Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец исковое заявление о выделении доли в квартире образец в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда без выдела доли не обойтись. Например:
- если супруги разводятся и планируют делить совместно нажитое имущество;
- если недвижимость получена в качестве наследства, но наследников несколько;
- если один из собственников хочет распоряжаться своей частью, например, продать ее или сдать в аренду.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно. Например, определить физическую часть имущества не получится, если это:
- Затруднит доступ других собственников в места общего пользования, например, на кухню или в ванную.
- Повлечет за собой перепланировку, которая может создать угрозу жизни жильцов.
- Делает непригодным для проживания другие помещения имущества. Например, согласно статье 16 ЖК РФ, если в комнате нет окна, то она не является пригодной для проживания.
- Нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.
На самом деле, выделить доли из общей собственности не составит труда. Вам нужно определиться с размером частей и зафиксировать договоренности на бумаге.
В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер. Но сложности могут возникнуть, когда вы меняете тип собственности с общей на долевую, а также если часть имущества выделяется в натуре.
Как выделить доли из общей долевой собственности?
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Человек, впервые столкнувшийся с жилищными спорами, чаще всего не представляет, с чего начать. Для вас мы подготовили пошаговую инструкцию, которая призвана упростить процедуру установления права на долю собственности.
- Первым делом нужно определиться, для чего вам выдел. Тогда же вы примете решение, хотите ли вы выделить часть в натуральном выражении или же в денежном эквиваленте.
- Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости. Ответы на эти вопросы даст оценка эксперта.
- После того как вы решили, для чего вам выдел, нужно попытаться обсудить это с другими собственниками помещения. Если вам удалось договориться и подписать соглашение о долях, то основной процесс завершен. А если нет, то идем дальше.
- Составление искового заявления, подготовка пакета документов, расчет размера госпошлины и ее оплата.
- Подача искового заявления и документов в суд. Начало рассмотрения дела и судебных слушаний.
- Получение вступившего в силу решения суда.
- Регистрация изменений в Росреестре и БТИ.
Если решение суда содержит хоть малейшие изменения соотношения долей и собственностей, то каждому владельцу это необходимо зафиксировать в государственных органах.
Исковое заявление о вселении в жилое помещение
Встречное исковое заявление о вселении
Исковое заявление о выселении из общежития
Исковое заявление о выселении квартирантов, временных жильцов
Исковое заявление о выселении сожителя
Исковое заявление о выселении
Иско о выселении без предоставления другого жилого помещения
Исковое заявление о взыскании долга по договору займа
Исковое заявление о взыскании задолженности по кредитному договору
Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате
Отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности
Иск о признании утратившим права пользования жилым помещением
Иск о признании утратившим права пользования квартирой
Иск об определении порядка пользования жилым помещением
Исковое заявление о выделении доли в квартире
Исковое заявление о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий
Исковое заявление об обеспечении отдельной жилой площадью
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением
Исковое заявление о признании завещания недействительным
Исковое заявление о признании недействительным завещания и свидетельства о праве на наследство
Исковое заявление о взыскании зарплаты
Исковое заявление о взыскании ЗП и денежной компенсации за задержку ЗП
Исковое заявление о взыскании ЗП при увольнении
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков работ
Исковое заявление о взыскании неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору
Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей
Исковое заявление об определении долей в квартире
Исковое заявление о перепланировке жилого помещения
Исковое заявление о сохранении помещения в перепланированном состоянии
В судебном заседании рассматриваются споры супругов, не пришедших к соглашению. Механизм раздела собственности действует и до развода, и после. Подают иск по разделу имущества не только супруги, но и кредиторы, чтобы взыскать долг из доли заемщика.
Куда подавать иск
Место подачи иска определяется тремя принципами:
- где живет ответчик;
- цена иска;
- расположение недвижимости.
Есть правило — имущественное исковое заявление подается по месту прописки ответчика. Судебную иерархию иска определяет его цена. Если она меньше 50 000 руб. — вам в мировой суд. Если больше — в районный. Не важно, где живет ответчик, если спорной окажется недвижимость. Иск подается по адресу ее расположения.
