Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смета на отделочные работы 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Смета – это предварительный расчет стоимости строительных материалов и услуг.
Этот документ необходим для того, чтобы заказчик по договору имел четкое представление о том, какие затраты на ремонт и строительство ему предстоят.
В некоторые сметы помимо расписывания собственно расходов вносится еще и период проведения тех или иных работ. После составления и визирования документ позволяет заказчику лучше контролировать выполняемые работы.
Если рассматривать роль сметы с точки зрения бухгалтерии, то она тоже вполне очевидна: именно на ее основе в большинстве случаев проходит списание стоимости материалов, строительно-монтажных и ремонтных работ.
Если говорить более точно, списание происходит после подписания заказчиком и исполнителем первичного учетного документа: акта выполненных работ, но смета подтверждает достоверность прописанной в нем стоимости работ и материалов.
Чем тщательнее и детальнее будет составлена смета, тем меньше вероятности того, что в процессе работ между заказчиком и исполнителем возникнут какие-то разногласия и спорные моменты.
Смета на строительно-отделочные работы
Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.
Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться.
Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.
Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).
Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.
В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.
Обычно обязанность по формированию сметы лежит на руководителе того структурного подразделения, которое напрямую занимается исполнением работ (бригадире, начальнике цеха, участка и т.д.). В любом случае, это должен быть человек, который знает нормативы по расходованию тех или иных строительных материалов, имеет представление об их рыночной стоимости, а также знаком с правилами составления подобного рода документов.
Образец сметы на ремонт квартиры
Как уже отмечалось, заполнение сметы позволяет не только получить примерную сумму, в которую обойдется строительство или выполнение определенного объема работ. Эта величина необходима для определения договорной цены объекта или этапа работ, причем как заказчику или инвестору, так и подрядчику, то есть непосредственному производителю.
Но помимо этого прямого функционального назначения, грамотное и выполненное по образцу оформление сметы позволит спланировать проведение работ таким образом, чтобы они были произведены как можно быстрее и за меньшую цену. Кроме того, смета также помогает определить потребность в необходимых материалах, что в сочетании с календарным планом производства работ позволит разработать график их поставки.
Разработка и заполнение сметы позволяет решить сразу три важнейших задачи, всегда стоящих перед любым подрядчиком и заказчиком:
- определение стоимости строительства или проведения каких-либо работ. В современных условиях сметная цена является важнейшим параметром, жизненно необходимым для всех участников строительного процесса. Заказчику интересно не переплачивать, а подрядчику – получить достойное вознаграждение за работу. Грамотно составленная смета позволяет учесть пожелания обеих сторон и получить устраивающую всех сумму;
- разработка календарного плана. Сроки возведения здания или выполнения каких-либо работ нередко представляют для заказчика не меньшую важность, чем их стоимость. От этого зависит своевременная сдача объекта и, естественно, получение вознаграждения, возможно, с премией. Смета на работы, выполненная по образцу, предоставляет строителям всю необходимую информацию для разработки календарного плана;
- разработка графика поставки материалов. При грамотном заполнении сметы становится ясна потребность в материалах и механизмах, что в сочетании с календарным планом позволяет составить и еще один важнейший для бесперебойной работы строителей документ – график поставки материалов. Эффективно работающие строительные организации не производят закупку материалов сразу на весь объект – это просто замораживает деньги, которые значительно эффективнее потратить на что-то более важное в данный момент, а также требует значительных расходов на складирование и т.д. Также крайне невыгодны любые простои техники и рабочих, что чревато не менее серьезными дополнительными затратами.
В качестве итога можно сказать следующее: оформление сметы позволяет не только понять стоимость строительства или отдельного этапа работ, но и эффективно спланировать их выполнение.
Достаточно часто, особенно когда строительство или ремонт выполняется хозспособом или на мелких объектах, используется более простой бланк сметы, который состоит только из расчета прямых затрат. Он содержит перечисление объемов работ и расценки на них, которые могут быть разбиты на такие же составляющие, что и в описанном выше варианте: ЗП рабочих,стоимость материалов и при необходимости затраты на машины и механизмы. В этом случае бланк сметы после ее оформления и заполнения выгляди так, как показано на следующем фото:
Достаточно часто, особенно при возведении крупных объектов, составляется сразу несколько так называемых локальных смет, то есть отдельных расчетов по каждому виду выполняемых работ. В этом случае для получения общей стоимости строительства их объединяют в общую объектную смету, образец бланка которой показан на следующем фото.
Объектная смета
Образец смета на строительство 2021 скачать
Данные программы не являются чисто сметными. Однако, они достаточно популярны благодаря тому, что 1С используется для ведения бухгалтерского учета на подавляющем большинстве предприятий России, в том числе строительных. Рассматриваемые программные продукты помогают составлять необходимую сметную документацию, в качестве бонуса выполнено их интегрирование в единую систему управления работой компании.
