Операции с недвижимым имуществом ОКВЭД в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Операции с недвижимым имуществом ОКВЭД в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2021 году

2. Изменения бухгалтерского и налогового законодательства с 2022 года

3. Подписаны основные поправки в НК РФ – 2022

3.1. Шаг 8. Выделить объекты, по которым необходим пересчет амортизации

4. Переход на применение ФСБУ 6/2020: ответы на частые вопросы

5. В 2022 году увеличится кадастровая стоимость недвижимости. Что это значит?

6. Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2

7. В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

агентская;
брокерская;
арендодательская;
посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

покупке;
продаже;
сдаче внаем;
оценивании;
страховании;
работе с базой данных о владельцах недвижимости;
подборе доверенных лиц.

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
нежилые здания и помещения;
многоквартирные дома;
земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

Покупка и продажа.
Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
Предпродажная подготовка недвижимости.
Сдача в аренду.
Управление.
Строительство для себя.
Использование стоянок для мобильных домов.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

Раздел I. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания.
Раздел J. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность в области информации и связи.
Раздел A. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство
Раздел B. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Добыча полезных ископаемых.
Раздел C. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Обрабатывающие производства.
Раздел D. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха.
Раздел E. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений.
Раздел F. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Строительство.
Раздел G. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов.
Раздел H. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Транспортировка и хранение.
Раздел K. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность финансовая и страховая.
Раздел M. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность профессиональная, научная и техническая.
Раздел N. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги.
Раздел O. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение.
Раздел P. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Образование.
Раздел Q. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг.
Раздел R. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений.
Раздел S. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Предоставление прочих видов услуг.
Раздел T. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств.
Раздел U. Расшифровка кодов ОКВЭД Раздел A 2022 год. Деятельность экстерриториальных организаций и органов.

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

С 2017 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № ГД-4-14/11306@).

Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014.

Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет наш специальный сервис.

Достаточно лишь набрать ключевое слово вида деятельности и нажать на лупу, система выдаст вам перечень наиболее подходящих кодов ОКВЭД 2.

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

По классификатору ОК 029-2014 деление по видам деятельности стало более конкретным по сравнению с ранее применявшимся классификатором. Но при этом сохранено деление на ОКВЭД сдачи в аренду нежилых помещенийи ОКВЭД по сдаче жилой недвижимости.

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

О том, в чем заключаются отличия аренды от лизинга, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Новое в отчетности с 2022 года: обновленные декларации и новые правила
Бухгалтерский учет: с 2022 введены новые ФСБУ
Расходы, которые разрешили или запретили с 2022 года
Пособия и страховые взносы: новое с 1 января 2022 года
НДФЛ и новые вычеты с 2022 года
Налоги: транспортный, земельный, на имущество с 2022 года
НДС: кто получил льготы с 2022 года
Управление бухгалтерией и компанией: важные новшества 2022 года
ККТ и маркировка товаров

В 2022 году власти внесли корректировки в правила работы бухгалтерии для всех налоговых режимов, изменили состав расходов и доходов, ужесточили условия применение льгот. Изменения коснулись НДС, налога на прибыль, НДФЛ, налога на имущество, транспортного и УСН-налога. С 2022 года из-за введения системы прослеживаемости товаров изменены основные формы первичных документов и налоговые декларации. Изменений много. Наш обзор поможет вам сориентироваться и заранее обозначить для себя опасные моменты.

Коды ОКВЭД — аренда нежилого помещения в 2021 году

Приказ ФНС от 5 октября 2021 г. № ЕД-7-3/869@, обновивший форму налоговой декларации по налогу на прибыль, зарегистрирован Минюстом.

За 2021 год по налогу на прибыль нужно будет отчитываться на бланке в новой редакции.

Новая редакция учитывает поправки, внесенные в Налоговый кодекс в 2020-2021 гг.