Общая собственность делится поровну. Главное требование — куплена в браке. В исковое заявление на раздел имущества вы вписываете все, что купили на общий доход. Это недвижимость: квартиры, гаражи, дачи. Делятся автомобили, бытовая техника, ценные бумаги, вклады. Дорогие дамы, бриллианты не считаются исключительной собственностью жены, половину надо отдать.
Все, что принадлежало вам до брака, останется вашим. Не делятся подарки, личные вещи, авторские права и результаты интеллектуальной деятельности. Если за стихи вы получаете гонорар, никто, кроме вас, не вправе на него претендовать. Даже бывшая муза, то есть супруга.
Не делится наследство и вещи, которые супруг использует в своей деятельности. Если коротко: пианино — пианисту, авто — таксисту. Не подлежат разделу детские вещи, их передают тому, с кем живет ребенок. Компенсации за них нет.
Все это вы должны обосновать в суде. Особенно сложно с подарками. Есть правило — сделка, превышающая 10 000 руб., оформляется письменно. Если есть договор дарения на дачу — это подарок. Если нет — общая собственность. Имейте это в виду.
Исковое обращение передается в судебную канцелярию. Особых требований к тому, как подать иск на раздел имущества, нет. Суды руководствуются ст. 131 – 132 ГПК РФ. Вначале указывайте наименование суда. Затем личные данные и сведения об ответчике.
Опишите обстоятельства дела: когда брак заключен и расторгнут, есть ли дети, с кем они проживают. Дальше перечислите спорное имущество с указанием его цены. Если были подписаны соглашения, их тоже приложить. Следующая часть — сами требования и их обоснование. В конце — список прилагаемых документов и доказательств, затем подпись и дата.
Внимательно проанализируйте перечень документов, которые будете прикладывать к иску. Это ваши доказательства и основания для вынесения решения:
- копия паспорта;
- чек об оплате госпошлины;
- свидетельства о семейном положении;
- свидетельства о рождении детей, если они живут с вами;
- справки о стоимости делимого имущества;
- подтверждение ваших прав на неделимую часть.
К издержкам относится оплата услуг представителя и госпошлина. Если исковое заявление на совместно нажитое имущество супругов содержит несколько требований, их цены суммируются. Порядок расчета дан в ст. 333 НК РФ. Госпошлина состоит из процента от исковой цены и фиксированной части.
В течение трех лет после того, как супруг узнал, что нарушаются его имущественные права, он может требовать их восстановить. Например, после развода и раздела две квартиры муж оставил жене. Прошло четыре года, он пришел в суд, требуя разделить одну из них. Суд отказал ему, указав на пропуск срока.
Верховный Суд отменил это решение. Срок давности отсчитывается с момента, когда один из супругов узнал о нарушении своих прав. В соглашении было указано, что жена сдает квартиру, и мужчина думал, что она действует по договоренности. Когда же он узнал о продаже, пришел в суд с иском. Трехлетний срок не истек, следовательно, бывший муж вправе требовать раздел.
Если вы узнали о том, что супруг какую-то часть утаил от раздела, смело идите в суд. Но вам надо доказать, что новость вы узнали недавно.
В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.
Исковое заявление о выделении доли выполняется письменно, не важно написано оно будет от руки (если у вас разборчивый подчерк) или напечатано при помощи компьютера. Как и все другие иски, это заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Условно структуру этого документа можно разделить на несколько основных частей. Рассмотрим подробнее каждую из них.
Верховный суд разрешил менять размер долей собственников
В этой части необходимо указать следующие сведения:
- наименование органа правосудия, в который направляется иск;
- максимально полные данные ответчика (каждого из них, если их несколько);
- контактные и анкетные данные об истце;
- данные третьей стороны (если имеются иные участвующие лица);
- название документа.
Первые четыре пункт указываются в правом верхнем углу листа, а последний – по центру.
Здесь указываются ваши исковые требования. Они могут быть выражены как в определении в вашу собственность конкретной комнаты, так и выплаты компенсации (если доля очень мала по отношению ко всей остальной части квартиры).
В этой части необходимо также указать ссылки на нормативные акты и документы, которые подтверждают правоту ваших требований.
Для того, чтобы исковое заявление было принято судом, к нему нужно приложить определенный пакет документов:
- паспорт истца;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- поквартирная карточка;
- техническая документация на жилье;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- иные справки.
