Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чебоксары переселение аварийных домов в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Подробнее
Правительство Чувашии назвало сроки переселения людей из аварийного жилья
(с изменениями на 29 января 2021 года)
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.06.2019 N 226, от 03.02.2020 N 39, от 23.12.2020 N 739, от 29.01.2021 N 27)
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, ликвидации аварийных многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Бюджетным кодексом Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 — 2025 годы (далее — Программа).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления принять участие в реализации и финансировании Программы.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.
Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики
И.МОТОРИН
Республиканская адресная программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 — 2025 годы (далее — Программа) разработана в целях обеспечения граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, включенных в Программу (далее соответственно — многоквартирные дома, признанные в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными, аварийное жилое помещение, аварийный жилищный фонд), жилыми помещениями, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.01.2021 N 27)
Площадь жилищного фонда в Чувашской Республике на 1 января 2017 г. составила 29649,1 тыс. кв. метров. К жилищному фонду, признанному в установленном порядке после 1 января 2012 г. до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, отнесено 12,20 тыс. кв. метров жилых помещений, что составляет 0,04 процента от всего имеющегося жилищного фонда. В основном это здания с истекшим нормативным сроком эксплуатации и физическим износом 65 — 80 процентов, не имеющие потребительской стоимости на рынке жилья. Морально и физически устаревшие и не соответствующие установленным санитарным и техническим требованиям здания не подлежат капитальному ремонту, однако занимают значительные площади. Это малоэтажные дома с деревянными и шлакобетонными стенами, деревянными перекрытиями, неблагоустроенные или частично благоустроенные.
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.12.2020 N 739, от 29.01.2021 N 27)
В Чувашской Республике успешно реализованы республиканская целевая программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2008 — 2012 годы, принятая постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 января 2008 г. N 15, республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2012 — 2013 годы, утвержденная постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2012 г. N 73, республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013 — 2017 годы, утвержденная постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 апреля 2013 г. N 168.
Настоящая Программа позволит решить проблемы переселения граждан из аварийного жилищного фонда и привлечения необходимого объема финансовых ресурсов. Программный метод решения данной проблемы нацелен на обеспечение граждан, проживающих в аварийных домах, доступным жильем за счет консолидации средств бюджетов всех уровней и будет способствовать комплексной реконструкции микрорайонов и кварталов (модернизации и развитию наряду со строительством жилых зданий инженерной, социальной, культурной и бытовой инфраструктуры).
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.12.2020 N 739)
Перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, приведен в приложении N 1 к настоящей Программе.
Абзац утратил силу. — Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.01.2021 N 27.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.12.2020 N 739)
Основной целью Программы является обеспечение граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийными, жилыми помещениями, благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта и отвечающими установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и законодательства Чувашской Республики.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.01.2021 N 27)
Настоящая Программа реализуется с 2019 года до 1 сентября 2025 г.:
I этап Программы — 2019 — 2020 годы;
II этап Программы — 2020 — 2021 годы;
III этап Программы — 2021 — 2022 годы;
IV этап Программы — 2022 — 2023 годы;
V этап Программы — 2023 — 2024 годы;
VI этап Программы — 2024 год — 1 сентября 2025 года.
Этапы Программы, на реализацию которых с 1 января 2019 г. до 31 декабря 2023 г. предоставлена финансовая поддержка за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд), должны быть завершены не позднее 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении такой финансовой поддержки. Этап Программы, на реализацию которого в 2024 году предусмотрена финансовая поддержка за счет средств Фонда, должен быть завершен не позднее 1 сентября 2025 года. При этом к указанному сроку количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда в соответствии с Программой, и количество граждан, которым выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, в совокупности не должно быть менее указанного в Программе на дату подачи соответствующей заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда (далее — заявка) количества граждан, которые подлежали переселению и на переселение которых Фондом в соответствии с представленными заявками была предоставлена финансовая поддержка, либо общая площадь аварийного жилищного фонда, из которого осуществлено переселение граждан (включая общую площадь жилых помещений, в связи с изъятием которых гражданам выплачено возмещение) в соответствии с Программой, не должна быть менее указанной в Программе на дату подачи заявки общей площади аварийного жилищного фонда, на переселение из которого Фондом была предоставлена финансовая поддержка.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.01.2021 N 27)
Абзац утратил силу. — Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 29.01.2021 N 27.
