Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить покупку гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется.
Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.
Что такое ГСК и зачем он нужен
Например, в Якутии у мужчины по решению окружной администрации вывезли принадлежащий ему металлический гараж. Окружная администрация считала, что гараж установили с нарушениями. Мужчина был с этим не согласен и обратился в суд. Он предъявил ордер на установку гаража 1993 года.
Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.
На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические. На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.
Существует обязательный перечень документации, который необходим для грамотного оформления официальной покупки гаража:
- оригинальное свидетельство, подтверждающее официальное право пользования имущественным объектом;
- личный паспорт продавца;
- согласие на оформление покупки от супруга — данное соглашение должно быть обязательно оформлено в установленном нотариальном порядке;
- договорное соглашение о совершении сделки купли-продажи;
- все необходимые кадастровые свидетельства;
- официальный акт приема-передачи гаражной конструкции в собственность другому лицу.
В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец.
Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами.
В течение месяца собственник получает сертификат. С этого момента он считается полноправным участником ГСК.
Вот так выглядят металлические гаражи, которые относятся к движимому имуществу — их часто называют «ракушки». Еще несколько лет назад такие сооружения часто встречались во дворах. Но большая часть из них уже вывезена на специализированные стоянки. Раз такие гаражи ставились незаконно — оплачивать перевозку и хранение приходилось владельцам.
Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.
Далее идешь к председателю гаражного кооператива и говоришь, что хочешь вступить в члены кооператива и желаешь ежегодно платить членский взнос и за свет!
Какие могут быть варианты с гаражами
Гараж может принадлежать к гаражно-садовому кооперативу (ГСК). В этом случае у гражданина имеется членская книжка. До того момента, пока он не выплатит пай за объект, он не может считаться его собственником.
Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.
Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!
Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.
Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.
Практичным выходом для собственников автотранспорта является покупка гаража в ГСК. Владелец железного коня не всегда захочет обременять себя постройкой этого необходимого в наше время сооружения. А такого рода приобретение быстро разрешает проблему.
Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.
С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.
При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет. В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.
Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Метки: гараж, покупка гаража, оформление, документы, осмотр гаража, советы
Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.
Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.
Самый простой вариант по вопросу о документах — ехать в МФЦ и бесплатно там получить консультацию о пакете документов необходимых при переоформлении. У меня обязательными были: кадастровый паспорт, выписка с госреестра (вместо зелёнки), Справка с ГСК об отсутствии задолженностей, ДКП. Согласие супруги не понадобилось, так как он был приобретён до брака.
В этих свидетельствах должно быть указано что никаких обременений нет и земля не в аренде и не в долевой собственности (это вообще из области фантастики).
Как от продавца (о том, что его супруг/супруга разрешает продать), так и от покупателя (что супруг/супруга разрешает приобрести). Не факт что в МФЦ потребуют такую доверенность от покупателя, но от продавца понадобится точно… плюс — иногда требуют от продавца написать расписку про подобное согласие дополнительно при них на их бланке или бумажке.
По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.
Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома).
Как я чуть не влетел на деньги
Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.
А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.
Чтобы сделка была более законной, подписать акт о купле-продаже лучше в присутствии специалистов Росреестра. Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.
С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.
Такой гараж — это металлическая коробка, которая стоит на земле, и его можно переместить, не нарушая конструкции. Регистрировать права на него в Росреестре невозможно. Договор в этом случае можно составить в простой письменной форме.
Важно! Если бокс находится на участке, который является неприватизированным и переданным в аренду собственнику, новый владелец конструкции имеет право в законном порядке оформить на себя существующий арендный договор. Данную процедуру необходимо произвести сразу же после покупки.
Перечень важных документов при покупке гаража
Поэтому перед совершением купли-продажи ему следует позаботиться о законности этой процедуры, и в первую очередь о документах.
Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.