Что бы ваш иск не был оставлен судьей без рассмотрения необходимо не только его правильно составить, но и соблюсти процедуру его подачи.
Итак, составленное исковое заявление вместе с полным пакетом документов необходимо направить в канцелярию районного суда общей юрисдикции, который обслуживает территорию, где расположен спорный объект недвижимости.
Сделать это можно несколькими способами:
- отнести лично;
- передать через доверенное лицо;
- направить письмом с уведомлением и описью документов.
После того как заявление поступит в канцелярию начинается отсчет отведенного времени для рассмотрения дела. У судьи будет 5 суток, чтобы решить, принимает он дело к производству или же оставляет иск без рассмотрения. Во втором случае в ваш адрес придет письменное постановление об этом.
После того как исковое заявление будет принято к рассмотрению, ответчика, истца и прочих заинтересованных лиц пригласят для участия в слушаниях.
Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Определить доли в праве общей собственности на -комнатную квартиру площадью кв. метров, расположенную по адресу: , установив, что истцу принадлежит доля в размере 1/2 и ответчику принадлежит доля в размере 1/2.
Приложение:
- Копия искового заявления.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Копия свидетельства о заключении брака.
- Документы, подтверждающие право собственности на.
- Требование истца об определении доли.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчука А.Ю. к Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.A., Илларионову А.А. о разделе совместно нажитого имущества, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, демонтировать замки, по встречному иску Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., Илларионова A.A. к Ковальчуку А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, определении долей, признании права собственности по кассационной жалобе Ковальчука А.Ю. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горохова Б.А., выслушав объяснения Ковальчука А.Ю., его представителя Никоновой Н.А., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., её представителя Гуськовой Е.Д., Илларионова А.А., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Ковальчук А.Ю. обратился в суд с иском к Илларионовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., Илларионову А.А. о разделе совместно нажитого имущества, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, демонтировать замки.
В обоснование своих требований истец указал на то, что состоял с Илларионовой Н.В. в браке с 8 апреля 2009 года по 31 марта 2015 года. От брака имеют несовершеннолетнего ребёнка Ковальчука Т., … года рождения, Илларионов А.А. — совершеннолетний сын Илларионовой Н.В. от первого брака. В период брака, стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу: … Квартира приобретена на совместные денежные средства, а также за счёт денежных средств, взятых в кредит, в счёт погашения которого по соглашению сторон были направлены средства материнского капитала.
Ковальчук А.Ю. просил признать квартиру общим имуществом супругов и определить доли сторон в праве собственности на квартиру: по 9/20 долей истцу и ответчику, а также детям по 1/20 доле.
Кроме того, истец указал на то, что Илларионова Н.В. чинит ему препятствия в пользовании квартирой, установила замки в жилых комнатах внутри квартиры, порядок пользования квартирой между сторонами не определён, в связи с чем просил возложить обязанность на Илларионову Н.В. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, демонтировать замок в двери комнаты размером … кв.м.
Илларионова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ковальчука Т.А., и Илларионов А.А. предъявили встречный иск к Ковальчуку А.Ю. о разделе совместно нажитого имущества, определении долей, признании права собственности на квартиру.
Свои требования обосновывали тем, что квартира приобретена Ковальчуком А.Ю. и Илларионовой Н.В. в браке на денежные средства по кредитному договору, на погашение которого по соглашению сторон потрачены денежные средства материнского капитала. Считают, что доли сторон в праве собственности на квартиру должны быть признаны равными в размере 1/4 доли за каждым.
Поскольку совместное проживание невозможно из-за конфликтных отношений, Илларионова Н.В. просила выделить ей 1/2 доли квартиры и взыскать с неё в пользу Ковальчука А.Ю. компенсацию за его долю в размере 1 000 000 рублей.