В декларации по налогу на прибыль нужно будет отражать:

пониженную ставку налога на прибыль, если она введена в регионе для налогоплательщиков, осуществляющих деятельность по предоставлению прав использования результатов интеллектуальной деятельности;
применение инвестиционного налогового вычета в расходах на НИОКР (раздел Г Приложения № 7 к листу 02 «Расчет инвестиционного налогового вычета»);
целевые поступлений, целевое финансирование, доходы, не подлежащих налогообложению.

Кроме того, изменена формула расчета суммы налога, который налоговый агент удерживает из доходов получателя дивидендов (Раздел А листа 03 «Расчет налога на прибыль организаций с доходов, удерживаемого налоговым агентом (источником выплаты доходов)»).

С отчетности 2021 год сдаем новые годовые формы: № 1-предприятие «Основные сведения о деятельности организации», 1-ИП «Сведения о деятельности индивидуального предпринимателя», МП (микро) «Сведения об основных показателях деятельности микропредприятия», № 1-турфирма, № 1-Т, № 1-ПР и другие.
Адреса, сроки и периодичность представления отчетов в 2022 году указаны на бланках самих форм.

Приказы Росстата от 30.07.2021 № № 457… 461 и 462

С 2022 года по решению региональных властей в состав инвестиционного налогового вычета (ИНВ) могут быть включены в том числе расходы на создание (приобретение) дорогостоящих объектов недвижимого имущества: зданий и сооружений со сроком полезного использования свыше 20 лет.

Также регионам предоставляется право самостоятельно устанавливать срок, до истечения которого в случае реализации имущества, в отношении которого компания использовала право на применение ИНВ, потребуется восстановить ранее не уплаченный налог с уплатой пени (на 2021 год этот срок равнялся сроку полезного использования ОС).

Информация Минэкономразвития от 17.06.2021

В 2021 году сумма дневного пособия по временной нетрудоспособности ограничена лимитом в 2 434,25 рубля. С 1 января 2022 года максимальная сумма составляет 2 572,6 рубля.

С 1 февраля минимальный размер пособия по уходу за первым ребенком увеличен на 5,8% до 7493 руб., максимальный — до 31 282 руб. В 2021 году выплаты составляли 7 083 руб. и 29 600 руб. соответственно.

Выросло и единовременное пособие при рождении ребенка с 18 886 руб. до 19 981 руб.

По проекту постановления Правительства об установлении с 1 января 2022 года предельной величины базы для исчисления страховых взносов, предельные базы для исчисления страховых взносов в 2022 году индексируются:

на ОСС на случай ВНиМ – в 1,069 раза;
на ОПС – в 1,069 раза.

Таким образом, с 2022 года предельная база на ОСС на случай ВНиМ составит 1 032 000 рублей, а по взносам на ОПС 1 565 000 рублей.

Напомним, что в 2021 году предельная база по взносам на ВНиМ составляет 966 000 рублей, а на на ОПС – 1 465 000 рублей (постановление Правительства от 26.11.2020 № 1935).

Изменения бухгалтерского и налогового законодательства с 2022 года

Проблема может быть решена, только если правительство откажется от детализации кодов и изменит постановления или же существенно расширит список, считает Александр Калинин.

Меры поддержки не должны распределяться только на основе ОКВЭД, сходятся во мнении эксперты. Ранее, когда какие-либо условия или преференции зависели от вида деятельности, обычно требовалось представить сведения о выручке в разрезе вида деятельности, отмечает Амбрасовская.

Было бы правильно, если бы дополнительно налоговые органы оценивали претендующие на господдержку компании и выдавали справки о фактическом виде деятельности компаний, считает глава совета Торгово-промышленной палаты по финансовой политике и инвестиционной деятельности Владимир Гамза.

По мнению экспертов ОНФ, нужно дополнительно учитывать данные о потере дохода, снижении выручки, снижении среднего чека. Организация направила министру экономического развития Максиму Решетникову письмо с просьбой дополнить перечень на основе ОКВЭД информацией о финансовых показателях по каждому виду деятельности за март—апрель 2020 года.