Существует несколько основных видов ошибок, которые встречаются при составлении и оформлении смет на практике. Наиболее типичными являются следующие:
Ошибка 1. Недостаточная детализация или излишняя укрупненность сметы. Любая грамотно составленная смета обязательно должна содержать полный перечень и объемы выполняемых работ и, соответственно, расценки на них. На практике нередко заказчик и подрядчик, выяснив, что уровень цен устраивает обе стороны, договариваются о стоимости этапа работ, например, ремонта одной комнаты. В результате по факту получается ситуация, когда реально выполненный объем какой-либо работы не совпадает с изначально предполагаемым. На выходе – конфликтная ситуация, так как непонятно, каким образом оценивать удорожание или удешевление работ;
Ошибка 2. Неточный учет объемов. Основание для сметы на строительство обязательно должна быть грамотно и точно составленная ведомость объемов, в случае ремонта – дефектная ведомость. В обеих ситуациях от правильности их составления зависит и результат оформления сметы. Ошибка вначале может привести к достаточно серьезному искажению конечной стоимости расчета, так как в большинстве случаев происходит умножение на различные индексы и расценки, поэтому величина ошибки все время увеличивается;
Ошибка 3. Некорректное применение расценок, содержащихся в ГЭСНах и ТЕРах. Одна из главных проблем базисно-индексного метода, наиболее распространенного в реальной жизни, о которой упоминалось выше – несоответствие имеющихся видов работ тем, которые встречаются на практике. Поэтому достаточно часто приходится использовать имеющиеся расценки «применительно». Это специальный термин, придуманный сметчиками для подобной ситуации. Чем больше при заполнении сметы используется расценок «применительно», тем больше вероятность, что конечная цифра будет неверной. Естественно, при этом стоит учитывать и тот факт, что заказчики стараются использовать низкие «применительные» расценки, а подрядчики, напротив, самые выгодные.
В любом случае, составление и оформление сметы следует считать важным и крайне необходимым в современных условиях подготовительным этапом любого строительства. Его выполнение лучше доверить профессиональным и подготовленным сметчикам, что позволит не только сформировать оптимальную для заказчика и подрядчика стоимость работ, но и организовать эффективное их выполнение в кратчайшие сроки и с минимально возможными затратами.
Поможем составить смету
Хозяева приглашают мастеров, те называют стоимость за квадратный метр. Кажется, все просто: умножили рубли на метры, получили итоговую сумму. Заключили договор, приступили к ремонту, и началось: тут оказалось больше работы, там потребовались еще материалы. Сумма выросла в два раза.
Чтобы такого не случилось, составляют точную смету. Она помогает:
✓
Зафиксировать объемы и стоимость работ
✓
Определить количество и стоимость материалов
✓
Спланировать бюджет с разумным запасом
✓
Проконтролировать ход ремонта
Если согласовать смету с бригадой перед началом ремонта, в процессе возникнет меньше незапланированных трат. Значит, не придется переходить в режим жесткой экономии или оформлять кредит, чтобы завершить начатое.
Сметы бывают разные. В одних расписывают только работы, в других добавляют лист с материалами. Это зависит от того, кто составляет смету: в компании может быть принят один вариант, у частного мастера — другой. У владельца квартиры, который сам рассчитывает стоимость будущего ремонта, тоже свое представление об этом документе.
В сметах на ремонт квартиры обычно фиксируют:
✓
Перечень работ
✓
Площади поверхностей: стен, пола, потолка
✓
Единицы измерения: квадратные и погонные метры, штуки
✓
Объем и стоимость работ
Данные собирают в таблицу.
Иногда в смете прописывают сроки выполнения работ. Это редкость: обычно ее используют только чтобы подсчитать затраты, а временные рамки фиксируют в договоре.
Если в смете считают расходы на материалы, используют такую же таблицу, как для работ. Прописывают наименования, единицы измерения, цену за единицу, необходимое количество и итоговую стоимость. Но чаще бывает так: заказчику перед началом ремонта называют примерную сумму, а накладную предоставляют после подписания договора.
Смету можно составить самому или пригласить замерщика из ремонтной компании. Рассмотрим оба варианта.
Составить смету самостоятельно стоит в двух случаях.
✓
Вы хотите узнать, сколько откладывать на отделку. Как правило, на ремонт копят долго — смета от ремонтной компании утратит актуальность. Расчеты помогут понять, сколько примерно понадобится денег.
✓
Вы нанимаете частных мастеров. Бывает, что бригадир оценивает стоимость «на глаз» или называет примерную сумму за квадратный метр. Такой прогноз редко сбывается. Лучше составить смету самим и согласовать ее с бригадой.
Смету составляют в несколько этапов.
Смета на работы — образец, бланк и пример составления
Чтобы составить смету, в квартире проводят замер. Измеряют длины стен, высоту потолков, квадратуру дверных и оконных проемов. Эти параметры фиксируют на бумаге: они понадобятся для расчета.