Решением Лобненского городского суда Московской области от 21 апреля 2016 года исковые требования Ковальчука А.Ю. и Илларионовой Н.В. удовлетворены частично. Квартира, расположенная по адресу: …, — признана совместно нажитым имуществом супругов. За Ковальчуком А.Ю. и Илларионовой Н.В. признано право собственности на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым, за Ковальчуком Т.А. и Илларионовым А.А. признано право собственности на 2/100 доли квартиры за каждым. На Илларионову Н.В. возложена обязанность не чинить Ковальчуку А.Ю. препятствий в пользовании спорной квартирой и демонтировать замок на двери комнаты размером … кв.м. В остальной части в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру отменено, в этой части принято новое решение, которым признано право собственности на квартиру за Ковальчуком А.Ю. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовой Н.В. на 1/4 долю квартиры, за Ковальчуком Т.А. на 1/4 долю квартиры, за Илларионовым А.А. на 1/4 долю квартиры. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе Ковальчуком А.Ю. ставится вопрос о её передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 июня 2016 года, как постановленного с существенным нарушением норм материального права, и оставлении в силе решения Лобненского городского суда Московской о��ласти от 21 апреля 2016 года.
В споре о разделе между супругами совместно нажитого имущества СК по гражданским делам ВС РФ отметила в т. ч. следующее.
Среди прочего предметом спора стала квартира, приобретенная в период брака. На ее оплату были направлены и средства маткапитала.
В таком случае надо учитывать, что средства маткапитала имеют специальное целевое назначение. Они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Кроме того, участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием подобных средств, должны признаваться дети.
Причем доли в праве собственности на квартиру должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, потраченные на приобретение этой недвижимости, а не на деньги, за счет которых она была приобретена.
Т. е. надо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в т. ч. денег, принадлежащих каждому из них, т. е. не являющихся совместно нажитыми), а также сумм маткапитала (который должен распределяться на родителей и детей в равных долях). Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их долям в маткапитале.
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
Как правильно составить иск о выделении доли в квартире
Чаще всего данная цель встречается в случаях с супружеским имуществом – когда муж или жена имеют непогашенные долги перед кредиторами. Например, при невозможности гражданина исполнить кредитный договор у банка, иной финансовой организации или любого другого кредитора возникает право на подачу иска о выделении супружеской доли. Впоследствии выделенное имущество будет реализовано, а из вырученной суммы денег будет погашен долг.
Правовое основание – п. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Один из участников общей собственности вправе требовать выдела своей доли по суду, если договориться с остальными владельцами имущества не получилось. Исковое заявление о выделе доли будет удовлетворено, если такой раздел можно провести в реальности.
Важно! При разделе частного дома ключевым вопросом будет возможность организации отдельного независимого входа в дом с той стороны, где будут находиться помещения истца.
Денежная компенсация присуждается, когда выделить долю в натуре невозможно, или когда выделенное имущество несоразмерно доле по документам. Компенсация актуальна и если собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом. Размер компенсации рассчитывается в иске о выделении доли с учетом рыночной стоимости имущества.
Составление иска
Написание текста иска – это самый важный момент при подготовке к разбирательству. В нем необходимо отразить стороны производства, фактические обстоятельства сложившейся ситуации, свои требования, ссылки на статьи закона и перечень доказательств (приложений), на которых требования основаны.
Исковое заявление о выделе доли сопровождается следующими доказательствами:
- расчет цены иска (для этого нужно взять стоимость всего имущества и рассчитать стоимость доли сообразно ее величине, указанной в документах);
- правоподтверждающие документы на имущество (свидетельства, выписки, паспорта);
- если речь идет о недвижимости – технический план (паспорт) для жилья, межевой план для земли;
- справка о кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости, от которой рассчитывали цену иска;
- документ об оплате государственной пошлины;
- копии исковых документов и заявлений для ответчика.
Важно! Усилить позицию истца поможет технический отчет о возможности выделения в натуре, полученный у независимого эксперта.
Выделение доли по суду – прерогатива судов общей юрисдикции (не арбитражных). В зависимости от цены иска дела рассматривают:
- мировой судья – если цена иска не более 50 тысяч рублей;
- районный суд – во всех остальных случаях.
Если выдел касается недвижимости, то подавляющее большинство исковых дел по заявлениям слушается именно в районных судах, поскольку цена спора достаточно высокая.
Заявление будет рассматривать суд по месту нахождения ответчика. Найти конкретный суд по известному адресу поможет специальный сервис ГАС.Правосудие.
Подать комплект исковых документов можно следующим образом:
- явившись лично в судебную канцелярию;
- почтой – заказной бандеролью с описью вложения.