По информации Минстроя Чувашии, на данный момент в республике насчитывается 300 многоквартирных домов (общей площадью 65,7 тыс. кв. м), которые признаны аварийными и подлежат сносу. В них живут порядка 3,6 тысячи человек.
В марте прошлого года была утверждена республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Рассчитана она до 2025 года.
На первом этапе реализации программы – в 2019-2020 годах – планируется расселить 87 жилых помещений. Это 11 многоквартирных домов, в которых проживают 246 человек. На эти цели Фондом содействия реформированию ЖКХ Чувашии предоставлена финансовая поддержка в размере 96,2 млн рублей. Сейчас администрациями муниципалитетов заключены контракты на расселение 215 человек из 73 жилых помещений.
Надо сказать, что в прошлом году новые квартиры уже получили жители шести аварийных домов в Алатыре и ещё по одному в Шумерле и Аликовском районе.
Снос аварийных домов в г. Чебоксары , по программе переселения граждан
605
Фото 1007
16384
32695
60960
Кирилл Русаков
«Недавно выпало окно». Как живётся в аварийном доме и кого ждёт новоселье
20827
Фото 6844
Для расселения граждан из аварийного жилфонда применяются:
- Жилищный кодекс РФ, которым предусмотрен порядок выселения граждан из помещений, непригодных для проживания;
- Федеральный закон № 185-ФЗ, которым предусмотрено создание Фонда содействия реформированию ЖКХ, разработка и реализация региональных программ;
- национальный проект «Жилье и городская среда»;
- федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».
Во исполнение указанных нормативных актов каждый субъект РФ должен утвердить собственную программу переселения из аварийного жилфонда, представить паспорт программы и график переселения в федеральный реестр. Только в этом случае государство гарантирует выделение трансфертов из федерального бюджета.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Дом признается аварийным по следующим правилам:
- по инициативе жильцов, муниципалитета или Госжилнадзора создается межведомственная комиссия для обследования дома;
- для обследования привлекаются специалисты и эксперты в сфере недвижимости;
- проводится обследование несущих конструкций и элементов здания, выполняются расчеты допустимых нагрузок, иные экспертизы;
- для признания дома аварийным и непригодным для проживания должно подтверждаться существенное разрушение несущей способности конструкций и создание опасности для граждан;
- на основании заключения межведомственной комиссии глава местной администрации принимает решение о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции (в зависимости от степени износа и повреждения конструкций);
- решение направляется в органы власти субъекта РФ для включения в адресную программу отселения.
Если дом признается аварийным, право на расселение приобретают жильцы всех помещений МКД. Поэтому получить другое жилье или компенсацию смогут наниматели, собственники, члены их семей.
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Ст. 16 Федерального закона № 185 регулирует очерёдность отселения людей в новое жильё:
- жильцы дома, в отношении которого выдан судебный акт о незамедлительном отселении;
- жители, чей дом получил статус аварийного раньше других МКД в границах отдельно взятого квартала или района в Чебоксарах.
Реестр аварийных домов составляется с учетом даты признания дома аварийным. При выделении жилья действует норма о равноценности и равнозначности получаемых квартир.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2019 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.
Документы
При обращении в межведомственную комиссию понадобится:
- заявление;
- паспорт;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
Обратите внимание! Если ранее в УК или ТСЖ подавались жалобы на неудовлетворительное состояние дома, желательно их копии тоже подать с остальными документами.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия определяет состав привлекаемых экспертов, организует проведение работ по оценке пригодности или непригодности жилого дома для постоянного проживания.
Во время экспертизы многоквартирный дом обследуется, по результатам оформляется заключение.
Представленные документы вместе с заключением рассматриваются администрацией в течение одного месяца. Если дом получил повреждения в результате ЧС, сроки сокращаются до 20 дней. Дополнительные сведения от других госорганов запрашиваются через систему межведомственного взаимодействия.