По планам из БТИ смету не составляют. Эти чертежи бывают неточными: окна и двери оказываются не там, длина стен и высота потолков отличается. Лучше перепроверить, чтобы материалов хватило.
Когда с площадями и периметрами закончили, решают, что именно нужно сделать в квартире. Для этого оценивают ее состояние и свои пожелания.
Точный список работ поможет составить прораб. Если пока не обращаетесь к мастерам, почитайте о последовательности действий при ремонте квартиры. Так вы получите представление о том, какие работы нужно включить в смету.
Перечень работ фиксируют в таблице. Подойдет Excel или Google Документы.
Обычно работы группируют по помещениям и этапам отделки. Например, выделяют лист для гостиной: на нем считают стоимость работ только для этой комнаты. Составляют перечни работ по демонтажу, черновой и чистовой отделке, электромонтажу, установке сантехники.
Смете нужен порядок. Если записать работы без разбивки по времени или этапам, контролировать ход ремонта будет сложно.
Осталось внести в таблицу единицы измерения, цены и необходимый объем работ.
Единицами измерения для работ служат квадратные и погонные метры, штуки. Квадратными метрами измеряют работы по отделке поверхностей: штукатурку и шпатлевку стен, стяжку пола, оклейку обоями, укладку ламината. Погонные метры используют, чтобы измерить работу с длинными предметами: проводами, плинтусами, откосами. В штуках измеряют установку светильников, сантехники.
Чтобы узнать цены на работы, посмотрите расценки мастеров из интернета или спросите тех, у кого заказываете отделку.
Если в смету включают материалы, их считают исходя из замеров и расхода. Каждый по-своему: смеси — мешками или килограммами, краску — банками или литрами, обои — рулонами, ламинат — пачками.
Чтобы рассчитать стоимость материалов, нужно пройтись по магазинам, посмотреть сайты или полистать каталоги. Когда определитесь, что вам нравится, зафиксируйте единицы измерения и стоимость. Посчитайте, сколько материалов нужно для отделки квартиры, и умножьте на стоимость единицы измерения.
Материалы обычно покупают с запасом 10-15%. Его включают в смету.
Итоговую стоимость считают так: умножают объем работ или количество материалов на стоимость, затем складывают полученные числа.
Во время ремонта деньги уходят не только на саму отделку. Заложите в смету:
✓
Доставку материалов
✓
Вывоз мусора
✓
Уборку
✓
Замену коммуникаций и счетчиков
✓
Ремонт входной двери, смену замков
Во время ремонта часто случаются неожиданности: снимают обои — осыпается шпаклевка, отделывают кухню — внезапно решают добавить розеток. Поэтому итоговый бюджет — это сумма в смете и 15-25% сверху.
Смета является обязательным приложением к договору на строительно-отделочные работы. Смета на ремонтные работы составляется для того, чтобы у сторон договора было четкое представление об объеме затрат, а также о том, какие именно работы предстоит сделать, в какие сроки и какими специализированными организациями. Кроме этого наличие сметы, помогает заказчику контролировать объем и качество выполняемых работ, технологические процессы, а также удорожание сметной стоимости.
Как правило, смета на ремонт оформляется проектной организацией или строительной компанией самостоятельно. Смета составляется исходя из нормативов по расходованию строительных материалов, с учетом рыночной стоимости материалов и работ.
Объектами строительства и ремонта могут быть здания, сооружения, частные дома, квартиры или же отдельные помещения. Далее расскажем, как сделать смету на ремонт помещения, образец которой будет приведен ниже.
Как составить смету на ремонт квартиры
- Дефектный акт
- Заказчик
- Инвесторская смета
- Локальный сметный расчет (смета)
- Накладные расходы
Любому профессиональному сметчику известно, что отделочные работы, производимые в квартирах жилого дома, делятся на черновые и чистовые.
В свою очередь, работы по черновой отделке подразделяются на:
- штукатурные работы по выравниванию стен и потолков– производится подготовка стен и потолков для их дальнейшей покраски или облицовки, с этого начинается первый этап всех отделочных работ, но, если неровности не больше 5 мм, то выравнивание с помощью штукатурки можно пропустить;
- стяжку полов – создание промежуточного слоя между бетонными перекрытиями пола и окончательным напольным покрытием, выполняется с помощью растворов на цементно-песчаной основе или, применяя технику наливных полов;
- работы по отделке гипсокартоном – выравнивание также выполняется с помощью гипсокартонных плит, причем крепятся эти плиты либо на клеевой основе, либо при помощи металлических конструкций;
- работы по шпаклевке – они производятся для доведения поверхностей до идеально гладкого состояния, перед проведением чистовых отделочных работ по малярке или облицовке.
Но это не весь список черновых отделочных работ. Некоторые работы, хотя они и являются самостоятельными видами работ, тем не менее, относятся к черновым этапам отделки.
