Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Моральный вред при банкротстве застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Моральный вред по ДДУ определяется только на основании серьезности физических и нравственных страданий, которые дольщик смог доказать суду (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 08.11.2012 № 33-15367/2012).
Если застройщик не справится со своими обязанностями, дольщики через специальные страховые компании имеют право на страховое возмещение, для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов.
Защита интересов дольщика при банкротстве застройщика
Для дольщика очень важно правильно определить сумму неустойки, которую следует взыскать с застройщика, так как ошибки при расчете могут стать поводом для отклонения иска. Избежать ошибок помогут специалисты Adhoc, которые проверят правильность подсчетов и при необходимости откорректируют неточности.
При банкротстве строительного предприятия дольщики находятся в более выгодном положении, чем другие кредиторы. Законодательство дает лицам, купившим квартиры на этапе строительства дома, право выбирать между возвратом денег, которые были инвестированы в возведение жилого здания, или квартирой, тогда как все остальные кредиторы могут рассчитывать исключительно на выплаты в денежной форме. Kornienko Ekaterina Sergeevna, the undergraduate, Research advisor: Deriuga Nikolai Nikolaevich, PhD (Doc. Jur.
Почему стоит обратиться именно к нам?
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, требование заявителей в части компенсации морального вреда подлежит включению не в первую, а в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.
Реально ли эту разницу (3 очередь 3 очереди) получить деньгами при включении в реестр жилых помещений, или эту разницу спишет конкурсный?
Может есть еще подобная практика? Это актуально для многих дольщиков. Будем очень благодарны за ответ.
Практическое применение вступивших в силу изменений еще не получило должного закрепления, а, следовательно, возникают практические проблемы применения, которые носят сложный характер.
Таким образом, на практике суды чаще всего удовлетворяют примерно 10% от заявленного требования о компенсации морального вреда или чуть меньше.
Большое спасибо за ответ! Хорошо, штраф — 4-я очередь. А убытки (реальный ущерб по ст.201.5), потребительская неустойка, мораторные проценты и компенсация морального вреда — это 3-я очередь? Вообще, требования участника долевого строительства являются приоритетными и должны включаться именно в 3-ю очередь (ВС уже высказывался по этому вопросу). При этом необходимо различать мораторные проценты, и обычные проценты за пользование чужими денежными средствами, которые дольщик может включить в сумму требований вместо неустойки.
В Обзор также попало дело о банкротстве «Мосинжстрой», определение ВС РФ по которому было принято 17.03.2017.
Можно ли обратиться в суд общей юрисдикции для взыскания неустойки?
Для цитирования: Корниенко Е. С., Дерюга Н. Н. Моральный вред при банкротстве юридических лиц // Наука без границ. 2017. № 8 (13). С. 101-106.
Если Вы не подписали дополнительных соглашений к договору долевого участия о продлении сроков строительства и передачи объекта недвижимого имущества (как показывает практика, застройщики очень любят настойчиво навязывать подписание таких соглашений дольщикам), то застройщик уже нарушил свои обязательства по договору. Поскольку он нарушил обязательство, то должен нести за это ответственность.
Да, если иск подается ДО процедуры банкротства застройщика — включение требований в реестр будет осуществлено Арбитражным судом на основании вступившего в силу решения СОЮ.
Поэтому можно уже обращаться в суд с требованиями о взыскании неустойки, штрафа за нарушение законодательства правах потребителя (для участников долевого строительства – граждан), убытков и т. п. (п. 2 ст.
Указанные проценты выплачиваются вместе с суммой основного долга и начисляются только на сумму долга, без учета штрафных санкций. Об их расчете отдельный судебный акт не выносится (см. п. 7 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88).
Постановление от 9 июня 2017 г. по делу № А74-5384/2015 Вынесен: Третий арбитражный апелляционный суд (3 ААС).
Преимущества дольщиков перед другими кредиторами
Граждане, являющиеся клиентами разорившегося застройщика, могут включить свои претензии в:
- общий реестр требований кредиторов — если участник ДДУ намеревается получить денежную компенсацию;
- реестр требований передачи жилых помещений — если участник ДДУ планирует получить в собственность квартиру.