Электронная подача исковых заявлений пока практически не реализована, поэтому рекомендуется пользоваться одним из перечисленных выше способов.
«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Закон выделяет два типа правообладания имуществом, к которым относятся:
- Совместное – разделение на доли отсутствует, при этом каждый участник является 100% владельцем.
- Долевое – собственность разделена между владельцами в процентном соотношении.
Законодательством позволено изменить правовой статус имущества, с совместного на долевое, но для этого нужно желание всех хозяев. Разделение происходит посредством составления специального соглашения либо, при отказе других собственников от выделения – через подачу иска.
В первом случае, при отсутствии долей, для начала необходимо составить соглашение либо подать заявление в судебные органы для определения части собственности для каждого владельца. Затем уже следует приступать к решению вопроса о выделении.
В первую очередь нужно проверить правоустанавливающую документацию. Часто в ней уже указанно, кому из владельцев и какая доля имущества принадлежит (в процентах или м2). Для определения размеров своей части достаточно всю площадь имущества (Например, квартиры, участка либо нежилого помещения) разделить на количество долей каждого участника.
Перед обращением в судебную инстанцию и прежде чем составлять иск о выделе доли, собственникам желательно попытаться решить вопрос о выделении самостоятельно. Так как в дальнейшем бумаги о попытке мирного урегулирования будут являться доказательством в судебном процессе, лучше отправить предложение через почтовое отделение с помощью заказного письма, к которому прилагается уведомление о вручении.
Если организовать выделение посредством добровольного соглашения не удалось, владельцу части имущества необходимо для решения данного вопроса обратиться в судебные органы с иском.
Разделить имущество в натуре можно, если разделу подлежит жилой дом. Выдел квартиры в натуре практически невозможен. Если только речь не идет о малоэтажной застройке (2-4-8 квартирные дома). Одновременно с решением вопроса о выделе доли в доме нужно осуществить и раздел участка.
ВНИМАНИЕ: Рекомендуем доверить составление иска опытному юристу или как минимум заручиться бесплатной консультацией. Пишите в чат или звоните по телефонам компетентным жилищным юристам!
Обособленная форма искового заявления о выделе доли законом не установлена. Лучше руководствоваться общими требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, достаточно подробно описывающих, что нужно написать в иске.
Стандартная форма заявления о выделе доли в имущества состоит из нескольких частей:
- Часть первая — «шапка» прописывается в верхнем правом углу и состоит из следующих пунктов:
- местонахождение и наименование и судебного органа (Например, Ивановский районный суд г. Иваново).
- данные об участниках (заявителе и ответчике) процесса. Заявителю необходимо описать как свои паспортные данные, так и данные ответчика, адреса жительства, номера телефонов, а также адреса электронной почты.
- данные о цене исковых требований.
- Часть вторая — название и разновидность иска (о выделении доли или с указанием всех требований кратко).
- Часть третья – указание сути рассматриваемого вопроса, в которой указываются:
- вид собственности, подлежащей разделу;
- точный адрес нахождения недвижимости;
- кадастровый номер;
- размер доли принадлежащей заявителю;
- размер доли ответчика;
- указание подтверждающей документации;
- основания и причины, из-за которых совместное эксплуатирование собственности невозможно;
- указание информации о заключении соглашения – были ли попытки заключения и описание всех предпринятых мер;
- предполагаемые способы разделения с полным их описанием.
- доказательства по спору, доводы в защиту своей позиции, ссылка на практику и техническую экспертизу о возможности выдела доли в квартире, доме.
- Часть четвертая – прошение, обращаемое к суду:
- прописывается сама просьба выделить долю, с указанием адреса имущества;
- размер компенсации, положенной ответчику (если она требуется);
- Часть пятая (не обязательная) – информация о наличии свидетелей и краткое описание их показаний.
- Заключительная часть:
- список прилагаемых бумаг.
- дата подачи;
- подпись (с расшифровкой).
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Список прилагаемых к иску бумаг (указывается число копий — по одному экземпляру на количество участников):
- Ксерокопии искового заявления для ответчика.
- Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (рассчитывается исходя из цены иска).
- Документация, подтверждающая право долевой собственности.
- Бумаги на долю в общем имуществе.
