Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Под термином сервитут понимается право». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Законодательством установлены: частный и публичный сервитуты. Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при недостижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается в судебном порядке. Публичный сервитут устанавливается законом и нормативно правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.
Краснова Т.С. Отрицательный сервитут в российском праве // Ленинградский юрид. журнал. 2017. №1. С. 102—112.
Досудебный претензионный порядок разрешения спора о сервитуте
В этом случае собственник устанавливает сервитут, даруя лицам возможность ограниченного использования земли для осуществления проезда и прохода к их участку.
Разбираемся: что такое частный сервитут на земельный участок? Кто является участником такого соглашения?
Для регистрации частных сервитутов существует несколько основных причин:
- требуется проезд или проход к участку земли;
- возникла необходимость проложить коммуникации;
- требуется произвести обслуживание и ремонтные работы газового
- оборудования, электросетей, фасада дома, водопровода и т.п.;
- требуется установить какой-либо объект на соседней земле;
- иные случаи, которые не осуществляться без обременения.
Все интересы природопользователей часто сосредоточены на одном и той же территории и не должны при этом противоречить целевому назначению земли.
По своей сути сервитут похож с арендой, разница только в возникновении заключения договора как вынужденной меры решения спора с обеих сторон. Это позволяет собственнику земельного надела наряду с получателем сервитута продолжать использовать обремененную часть участка.
Согласно статье 23 Земельного законодательства сервитутом является частичное (ограниченное) право использования чужого земельного участка для личных (частных) или государственных (общественных) целей, основой которого является соглашение между сторонами.
Правовой центр ДВА М оказывает услуги по получению права ограниченного пользования чужим земельным участком (частного сервитута) в судебном и внесудебном порядке, а также по снятию сервитутных ограничений с земельного участка.
Изложенное наглядно иллюстрирует фрагментарность и недостаточность регулирования законодателем оснований возникновения сервитута. В ФГК, например, порядку установления сервитутов посвящен специальный отдел (ст. 690 — 696 ФГК).
Лицо, которому дается право частичного пользования участком (сервитут) не наделяется правом собственности на эту часть, а лишь может ее использовать в весьма ограниченном смысле.
В качестве документов-оснований, подтверждающих досрочное прекращение частного сервитута на земельный участок, необходимо представить соглашение о прекращении сервитута, заключенное собственником земельного участка и лицом, в пользу которого установлен сервитут (либо решение суда о прекращении сервитута).
Переход права собственности на участок не является основанием для прекращения действия публичного сервитута.
Суть сервитута, условия установления, основания, госрегистрация
Сервитуты устанавливаются согласно 3 основным вариантам, закрепленным законодательно:
- На основании подписания резолюции полномочным подразделением местного самоуправления, муниципалитетом или государством.
- Резолюция принимается в ходе публичного слушания о наложении ограничений.
- На основании общего соглашения группы землевладельцев или заинтересованных лиц.
- По судебному постановлению.
Законодательством также предусматриваются случаи, когда сервитут устанавливается для иных лиц по их требованию и для обеспечения их интересов.
Следует подчеркнуть, что сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. А в случае перехода права на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.
Частные сервитуты свидетельствуют о предоставлении права ограниченного использования земельного участка, который расположен непосредственно рядом с границей территории.
Сервитут также может быть прекращен по решению суда в случаях, когда земельный участок в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка.
ГК Узбекистана, Республики Беларусь практически Полностью дублируют положения о сервитуте, содержащиеся в российском законодательстве, в ГК Туркмении, Азербайджана также не конкретизируются основания установления сервитута.
Разновидности земельных сервитутов
Это означает, что реальный сервитут устанавливается путем заключения между заинтересованными лицами сделки (нотариально удостоверенной, которая устанавливает обязанность приобретения или отчуждения вещи); договора вещного права (соглашение отчуждателя и приобретателя о переводе или обременении); внесения соответствующей записи в крепостную книгу.
Причём координаты такой части вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В том числе устанавливаются конкретные маршруты прохода и проезда, полосы для прокладки коммуникации и т.д. Данный вопрос нередко становится предметом споров, так лицу, требующему установления сервитута, интересен наиболее удобный для него маршрут, а собственнику участка — наименее обременительный для себя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Прекращение действия сервитута
Это базовый свод нормативов, регламентирующих порядок осуществления землепользования в различных условиях. Афанасьев И.В. Сервитут в гражданском праве Российской Федерации: теория и практика применения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2017.
По подтипам сервитут разделяется на срочный – с указанием конкретного временного промежутка, и бессрочный – без ограничения по времени.
Основным среди государственных природных ресурсов является земля, которая выступает базисом для возведения жилых и производственных помещений, почвенный слой используется для выполнения сельскохозяйственных работ, а также территории необходимы для осуществления различных задач государственной важности.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.
Земельное обременение накладывается в случаях:
- обоюдного соглашения сторон, которые желают пользоваться землей наряду с ее собственником;
- без обоюдного соглашения в принудительном судебном порядке.
То есть собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается в любом порядке: в соответствии с добровольным договором, по закону, в соответствии с завещанием, а также по решению суда. Срок действия данного режима устанавливается субъектами договора, но законодательством предусматривается и бессрочный сервитут.
В зависимости от оснований возникновения и целей установления можно выделить следующие виды сервитутов: частный сервитут и публичный сервитут.
Сервитут представляет собой право пользования чужим земельным участком или, реже, иным объектом недвижимости, для обслуживания соседних участков, зданий или сооружений. Законодательством РФ не предусмотрено установление частного сервитута правовыми актами органов государственной власти или местного самоуправления. Основаниями возникновения ограниченного права пользования участком могут быть только соглашение или решение суда.
Классификация: законодательство, порядок, документы, оплата
Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута.
Соглашение об обременении земельного участка сервитутом может заключить исключительно его собственник. Иные правообладатели земельного участка таким правом не наделены.
Надеемся, что теперь вам стало очевидно, что говорит российский закон о сервитуте, как определяется сервитут в земельном кодексе РФ и как регулируется сервитут в гражданском праве Российской Федерации.
Активная эксплуатация лесных ресурсов породила разделение земель, отнесенных к лесному фонду, на участки, где проводятся рубки, и на участки, где лес находится на разных стадиях восстановления.
Земельные сервитуты, виды сервитутов
Так частный сервитут устанавливается в интересах владельца конкретного участка или иного объекта недвижимости.
Прекращение сервитута регулируется ст. 276 ГК РФ. Она предусматривает, что сервитут может быть прекращен по двум основаниям:
- по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, ввиду отпадения оснований, по которым сервитут был установлен;
- по решению суда в случаях, когда в результате обременения сервитутом участок не может использоваться в соответствии со своим назначением.
Частные и публичные сервитуты в российском и зарубежном праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2018. №2 2. С. 33.