Решение на основании заключения принимается большинством голосов комиссии, оформляется в трех экземплярах. Один из них направляется заявителю. Если количество голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии. При принятии решения могут привлекаться представители других органов: градостроительства, архитектуры, эксперты.
На принятие решения отводится 30 дней с момента получения заключения. Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.
Важно! Если дому менее 5 лет, решение и заключение направляются и в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности.
Жителей Чувашии переселят из аварийного жилья на 1,5 года раньше
Приобретение жилищного фонда для переселения граждан, проживающих в аварийных жилых зданиях, на вторичном рынке жилья допускается только в жилых домах, имеющих износ не более 40 процентов. При заключении муниципальных контрактов с застройщиками рекомендуется оговаривать планировку (поэтажное расположение квартир), площадь и номера (условные) квартир, предоставляемых гражданам, переселяемым из аварийного жилья. Экономически наиболее эффективным является предоставление жилья взамен сносимого в строящихся жилых домах с высокой степенью строительной готовности.
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
В Чувашии в течение 2021 года новые квартиры могут получить 105 человек, проживающих в доме №95 по улице Сурикова и доме №17 по улице Урукова в городе Шумерля. Эти объекты недвижимости признаны аварийными до 1 января 2017 года, но их расселение было запланировано на 2024-2025 годы. Кроме того, в 2022 году переехать из ветхих построек в комфортабельные благоустроенные квартиры может еще 351 житель региона. В настоящее время власти ЧР прорабатывают вопрос по расселению 11 аварийных строений, расположенных в городах Чебоксары, Шумерля, а также в Чебоксарском районе. По плану их расселение должно было начаться только в 2024 году.
Напомним, досрочное завершение программы расселения аварийного жилья — одна из задач, поставленных главой ЧР Олегом Николаевым во время оглашения послания Государственному Совету республики. В настоящее время требуется предоставить современные квартиры взамен ветхого жилья 561 человеку. Их дома были признаны аварийными до 1 января 2017 года. Но в республике есть еще 264 неучтенных дома. Они тоже считаются аварийными, но признаны таковыми уже после указанной даты. Ранее Олег Николаев отмечал, что правительство Чувашии сделает все возможное для решения этой проблемы, а программы переселения будут работать в различных формах.
- износ здания, приводящий к ухудшению его прочности и устойчивости, в результате чего эксплуатация объекта несет опасность для жизни и здоровья жильцов;
- геофизические факторы – превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в воздухе, почв, постоянный шум выше допустимого уровня, опасность схода лавин и оползней;
- инженерные риски – дома, расположенные в зоне разрушения при вероятных авариях;
- разрушение объекта после пожара, наводнения и т.д.
Во всех регионах РФ есть многоэтажные дома, признанные непригодными для проживания, где собственники квартир нуждаются в новой жилплощади. Переселение из аварийного жилья выполняется в рамках госпрограммы за счет бюджетных ассигнований, и ее реализация будет продолжена после 2021 года, о чем свидетельствуют последние поправки в действующем законодательстве.
Этапы Программы, на реализацию которых с 1 января 2019 г. до 31 декабря 2023 г. предоставлена финансовая поддержка за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее — Фонд), должны быть завершены не позднее 31 декабря года, следующего за годом принятия Фондом решения о предоставлении такой финансовой поддержки. Этап Программы, на реализацию которого в 2024 году предусмотрена финансовая поддержка за счет средств Фонда, должен быть завершен не позднее 1 сентября 2025 года. При этом к указанному сроку количество граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда в соответствии с Программой, и количество граждан, которым выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение, в совокупности не должно быть менее указанного в Программе на дату подачи соответствующей заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда (далее — заявка) количества граждан, которые подлежали переселению и на переселение которых Фондом в соответствии с представленными заявками была предоставлена финансовая поддержка, либо общая площадь аварийного жилищного фонда, из которого осуществлено переселение граждан (включая общую площадь жилых помещений, в связи с изъятием которых гражданам выплачено возмещение) в соответствии с Программой, не должна быть менее указанной в Программе на дату подачи заявки общей площади аварийного жилищного фонда, на переселение из которого Фондом была предоставлена финансовая поддержка.