- начальные работы по сантехнике и разводке труб– они производятся до начала чистовой отделки помещений, потому что не действующие водопровод и канализация могут создать много проблем для ремонтников, разводка водопровода выполняется трубами из стали, полипропилена или металлопласта, а канализации – из труб ПВХ.
- электромонтаж– штробление стен, прокладка электропроводов и кабелей, установка подрозетников, щитков и автоматов тоже выполняется до чистовой отделки.
- монтаж систем отопления и вентиляции, монтаж теплого пола – также выполняются до чистовых отделочных работ, они требуют тщательно рассчитанного проекта и должны выполняться исключительно профессионалами.
Когда все черновые отделочные и монтажные работы окончены, строители приступают к окончательной чистовой отделке помещений. Выполняются следующие этапы:
- малярка и наклейка обоев – прежде поверхности следует загрунтовать, а после покрасить в два или три слоя, при поклейке обоев следует тщательно ознакомиться со всеми требованиями, указанными на этикетке;
- облицовка стен – ее можно выполнить керамической плиткой, панелями из натурального или искусственного камня, каленым стеклом или мозаикой;
- настил напольных покрытий и установка плинтусов – поверхность предварительно должна быть полностью подготовленная и совершенно сухая, при этом следует учесть уровень влажности в помещении, потому что при несоблюдении этих норм, полы будут рассыхаться и коробиться;
- монтаж навесных, натяжных или гипсокартонных потолков – наиболее популярными являются натяжные потолки, они легко монтируются и имеют выигрышный внешний вид;
- установка окон и дверей – это завершающий этап отделки квартиры, он требует достаточной квалификации и лучше доверить это специализированным фирмам-поставщикам.
Отделочные работы – один из самых трудозатратных этапов строительства, затраты на ручной труд составляют около 30% от всей трудоемкости.
Она составляется по тому же принципу, что и другие сметы. На сегодняшний день популярны:
- ресурсно-индексный метод, предполагающий применение цен по состоянию на 1991 или 2001 год, помноженных на соответствующий индекс;
- ресурсный метод, когда стоимость всех показателей учитывается по состоянию на данный момент времени, а для подсчета расхода материалов применяют нормы расходов НПРМ.
Если сметчику необходимо составить небольшие локальные сметы, допустим, только на:
- отделку стен;
- монтаж керамической плитки;
- устройство теплого пола;
тогда метод расчета совершенно не имеет значения, подойдут также базисно-индексный и базисно-компенсационный методы. Тем более, что базисно-индексный и ресурсно-индексный методы похожи, только в первом случае на соответствующий индекс умножается каждая строка сметы.
Как известно, любая сметная стоимость включает в себя:
- прямые затраты, включающие в себя непосредственную стоимость работ и материалов, плюс расходы на эксплуатацию;
- накладные расходы, составляющие некоторый процент от прямых, и включающие в себя затраты на обслуживание и управление;
- плановые накопления, представляющие собой расходы, не связанные напрямую со строительными работами.
В отделочной смете накладные затраты можно считать по укрупненному показателю, либо по отдельным видам работ.
При проведении подрядных работ, расчет между заказчиком и исполнителем производится, согласно формам № 2 и № 3, а расходы на оборудование считаются в соответствии с формой № 4, по этим же формам и рассчитывается окончательная смета на отделку.
Сметчикам следует помнить, что при расчете сметы на электромонтаж, используются коэффициенты 1 – 6 и 16 – 24 на зарплату. Это делается в целях привязки заработной платы к условиям проведения работ. А расчет по шпаклевке и грунтовке производится вместе с материалами.
Внешняя отделка дома, разумеется, отличается от отделки квартиры. Производятся следующие работы по отделке.
Кровля. Для красоты и повышения стойкости к погодным воздействиям, кровли так же грунтуют, шпаклюют и окрашивают.
Кровли из простых стальных листов можно покрасить масляными красками, либо нитроэмалями. Перед началом покраски все стыки необходимо прошпаклевать, а всю поверхность листов – огрунтовать железным суриком.
Кровлю из оцинкованных стальных листов можно вообще не красить, либо окрасить только со стороны чердака.
Крышу из асбоцементных листов можно покрасить красками на основе ПВХ, а также простыми масляными.
Деревянные детали кровель лучше не красить, а лишь покрыть их лаком или олифой.
Деревянные стены. Если они сделаны из деревянных бревен или брусьев, то швы между ними бывает необходимо проконопатить паклей, а после можно покрыть лаком. Иногда бревенчатые стены штукатурят, предварительно утеплив их.
Если у бревенчатых стен есть обшивка из досок, то ее можно окрасить масляными красками, предварительно ошкурив и прошпаклевав поверхность. Как основу или грунтовку под масляное покрытие используют олифу, которую непременно наносят кистью или валиком.