- План квартиры или строения (при выделе из земельного участка – межевой план)
- Ксерокопия техпаспорта из БТИ
- Иные доказательства, которые подтверждают основания подачи искового заявления.
Разрешение дел о выделении доли из собственности в первой инстанции входит в компетенцию мирового судьи (при иске стоимостью менее 50 тысяч), либо районных судов. В какой именно орган стоит обращаться с иском следует уточнять исходя из цены требований. Чаще всего такие дела слушаются все же районными судами ввиду большой стоимости недвижимого имущества.
Заявление подается исходя из 29 нормы ГПК РФ, в инстанцию на территории проживания ответчика.
Гражданское – процессуальное законодательство устанавливает несколько вариантов подачи иска о выделе дома или квартиры:
- обратиться лично – в приемное время следует посетить адрес суда, зарегистрировать заявление в канцелярии, затем подать его на рассмотрение. Одна из копий иска будет возвращена заявителю с пометкой о принятии;
- через почтовое отделение – исковое требование отправляется заказным письмом. Доказательством получения является уведомление о вручении. К заявлению следует прикрепить все необходимые бумаги и расчеты, а также перечень вложений.
- при помощи интернет: 1) через ресурс «госуслуги» отправить ксерокопии документов; 2) на сайте суда собрав в электронном виде все нужные документы (обязательна квалифицированная электронная подпись).
Исковое заявление принимается судом в срок не позднее 5 дней. Если заявление будет принято судом, заявителю поступит уведомление о назначении времени и даты процесса.
Исходя из 1 пункта ст. 154 ГПК РФ, в срок два месяца после подачи исковых требований, судебный орган обязан рассмотреть дело о выделении части в собственности.
На практике такой срок может затянуться, если будет назначена экспертиза. Течение процессуального 2-месячного срока на это время приостанавливается, но общее время нахождения иска о выделе доли в суде будет в разы больше 2 месяцев.
Составленный иск о выделении доли в квартире в натуре — образец того, как сложно договориться между собой собственникам. Конфликты возникают по разным основаниям:
- Один хочет разделить имущество, второй стремится сохранить целостность объекта. Разбирательство инициирует первый.
- Стороны не способны договориться, как распределить квадратные метры между собой. Истцом вправе стать любой из них.
- Один из них опасается, что второй продаст или сдаст свою часть, и придется жить с посторонним человеком. В такой ситуации истцом выступает второй, а первому приходится доказывать его неправоту.
Но прежде чем подавать исковое заявление о выделе доли в натуре, следует выяснить, есть ли в этом смысл.
Исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре
Если все пути мирного урегулирования исчерпаны, пора подключать систему правосудия. Для этого необходимо грамотно заявить о нарушении своих прав и сформулировать требование. Вот здесь и приходят на помощь правила и образец заявления на выделение доли в квартире — составлять его следует по общим правилам исковых заявлений.
Обязательные элементы иска:
- Наименование суда;
- ФИО, место жительства истца и ответчика;
- цена иска;
- описание ситуации и выдвигаемые требования;
- прилагаемые документы;
- подпись истца.
Ссылаться стоит на следующие нормативно-правовые акты:
- Глава 16 Гражданского кодекса РФ, где речь идет об общей собственности. В частности, интересующей нас проблеме посвящены статьи 252 и 254.
- Глава 7 Семейного кодекса (если участники процесса — муж и жена).
- Иные законы, на основании которых возникло право собственности.
Когда вы составляете исковое заявление о выделении доли в квартире, подробно опишите все обстоятельства, на основании которых объект оказался во владении нескольких лиц. Укажите, какая часть принадлежит истцу, а какая — ответчику, приложите подтверждающие документы.
Еще важные моменты — это причины невозможности совместного использования и отказ ответчика урегулировать спор в досудебном порядке.
Кроме самого заявления и квитанции об уплате государственной пошлины, в этом случае понадобятся:
- документы, подтверждающие факт долевой собственности с указанием размеров частей каждого (выписки из ЕГРН);
- справка из БТИ, подтверждающая возможность перепланировки;
- заключение эксперта о стоимости получаемого объекта недвижимости (при необходимости);
- досудебная претензия ответчику и его реакция на нее (желательно).
Также необходимо обеспечить копии всего перечисленного для всех участников процесса.