Размер этапа текущего года Программы определяется в размере не менее чем частное от деления суммы средств Фонда, направляемых в текущем году на увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки Чувашской Республике на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, средств республиканского бюджета Чувашской Республики и местных бюджетов, рассчитанных с учетом доли софинансирования расходного обязательства Чувашской Республики из федерального бюджета согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от 18 октября 2019 года N 2468-р, на среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Чувашской Республике, установленную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на I квартал текущего календарного года для целей расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Так планируется переселить свыше 770 человек, проживающих в 28 аварийных многоквартирных домах. На сегодня уже расселены 242 человека из 86 домов. В программе участвуют 8 муниципальных образований: Аликовский, Порецкий район, Урмарский, Цивильский, Чебоксарский районы, города Алатырь, Чебоксары и Шумерля.
Государственная корпорация – Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках выездного мониторинга на регулярной основе проводит мониторинг исполнения подрядными организациями, застройщиками обязательств по государственным (муниципальным) контрактам, заключенным в ходе реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предусмотренных 185-ФЗ.
Более 450 жителей аварийных домов в Чувашии переселят досрочно
Большинство субъектов РФ в Минстрой России представлены паспорта региональных проектов по расселению аварийного жилого фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Об этом было сообщено главой Минстроя России Владимиром Якушевым на видеоселекторном совещании по расселению аварийного жилого фонда.
— В настоящее время вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому финансовая поддержка из федерального бюджета предоставляется на расселение многоквартирных домов, признанных аварийными в связи с физическим износом до 1 января 2017 года. С Минстроем России согласованы планируемые объемы целевых показателей и объемы финансирования на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2021 годах. За указанный период планируется расселить весь аварийный жилищный фонд, признанный таковым до 1 января 2017 года, который составляет порядка 10 тысяч квадратных метров.
Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.
Такие субсидии может предоставляться в процессе выполнения строительными фирмами принятых на себя обязательств. Субсидия не может быть свыше 25 процентов нормативной стоимости переселения, рассчитанной исходя из общей площади жилых помещений, из которых осуществлено переселение граждан, и нормативной стоимости квадратного метра.
1. Уведомление о признании дома аварийным и предложение о самостоятельном сносе дома.
Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийный дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав. В противном случае отвечать на уведомление не нужно.
2. Уведомление о том, что возможно обрушение вашего аварийного дома и предложение переехать в манёвренное жильё.
Если дом в любой момент может обрушиться, муниципалитет должен принять меры для обеспечения безопасности проживающих в нём граждан, а также предотвратить возможный ущерб от обрушения конструкций дома для иных лиц. Жители такого дома должны освободить жилые помещения и забрать вещи в порядке, установленном администрацией муниципального образования.
В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов. Переезд в манёвренное жильё или отказ от переезда не лишает граждан прав на получение выкупной стоимости или иного жилья по программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда (подробнее о программе – далее в тексте).
Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено, кроме двух случаев:
👉 если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника;
👉 если владелец помещения уже не имеет права собственности на жильё, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен ранее занимаемого.
Если по каким-либо причинам аварийный дом не включен в программу, следует обращаться с заявлением или жалобой к областным властям или в Фонд ЖКХ.
ВАЖНО! Если дом является домом блокированной застройки (не многоквартирный), то в настоящее время на его расселение не выделяются средства из бюджета Российской Федерации, как и на многоквартирные дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года. Решения о формировании программ расселения таких домов и условиях их реализации принимают субъекты Российской Федерации и муниципальные образования при условии наличия возможностей по их финансированию. Обращения о содействии в расселении таких домов следует направлять в муниципальные образования по месту нахождения аварийных домов.
Да, в случае:
👉 выявления угрозы обрушения аварийных домов или вынесение судебных решений, для которых устанавливается приоритетный порядок расселения;
👉 изменения предпочтений граждан, проживающих в аварийных домах, относительно выбранного способа переселения;
👉 затягивания подрядчиками сроков строительства многоквартирных домов, жилые помещения в которых предусмотрены для предоставления переселяемым гражданам.
При этом жители аварийных домов, включённых в программу, должны переселиться в новые дома не позднее 1 сентября 2025 года.