Штукатурные работы. Внешнюю штукатурку на деревянные стены принято наносить на дрань или сетку из проволоки. Если необходимо оштукатурить снаружи кирпичную или бетонную стену, то ей придают необходимую для хорошего сцепления шероховатость с помощью расшивки швов и насечки.
Штукатурку выполняют в три слоя:
- обрызг – первый слой, толщиной около 5 мм, раствор должен иметь консистенцию сметаны;
- грунт – следующий слой, имеющий толщину от 10 до 20 мм, раствор по густоте тестообразный;
- накрывка – третий слой, по густоте напоминающий сметану, выполняется, если предусмотрены дальнейшие малярные работы по штукатурке.
Для наружной штукатурки используют цементно-песчаные или цементно-известковые растворы.
Окраска стен. Выбираются атмосферостойкие, легко наносящиеся и быстросохнущие краски, в частности, цементные, известково-цементные и на водоэмульсионной основе.
Смета на ремонт квартиры (прайс лист 2020 года)
Расценки для сметы на отделочные работы
- облицовке стен и колонн каменными плитами;
- устройству полов из каменных плит;
- облицовке потолков гипсокартонными плитами;
- устройству подвесных и натяжных потолков;
- облицовке стен плитами из ДСП;
- штукатурке стен и фасадов различными растворами;
- установке гипсовых деталей;
- окраске помещений различными составами;
- остеклению оконных и дверных проемов;
- оклейке стен обоями
следует искать в сборниках ГЭСН-15-(01-07), ФЕР-15-(01-07), ТЕР-15-(01-07). Некоторые сметчики используют эти ценники и для демонтажа, применяя необходимый коэффициент.
Цены на обустройство полов есть в сборниках ГЭСН-11-01-(001-053), ФЕР-11-01-(001-053), ТЕР-11-01-(001-053).
Работы по обустройству и ремонту штукатурки можно осмечивать из сборников ГЭСНр-61-(01-32), ФЕРр-61-(01-32), ТЕРр-61-(01-32).
Цены на работы:
- по малярке – в сборниках ГЭСНр-62-(01-45), ФЕРр-62-(01-45), ТЕРр-62-(01-45);
- по остеклению, поклейке обоев и облицовке – в сборниках ГЭСНр-63-(01-12), ФЕРр63-(01-12), ТЕРр63-(01-12);
- по лепнине – в сборниках ГЭСНр-64-(01-62), ФЕРр-64-(01-62), ТЕРр-64-(01-62).
Некоторые работы по демонтажу электрооборудования и предварительному электромонтажу можно осметить из сборников ГЭСНр-67-(01-15), ФЕРр-67-(01-15), ТЕРр-67-(01-15).
- Дефектный акт
- Заказчик
- Инвесторская смета
- Локальный сметный расчет (смета)
- Накладные расходы
Смета на строительно-отделочные работы может составляться в дополнение к договору как между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, так и между физическими лицами.
Объекты строительства и ремонта также могут быть самые различные:
- частные дома и квартиры;
- здания и сооружения, принадлежащие коммерческим организациям или государственным учреждениям;
- отдельные помещения или целые комплексы строений и т.д.
На сегодняшний день унифицированного бланка сметы на строительные работы не существует, поэтому исполнители могут составлять ее в произвольном виде, в том числе и по собственному образцу. Но некоторые правила все же необходимо соблюдать.
В «шапку» вносятся:
- номер, место, дата составления бланка;
- номер договора и дата его заключения;
- информация о исполнителе и заказчике (данные организаций, должности, имена руководителей).
Далее в основной части документа формируется таблица, состоящая из нескольких столбцов и строк. В нее включаются:
- порядковый номер;
- название работ;
- единица измерения работ (квадратные метры, килограммы, штуки и т.п.);
- цена за единицу измерения;
- общая стоимость.
- 31-01-2021 Что такое кернер, его виды и назначение
Образец сметы на строительно-отделочные работы на 2021 год
- Таблица
- 17-01-2021 Образец и правила заполнения сметы на строительные работы.
- 17-01-2021 Сравнительный анализ пяти популярных технологий строительства — кирпич, пеноблок, клееный
- Таблица
- 17-01-2021
- 17-01-2021
Смета — это финансовый документ, приложение к договору на выполнение ремонтных работ. Смета имеет юридическую силу. Это значит, если между вами и ремонтниками возникнут разногласия в расчетах, смета выступит неоспоримым доказательством в суде.
В смете подробно указывают следующие позиции:
- запланированные виды строительных и ремонтных работ, их стоимость;
- категории и количество строительных и отделочных материалов;
- стоимость за единицу и общая стоимость.
Специалисты советуют составлять два отдельных документа — смету на работы и смету на материалы. Так легче оценить, какие материалы потребуются, и сколько за это нужно заплатить, что должно быть сделано и сколько это будет стоить.