РБК направил запрос в Минэкономразвития.

У классификатора иерархическая структура:

ХХ класс

ХХ.Х подкласс

ХХ.ХХ группа

ХХ.ХХ.Х подгруппа (может отсутствовать)

ХХ.ХХ.ХХ вид (может отсутствовать).

Таким образом, код состоит из четырех, пяти или шести знаков.

Классы распределены по разделам, каждый из которых обозначен буквой латинского алфавита и имеет свое название: раздел А «Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство»; раздел В «Добыча полезных ископаемых» и т.д.

Всего в справочнике 21 раздел и 99 классов.

Пример.

Код 77.39.27 расшифровывается следующим образом:

раздел N «Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги»;
класс 77 «Аренда и лизинг»;
подкласс 77.3 «Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств»;
группа 77.39 «Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки»;
подгруппа 77.39.2 «Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки»;
вид 77.39.27 «Аренда и лизинг торгового оборудования».

С указанной даты в классификаторах появятся следующие коды:

ОКВЭД 2:
- 20.21 Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества;
- 20.29 Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом;
ОКПД 2:
- 20.12.000 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений;
- 20.12 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений;
- 20.12.100 Услуги по сдаче в аренду собственного или арендованного торгового объекта недвижимого имущества;
- 20.12.900 Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных прочих нежилых помещений.

Утверждение самостоятельных кодов ОКПД 2 и ОКВЭД 2 даст возможность разграничить деятельность и услуги по аренде, управлению собственным или арендованным торговым недвижимым объектом и другими видами нежилой недвижимости.

Основанием для разработки Общероссийского классификатора видов экономической деятельности являются План мероприятий по формированию методологии систематизации и кодирования информации, а также совершенствованию и актуализации общероссийских классификаторов, реестров и информационных ресурсов, утвержденный Заместителем Председателя Правительства Российской Федерации А.В. Дворковичем 10 августа 2013 г. N 4760п-П10, и постановление Правительства Российской Федерации от 10 ноября 2003 г. N 677 «Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области»

Подписаны основные поправки в НК РФ – 2022

Аббревиатура ОКВЭД расшифровывается следующим образом: «Общероссийский классификатор видов экономической деятельности». Иными словами, ОКВЭД – это набор кодов. Разрабатывает и совершенствует данный классификатор Министерство Экономического Развития.

Начинающий предприниматель, как правило, не знает ни предназначение кодов, ни их расшифровку. Отсутствие этих знаний может привести к ряду проблем, которые могут возникнуть при взаимодействии как с контрагентами, так с и контролирующими органами.

У каждого вида деятельности имеется свой конкретный числовой код. Благодаря коду ОКВЭД можно установить какой деятельностью занимается экономический субъект.

Регистрируя свой бизнес, человек тем самым сообщает государству вид деятельности своего бизнеса. В первую очередь коды ОКВЭД необходимы налоговым органам и Росстату.

Благодаря кодам ОКВЭД у Росстата появляется возможность собирать и анализировать статистическую информацию. Полученные результаты анализа используются при группировании видов предпринимательской деятельности.

Используя ОКВЭД налоговая служба может определить систему налогового обложения, которая подходит для того или иного вида предпринимательской деятельности. Важность отметить, что от кода ОКВЭД зависит не только налоговая нагрузка, но и объем уставного фонда, а также процесс и необходимость получения лицензии.

Контролирующие органы посредствам кодов ОКВЭД способны отслеживать действия всех экономических субъектов.

Всю важность и необходимость ОКВЭД предприниматели начинают осознавать при обращении в финансовые учреждения. В случае, если у организации будет отсутствовать классификатор банк может отказаться регистрировать расчетный счет. Связано это с тем, что код ОКВЭД –первичный реквизит, который необходимо указывать при заключении договоров.