Наниматели помещений в аварийном доме переселяются также на условиях социального найма в равнозначные помещения.
Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учётом стоимости земельного участка) в денежной форме.
Если это предусмотрено региональной программой переселения граждан из аварийного жилья, собственникам могут быть предоставлены равноценные жилые помещения.
Выплата возмещения или предоставление жилого помещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником помещения в аварийном доме. Также по соглашению с гражданами им могут предоставляться жилые помещения, находящиеся в другом населённом пункте.
Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения.
Только по согласию собственника и при соблюдении равнозначности помещений.
При переселении граждан из аварийного дома жилое помещение может быть предоставлено в любом районе населённого пункта. Если собственник помещения в аварийном доме отказывается от предлагаемых ему вариантов расселения с предоставлением равнозначного жилья, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.
— За девять месяцев текущего года свои жилищные условия улучшили 1 189 семей казанцев. Для этих целей из республиканского и федерального бюджетов привлекли около 1,6 млрд рублей, — начал начальник Управления жилищной политики Казани Ренат Шамсутдинов.
За последние же пять лет жилищные условия улучшили более 13 тысяч семей.
— Улучшение жилищных условий граждан — это одно из наших приоритетных направлений работы, — прокомментировал итоги мэр Казани Ильсур Метшин. — Сегодня в городе реализуются действенные инструменты как республиканских, так и муниципальных и федеральных программ. Как и прозвучало в докладе, в целом мы движемся в хорошем темпе. И 13 тысяч семей, которые за 5 лет улучшили свои жилищные условия, — для нас яркий индикатор работы, проводимой в этом направлении.
— Управление проводит интенсивную работу по выявлению пустующих жилых помещений. За последние 9 месяцев нам удалось освободить в судебном порядке 37 жилых помещений, которыми обеспечивают очередников, — рассказал спикер.
У Шамсутдинова поинтересовались, как формируется реестр освобожденного жилья. Начальник Управления жилищной политики исполкома Казани пояснил, что большую помощь оказывают управляющие компании, сами горожане и участковые, они информируют о том, что освободилось то или иное помещение.
— Процесс довольно трудоемкий, он проводится через нотариуса или в судебном порядке и занимает от 6 месяцев до 1 года, — сообщил Шамсутдинов.
Очень хорошо продвигается и близится к завершению и программа расселения аварийного жилья в Казани по домам, которые признаны аварийными на 1 января 2017 года. Изначально ее предполагалось реализовать до 2025 года, а планируется завершить уже к 2023 году. На реализацию программы выделено около 975 млн рублей.
По итогам программы 2019 и 2020 годов из 20 аварийных домов 147 семей переехали в новые благоустроенные квартиры. До конца 2022 года планируется расселить еще 13 аварийных домов на 100 жилых помещений, в которых проживают 294 человека. По программе на 2022 год, к которой приступили досрочно, должны быть расселены еще 18 домов.
Шамсутдинов напомнил, что огромная работа в этом направлении в Казани была проделана с 1996 по 2005 год, когда расселили около 5,5 тысячи аварийных домов. В новые квартиры тогда переехали 33 тысячи казанских семей, для которых построили более 2 млн кв. м жилья. По словам Шамсутдинова, таких масштабов расселения ветхого жилья не было практически ни в одном регионе России.
Расселение аварийных домов в Чебоксарах
Особое внимание уделяется вопросу долевого строительства. В Казани 6 тысяч 304 обманутых дольщика получили возможность вселиться в свои квартиры, а 2 тысячи 265 человек с начала этого года уже заехали в новое жилье.
— Множество казанцев отметили долгожданное новоселье, и надеюсь, в ближайшее время понятие «обманутые дольщики» исчезнет раз и навсегда из нашей жизни, — подчеркнул Метшин.
На 2007 год в момент передачи муниципалитетам государственных полномочий в Казани числились 75 проблемных объектов. К 2013 году при поддержке президента РТ и администрации Казани почти удалось решить проблему обманутых дольщиков. Однако по вине недобросовестных застройщиков в городе появилось еще 30 проблемных домов. Из них восемь объектов достроены за счет средств федерального и республиканского бюджетов в рамках соглашений между Фондом Дом.РФ и правительством РТ.