Как правильно составить смету и сэкономить на ремонте
До начала ремонтных работ вам нужно выполнить ряд действий. Так вы получите данные, необходимые для расчета сметы на ремонт квартиры, дома или другого объекта недвижимости.
Замерьте все поверхности и проемы в квартире: длины стен, высоту потолков, площадь дверных и оконных проемов. Эти параметры понадобятся для расчета количества строительных и отделочных материалов.
Конечно, каждый объект недвижимости уже имеет свой план из БТИ. Но специалисты не советуют брать за основу эти данные. Часто чертежи из БТИ бывают неточными.
Даже единственная ошибка в параметрах длины стен или высоты потолков станет причиной лишних расходов и увеличения бюджета на ремонт. Лучше перепроверьте, чтобы материалов хватило.
Чтобы составить перечень необходимых работ, оцените состояние объекта и определитесь со своими пожеланиями. Вам нужно расписать в смете очередность ремонтных работ. Лучше их разбить поэтапно.
К примеру, записать не «замена пола», а отдельно указать все этапы (демонтаж старого покрытия, стяжка и т. д.).
Если вы не имеете представления, какие работы нужно включить в список, обратитесь в ремонтную фирму. Вам помогут с оценкой состояния жилплощади и с определением перечня требующихся работ.
Если ремонт в вашей квартире будет делать ремонтно-строительная фирма, то они же составят смету. Но безоговорочно доверять никому не нужно. Исполнитель может случайно или намерено допустить ошибки, за которые вам придется расплачиваться из собственного кармана.
Это могут быть неправильные расчеты, неверно указанные площади, пропущенные работы, одинаковые позиции. Чтобы проверить надежность сметы, придется привлечь стороннего специалиста или заняться проверкой самостоятельно.
Что нужно сделать для проверки сметы
- Закажите смету в разных компаниях, у разных специалистов. Если ваш прораб допустил ошибку, то вы сразу заметите несоответствия.
- Проверьте перечень работ, которые вы заказываете у ремонтников. Отдельные позиции не должны быть объединены в одну. К примеру, вместо нескольких операций, таких как: демонтаж, стяжка, монтаж паркета, не должно быть написано «укладка пола».
- Поищите повторяющиеся или пропущенные позиции. Недобросовестный прораб может продублировать расчеты, чтобы сделать смету дороже, а разницу в итоговой сумме положить в карман.
- Проверьте расчеты. Сравните площади в смете с замерами мастера. Пересчитайте стоимости по отдельным работам и итоговые суммы. Несмотря на то, что профессионалы обычно составляют сметы в специализированных программах, ошибки в расчетах возможны.
Если вы обнаружили в смете на ремонт квартиры несоответствия и ошибки, обратитесь к специалисту, который составлял смету. Возможно, он сможет объяснить, откуда взялись такие цифры.
У новичков в сфере ремонта собственного жилья могут возникнуть трудности с проверкой сметы. Рынок предлагает услугу «Проверка сметы». Обратитесь в стороннию компанию, которая за отдельную плату пересчитает смету на ремонт вашей квартиры.
1. Коммуникации
Сверьтесь с проектом ремонта вашего жилья: посмотрите, планируется ли перенос общедомовых коммуникаций.
Если для выполнения задуманных переделок вам нужно, к примеру, перенести стояки с горячей и холодной водой, то придется заложить в смету услуги сантехника.
По закону заниматься общедомовыми коммуникациями имеют право только специалисты управляющей компании.
2. Приборы учета
Проверьте срок эксплуатации счетчиков. Некоторые модели счетчиков на холодную воду нужно менять раз в 12 лет. Учтите, что в смету необходимо заложить стоимость приборов и установку с поверкой.
Ремонт — удобное время для смены неисправных или не выгодных для вас приборов учета. К примеру, вы давно хотели поставить двухтарифный счетчик на электричество. Заложите в смету расходы на его покупку, установку и поверку.
3. Уборка строительного мусора
Стоит напомнить, что строительный мусор запрещено выбрасывать на обычную помойку во дворе. Поэтому, чтобы убирать мусор во время и после ремонта придется нанимать грузовую машину.
Важный нюанс: водителям запрещено загружать контейнер выше бортов, поэтому может потребоваться не один рейс машины. До начала ремонта узнайте, сколько примерно будет стоить вывоз мусора в вашем городе.
Конечно, рассчитать точную стоимость по вывозу мусора сложно. Заложите на это минимум 15 000 рублей дополнительных расходов. Учтите, стоимость вывоза мусора подрастет, если в вашем доме нет лифта.
4. Доставка и подъем на этаж
Обычно магазины предлагают доставку строительных материалов лишь до подъезда. Если у вас нет бригады отзывчивых друзей и родственников, вам придется нанимать грузчиков либо доплачивать бригаде за подъем грузов.