Получение кода ОКВЭД – это обязательная процедура регистрации бизнеса. Однако любой экономический субъект имеет право на самостоятельный выбор одного или нескольких кодов, которые содержатся в утвержденном классификаторе. Важно отметить, что в каждом коде должно содержаться минимум четыре цифры. Полный код может иметь следующий вид: «ХХ.ХХ.ХХ».

ОКВЭД имеет вид иерархической системы. Условно, структура кода делится на такие группы как:

ХХ – класс;
ХХ.Х – подкласс;
ХХ.ХХ – группа;
ХХ.ХХ.Х – подгруппа;
ХХ.ХХ.ХХ – вид.

Чем больше в коде будет цифр, тем более детальную информацию можно будет получить о деятельности предприятия. Однако на практике использовать детальную расшифровку иногда бывает не целесообразно.

С начала 2021 года начнет действовать новый классификатор ОКВЭД 2, вступивший в силу еще в январе 2017 года. Однако в 2019 году Росстандартом были внесены незначительные поправки. Поэтому с 2021 должен применяться документ с поправками. Теперь для регистрации бизнеса будут использоваться только коды ОКВЭД 2.

В Классификаторе ОКВЭД 2 2021 года по сравнению с ОКВЭД 2020 года были изменены коды отражающие деятельность судебных органов.

Детально ознакомиться со всеми кодами ОКВЭД2 и их расшифровкой можно на официальном сайте Минэкономразвития.

После того, как выполнены шаги 2 — 5, образуется перечень ОС, подлежащих учету по правилам нового стандарта.

Соответственно, объекты, вошедшие в него, надо проанализировать на предмет определения для каждого из них ликвидационной стоимости, которая далее будет влиять на расчет амортизации.

На этом шаге продолжаем работать со списком ОС, получившимся после выполнения шагов 2 — 5.

Теперь по каждому объекту нужно принять решение о том, насколько способ начисления амортизации и срок полезного использования, установленные ранее, соответствуют требованиям нового ФСБУ.

Шаг 8. Выделить объекты, по которым необходим пересчет амортизации

На этом шаге у каждого ОС из списка появится условная отметка — пересчитываем или не пересчитываем.

Те объекты, по которым:

не нужно пересматривать СПИ;
не нужно менять способ расчета амортизации;
ликвидационная стоимость признана равной нулю

можно далее оставить, как есть. В отчетности за 2022 год по ним понадобится сделать соответствующее раскрытие (примечание).

А с ОС, по которым нужны изменения для соответствия ФСБУ 6/2020, продолжаем работать дальше.

По каждому объекту, попавшему в перечень корректируемых для перехода на ФСБУ 6/2020, пересчитываем накопленную амортизацию так, как если бы её сразу начисляли по правилам стандарта.

Формулы расчета амортизации логических изменений не претерпели. Только за основу в них теперь нужно принимать выражение:

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ — ЛИКВИДАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ = БС — ЛС

Например, формула для ежемесячного расчета амортизации по убывающему остатку примет вид:

СУММА АМОРТИЗАЦИИ ЗА МЕСЯЦ = (БС — ЛС) / СПИ В МЕСЯЦАХ

Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего. Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему. Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

Переходим в раздел «L».

Находим подкласс «68.3».

В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

68.32.1 – управление жилым фондом;

68.32.2 – управление нежилым фондом;

68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

Запись в классификаторе с кодом 68 содержит 3 уточняющих (дочерних) кода.

68.1	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Переход на применение ФСБУ 6/2020: ответы на частые вопросы

Пользователи сайта оставили 1 комментарий по коду 68.
Комментарии к другим кодам можно найти на странице классификатора ОКВЭД 2 во вкладке «Комментарии».