С 2019 года в Казани появилось два новых проблемных дома — ЖК «Мелодия» по ул. Комиссара Габишева и ЖК «Поколение» по ул. Аделя Кутуя. А год назад начал действовать механизм долевого строительства — по новой схеме в Казани возводятся 76 объектов. 17 многоквартирных домов строятся по старой схеме, при которой застройщик привлекает денежные средства дольщиков напрямую. Срок ввода в эксплуатацию последнего такого дома запланирован на IV квартал 2022 года.
На сессии также утвердили положение о порядке выдвижения, внесения, обсуждения и рассмотрения инициативных проектов, а также проведения их конкурсного отбора.
С предложением о внесении инициативного проекта могут выступать органы территориального общественного самоуправления, а также граждане, достигшие 16-летнего возраста. Обязательным элементом инициативных проектов является возможность участия граждан в реализации этих проектов и общественный контроль их реализации.
— Инициативный проект должен содержать постановку проблемы, имеющей приоритетное значение для жителей города или его части, описание ожидаемых результатов реализации, предварительный расчет необходимых расходов, планируемые сроки его реализации и ряд других сведений, — сказал руководитель аппарата исполкома Казани Булат Алеев. — Это будет способствовать активизации участия граждан в решении приоритетных для жителей Казани проблем, развитию общественной инфраструктуры за счет вовлечения граждан в решение вопросов социально-экономического развития своей территории, повышению эффективности и рациональности использования бюджетных средств.
Одной из особенностей инициативных проектов является возможность их реализации не только за счет финансовой поддержки из бюджетов города и республики, но и за счет финансового, имущественного и личного участия заинтересованных лиц.
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Но какой институт развития будет выбран для реализации программы, пока не известно. Степашин уточнил, что новая программа обязательно будет проводиться с привлечением бюджетных денег. Ранее глава минстроя Михаил Мень также отмечал, что дальнейшее переселение должно проводиться с использованием федеральных средств. Программа будет разработана до конца первого полугодия, принять ее планируется до конца 2021 года. Это должен быть постоянно действующий механизм, то есть необходимость принимать новую программу каждые несколько лет отпадет.
Федеральный бюджет позволяет выделить на реализацию новой программы переселения из аварийного жилья порядка 22-25 миллиардов рублей, считает Степашин. При этом регионам следует предусмотреть средства на софинансирование уже в бюджетах на 2021 год.
Власти Чувашии завершат переселение из аварийного жилья на 1,5 года раньше срока
— Одним из собственников подан иск о выплате выкупной цены. Судебное заседание назначено на 23 января. В настоящее время в суде рассматривается больше 30 исковых заявлений. Изначально их было больше. От общего объёма граждан, которых мы расселяем (это 2229 семей), если соразмерно посмотреть, сколько на сегодняшний день в суде, это малый процент, — говорит заведующая сектором регулирования жилищных отношений администрации г. Чебоксары Анна Павлова.
— Я не специалист в этом, но по виду — стены треснутые, крыша тоже обветшала, — говорит директор ООО «СК «Эльбрус» г. Чебоксары Николай Алексеев. — А новое жилье — это всё равно новое жилье. Можно сказать, им надо сказать спасибо за то, что переселяют, а не жаловаться. А так мы контракт заключили до Нового года, закончить должны до 1 мая.
По данным Минстроя Чувашии, в республике жилфонд, признанный аварийным в период после 1 января 2021 года и до 1 января 2021 года, составляет 10,91 тыс. квадратных метров, или 0,04 % от всего имеющегося жилфонда. В основном это малоэтажные деревянные или шлакоблочные дома, неблагоустроенные или благоустроенные частично, которые имеют 65-80 % физического износа и уже ничего не стоят на рынке жилья.
Согласно программе, первые в очереди среди шумерлинцев – 61 жилец дома № 17 по улице Урукова. Для них планируемая дата окончания переселения – 31 декабря 2021 года. До конца 2022 года должны быть расселены их 83 соседа по улице из 27-го дома и 23 жильца из дома № 23 по улице Пушкина. К 2024 году запланировано переселение 35 жильцов из дома № 25 по МОПРа.