Смета на отделочные работы, образец, бланк
Механизм ценообразования в строительной отрасли носит специфический характер. Конечная стоимость отделочных работ зависит не только от объемов деятельности, но и от характера полученного результата. В связи с этим невозможно установить регламентированные цены на работы в строительной сфере. Стоимостное выражение оказанных услуг содержит смета на отделочные работы. Данный документ имеет следующую структуру:
- 1) Затраты, связанные с осуществлением монтажных работ. Сюда включаются расходы, понесенные подрядчиком в связи с установкой оборудования, сантехнических средств, коммуникаций, монтажом линий электроснабжения, издержки, связанные с проверкой работоспособности установленного оборудования, а также оценкой качества работы.
- 2) Стоимость оборудования, а также мебели и рабочего инвентаря. Стоимость доставки инструмента на рабочее место, а также проведение мероприятий по проверке их работоспособности.
- 3) Прочие затраты. Смета на ремонтные работы включает в себя расходы, связанные с проведением проектных, изыскательных работ. В данную категорию включаются издержки, связанные с необходимостью поддержания в нормальном состоянии временных зданий, расположенных на рабочем участке.
Стоимость сметы рассчитывается как совокупность капитальных вложений, выраженных в сумме трех основных показателей: монтажные работы, сметная стоимость оборудования, а также иные прочие затраты, понесенные подрядчиком при выполнении работы.
- Лучшая цена за квадратный метр. Капитальный ремонт квартиры начинается от 5 500 руб, составление дизайн-проекта от 900 руб. При заказе дизайн-проекта и последующего ремонта компенсируем половину стоимости дизайна.
- Строго фиксированная стоимость. После расчета сметы и заключения договора подряда между компанией и клиентом сумма за выполнение работ останется неизменной на протяжении всего срока действия договора. Работы в Москве и Московской области выполняются по единому прайсу: удаленность объекта не повлияет на стоимость его ремонта.
- Поэтапная оплата. Нет необходимости платить за весь ремонт сразу. Для начала работ достаточно половины суммы первого этапа, после его завершения вносите остаток суммы и авансируете второй этап. И так до окончания четвертого этапа, который завершает ремонт.
- Закупка, доставка, разгрузка черновых и чистовых материалов силами нашей компании. Вам не придется ездить по строительным магазинам и рынкам и отрываться от дел, чтобы принять на объекте заказ, докупать материалы, если чего-либо не хватит. Или самостоятельно делать замену поврежденных при транспортировке покрытий, санфаянса и др.
- Отчетность по всем статьям. Всё, что происходит на вашем объекте: возведение и оштукатуривание перегородок, монтаж электрики и сантехники, подготовку поверхностей под чистовую отделку, поклейку обоев и покраску стен, устройство потолка вы будете видеть на видео и фото, которые в ваше отсутствие сделает производитель работ и пришлет в мессенджер. По завершении этапа лично проверите сделанную работу, и, если она вас устроит, подпишете акт приемки. Также мы предоставляем товарно-кассовые чеки по закупленным материалам.
- Минимальные сроки выполнения ремонта. Работаем без выходных, праздников и перерывов, по 10 часов в день.
- Работы различного уровня сложности. Реализуем самые разнообразные проекты, будь то типовой или авторский, требующий нестандартных подходов к исполнению. Делаем дизайнерские и обычные ремонты однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартир, коттеджей и таунхаусов под любой бюджет.
Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.
На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.
После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.
На территории РФ сметы могут составляться несколькими способами, в том числе:
- базисно-индексным;
- базисно-компенсационным;
- ресурсно-индексным;
- ресурсный.
В первом случае для определения стоимости услуг и материалов используют систему прогнозных индексов относительно базовых цен на работы и сырье по данным предшествующего периода. Расчет конечных цен осуществляют на основе базовых показателей.
При выборе базисно-компенсационного способа прогнозируемая стоимость необходимых материалов и услуг определяется с учетом прогнозных тарифов. Ее уточнение происходит непосредственно на строительной площадке. Если расчеты проводятся по ресурсному методу, то в их рамках подсчитывают тарифы на ресурсы и прогнозные цены. В этом случае смета на отделочные работы составляется с учетом норм расхода материалов, которые регламентируются нормативной документацией. При использовании ресурсно-индексного способа сочетают расчет по системе индексов цен с ресурсным методом.
Актуальные примеры смет на ремонт квартир в 2021 году
Как составить правильно смету на отделочные работы при отсутствии необходимого опыта? Можно использовать как пример подходящий проект, внеся в него соответствующие поправки. Конечные цифры корректируют с учетом количества занятых специалистов, их квалификации и других параметров. Для упрощения составления сметы применяют и специальные программы, подобные по функциям «1 C Бухгалтерии» и содержащие образцы всех вариантов сметной документации.
Расчет сметной стоимости преобразования интерьера осуществляется с применением типовых смет, специальных проектов, установленных стандартов действующих прейскурантов. Они привязаны к определенному виду работ и обеспечивают возможность варьирования ценами, несмотря на устаревшую нормативную базу.
