных по сделке.
Исключение арендных активов и обязательств из баланса дает неполную картину финансовой позиции компаний-арендаторов.
Таким образом, необходимо тщательно подойти к работе по стандарту МСФО (IFRS 16) «Аренда» во избежание ошибок в отчетности по МСФО.
Если говорить коротко, то главное изменение заключается в требовании к арендаторам отражать активы и обязательства, связанные с договорами аренды, в отчете о финансовом положении.
Требования к учету аренды в МСФО практически идентичны национальным положениям бухучета. Это тот редкий случай, когда между национальным и международным подходом было согласие.
Предварительный этап внедрения требований МСФО (IFRS) 16, который прошли практически все компании, применяющие новый стандарт, — это оценка масштаба, то есть определение общего объема договоров аренды и классификация их по определенным признакам.
Приведенная общая стоимость лизинговых обязательств составляет 120 960 zł (продисконтированная общая стоимость ожидаемых поступлений по договору лизинга 33 360 zł x 4 года – эффект дисконтирования).
Коэффициенты финансовой устойчивости (коэффициент соотношения заемных средств и активов организации и коэффициент соотношения заемных средств и собственного капитала организации) значительно возрастут, так как при их расчете в числителе используется величина вновь признанного обязательства.
Однако такие вынужденные корректировки являются крайне неточными в виду ограниченного характера отчетной информации. В материалах IASB приводится такой факт: многие аналитики сейчас умножают годовой расход по аренде на 8, чтобы оценить, например, общую долговую нагрузку компаний-арендаторов.
Целью стандарта является обеспечение порядка раскрытия арендаторами и арендодателями уместной информации, правдиво представляющей эти операции.
Однако арендатор может по собственному выбору не разделять эти элементы, а учитывать весь контракт в качестве аренды (этот выбор должен распространяться на весь класс активов).
Новый стандарт IFRS 16 “Аренда” – революция в финансовой отчетности
Среди основных отраслей, которые затрагивает новый стандарт, прежде всего розничная и оптовая торговля, телекоммуникации, транспорт (в том числе авиационный), банковский сектор и промышленность.
Международный стандарт говорит прибавлять эту сумму к балансовой стоимости и признавать ее в качестве расходов всего периода аренды.