Для подачи заявлений установлены строгие временные рамки:
- Если арбитражем был запущен процесс наблюдения – 30 дней с момента публикации сообщения о начале процедуры. Заявления должны быть направлены дольщиками на имя арбитражного управляющего.
- Если стартовал процесс конкурсного производства – 2 месяца с момента постановления судебного органа о начале производства. Заявления должны быть направлены участниками ДДУ в арбитражный суд.
Если дольщик заявляет данное требование отдельным иском и основывает его на законе о защите прав потребителя, то госпошлина не уплачивается вовсе.
Наибольшую опасность для дольщика несет несостоятельность строительной компании. Признание застройщика банкротом может обернуться для человека, который приобрел квартиру по договору долевого участия (ДДУ), серьезными финансовыми потерями. Чтобы не допустить убытков в случае банкротства строительной компании, дольщик должен своевременно заявить о своих требованиях.
Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», кандидат юридических наук, опыт работы адвокатом с 2000г.
Однако Федеральным законом от 29.06.2015 N 186-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 134 Закона о банкротстве внесены изменения, согласно которым требования о компенсации морального вреда исключены из первой очереди реестра требований кредиторов должника.
Если застройщик объявляет себя банкротом после сдачи, но до передачи объекта дольщику, то дольщик имеет право предъявить два требования: неустойки и объявления прав на недвижимости в собственность дольщика.
Ниже представлен обзор практики высших судебных инстанций по банкротству застройщиков с начала 2014 по 2017 год (текущий момент).
Как определяется дата, с которой начинает исчисляться неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства, если срок передачи объекта строительства обусловлен введением многоквартирного дома в эксплуатацию.
В каком порядке рассматриваются требования об установлении границ земельного участка, признании права на земельный участок, признания отсутствующим права на земельный участок, предъявленные к должникам, в отношении которого применена процедура банкротства застройщика.
Указанная статья 4 содержит ссылку на нормы Закона РФ «О защите прав потребителей». Статья 15-я данного акта предоставляет дольщику — физическому лицу право и возможность истребовать с застройщика денежные средства в счет возмещения нематериального ущерба.
Нет не влияет. Судьба кредиторов одинакова, что с расторгнутым договором, что требованием о передаче жилого помещения.
Моральный вред дольщика может означать физический или духовный дискомфорт, страдания и переживания, которые покупатель испытал вследствие игнорирования застройщиком обязательств и условий ДДУ. То есть, факт нарушения прав потребителя (то есть, условий договора долевого участия) в виде просрочки или иным образом должен быть доказан для получения возмещения.
В случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, все требования, в том числе о взыскании неустойки, предъявляются в рамках процедуры банкротства в арбитражный суд.
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием преюдициальности выступает наличие в решении суда по ранее рассмотренному делу фактов, имеющих то или иное отношение к лицам, участвующим в деле, а идентичность состава участвующих в деле лиц не является обязательным условием преюдиции.
Изложенные положения в совокупности позволяют указать, что моральный вред есть не что иное, как последствия от действий или бездействия, причинившие лицу вред и нарушившие его интересы. Посягательство на общественные отношения может проявляться в разных формах и изменять охраняемое материальное благо или имущественные права [2].
Гражданского кодекса Российской Федерации, не относятся к капитализированным платежам (первая очередь) и к выходным пособиям и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору (вторая очередь).
Если же согласно договору долевого участия приобретено нежилое помещение, оно по умолчанию считается имеющим предпринимательское назначение. Суды обычно отказывают дольщикам-ИП в компенсации морального вреда.
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В данном случае процедура наблюдения в отношении должника введена 18.03.2016, в связи с чем положения ст. 201.9 Закона о банкротстве применяются в отношении должника в редакции Закона о банкротстве N 186-ФЗ от 29.06.2015.
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут
Возможно ли получить от компании неустойку, штраф и компенсацию морального вреда. Прошло 2 года с момента возобновления строительства. На сегодня дом достроен (квартиры сдаются но без отделки и со срывом срока сдачи в 3 года) но Другой компанией.
Таким образом, оспорить требования, основанные на судебных актах, можно только по мотиву их исполнения или пересмотра.
Ваши требования к застройщику, в случае их удовлетворения судом, будут включены в четвертую очередь. На практике перспективы получения Вами денег, к сожалению, весьма туманны.