В частности, на этапе подготовки при необходимости грунтовки и шпатлевки поверхностей стен и потолка цену рассчитывают, суммируя стоимость материалов и затраты на выполнение работ. Перед завершением формирования сметы все расходы объединяют. Обычно фактическая сумма затрат превышает проектную величину примерно на 10-15 %.
Если даже вы представляете, где взять стройматериалы или спецоборудование или можете позволить себе обратиться к строительной бригаде — все равно нужна смета. Именно она позволит увидеть не только окончательную сумму, но и направление расходов и их количество.
Для составления сметы на ремонт квартиры есть разные причины, поэтому они отличаются между собой по направлениям:
- тендерная (если речь идет о квартире, в которой будет находиться офис и компания подбирает подрядчика по тендеру);
- судебная (проведение и результативность работ по ремонту оспаривается, а результаты нанесения ущерба подаются в суд);
- договорная (встречается чаще всего и прикладывается к контракту на проведение ремонтных работ);
- инвесторская (когда ремонт в квартире оплачивает инвестор, а прикладывается под проектную документацию).
Предварительная смета на ремонт квартиры учитывает:
- список и цену на перечень указанных материалов;
- перечень и объемы ожидаемых работ;
- сумму за привлечение профессиональной техники и оборудования;
- расходы по доставке стройматериалов на стройплощадку;
- затраты на получение разрешений или согласований.
В общем, все, что связано с денежными затратами, прописывается здесь.
Но если есть предварительная смета, значит, бывает и окончательная? Именно так! Ведь иногда возникают непредвиденные расходы или список проведения работ по ремонту квартиры значительно расширяется. Например, банальное: снимали обои, а обвалился слой штукатурки. Придется ровнять стены, снова их оштукатуривать, грунтовать и т.д. А это — лишние средства.
Правильно составленный документ имеет юридическую силу. Поэтому обычно знают, как рассчитать смету на ремонт квартиры специалисты. Есть даже отдельная профессия, инженер-сметчик. Это специалист, который обладает основательными знаниями, умениями и навыками в строительной и финансовой области. Чтобы составить смету, придется использовать:
- данные расценок на стройматериалы;
- базы данных организаций и фирм;
- справочники;
- программы для ПК.
Важно! Если вы не сами составляете смету, а этим занимается компания, это дарит плюс: там должны быть специалисты, отвечающие за результативность подготовки документа. Но если они готовят обобщенные данные на ремонт квартиры, в которой мало разделений и подробностей, стоит насторожиться или сразу отказаться от услуг такого подрядчика.
Учитывая все выше описанное бюджет — это смета по ремонту квартиры. И основывается он на 3 составляющих:
- проект (с указанием перечня материалов, сроками выполнения работ);
- стандартизация;
- сроки выполнения ремонта на объекте.
Мы не будем сравнивать затраты на косметический и капитальный ремонты. Конечно, второй выходит значительно дороже. Иногда, в 1,5-2 раза.
Посмотрев на то, как составить смету на ремонт квартиры (образец), вы сможете справиться с поставленной задачей и сами:
| Стоимость работ и материалов | |||
| Вид работы | Объем, м2 | Цена работы, руб/м2 | Стоимость, руб |
| Гидроизолирование из пленки п/э | 70 | 45 | 3 150 |
| Гидроизоляция полимерной мастикой в ванной | 4 | 110 | 440 |
| Цементная стяжка толщиной 3 см | 6,5 | 420 | 2 730 |
| Монтаж керамики+подрезка+затирка+клей | 22 | 975+228+195+85=371 | 8 162 |
| Укладка ламината в коридоре с установкой плинтуса | 62 | 208+118=163 | 10 100 |
| Итого: | 24 582 | ||
При этом, желательно создать отдельные листы смет на черновые и чистовые работы. Ведь это 2 совсем разных направления. Так будет проще искать необходимые данные и видеть, куда расходились финансы.
Черновые работы при косметическом ремонте фактически минимальны. А чистовые имеют многообразие вариантов. Но основные напомним:
- оштукатуривание стен;
- выравнивание всех поверхностей;
- покраска или наклеивание обоев;
- правильный монтаж напольного покрытия;
- монтаж сантехники;
- замена электросистемы;
- установка необходимого количества осветительных приборов.
Далее составляется список необходимых работ. Под каждый из них разрабатывается смета. Затем ведется общий подсчет. А таблица сметы на ремонт квартиры включает в себя общие данные по всем направлениям и окончательные суммы расходов.
Конечно, чтобы составить смету, следует потратить время — продумать данные, расчертить таблицы. Но выход, имея технику под рукой, всегда есть! Это — образец или бланк сметы на ремонт квартиры.
Ниже представлены варианты смет на ремонт квартиры от компании «Мастера Ремонта»