Мероприятие направленное на удаление старого или же аварийного объекта строительства с территории заказчика. Почти все данные работы становились началами строительных работ на данных участках. Мы работаем как в Чебоксарах, так и в республике Чувашия Снос вручную зачастую стоит дороже, чем механический слом. К примеру с помощью первого способа можно получить компоненты и конструкции, предназначенные для строительства нового здания — панели, доски, бревна и перегородки. Они в будущем могут пригодиться не только, как целые конструкции, но и в разобранном виде такие, как кирпич и бетонный бой, щебень, дерево.
— Самое интересное, что никакого уведомления об этом мы не получали. Наша УК прислали нам письмо, где признают дом аварийным. Они говорят, что нам нужно срочно выселяться, а также снимают с себя ответственность за наши жизни, если мы этого не сделаем, — рассказывает Александр.
— Нам предлагают взамен комнатки. А что делать большим семьям? Как я понял, если мы туда переедем, то потеряем право получить нормальные квартиры, которые полагаются нам после сноса. Говорят, что эту зиму мы пережить не сможем: крыша обваливается, — рассказывает Александр.
Расселение жилья находящихся в аварийном состоянии в Чебоксарах в 2021 году
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
КАБИНЕТ МИНИСТРОВ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2019 года N 92
О республиканской адресной программе «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 — 2025 годы
(с изменениями на 23 декабря 2020 года)
(в ред. Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики от 14.06.2019 N 226, от 03.02.2020 N 39, от 23.12.2020 N 739)
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, ликвидации аварийных многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Бюджетным кодексом Российской Федерации Кабинет Министров Чувашской Республики постановляет:
1. Утвердить прилагаемую республиканскую адресную программу «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 — 2025 годы (далее — Программа).
2. Рекомендовать органам местного самоуправления принять участие в реализации и финансировании Программы.
3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики.
4. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.
Председатель Кабинета Министров
Чувашской Республики
И.МОТОРИН
Наименование Программы |
— |
республиканская адресная программа «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного в установленном порядке до 1 января 2017 г. аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации» на 2019 — 2025 годы |
Уполномоченный орган исполнительной власти Чувашской Республики, ответственный за реализацию Программы |
— |
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики |
Главный распорядитель бюджетных средств |
— |
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее — Министерство) |
Перечень муниципальных образований — участников Программы |
— |
Аликовский район; Моргаушский район; Порецкий район; Урмарский район; Цивильский район; Чебоксарский район; Янтиковский район; г. Алатырь; г. Чебоксары; г. Шумерля
Один из них – дом № 16а по улице Парижской Коммуны в Чебоксарах. Жители этого многоквартирного дома (МКД) почти 20 лет добивались того, чтобы его признали непригодным для проживания. Первые трещины на стенах и потолке тут появились ещё в 96-м году. Сегодня деревянный дом выглядит и того хуже: крыша протекает, местами даже провалилась, потолки потрескались, и с них сыплется штукатурка, стены «отъезжают», полы сгнили и прогнулись, а каждый подъём по лестнице в подъезде – это игра в рулетку: рухнет или выдержит.
Выберите шрифтTahomaTimes New Roman Интервал между буквами(Кернинг) :СтандартныйСреднийБольшой Республиканская адресная программа разработана в целях обеспечения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2021 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, жилыми помещениями. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте. Но какой институт развития будет выбран для реализации программы, пока не известно. Степашин уточнил, что новая программа обязательно будет проводиться с привлечением бюджетных денег. Ранее глава минстроя Михаил Мень также отмечал, что дальнейшее переселение должно проводиться с использованием федеральных средств. Программа будет разработана до конца первого полугодия, принять ее планируется до конца 2021 года. Это должен быть постоянно действующий механизм, то есть необходимость принимать новую программу каждые несколько лет отпадет. Федеральный бюджет позволяет выделить на реализацию новой программы переселения из аварийного жилья порядка 22-25 миллиардов рублей, считает Степашин. При этом регионам следует предусмотреть средства на софинансирование уже в бюджетах на 2021 год. Похожие записи: |