нДа не движимое имущество это понятие растянутое, а получение финансов из фондов на покупку не движимого имущества это как?
— Борис 27.08.2020

Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Регистрация ИП
Ликвидировать ИП (закрыть)

68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1 — Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11 — Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12 — Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21 — Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22 — Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23 — Покупка и продажа земельных участков

68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.31.1 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2 — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21 — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22 — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4 — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41 — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42 — Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5 — Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51 — Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52 — Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3 — Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Этот раздел включает:
— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц
Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе
Этот раздел также включает:
— информацию о владельцах недвижимости Раздел содержит следующие классы:

68: Операции с недвижимым имуществом

В 2022 году увеличится кадастровая стоимость недвижимости. Что это значит?

С 1 марта 2022 года будет действовать обновленная редакция правил пользования жилыми помещениями, утвержденная Приказом Минстроя (от 14.05.2021 № 292/пр).⠀

Для жителей муниципальных квартир вводится новая обязанность — немедленно принимать меры к устранению неисправностей жилого помещения и оборудования, которое в нем находится, и сообщать о них наймодателю

Расширяется перечень сведений об объекте недвижимости, предоставляемый ЕГРН. Нововведение позволит россиянам, которые решились приобрести новое жилье или продать старое, по выписке определить состояние не только помещения, но и общее состояние дома.

Если многоквартирный дом будет признан аварийным, то это будет отображено в данных кадастрового учета.

Правительство уже утвердило предельные индексы изменения размера платы, вносимой за коммунальные услуги, на 2022 год (Распоряжение от 30.10.2021 № 3073-р).

В первом полугодии 2022 года тарифы на коммунальные услуги индексироваться не будут. А уже во второй половине года индексация составит от 2,9% до 6,5% Причем, размер индексации зависит от региона.

Повышение тарифов связано с увеличением расходов на предоставление данных услуг.

Еще в 2018 году был принят закон об изменении условий для назначения субсидий и компенсаций на оплату ЖКУ (Закон от 28.11.2018 № 442-ФЗ). Однако введение его в действие уже несколько раз откладывалось из-за неподготовленности технической базы для реализации нового порядка.

На данный момент гражданам может быть отказано в предоставлении субсидии на оплату услуг ЖКХ при наличии задолженности.

С 1 января 2022 года отказать в льготе на оплату ЖКУ смогут только при наличии судебного решения о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам.

Торговые центры «обзавелись» самостоятельными кодами ОКПД 2 и ОКВЭД 2

Теперь, если по плану дома балконы или лоджии остекления не имеют, то для изменения этого конструктивного решения нужно учитывать местные правила и брать разрешение. В противном случае — штраф до 5000 рублей и демонтаж конструкции.

Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.

1 марта 2022 года «временные» земельные участки снимут с учета. Чтобы не лишиться имущества, необходимо зарегистрировать право на него.

Сведения об объекте недвижимости могут иметь статус:

временный;
учтенный (ранее учтенный);
аннулированный.

В случае, когда земельный участок поставлен на кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года до 1 января 2017 года без последующей регистрации прав собственности на него, статус записи о таком участке в ЕГРН будет «временный».

Чтобы изменить статус временного земельного участка на актуальный, вам нужно до 1 марта 2022 г. зарегистрировать (ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ, п. 177 Порядка ведения ЕГРН):

права на такой земельный участок;
аренду, безвозмездное пользование, если участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Если не сделать это до указанной даты, то земельный участок будет исключен из ЕГРН, статус записи о нем будет изменен на «архивный».

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Согласно классификатору ОК 029-2014 коды ОКВЭД сдачи в аренду имущества таковы:

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

— Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство— Добыча полезных ископаемых— Обрабатывающие производства— Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха— Водоснабжение, водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений— Строительство— Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов— Транспортировка и хранение— Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания— Деятельность в области информации и связи— Деятельность финансовая и страховая— Деятельность профессиональная, научная и техническая— Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги— Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение— Образование— Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг— Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений— Предоставление прочих видов услуг— Деятельность домашних хозяйств как работодателей; недифференцированная деятельность частных домашних хозяйств по производству товаров— Деятельность экстерриториальных организаций и органов

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

В состав которых входят:

со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.