До подачи искового заявления с суд вам придется провести ряд подготовительных мероприятий, которые включают в себя:
- оценку возможности выдела доли в натуре в квартире;
- переговоры с сособственниками о заключении соглашения о выделе доли в праве общей собственности на квартиру, о подготовке соглашения вы можете прочитать в другой нашей статье;
- подготовку искового заявления о выделении доли в квартире.
Рассмотрим эти мероприятия подробнее.
Оценка возможности выделения доли делается с целью получить ответ на вопрос: «А возможен ли выдел без несоразмерного ущерба для вас?». Дело в том, что выделение доли из квартиры возможно только в случае, если имеется техническая возможность передать вам не только жилое помещение (в частности, комнату), но и подсобные помещения квартиры, а также оборудовать отдельный вход. Более того, выделяемые части квартиры должны соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, в частности по площадям комнат и подсобных помещений и по их освещенности. Без удовлетворения этим требованиям суд в вашу пользу решения не примет.
Если возможность выдела доли в квартире имеется, то вам надо запустить процесс по получению документа о возможности переустройства квартиры для создания изолированного помещения для вас. Это потребует от вас действий по получению соответствующих разрешений и согласований. Если говорить по-простому, то вам надо получить от компетентной организации документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела вашей доли в квартире в натуре.
Цель переговоров с сособственниками квартиры состоит в достижении согласия с ними по выделению доли без суда, то есть без подготовки искового заявления.
Если согласие достигнуто, то оно оформляется соглашением между сособственниками без обращения в суд.
При отсутствии согласия вам придется обратиться в суд.
Подготовка искового заявления – это отдельный этап ваших действий. В исковом заявлении опишите квартиру, долю из которой вы хотите выделить (укажите её кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), опишите порядок пользования квартирой, сложившийся между сособственниками, опишите ту часть квартиры, которую хотите выделить в счет вашей доли. Если выделяемая доля квартиры ниже стоимости реально принадлежащей вам доли, то укажите размер компенсации и приведите ее расчет.
С образцом искового заявления о выделе доли в квартире вы можете ознакомиться здесь.
Вместе с исковым заявлением подготовьте следующие документы:
- документы, подтверждающие права сособственников на квартиру;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- технический паспорт или экспликацию и поэтажный план квартиры;
- документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела в квартире доли в натуре;
- иные документы, подтверждающие ваши требования (при наличии);
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Исковое заявление о выделе доли подайте в районный суд по месту нахождения квартиры.
При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, спор рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьдесят тысяч рублей, то спор рассматривает районный суд.
Цена иска при выделе доли в натуре определяется исходя из стоимости указанной доли.
Суд в ходе рассмотрения вашего искового заявления и представленных документов может принять решение о назначении и назначить проведение строительно-технической и оценочной экспертизы. В частности, это может потребоваться для оценки технической возможности предлагаемого выдела доли в квартире и соразмерности выделяемой части квартиры той доле, которая за вами закреплена.
Следует отметить, что судебный спор, связанный с выделением доли, является довольно непростым мероприятием (даже подготовка искового заявления требует определенной юридической квалификации). В связи с этим обращение за помощью к адвокату (он же может быть и вашим представителем в суде) представляется вполне логичным.
Полезно иметь в виду, что расходы на оплату услуг вашего представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика (но для этого надо заявить письменное ходатайство).
В случае положительного решения суда по вашему исковому заявлению о выделе доли в квартире вам придется обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации изменений в правах собственности на вашу выделенную долю.
Для этого в Росреестр следует представить следующие документы:
- заявление от каждого из сособственников;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- решение суда, вступившее в законную силу;
- документы, подтверждающие право сособственников на квартиру (до выдела доли);
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем.
Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав — следующие:
- 10 рабочих дней с даты подачи (или прихода) в Росреестр заявления и документов;
- 12 рабочих дней с даты приема заявления в случае подачи документов через МФЦ.
Для регистрации в Росреестре надо уплатить госпошлину. Для вас размер госпошлины составит 2000 рублей. Для каждого из остальных сособственников – по 350 рублей.
При оплате через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Заявление и документы вы можете представить в Росреестр одним из следующих способов:
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ;
- по почте почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.